住宅ローン破たんで競売　秋から年末に「急増」か

へえ そうなんだ～でこのスレ終わりますよね？スレたてた意味はなんですか？

スレ主、頑張って乗り切れよ。

ただいま給料遅延(3ヶ月)

↑来月あたりが山か？

泣く泣くマンションを手放すことになった方々のコメントをお聞きしたいです。
何故手放すことになった理由はどこになると思いますか？
マンション購入にあたりローン計画のどこに無理があったのですか。
差し支えない範囲で教えてください。

ボーナス払いって結構いるんですかね？
最近はあまり聞きませんが

ボーナス払いの割合が多かったり、そもそもボーナス払いも組まなければ返済できないようなローンを組むこと事態に問題があると思うのだが。
貸してくれるからと言って銀行に乗せられてはいけません。

ボーナス払いなんてふつうだと思っていますけど、やらないの？！

ボーナス払いなんてしませんよ。私は年俸制なので…。

毎月10万×12カ月＝120万も、毎月66,000円×１２、ボーナス時20万×２で合計120万ならどちらを選ぶかは本人の自由で危険度に違いはない。

危険なのは年間120万支払が限度の年収の人が、物件に目がくらみ後先考えず購入して、
毎月10万×12カ月、さらにボーナス25万×２のような多額なローンを借りてしまった場合。

>>09
ボーナス払いしてると１２月にローン額が減ってしまい減税措置を受ける範囲が狭くなると思うのですが
何十年も払ってる人はいい加減元金減ってるだろうしボーナス払いで問題が起こるとは考えにくいです

ボーナス払いは1月7月じゃない？

それに1回のボーナス払い額って借金全体に比べれば小さいし、ローン減税のもどりに差し控えるほどの金額にはならないでしょう。

ボーナスは貰えるか貰えないか、貰えても額がいくらか給料以上に不透明だから
ボーナス払いはなしか小額がセオリーだって聞いたけどどうなんだろうね

>>9
以前はそれが普通で、給料が下がるという概念がなかったからボーナス返済を入れるのは一般的だった。
そうでないと高い利息が払えなかった。
20年以上前の話です。
破綻が増えるのは、減収になったとか、リストラされたとかそういう事例が増えてきたからでしょう。

ゆとりローンで組んでいた人は元金はあまり減ってないだろう。
借り換えしたのにボーナスが大幅減とかは大変だろうね。

ゆとりローンとかステップローンの時は、ローン開始後すぐは少ししか払わないという考えでした。
繰り上げなんか全く言われてませんでしたね。

その後ゆとりローンが廃止になり、繰り上げしましょうという風潮になる。

最近は、ローン金利が低いから繰り上げせずにその分貯金して手元に置いたり、運用した方が得とか言われている。
貯金にして持っておくのはまだ良いが、運用は成功するとは限らないし、政府の「貯金から投資へ」の言葉に踊らされて運用していた人は昨年秋からは大変なのでは？
やはり繰り上げで元金減らすのが一番だと思う。貯金は当然増やしていき、余剰金があれば運用もいいけれど。

ローン減税のことを考えても、余程の余剰資金がない限り繰り上げがお得。
例えば10年後の減税が終わった時に一括返済できるほど資金があれば、繰り上げせずにほっておくほうが良い。

借り入れ金額がいくらでも収入に対して過大なローンはやっぱつらいよね。
今はボーナス払いを組み込む人って月々の支払い負担率を下げてローンを通しやすくするため、無理してしまってるんじゃないかな。

14日にフジテレビでもやってましたね。
任意売却で売れず競売になり家を手放す。
家は買い叩かれてローンは残る・・・

半年くらい前の別の番組では、2割くらいの残高であれば、返さずに無視するっていうのがあってたような。
昨日の番組ではちゃんと裁判所経由で競売の通知くるんだな。
でも真っ先に考えたのは、任意売却相談とかじゃなくて、借り入れている銀行には相談に行ったのかな？
他所に相談するより、銀行に頭下げに行けよ。

銀行はそれほど優しいところではないと思う。
相談してもダメだったんじゃないかな。
どこでも不況なんだから、今年のボーナス一度払えないくらいなら、月々の返済に上乗せしたり、一回待ってもらえたりするかもしれないが、
リストラなどで収入が見込めないなら、すぐに融資を引き揚げにかかると思う。

途中までしか見なかったが、独身者で姉・母と暮らしている男の人が派遣ギリで仕事を失い、5100万のローンが10年たって4000万残っているのと、
寿司職人が仕事を解雇され妻と離婚で一人暮らし。

前者の方は元のローンが高すぎると思う。姉の心労はかわいそうだったが、やはり最初の計画に問題があったのではないかと思う。
10年間住みなれた家を失う事とか、家を建てる時に苦労したことなど考えれば、払えなくなったら簡単に「売ります」とは言えないけれど、今後また買えると思うのは楽観的すぎると思う。
後者の方は家族がバラバラになって一軒家などいらないという心境かもしれないが、残り確か900万円程のローンだし、家賃代わりに少額を払っていく事は出来ないのかなあと思う。

最初のインタビューで、ローンの返済に困ったら「売りますよ」と簡単に答えていた人が写っていたが、
売る為には、残高を一括で返済しないといけないし、
やはり無謀なローンとか頭金の少なさが、売る時の残高の多さに響いていると思った。

低金利と月々の支払額だけでローンを見ると、住宅ローンはたいした事のないように思う人が最近多いが、やはりそういうものではないですね。

住宅購入する時ってある程度景気が安定している時
景気が安定していれば、住宅価格はそれなりの金額になっている。

景気が悪くなり、ローン返済に行き詰り売却を考える時は
不動産売買も低迷、おのずと売却価格も下がる
ローン残債だけが残る。

実際任売でも買い手が居ないのが現状ですね

24さんの書いている逆をすれば良いのです。
景気が良くて買い手が多い時に売り、景気が悪く買い手の少ない時に買うのです。
ただし、買う場合は、景気が悪いことを考慮して目一杯のローンを組まず、売るときも欲を出さないことが大事かと。
ともかくローン破綻者が増えれば、住宅市況の長期低迷が避けられないので、政府から救済策が出るでしょうね。
これから破綻する人が(予備も含め)急増すればね。

今後ローン払えない人が増え
競売や任売など市場供給が増えれば
不動産価格は下がる

今後1～2年は買い時？

競売は任意の物件については買い時かと思います。
ただ、素人が購入すると失敗する可能性が高いのでなかなか難しいですね。

任売なら、一般不動産取引にあたりますから
素人だろうが、変わりないです。

問題は、競売です。
昨今問題になっている家賃を払わない居住者
賃貸物件で家賃払わなくても平然と住み続け
無理やり追い出そうとすれば直ぐに問題に！
競落者にとっても同じ問題
追い出すには法的手続きを踏むか
立ち退き料を払うか
素人には難しい手続＆交渉です。

でも実際に中古購入者にとってはチャンスだよね。

昨日の番組、二人目のおじさんは570万円で売り出して買い手が現れたと思ったら250万円の指値だったし足下見られ放題だよね、結局銀行から任売の許可が下りなくてそのまま競売にかけられて300万円台とかで落札されたんだっけ？
派遣切りの一人目は、ローン組めたこと自体が不思議だったけど、10年前って派遣社員がローンを組めたの？それとも正社員の時に組んで、正社員リストラ→派遣→派遣リストラなのかな？
姉と弟二人でローンを組んでいたけど、どっちかが結婚したらローンはどうしたんだろうね？すごくレアな家族だと思った。

昨日の番組
離婚板さん、２０年前？１０年前？に２３００万、競売で３３０万
姉弟戸建て、１０年前５１００万、任売希望価格３８００万
そんなに下がっているんのに驚きです。

１０年前２５００万で購入した中古ＭＳ、築２５年
４年前に４７００万で購入した新築ＭＳ
今の相場知りたいような知りたくないような
因みに去年の夏査定出したら
築24年２０００万
築3年３８００万でした。

>姉と弟二人でローンを組んでいたけど

結婚諦め、姉弟で母親の面倒みる覚悟で新築したのではないか？

家は又買える

そう安い買い物ではないと思うのだが・・・

日本の家ってすごいよね。新築引渡しで鍵穴に鍵を入れたとたん数百万円ちゃり～ん。

日本人は新築に対する信仰心が強いからね。
以前に人が住んでいたか、住んでいないかは価格にものすごい影響していますよね。

中古でワクワクってそうしないからね。築浅で丁寧に使っていたらまだしも。

でも自分の好みにリフォームできる。
そういうのを楽しめるならば、お買い得。
スケルトンリフォームまで出来るんだから、マンションの部屋の真ん中にガラス張りの風呂もおける。
中古は少し安めの物件を買って、そういう事をしなければ損です。
新築では勿体なくて気が引けるし、ローンが多大ですからね。
中古の家を買うならば、立地優先で、数年後に建て替え。
建物はどうにでもなるけど、立地はどうにもならない。
駅近は新築は高くても、中古で20年などなら土地以下の値段で買えることもある。
建て替え前提なら、壊すのにお金かかるからね。
5～10年古い家で我慢できるならお買い得。

>>35
でも劇的ビフォーアフターとか見ててもリフォームでも本格的にやると
けっこういいお値段するものだね。
あとマンションは管理費＆積立金問題が大きいかも。
苗場のリゾマンとか管理費と積立金で家賃分の値段以上なんて物件もザラにあったし。

>>36
>劇的ビフォーアフターとか見てても
あれはリフォームとは言わないでしょ。
無理矢理に基礎だけ残して全部建て替えたりしてるんだもの。^^;

大阪市内で地下鉄某駅５分南向き８５平米４４００万円築年数２年
１０年後にはいくらくらいになると思いますか？

>日本の家ってすごいよね。新築引渡しで鍵穴に鍵を入れたとたん数百万円ちゃり～ん。

車でも家電でも同じなのでは？
購入価格の2～3割は減になる。

>数年後に建て替え。

立替事例なんてまだ僅かだよ

実家が田舎だもんだから、みんな土地から離れず誰かが帰ってくることが多い。
ので、近所は増築・減築・二世帯に建て替えとかばかりです。
都会ではあんまり一般的ではないだろうけどね。
スーパー徒歩10分圏内とか、病院に徒歩圏とかだと土地が余ってないんですよ。
都会みたいに大規模に駅前再開発とか、新駅設置とかまずないしね。

近所に古家あり、レベルの土地があって当然すぐに建て替えするもんだろうとみていたら、５人くらいで住み始め、失礼な話だが先立つモノがないのだろうかと思っていたら、５年くらいして、へー○ルが建った。
その時に、そういう建て方もあるんだとちょっと羨ましく思った。

リフォーム前提のスケルトンだったらどう？
もちろん配管も。

スケルトン状態のを買ってリフォームして住むなら建築に対して興味があり、建築家を探したり自分の好きな部屋のイメージを持っている人じゃないと無理。
工事代金以外に設計監理料もかかるし、時間や手間もかかる。
建築が好きな人だったら、中古住宅でも中古マンションでも買って建築家と相談しながら、DIYできるところは自分でやったり、面白いかもしれない。

家というものはハウスメーカーの営業さんとかマンションの販売の人と会話してモデルルームみてカタログで扉や床の色決めてOKという人には向かない。

新築そっ○りさんなどマンション用もでている。
マンションは管理と駆体がしっかりしているば、してみる価値もあるのかな。
新築5000万 駅徒歩15分
中古 築20年2000万 駅徒歩7分
これくらいの差があれば、リフォームに1000万ほどかけても価値があるかな。
歳とって駅前に老夫婦だと住んでも2、30年か？
でもマンション自体の建て替えや大規模修繕もあるか。

あれでしょ？１０年目からローン返済額が増える人が多くなるのが
今年から多いんでしょ

基本的にはなんといっても土地の価値だからな。いざという時に賃貸たてて儲かるだけの土地の価値があるかどうか。

借りてくれる人がいればいいけどね。
さらに、家賃もちゃんと払ってくれるかな。
さらにさらに、事件でも起こされたら、目も当てられない。

>>47
>>47で言いたいことは、ローン破たんしそうになった場合、土地に価値があり、そこを購入した不動産業者が賃貸を建てて儲かるだけの価値のある土地なら、破たんしそうになっても売れるから良いという事ですか？

>>48

賃貸の大家はだれを想定してそういうレスをつけているのですか？
まさかローン破たんしそうな人が、華麗なる賃貸大家にという事？

賃貸たてて儲かるような場所に家を購入した人がローンで破綻するとは思えないですけどね･･･。

そればっかりは、リストラや長期療養になったら払うのが大変で行き詰まると思うけど。
家を売っても残債が残るようなことはないかもしれないが、家は自分のものではなくなっちゃうよね。