変動金利は怖くない！！その１０

今の金融機関は客が借り替えるのが前提だと思う
だから固定で縛ってたっぷり儲けてポイッ!
よくサラ金であるパターン
だまされるんだなっこれが

>>934

>だから変動と関係ないじゃん。
関係ある。
勿論、固定の場合にも関係します。
何で変動には関係無いって言えるの？

>ためしにあなたの年齢と借入額と年収を教えて下さい。

年齢：34歳
借り入れ額：2650万
年収：私750万　妻450万
子供：2人（中1と小4)

887です。
住宅ローンは2本借りれないのでは？
ということですが、商品が違うと書いたとおり
1本は厳密には住宅ローンではありません。
資産担保ローンのようなものです。
元利均等のみ、繰上返済の手数料など若干、不自由でしたが、
現在の不動産の処分をしないといけないといった切羽詰まった
状況を回避することができたのでありがたかったです。

ちなみに、銀行は中央三井信託ですが、今は９割方変動金利だといっていました。

２０年というスパンで見た場合、優遇固定金利３．３５％を変動金利の加重平均が
超えることは、ありえないと思っています。

>>938

妻の収入を当てにしている時点で・・・

↑そんなの宛てにせんでも余裕だろ

>>940
不測の事態の時には、妻の収入を充てにしますが、
基本は自分の収入のみで計算しています。

因みに、35年固定で2.5%です。

予想は難しいけど
奥さんは10年固定ぐらいでいいんじゃない

>>942

だって年収の3倍以上の借り入れは危険なんでしょ？固定さん

>>944
どこにも危険では無いって書いていませんよ？
逆に>>938に固定でも関係あると書きましたが？

不測の事態が起こる可能性は認識しています。

34歳で35年固定組んじゃってその年収じゃ老後が不安すぎる。
奥さんの収入がある内に必死に繰り上げするしかないね。

でも繰り上げ前提ならばはじめから変動にしておけば良かったのに。
2.5っていつ借りたか知らないけど、しっかり繰り上げ計画立てて完済年齢に向かってがんばらないと・・・
働ける間は安全かもしれないけど下手したら老後に蓄えが何も無くて孤独死なんてならないようにね。

固定だと安心だと勘違いした典型ですね。

全力で返せば、5年くらいで返済できる金額じゃないかな。
35年は期限を長く設けただけでしょう。

947は空気読んでね。

>>946
人の批判する前に、自分の状況を書けよ。
さぞかし余裕のある状況なんだろうな？

>>949

ではあなたからどうぞｗ

聞かせてくれ～

「変動１％」で３５年組むのと

「固定３５年間　１.５％」で組むのと

どっちがいい？

>>946

では、貴方の情報も書き込んだ下さい。

フェアじゃないですよね？

さぞかし、安心確実な状況なんでしょう。

≫940
妻の仕事に対する意欲によるんでないですか？
既

>>953

とはいえあてにしてはいけないでしょう。

>>954
世の中、共稼ぎでローンを支払っいる人は、沢山いますよ。

>>955

それだけはしたくないですね。
何のために働いているか分からなくなりそう。

>952
前々から、さんざん固定を煽っていて、人の状況書けとか言っておいて、結局自分の状況を明かせない、低所得り年収５倍以上の無謀ローン組んでいる○○だから。

共稼ぎで、とっと完済する方が、結局はお互いに幸せだよ。

基本は世帯主のみでもやっていける状態。
奥さんの収入はあくまで繰り上げ資金や貯蓄資金で、最初から住宅ローンの返済の当てにしているような
借り方は破綻予備軍。

奥さんの収入を当てにしておいて固定だから安心とか大笑い

>>956
家を買うために働いている。れっきとした目的だ。

また完全に何のスレか分からない状態に突入ですね…

>959
>奥さんの収入を当てにしておいて固定だから安心とか大笑い

一般的には逆ですよ。
奥さんに働きに出てもらってローンに追われた生活してるのは変動に多い。
変動は年収６００万円以下の低所得者のグループと年収１５００万円以上の高額所得者の２極化している。

960もどうせ前者のグループだろけど

家のローンを払う為に働き、生きている。
寂しい限り

>>962

そうかな？
固定選択者は中途半端な知識で固定＝安全と大きな勘違いしている人が多いわけだから
奥さんに働きに出てもらってローンに追われた生活してる人が多いんじゃないの？
固定さんに競売行きが急増しているのが論より証拠。奥さんに働きに出てもらっても払えないなんてかわいそう。

>>962
おっしゃるような二極化傾向の根拠ありますか？それともただの憶測？
当方、600万と1500万のちょうど中間の年収で、先月変動で実行しました。

>>964
>固定さんに競売行きが急増しているのが論より証拠。
昔、昔、高い固定で公庫から借りた人のが競売。
銀行が担保差し押さえたのは、競売にはならんよ。
給与所得者が税金滞納するよりも、まず銀行ローン返済が滞るほうが先だからね。
そうなると、最近、中古物件が多く出ているのは、銀行ローン破綻者？それも低所得大借入れの変動のかた？
これで金利でも多少上がれば、中古物件満載だね。ハハハ。

>965
それで、その年収で借入れいくらしたのですか。
借入れ額次第ですよ。変動選べるのは。
やっぱり年収比ですよ。
年収比次第で、以下に金利上昇のリスクヘッジが可能か決まるわけですから。

変動金利がここまで低いとリスクがあるとわかっていても
変動にしてしまうのが人情というもの。
２５年くらいまでだったら、変動で充分でないの？

>968
「多少」上昇しても、現状維持の生活確保出来る借り方してれば、それはそれで良いんじゃないの。
生活切り詰めるのは、イヤだけどね。
でも、この「多少」の幅と不確定なのが問題だけどね。

結局、煽り入れておいて、自分の状況は書けない、卑怯な変動さん達が、ここには多いって事が、分かりました。

結局、煽り入れておいて、自分の状況は書けない、卑怯な変動さん達が、ここには多いって事が、分かりました。

結局、煽り入れておいて、自分の状況は書けない、卑怯な変動さん達が、ここには多いって事が、分かりました。

低所得でギリ変だから、しょうがないよ。
諦めて下さい。

と、低所得のギリ固定が申しております。

競売行かないようにがんばってねｗ

ところで、競売って、お国に召し上げられるってこともわからない変動さんいるよね。
やっぱりその程度のレベル？

民間ローン返済滞って、なんで、お国に召し上げられるのか不思議？？
フラットと公庫（現支援機構）は、そうだけどね。

もしかしてここにいる固定さんはすでに差し押さえられて競売掛けられて居座ってる人なんじゃ？

家を手放しても負債を払い続けるか自己破産するか・・・人生終わりですね。

↑
いい加減、馬鹿の一つ覚えの書き込みは、飽きたよ。
他の煽りを考えて下さい。

もう、競売ネタはやめなよ。
旧公庫と現支援機構の借入者だけじゃないんだよ。住宅ローンは。ご苦労さんｗ
そうか、ギリ変さんは、支援機構からは借入れ出来ないよね。年収の５倍以上の額。
与信厳しいからね。

>>974さんは、
>自分の状況は書けない、卑怯な変動さん
なんですか。
だから、そんな低レベルな切り替えししか出来ないのですか？

>>967

>借入れ額次第ですよ。変動選べるのは。
>やっぱり年収比ですよ。
年収比次第で変動で借りるべきか、固定で借りるべきか決まると言う事なので、
勉強のために、967さんの所感を伺いたいのですが、
下の3つの借入額の場合、それぞれ変動、固定、どちらで借りるべきとお考えですか？
理由も教えていただけると助かりります。

1．年収の3倍以内
2．年収の3〜4倍
3．年収の4〜5倍

（年収の5倍以上は、そもそもローン自体組まない方がいいとこれまでのレスであるので省きます）

気を悪くなさらないでほしいのですが、
私なら上記のどのパターンでも変動を選んでしまうと思います。

967さん以外の、他の固定の方でも構いませんので、勉強の為に教えて下さい。

よろしくお願いします。

>981
>年収比次第で変動で借りるべきか、固定で借りるべきか決まると言う事
そんなこと誰も言ってません。
変動で借りるには、一定内の年収比が重要と言ったまで。
答えは、1番のみ変動で借りてもほぼ安全としか言えないね。

同意。
それが、一般的な常識ですよ。

>>982

てことは２と３は固定にするべきと？
理由がよくわからない。

全部変動繰り上げが最強にしか見えないんだが。

>>979

実際世の中にギリギリ固定が沢山いたわけでしょ？固定選んでおけば安心だったはずなのに。
高い保険料払って安心料だとか言うわりにはちっとも安心じゃなかった。

世の中「全期間固定にしておけば返済額を固定出来、人生プランが立てやすい。金利をいちいち気にしなくて
いいから住宅ローンの事は気にしないで大丈夫」と全期間固定を選んだ人は沢山いるでしょう。

でも現実は人生プランどころか人生崩壊まで追い込まれている人が沢山いる事も事実です。
固定さんの理論だと変動で借りる人はギリギリしかいないらしいのでソースはありませんが仮に
変動借入者の競売が増えていたとしてもそれは当然なのでしょう？

だから「変動だって競売増えてるじゃないか」的な発言はおかしいと思いますけどね？

結局変動固定に限らず無理な借り入れをした人たちが返済不能に陥っているのです。
そして変動固定に限らず、世の中にはギリギリの借り入れの人が沢山いるというのが現実。
だから「変動はどうせギリギリだから危ない」と連呼するのは筋違いです。ギリギリで危ないのは固定さんも
同じだし、競売が急増している現実を見ればそういう固定さんは沢山いるわけですから。

>984
>てことは２と３は固定にするべきと？ 理由がよくわからない。
そんなこと誰も言ってません。
勝手に都合いい答えに誘導するな・・