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匿名さん
[更新日時] 2009-09-18 00:32:04
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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変動金利は怖くない!!その10
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121
サラリーマンさん
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122
匿名さん
変動ってそんな怖くないでしょ?仮に来月から2%金利上がっても3000万借り入れと仮定して
負担額はプラス3万くらいでしょ?
でも上がるまでの間は元本が毎月7万くらい多く減るわけだよ。
はじめから上がる事を前提として固定にするより今のご時世、冷静に考えれば変動繰り上げが
ベストだし、多少金利上昇したって負担額は大して変わらない。でもはじめから3%とかだと
金利負担が大きすぎて元本が減らない。
ようするに5年以内に金利急上昇確実ならオレも迷わず固定にするけどそうは思わないから変動にした。
効率よく借り入れて効率よく返済する事を考えたら固定なんて非効率すぎてあほらしい。
変動のリスクって金利上昇だけだけど、仮にバブル並の7%くらい行って優遇後5.5くらいになっても
月5、6万くらいの負担増にしかならないし。充分やってけるでしょ?
それよりも今のご時世、固定で安心と思ってたら月5,6万円の収入減で競売行きの固定さんのほうが多いん
じゃないの?
今回の不況は報道でも分かる通り、収入が大きく下がった人は多いはず。
変動がバブル期並に金利上昇して金利負担が増えるのも今回みたいに収入が大きく減ってローン負担が増えてる
のも家計の圧迫度から言ったら大して変わらないわけだ。
今回年収が1割減っても競売行きにならない人はバブル期並の高金利になっても競売行きにはならないって事だ。
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123
匿名さん
ここまで変動派の意見を読んで、変動派は金利が上がっても安心だと思ってるのは良く分かった。
固定派の借金も減るし、変動派も困らないし、給料は上がるし、
景気が良くなりゃ皆喜ぶ!
とな。
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124
匿名さん
>>117 の
>目ぼしい資産がなく、低金利が続くだけが、変動は怖くないと言う人達に、説得力は無いよ。
さあ、反論してみて下さいね。当然、根拠を述べてね。それ以外はスルーさせてもらいますよ。
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125
匿名さん
目ぼしい資産がなく、固定金利にしたから安心と言う人達に、説得力は無いよ。
と同じくらい意味ない
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126
匿名さん
10年で完済しなくても最低固定との差額分繰り上げしとけばはじめから35年固定で借りるより
大きく元本が減ってるからその後金利が急激に上昇してもやってける。
しかし、最初から35年固定だと元本が全然減って無くて完済するのは当分先になっちゃう。
ここに常駐している固定さんは皆25歳以下の若造だけだろうからその辺まだ分からないんじゃない?
まさか35歳前後で長期固定なんてハイリスクな借り方している人はいないと思うので。
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127
匿名さん
今だに固定は35年きっちりかけて、返済しなければならないと、思っている人がいますね。
繰り上げは、変動だけの専売特許ではないよ?
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128
匿名さん
>>127
>固定は35年きっちりかけて、返済しなければならないと、思っている人がいますね。
で、高い保険料払って繰り上げしているのは、あなたですね
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129
匿名さん
固定は矛盾してるね。安定を求めるのならば繰り上げは考えないほうがいいんじゃないの?
なら最初から35年なんかで借りないではじめから完済予定年数で借りたほうがいいでしょ?
じゃないと定年後も払い続けるリスクが発生してしまう。
その点、変動は繰り上げ前提の借り入れだから35年で借りて金利変動リスクを考えながら
完済時期を調整出来るから安全。何度も言うけど変動は最初の5年以内に金利が大幅上昇さえしなければ
リスクの面でも総返済額の面でも完済時期でも圧倒的に有利。
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130
匿名さん
>無担保コール翌日物金利の誘導目標について現行の年0・1%に据え置くことを全員一致で決めた。
全員一致だってさ...
あと10年はかかるな
でも上がっても0.5くらいだろ!!
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131
匿名さん
希望観測的なリスクヘッジではなく、
確実なリスクヘッジとは、低い金利で全期間固定して、利息が多いうちに繰り上げして、元金を減らす。
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132
匿名さん
>確実なリスクヘッジとは
確実..?
大丈夫かあたま。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
みんな自分は頭が良いと思っているのか..
だから騙されるパターン
オレオレ詐欺ならぬ、コテイコテイ詐欺
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
匿名さん
猫好きのオレは変動
犬好きの君は固定
こんな感じでどうよ!
猫好きは犬も、まぁ嫌いじゃない..
犬好きは猫が嫌いな奴が多い気がする。
人の話を聞かないタイプが多い
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138
匿名さん
逆は、高プライドか、ナルシだな。
そっちのほうが、人の意見を聞かないタイプが多いよ。わりとね。
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139
匿名さん
どっちも、自分の考え方が唯一正しいと思いこんでいる人こそ、一番、危険なタイプ。
常に自分と違う考え方も、真面目に考察できる人は、本当の意味で、大人であり、頭が良い人だと思う。
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140
匿名さん
>139
ごもっもとです。
固定をしきりに煽るこのスレの一部の変動様に言ってあげて下さいね。
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