分譲一戸建て・建売住宅掲示板「三井のファインコート総合スレ4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-13 01:04:33

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/三井不動産レジデンシャル株式会社

[スレ作成日時]2012-12-12 11:41:23

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三井のファインコート総合スレ4

  1. 925 匿名さん

    やっぱり山王って高いでしょうか。

  2. 926 匿名さん

    場所柄、かなり高いと思います。ただ、No.1は角地ですが敷地面積が30.56坪ですから、それなりの金額で落ち着くのではないですか。小さめの区画で庶民へもとの事でしょうけれど、30坪は少々小さいですね。やはり一階はLDKのみで3階は3部屋になっていますね。

    ただ、駅から徒歩8分ですので、結構駅近ですし、大森は便利だと思います。間取りとか気に入られたのであればご検討されたら如何でしょうか。12月上旬から販売予定になっていますので、まだ先ですね。

  3. 927 物件比較中さん

    926さん、ありがとうございます。
    あまり今まで縁のなかった土地で、相場の検討がつかないのですが、30坪くらいの物件としてどの程度の値段となるのでしょうか。

  4. 928 匿名さん

    ちょっと調べてみたのですが、山王3-34-3 541,000円/m2でした。4丁目はもう少し駅から遠くなりますので多少安いかどうかですが、ファインコートNo.1の土地は101.03平米ですので5,500万円位で、建物3,000万円として9,000万円前後と予想しますが如何でしょうか?

  5. 929 匿名さん

    >>927
    23区の最近のFCだったらざっくり以下を目安にしておけばいいですよ。
    - 世田谷、目黒、大田区あたりは9000万〜1億
    - 杉並、練馬あたりは7500万〜8500万
    - 城北(板橋、北区等)は5500万〜6500万

    928さんがいうとおり山王も9000万ぐらいからでしょう。

  6. 930 匿名さん

    建物が3000万ならボッタクリですね
    あれなら注文でもそんなにかかりませんよ
    建築屋には1500万も払ってないでしょう

    土地の売値がもっと高いか粗利が大きいかです
    他社との競争で土地の仕入れが高いのかもしれません

  7. 931 匿名さん

    930
    割高なのはもう議論され尽くされてる。
    ぼったくりと思うなら買わなけりゃ良い話。
    ブランド者のバッグや時計見て、ぼりすぎだろ!
    原価いくらだよwって喚いたところで意味がない。
    それに住宅は土地と建物両方必要だからね。
    必要な時期、場所、広さ、価格で自分の土地を探すのも
    東京ではそれなりに苦労する。いい場所に空いた整形地,
    300坪4億があったとして、この角っこ30坪分を
    この形にして4000万で下さい、と量り売りみたいには
    はいかないからね。そういうのを開発して売ってるのが
    分譲でしょう。戸建ては建物よりも立地の影響度がかなり
    でかいからね。

  8. 932 匿名

    有名建築事務所のデザイナーズハウスならブランド付加価値あるだろうが
    FCは建売りの代名詞

    特に都内は積水、ヘーベルあたり以上じゃないと

    建売りなんて恥ずかしくて言えない

  9. 933 匿名さん

    FCが高いか安いかは別にして、現物を見てから買いたい私には建売りが良いんですよ。 注文で出来上がりのイメージが違う、なんて話は嫌なので。

  10. 934 匿名さん

    >932

    品質を自分で判断する力を持ってない人はそうなりますよね。

  11. 935 匿名さん

    土地6000万
    建物1000万

    それぞれに1000万の粗利のせて9000万

    そんなところでしょ

  12. 936 匿名さん

    三井に限らず建て売りって、美味しい商売ですね。

    近所で売り地が出て、業者が買って分割してそれぞれ木造の家を建てて売り地以上の値段で売り出したら、すぐに売れました。土地は半分の面積しかないですし、木造の柱も細くてみるからに金をかけてはいないですが、出来上がった家にすぐ入居出来るという点が良いのでしょうね。

    >933さんの様に出来上がった物が見たいなら、HMの企画物を実際に見せてもらうか、展示場そのままを建てるか(笑)、知人宅をじっくり見せてもらうかすれば、解決すると思います。三井のファインコートはそれなりに良いのかもしれないですが、どの物件もやはり敷地が狭いですね。

  13. 937 匿名さん

    どこの建売だか分からないものとファインコートを同列で論じる意味はないだろ。
    ファインコートの上物はそこらの建売以上、金かけた注文以下ってことは皆分かってる。
    あとは、個人向けには中々出ない立地や街並にブランド料として金払うかどうかだ。
    最終的には物件次第だけどね。

  14. 938 匿名さん

    金をかけた注文以下
    ではない
    ローコスト注文以下
    だな

  15. 939 匿名さん

    >ファインコートの上物はそこらの建売以上、金かけた注文以下

    どの位金をかけていると理解すれば良いのですか?建て売りとは違うという所を具体的に教えて頂きたいです。

  16. 940 匿名さん

    それ聞くと荒れるしスレチだから、注文住宅のスレとかに行ってチェックするのが吉。

  17. 941 購入経験者さん

    >>938

    購入時の消費税(建物や外構には課税されるが土地には課税されない)の税額から逆算したところ、私の物件では、建物+外構で約2000万円でした。ファインコートでも、物件全体のグレードや階数などにより多少の差はあると思います。パワービルダー等の建売に比べ、物件グレードは高く、物件の仕様の割には割安かと思います。同じ仕様を注文住宅で実現しようと思うと、この金額では済まないと思います

  18. 942 匿名さん

    積水、ダイワなどの大手以下はもちろんだが
    一条、タマ、イシカワなどの設備が比較的良いローコストの標準仕様よりも下

    基礎、柱の素材や太さ、屋根、外壁、サッシ、断熱、気密、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、、、
    並べて比べれば直ぐにわかる

    ただ飯田の建売りみたいに、素人が見て安っぽいと思うことはないレベル

    1億近い金払うのだから建物をもう少しレベルアップしても良いだろうに

  19. 943 匿名さん

    適当に言いたい放題だな(笑)

  20. 944 匿名さん

    山王と奥沢、同じ値段ならどちらが買いでしょうか?
    たとえば幼稚園くらいの子供二人と仮定して、、

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