大規模物件ってどうなもんでしょう？

24時間管理も夜間は仮眠してる

夜間2人体制なら1人は常に起きている。

>52

今はではなく、区分所有法で管理費・修繕積立金は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主だから、当然売主が負担すべきもの。契約書にこっそり売主に負担義務は無いなんて条文を忍ばせて、ばっくれる業者もあるみたいだけど。

>57
以前はそんな会社もあったけど、今はないのでは？
あったら、すぐネットで晒されてバッシングされるでしょう。

だから｢今は｣なのでは？

大規模って物事決めるのに話しつくん？

いろんな人間が居るんでややこしんとちゃうん！

50戸ぐらいマンションだと理事5人くらいでサクサク打ち合わせ進むけど、
500戸のマンションだと中規模マンションの総会並の人数の理事で毎月定例とか。

根回しもしにくいし操縦は技術がいるでしょうね。
右に向きたいと思ってもタイタニックじゃないけど急に右に向けない。

そもそも大規模マンションが建つような立地など工場跡地とか埋め立て地とか山林造成地とかろくなもんじゃ無い。

家のタワマン防災センターと警備員２４ｈだよ。

24Hって、大所帯故にいろんな人物が出入りし物騒やから！

>60
大規模だからって、理事の人数が凄く多いと思ってるの？
なにも知らないのを露呈してますよ〜。

>61
ヤバイ立地の小規模、中規模だってあるよね。

大規模だって駅直結とか、小規模じゃ真似のできない凄い立地もあるでしょうに。

小規模は、一票が重い。
偏った意見が予想外に通ったりもする。

凄い立地は、規模には関係ないでしょ。

だったら大規模のほうが、意思決定が容易でなく、敷地内が混雑していて、駅に行くまで実質遠くなり、ダメになりますね。

例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。

しんどそうでしょ？

都心のタワマンにすれば、変な人いないし、何も問題おきないよ。家は５００戸以上のタワマンだけど、管理費滞納者もゼロです。

そりゃあ、最初だけだよ。だんだんと、人生に躓く人が出てきて、問題が起こるんだよ。

>>68
>例えば50戸のマンションで理事会が5件のクレームを処理するとすると、
>500戸のマンションだと20名ぐらいの大所帯理事会で50件のクレームを処理する
>こととなる。色んな理事がいるし意見を聞くだけでも大変だし結論を出すのも一苦労。
大規模も小規模と変わりありません。５０件を２０人で対応するわけではなく、
５件を２～４人で対応します。あとは理事会で報告を受けるだけなのですよ。
対応が間違っていたら理事会で方向修正も可能です。理事長の責任も薄くなります。

>>71
そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？

ただの作業なら分担すりゃいいけど。

>69

無関心な人が多くて問題があっても気がついてないだけなのかも。共同住宅である以上、大なり小なり問題はでてくるものでしょ。そういう物件こそ要注意。管理会社が管理組合の理事をてなづけて好き勝手なことしちゃうケースもあるみたい。問題を隠蔽なんてことも。

大規でも、小規模でも良いけど、２４ｈ警備、防災センター、コンシェルジュは必須かな。

73
財閥系のタワマンで、収入も比較的高い人が多いせいか、築5年だけど、今のところ全く問題ないです。

>>72
>そんなに案件を細切れにして方針がバラバラだったりしても大丈夫か？
大丈夫っすよ。
関連しているものは同じ担当が処理することになるので、問題ありません。

>マニフェストとかに基づいてやってるわけでもなし、何れにしても
>最終的に理事長の判断や理事会決議がいるのでは？
当然です。
しかし、担当が決めた内容に対して理事会内で喧々諤々になることは
そうはないでしょう。

財閥系の系列の中には要注意な管理会社がある。知らぬが仏だったりして。

築5年で長期修繕計画の見直しをしてなかったら要注意。国土交通省のガイドラインでも５年毎の見直しが推奨されている。管理会社がそういうアドバイスしていないとしたら問題。

大規模マンションは、ムダも大規模。

タワマン最高。エントランスも綺麗だし、コンシェルジュも常時3人いて便利。２４ｈ警備＆防災センターで安心。内廊下もホテルライクで良いですよ。清掃、修繕もしっかりしているので、今での新築のようです。眺望も抜群！家の場合、管理費＆修繕費も余裕があって、まったく問題なしです。大規模、悪いところ見当たりません。

タワーは大規模修繕とかどうなんの？
足場とか組むのも大変そうだけど。
修繕費とか莫大にならないのかな。

>81

当然足場費用はかかるけど大人数で割り勘だから対したことない。

隣にあると不快。

可哀想。

周りにビル風をもたらす。
今の時期は寒くて不快。

超高層タワーの大規模修繕は同規模の中層の５倍とも１０倍とも言われる。当然一戸あたりも割高。一番割安なのは低層の大規模マンションですね。

大企業>大規模
中小企業>中小規模

>86
５倍？１０倍？
どこから出たでまかせ？

管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。

いろんな人間が頻繁に出入りし結局建物自体の傷みが早い。

高層階に行くほど何を勘違いしているのか、傲慢な奴が多いのではないでしょうか。

何か可哀そうです。

修繕費は積立なんで問題ないが、管理費は管理会社がボロ儲けしすぎ。
これ近い将来にメス（規制か法律改正）入るよ。
半値どころじゃねーから。
敷金と一緒。間違いは正される運命。
政治家がマンション持ってたりで、難しい面もあるだろうが、悪は滅びるはず。

「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。

天下り独立行政法人がこれだけ叩かれても無くならないんだから、管理会社の中抜きなんて永遠になくならないんじゃない？
ある意味これもデベ高給取り社員のの天下り先なわけで。

高層階ほど頻繁に持ち主が代わったりするからマンションを良くしようなんて愛着もないでしょ。

>>89
>管理組合総会で決め事がなかなか決まらず、住人同士で揉めた経験あります。大規模マンションは、避けたほうがいいですよ。
確かにそんな管理組合の大規模マンションは避けた方がいいでしょう。
管理組合総会は決議をする場であり、各自の意見を聞く場ではありません。質問は総会前に
書面により受け付けるもので、総会の場での質問・意見は時間を切って行うべきなのです。
大規模マンションは理事会で、小規模マンションの総会と同等以上の参加者がいますので、
理事会での話し合いで賛同を得られたものは、総会決議にかけられ、賛否を取られるだけだと
割り切った方がいいでしょう。
なお、総会の場で文句を言うような住民に対しては「理事になって理事会で意見を述べて
ください」と言えば黙りますよ。

>>93
>「自分がやらなくても、別の人がやってくれる」という考えの人が多い。
それで文句を言わなければ御の字です。理事にならない人に限って文句が多い。
だから、上記「理事になって～」という言葉が有効になります。

確かにそうですね。
文句言う人に限って、理事にはならないんですよね。
普段は無関心を装ってるのに、いざ自分が不都合になると騒ぐような人が今は多いですね。

空の音がうるさくなった。

ルールを守れない人が少しいるだけで共用施設の傷みは一気に早くなるよ。

大きい所で全員、常識のある人なんてありえないでしょう。

というか、人数が少ないと大人しいのに、人数が多くなると気が大きくなる微妙なラインの人がいる。

家のトイレはキレイに使うのに、駅のトイレは汚すような人。

こういう人が大規模物件に住むと危ない。

匿名性というか、大規模物件が２ちゃんねるだとすれば、小規模物件はFacebookのようなイメージ。

世知辛くなった世の中の象徴みたいなもの。

価格交渉の話ししてるのに、
管理会社の方をもつ勘違い理事の根回しが、たいへん