野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

築浅物件はプラウドに限らず大幅値引きが期待できます。なぜなら築浅にもかかわらず売主側に売らなければならない理由があるからです。もちろん、売主は出来るだけ高く売るために、最初は強気の価格設定をしますが、売れなけば必ず価格を下げます。不動産屋を介して粘り強く交渉すれば、３００～５００万くらいの値引きは可能なはずです。

築浅で売りに出すってことは、ローンが返せないか、転勤か、リストラか、その辺りが主な理由でしょう。足元を見て思い切り値切りましょう。それが過去の成約事例になって同じ区画の物件も安くなるはずです。

５０１さんの言うように、プラウドだから大幅に下がるのではなく、売主の都合で大幅に下がるって言うのが正しいだろう

価格と立地のバランスのよい関前は人気集中の予感。

関前なんて盛り上がりますかね。武蔵野市とはいえバス便でしかも本数も少なそうですよ。北町のように吉祥寺アドレスでもないですから、価格次第ですね。まあ6500万円を切れば買いかもしれませんね。

関前のどこに立地のバランスがあるのかさっぱりわかりません
価格面でも6,000後半くらいじゃないと厳しいと思います

506です。
5,000後半の間違いです。

旗竿地であれば５９９０万円もあるかもしれませんね

＞５０４

関前の価格がまだ発表されてないのに、価格と立地のバランスがよいってどういうことですか？
大方の予想では6000万円辺りのようですが、6000万円出せば中央線のもっと好条件なパワービルダー系の
物件が買えますよ。

東小金井より西で徒歩２０分以上かかるのであれば、６０００万円もあるかもしれない。

パワービルダーでも関前のバス物件、旗竿地が5000万後半ぐらいじゃないですか？旗竿地じゃなければ、パワービルダーでも、6000万超えますよね…

プラウドシーズンの辺鄙な駅で6000万円徒歩20分と、パワービルダーの中央線（中野から三鷹まで）6000万円徒歩10分以内ではどちらが買いですか？

５１２
辺鄙な駅とはどのへんですか?
関町は北町よりも駅近＆価格は北町よりも安いでバランスのよい物件です。
即日完売は必至でしょう。

PS関前の最寄り駅は西武柳沢になります

周辺の戸建てはどこかがまとめて開発したようですが、いつ頃でいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか？

PSシーズン関前が出来るのですか？
何丁目あたりでしょう？
皆さん情報早いですね！

西武柳沢や武蔵関駅の駅遠であるものの、武蔵野市や練馬区である物件を買うよりは、
素直に田無や花小金井あたりの駅近物件を買ったほうが、都心アクセスははるかに便利
で、価格も割安になりそうですが、これって一般的な感覚とは外れてるのでしょうか？
（前者は準急停車駅、とは言え通勤時間帯以外は各停停車駅、後者は急行停車駅）

同じ東京市部でも、武蔵野市と西東京市では、いろいろ条件は違ってくるんですかね。

西東京市 有料ゴミ袋40L一枚60円
子ども医療費200円自己負担あり(所得制限なし)

三鷹市 有料ゴミ袋40L一枚75円
子ども医療費無料(所得制限あり)

武蔵野市 有料ゴミ袋40L一枚80円
子ども医療費無料(所得制限なし)

23区 ゴミ袋指定なし
子ども医療費無料(所得制限なし)

待機児童の多さはどこでも同じでしょうか？

プラウドシーズン 関前って3丁目ですか？ファインコートは建築中で7月完成のを3丁目に見つけましたが。

５１８
ホームページには出てませんがファインコートではないのでは

1週ずれてしまいましたが関前を見てきました
関前3-40付近です（大師通り公園の横に看板がありました）
看板によると、最小区画が120m2、47区画のようです。開発は約7000m2
工事期間は9月1日から、来年の1月31日

最寄りバス停は武蔵野大学で、徒歩3分ぐらいでしょうか？
バスは三鷹駅、武蔵境駅、吉祥寺駅のそれぞれに10分間間隔程度で出ています

中央線で通勤・通学される方は、普段は三鷹駅に自転車を使い、雨の日はバス便というのがいいかも
定期は武蔵境にしとけば、早くつくほうのバスに乗るのが効率的かな
ムーバスを見かけたので、ムーバスを使うという選択しもあるのかも

環境は、近場は分譲住宅が多く町並みはまあまあ
野村の部分はどうなるかわからないけど

幼稚園と小学校は目とはなの先にある
吉祥寺へも、10分間隔でいけるし、北町よりも利便性が良いかもしれません

自転車なので駅からの徒歩時間はわかりませんが、Google先生曰く、武蔵境駅が23分、三鷹駅が26分だそうです

>>517
少なくとも、三鷹市と武蔵野市は、戸別回収なので楽ですよ
ごみ置き場の交代掃除とかないし

また、かさばるプラゴミは無料
燃えるごみは有料だけど、週二回の回収なので、普段は安い10リッターの袋とかでもok

さすが匿名はん、他所の地域のことにもお詳しい！

富士見が今度こそ完売したもよう。

安っぽいプラウドシーズンよりも高級感のあるファインコートのほうが好きですね。

５２４は荒らし目的？

関前魅力的ですね！
でも120越えなら、価格はあがりそうですね…
増税前の駆け込みを見込んで、強気の価格設定になるかもしれませんね。

武蔵野市は40/80の地区は、土地を１２０以下に分割して売る事はできません。120超えは当然です。

土地勘がないため関前の魅力がいまいち理解できないのですが、何がよいのでしょうか？環境、利便性？

関前は武蔵境より高いですよねきっと。

当然です、武蔵野市アドレスだし。

関前は北町と武蔵境の中間くらいの価格なんじゃないの。大半が6000万円台半ば、高いところで7000万円台半ばだろうと思います。

じゃあ関前が良いなぁ

関前なんてバス便でしょ。都心まで通勤に1時間以上かかるよ。それで6000万円超えなら、中央線の駅近でパワービルダー系の家を買ったほうが、いいんじゃないの。通勤時間は短縮できるし、価格も安い。ブランドの満足感なんて買ったときだけだよ。賢い買い物をしましょう。って大学の授業で習いました。

ブランドにはこだわらないから、中央線駅近の武蔵野市内の物件で、プラウドと同じ程度の外観、仕様の物件があればそこが良いけど。
でもバス便も嫌だな。

ブランドがあって売れるからセールスのレベルは著しく低い。私があたったおばちゃん（ねえちゃん）がたまたまだったのか。

５３５
三鷹より東で６０００万円以内で駅徒歩圏なんてありません。

５３５
ブランドができるまを大学の授業で学んで無いですね。広告宣伝費をつぎ込んだだけではブランドできません、品質やデザインが秀でていて消費者からの支持されなければなりません。ブランドの無い大学だとそこまで教えてくれなおのでしょうね。

関前の魅力は畑に囲まれているところです
周りにはなんにもありませんのでとても静かです

ブランド力＝品質になっていればいいですが、最近のプラウドシーズンはあまり評判が
良くないかも。高い値段で電動シャッターすら付いてないところがある。
それを正当化する書き込みもありますが、そういった人は高級車と言われる価格の車を
買って、パワーウィンドウがついてないことも正当化して、手動で毎日窓を開けてしま
うのだろうか。（車の重量に関して言えば手動にもメリットはあるけど、家には？？）

高い値段でプラウドのブランドの家を買った分、家の設備が良かったり、日当たりが
良かったり、バス便ではなく駅近であったり、旗竿地でなかったりすればいいですね。

最近でこそ、住宅性能評価とか出てきましたましたが、まだまだ、住宅の場合は素人には、欠陥住宅であってもよくわかわないところがあります。だからこそブランドは大事だと思います。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝにﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力があるかと言えば、あるでしょう。購入者に所有することの喜びを与えるから。これはﾌﾞﾗﾝﾄﾞ品と同じ理屈です。じゃあ、転売時にﾏｰｹｯﾄでﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力が通用するかといえば、微妙でしょう。
あるとすれば、大手が分譲した区画で地型がいいことくらいでしょう（安く買った旗竿地は安くでしか売れないのは当然）。

>>539
ブランドのある大学だとブランド学を学ぶのですね

はじめて知りました！

ちなみに、私は学んでいないのでブランドのない大学だったのでしょう

ところで、ブランドのある大学とはどのようなところでしょうか？
そのような大学をでると、不便で環境が悪い場所でも、地名とブランドだけでプラウドを買いたくなるのでしょうか？

匿名はん大丈夫！流山だってちゃんとしたブランド力あります。

５３５です。
東大工学部卒ですが何か。

＞５３５
そりゃすごい、すごい。よかった、よかった。

その東大の授業で習った、賢い買い物にあたる物件を具体的に教えてもらえたら嬉しいんだけどな。

東大では理論だけ。実践はなし。教授もマンション住まいだし。

>>546
東大では、ブランド学がありましたか？

ところで
ブランド学からすると、吉祥寺という文字がアドレスにはいっているが、吉祥寺駅に行くのに、休日は2本しかないバスに乗るか、わざわざバスと電車を乗り継いでしかアクセスできない宅地にどのようなブランド力が出てくるのでしょうか？

東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。また、木造住宅の場合は強度に差はほとんどないとのこと。２ｘ４でも在来工法でも実はあまり変わらないという結果が出ました。

＞５３８

中央線、西武線、丸の内線まで視野に入れればたくさんあるよ。

http://house.home-plaza.jp/shutoken/list_ensens/1_2184126-2184131-2184...

検索サイト貼られても、大学で賢い買い物について勉強してないから、どの物件が賢い買い物なのかわからないし…

価格を６０００万円以下、駅徒歩5分で検索しているだけじゃん、こんなの小学生でもできる。

検索は出来るけど、どれが賢い買い物にあたる物件かわからないから教えて欲しいってことでしょ。
武蔵野市関前のPSは、6000後半～？
武蔵野市の土地120、建物90ぐらいのプラウド物件と比較して、丸ノ内線のどのあたりの物件がお買い得なんでしょう？
個人的には混んでる中央線より、すいてる丸ノ内線のほうがありがたい。
でも杉並区はハザードエリア多いよね。

検索結果だけじゃあまり意味がないよ。みんな言ってるようにここのうちのどこを買えばよいのか分からない。

そこで不動産取引のFITという会社がある。ここはとても親切でネット上に出ているどんな物件でも照会依頼すれば、その土地や建物や売主についての客観的な情報を文書（メール）でくれます。もちろん、仲介業者だから最終的にはここに仲介を依頼することを期待されているんだけど、情報だけ頂いて他で買っても全然構わない。しかも、向こうからのうっとおしい売り込みはしてこない点も他の不動産屋と違って◎です。

>551さん

＞東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。

おっ！それでは、菊川怜さんは研究室の先輩ですか？

あと、東大卒(建築系でしょうか？）の方も
プラウドシーズンのスレッドに興味を持っておられることが、
若干嬉しかったりします。

ところで、木造だと、
パワービルダーの建てたものも、
大手不動産業者が売る建て売り２×４も、
高級な注文住宅も、
強度的にさほど差がないということでしょうか？

プラウドシーズンは、住宅性能評価書(設計ならびに建築）で、
耐震等級２が証明されているものと、
耐震等級が１であるものとが、
現時点では混ざっていると思いますが、
耐震等級についてどのようにお考えなのかも
教えて頂きたいです。

そんなわけないでしょう。
売主メリットがないもの。もう売れたらしいよ。

５５８
誰に対するレス？

野村の営業の人たちってどんなところに住んでるんでしょうね。プラウドを薦めながら自分たちはもっと庶民的な戸建てに住んでいるのでしょうか。それとももっと高い注文住宅住まいでしょうか。あるいは戸建てなど眼中になくマンション住まいなのでしょうか。野村じゃなくても不動産関係の方がいらっしゃったら教えてください。

野村不動産の社員って社割みたいなのあるんでしょうかね？客に勧めるんだから勿論磁石物件に住んでいて欲しいなあ。
社員平均年収も一千万越えてるし。

年収１０００万越えでもプラウドシーズン吉祥寺は買えないよ。野村だって一般人に売った方が儲かるから社員割なんてないでしょ。

福利厚生として社割はあるんじゃない？
野村の友人は、野村でマンション買いましたよ。

社員割と言っても１００万とかそんなくらいでしょう、きっと。一割引きならすごいけど。

一般的に年収の五倍が家の価格といいますから、年収1000万円でもプラウドシーズンを買える場所はほとんどないでしょ。親の援助がないと厳しい・・・。やはり高値の花です。

プラウドシーズンがほしいなら中古狙いがいいね。

中古なんて嫌だよ。特にプラウドは区間によって間取りやデザインも多様。日当たりなんかも全然違う。自分で気にいった区間を選びたい。

５６８です。区間でなく区画でした。

新築で買える資金があるか、地方の低グレードプラウドなら、お好きな区画が買えるんじゃないですか。

社割一割はないんじゃない？
福利厚生の範囲超えてるでしょ。

プラウドにお住まいの方々に伺いたいのですが、外壁の汚れは気になりますか？

購入３年になります。このスレの前半の時期に買いました。外壁についてですが、コケによる多少の変色はありますがあまり気になりませんよ。もともと手塗りの壁なのでアクセントとしての色むらはありましたから。ただ近所の人で気にしている人もいるので、感性によって感じ方はまちまちですかもしれません。
割り高ですが買ってよかったと思っています。

ありがとうございます！
ある程度汚れが目立っても、買って良かったと思えるのですね。白っぽい壁は明るくて心配でしたが、少し安心しました。

購入して4年。同じく外壁の汚れは気になりません。相変わらず綺麗な街並みで、通行者もよく家々を見上げてます。

ケルヒャーで外壁洗っている人見た事あるけど、結構汚れてましたよ。ちなみに築1年くらいの物件です。
周辺の環境によるのでしょうね。

白い壁って実際には汚れていても、それほど目立たないんだと思いますよ。だからケルヒャーで洗ってみたら、白いと思っていた自宅が実はかなり汚れていてびっくりってこともあろうかと思います。それでまたぴかぴかのおうちに戻れば満足できるんじゃないですか。

576です
PSの外壁は汚れ易そうに見えますが、実際他のHMの外壁だってそれなりに汚れますからね。自分もPSに住んでいますが、実際はそれ程気にしてはいません。

皆様、プラウドシーズン成瀬ってどう思われますか？敷地面積150平米超えなのでゆったりしていると思いますが。価格は5000万円台でしょうか。

成瀬はどうでしょうね。千葉のプラウドシーズンと同じく微妙な感じがします。

成瀬は交通の便が悪すぎる

581
何者？及川さん？

５８３様

元野村不動産社員の及川ともうします。現在は独立していますが、プラウドシーズンのことでしたら昔のつてを使ってどんなことでもお答えしますので、お気軽にご質問ください。

おお、やはり及川さんでしたか。
どうもです。とりあえず、プラウドシーズン一戸当たりの利益率を教えてください。

５８５
そんなこと知って何になる？

及川さん、今後はどこにプラウドシーズンが分譲されますか？

私は手取りで年収が１２００万ほどありますが、どのくらいの物件を買えばよいでしょうか。

５８７
プラウドシーズンなんてやめて都心にマンションでも買えば。

プラウドシーズンに魅力を感じる方は都心のマンションなんて眼中にないよね。

確かにプラウドシーズンは郊外中心なので、都心のマンションとはポジショニングが
全く違いますね。

駅遠で不便でも、環境重視・町並み重視なところに魅力を感じる人は多いでしょう。

郊外志向の我が家はずばりプラウドシーズンを考え中です。

＞591　たしかに都心の物件には目もくれずに絞っています。コンセプトが全然違うので判断しやすいですよね。もっとも、すぐ隣にマンションもできますとなると迷ったかもしれないですが、基本的には戸建としてはアリの場所でもマンションだともっと駅近があるだろうと考える場所が多いですから結局は戸建であるプラウドシーズンにするのだと思います。

PS花小金井の南西側にあった公園(個人所有の土地だったようです)に三井不動産レジデンシャルが、戸建て26区画の分譲を行います。土地面積110㎡~120㎡、5月~土木工事開始ということです。

南西側、ということは、ＰＳ花小金井より更に駅に近くなるんでしょうか。
ＰＳ花小金井にお住まいの方には申し訳ないけど、リーズナブルな価格で出ると、
ＰＳ・ＦＣを検討されている方には朗報ですね。

この辺りてわ110〜120m2は狭い！

狭くなってもプラウドシーズン、ファインコートほしい！

プラウドの方が広いのでは？

PS花小金井の南西側の三井不動産の分譲は、旧「花一公園」とその周辺の総合開発です。旧「花一公園」はPS花小金井に隣接した公園ですので駅までの所要時間は5分~7分といったところでしょうか。26区画はとりあえず1次分譲でしょう。まだまだ敷地に余裕はあるので、最終的な総分譲戸数は多くなりそうですね。

それは素晴らしい。ファインコートの街並みに期待ですね。勤務地が早稲田のため、花小金井だと高田馬場まで西武線で来て、馬場から東西線に乗り換えれば楽々です。

PS武蔵境の抽選会はもう終わりましたか？