地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

皆さんのスレ拝見させて頂きました。
やはりいろいろと考えがあるようですが、結局は国が決めた基準値なので、改良せざる得ない場所は出てくる事はいたしかたないと思います。金額にかんしては、改良屋さんが出した見積りに対して、HMがいくら乗せて施主に請求してくるかですね。ひどいところは、倍のせてくる所もあります。けして改良屋さんが過剰設計して見積もったり、無駄なこうじをしているわけではありません。すべては特にたいした仕事もしない仲介業者が悪いのです。ですがそれも世の中の仕組みなので仕方の無い事、金額をさげるにはいかにいろんな業者さんと繋がるかだと思います。素人の知識何てたかがしれています。できなければ、沢山のHMさん、工務店さんをまわり、信用できる所を探すのが得策だと思います。ちなみに元改良屋さんがいましたが、
支持層に到達していないとリークしていましたが、摩擦杭ではありませんか？すべてがすべて支持層まで打つわけではありません。一般住宅用の機械だって、打てるメーター数だって決まっています。マンション建てる時に使う様な大きな機械がどこだって入れるわけじゃないのだから、杭本数を増やしたりして対策していると思います。もし摩擦杭でなく、支持杭として設計され支持層到達していないのであれば、あなたのいた改良屋は改良屋ではなく、ただの詐欺会社です。辞めて正解ですね。痛い思いをしたしないは、人それぞれだと思います。

そもそも地盤改良の必要がないんだよ
必要ない工事だからこそデータの使い回しをして慣習的に手抜きをできるわけだ
だって適当にやったところで自沈なんてしないからな
地盤改良をした会社の社長も言ってたろ？データの使い回しはしたが安全性に問題はないって

傾くだけで倒壊はしないから大丈夫ですw

SWSで５点調査して２～３ｍの改良といわれたが
工務店が第３者機関に調べて貰っていたみたいで改良不良で２０年保証つくことになった。

大手のHMだったから過剰な改良になってただろう。

契約前に敷地調査、地盤調査をしてくれるHMは
ありますか？

杭からどの位ズレていても平気ですか？

熊本地震では、6/1000ずれてたら、全壊の扱いと聞きましたが本当ですか？
半壊はどのくらいのずれなんでしょうか？

関東地方です。幅３ｍ長さ７ｍ位の私道の件。急いで対策をしたいのは地盤沈下が激しい私道｡私道は長さ方向真ん中部分から急な沈下でガクンと落ち込み表面の舗装はヒビだらけです。縁石も平らではなくてそれぞれがバラバラ。高低差で3.5cmのズレも有ります。私道の地下にはガス、水道、下水管が埋設されています。考えられる沈下の対策方法を知りたいのです。

家は40年になる木造家屋です。
平成25年宅地庭部分をスウェーデン式サウンディング試験を実施（2箇所）報告書内容　
私道側はＮ値0.1（粘性土）～32.2（礫質）　反対側はＮ値2.2（粘性土）～57.8（礫質）深度4.5ｍ以降はローム層又は砂礫を主体とする比較的安定した地盤が深部に至るまで続いている模様です。既存建物は±０　私道側土地－0.7　公道側土地－0.8　南側±０　北側±０　との報告でした。
家が建っているままでの土壌改良は出来ますか？

地盤改良が必要なのに必要なしとするHMや工務店が多すぎますね。

逆ですよ、改良不要なのに改良してるのが多い。

>>250 匿名さん
そんな事ないですよ。改良必要な地盤を必要なしとしてる業者は多いです。しかも某地盤業者などは、うちの調査だと改良必要の結果は出ないなどと営業をかけてくる輩がいます。

埼玉です。関東では地盤改良でとても有名会社が地盤調査もしており、ハウスメーカーがそこで、スウェーデン式を行い、7mの杭を打たないと駄目だからと、220万の見積が出ました。しかし、大工を現役引退している父の知り合いがそこの土地はそんなことは必要無いはずだよ。と。そこで、不信に思い、地盤調査専門に行っている会社を教えていただき、超音波検査を5万で受けました。(ハウスメーカーのスウェーデン式は8万とられてます)結果、砕石表層改良だけですむことが発覚。地盤改良費用は65万に減額。しかも、地盤保証も付きました。

>>252 建築中さん
あなた本当に施主の方ですか？
もし本当の施主なら不安を煽るようで申し訳ないですがその建築中の地盤は危ないですよ。個人的に超音波の地盤調査は信用ならないからです。工事の進捗状況が分かりませんが後戻り可能な状態ならば中立な立場の第三者の一級建築士に両方の地盤調査データを確認してもらい意見を求める事をオススメします。私の見解としては超音波で改良必要ありの結果が出た時点でかなり慎重になるべきだと思います。

あと地盤保証の詳細内容を確認する事をオススメします。どんな時に保証され、どんな時は免責になるかを。それをしっかり確認しないと必ず後悔します。

>>253 匿名さん さん
そうなんですか。不安になりました。
再度の地盤検査前にスウェーデン式と超音波検査両方の説明を受けました。その検査のみ行っている会社は、今は、超音波検査の方がより正確なデータがでます。費用はスウェーデン式で４万、超音波検査で5万と少し高くなります。と、あり管理建築士さんの勧めもあり、超音波検査を選択しました。あなたを疑っているわけではありませんが、知識として知りたいのと、まだ数日間工事が始まるまであるので、ご教授下さい。

>>254 建築中さん
今の建築業界は信頼出来る人を探す方が難しいですが何とか利害関係のない第三者の一級建築士などに聞いて欲しいです。

超音波検査の特徴は地盤改良がなし又は僅かで済む事です。悪い言い方をすると超音波検査をHMや工務店に勧める地盤調査会社は彼等に上物に予算をより使えますと営業をかける訳です。その方がHMや工務店は利益に直結するからです。弱い地盤のままでは上物に1億、2億かけても無意味です。

信じるか信じないはあなた次第です。依頼するなら確実に利害関係のない方を探して下さい。またスウェーデン式のデータを少し教えて頂ければより助言が出来るかもしれません。私も施主として杭を打った経験者だからです。

地盤の判断は難しい
例えば関東ローム層は地耐力はあるが柔らかいのでスウェーデン式だと地盤改良が必要とでる
そう言った強いが柔らかい層があると分かってて超音波にして大丈夫というなら問題ないと思う

ご意見ありがとうございます。
友人の旦那様の建築士さんに相談したところ、今回行った会社はきちんとした実績もあり、保証内容も問題ないと。また、検査結果内容や、ＨＭへの指示内容も適切と、先程言われました。安心しました。

>>257 建築中さん
それは超音波検査結果が問題ない、妥当である、という事ですか？

>>258 匿名さん さん
超音波検査かどうかわかりませんが、機械で何ヵ所もとある波長のもので発信し、それをたくさん置いた感知機で、2～3時間かけてやるものでした。業者さんが、検査の説明をするときに、病院でやる超音波検査みたいなものかな。と言っていたので、超音波検査と書いてしまいました。

>>259 建築中さん
そうですか。私は危ないと思いますが匿名掲示板の私より友人の旦那様の建築士の方の意見を信じるのは仕方ない事です。地盤保証内容に問題がない？少なくとも私は今の地盤保証内容は非常に不安を感じます。

>>260
一級河川の近くの新興住宅街を検討しています。私も少し心配になって来たので、教えていただけないでしょうか？
地盤保証が付いたとして、もし地震で基礎に損傷または、不等沈下が起きたときは、保証対象になるのでしょうか？

>>261 匿名さん
私の知る限りで回答致します。
地盤保証における落とし穴は地震による液状化等での不同沈下は免責(つまり対象外)となります。別途、特約など付けた場合、状況により一定額の保証はされます。しかし不同沈下で家が傾いて地盤補強+元通りにする方法ってあるのでしょうか…仮に方法があるとしても莫大な費用がかかると思われ特約の保証範囲額では元通りにするのは不可能だと思われます。

基礎に関しては盤石な地盤に正しい施工で基礎工事がなされれば余程の大地震が来ない限りは問題ありません。弱い地盤に基礎があれば不同沈下+基礎亀裂+構造躯体損傷+その他諸々損傷…これらがセットになると思われます。

最後に土地に関して。御存知とは思いますが河川付近でも向こう側は地盤が強くこちら側は地盤が弱いなどの地域もあります。しっかり信頼性ある調査方法で地盤を調査し必要な地盤改良が良い家作りに直結すると思います。

>>262
丁寧に説明して頂き、ありがとうございます。とても参考になりました。今後のハウスメーカーとの打ち合わせの際に、更に突っ込んで聞いてみたいと思います。

>>263 匿名さん
はい。その方が後悔しないと思います。素敵な家が建ちますように。

>>261 匿名さん

国土地理院がネット上に公表しているマップがいくつかあります
その中に自然堤防や後背湿地、扇状地、河岸段丘の位置や範囲のわかる地図もあります
河川の近くには住宅建設に向いた自然堤防もありますが
反対に不向きな後背湿地も自然堤防に沿って形成されます
地図で予定地を確認し、法務局で予定地の登記簿を取って
地目の変更履歴を確認するといいかもしれません
地目が田であったことがある河川流域の土地は、ゆるいことが多いです
SWS試験は、無料で入れてくれるHMさんもたくさんあります
仮のものですがやった方がいいです

事前調査は、キッチンの点検口や床を少し開けてやることはできますか？
布基礎です。

まともなHMなら地盤調査で疑義があると社内審査ではねられる。
地盤補強がされて効果が確認されない限り着工しません。

>>267 匿名さん
大手HMの社員ですか？
大手は改良必要な土地に平気な顔して家建ててるじゃないですか。坪単価に見合わない上物に金かけるなら地盤を磐石にした方が遥かに良いと思います。

同じ土地で、某○条工務店で地盤調査依頼したところ、平屋の予定で、30万円三メートルの杭うち必要
その後某工務店とは喧嘩別れし、
違うハウスメーカーに二階建て依頼したところ、杭うち必要なしの調査結果。
嬉しいことなのですが、二階建の方が重たいので、杭必要なのかと思ってまして。
この結果どう思いますか？

>>269 戸建て検討中さん
平屋にしたいの二階建てにしたいの？

>>270 匿名さん さん
二階建てにすることに決めました。
平屋のほうが本数必要なのは、わかるんですが、二階建てのほうが、重さかかるから、杭必要じゃないかなと思いまして

＞＞２６９
両社共地盤調査を行った調査結果と、社内基準の上での判断だと思います

調査内容の数値が両社で大きく異なっているなら、それは地盤調査自体に問題。

調査結果は近似で、それに対し補強工事の判断が異なるなら社内基準の違いによるもの。

調査の数値に対して、補強の有無や施工内容に疑問があるなら直接確認するべき
調査結果報告を渡されていないなら、すぐに貰って内容確認。その上で疑問があるなら
理由を聞けばいい。

もう依頼する事のない業者の事は忘れていいでしょう。

私の戸建て住宅の横に建売住宅が建築中です。違法解体の後、造成工事に入ると言っていたが、地盤調査も地盤強化の気配もなく突然そのまま基礎を作りました。
私の家は地盤補強しなくてはならなかったので補強きましたが、隣の建売住宅は川のすぐ横で液状化現象の地域になっています。
人に売る建物なのに地盤調査や補強しなくても大丈夫なのでしょうか？
地盤補強した方が良いと判定が出ても補強しなく売っても大丈夫なのでしょうか？
更地の時も重機が沈んでました。

>>275 検討板ユーザーさん
地盤調査は法律で義務です。スウェーデン式なら小型機械であっという間に終わるので、恐らく275さんの見ていないうちに終わったのではないかと思います。

地盤強化するかどうかは各社の基準によるところだったと記憶しています。もし将来地盤沈下などあれば、その会社の瑕疵対応になるのだったかなと思います。

>>276 通りがかりさん
ありがとうございます。地盤調査が義務で地盤強化は任意なのですね、勉強になりました。
その会社は不具合が出ても一切対応しないので、瑕疵担保責任もおそらく無視して逃げるか地震の揺れとかの免責対応なのだと思います。
過去の購入者の多くが後悔泣き寝入りするから購入するなと言っていました。
基礎も土台と建物が完全に繋がっていない施工と十分な養生もせず、解体時も木片等が飛んできて被害にあっても無視されましたので、こちらに倒れてこないか毎日怖い思いをしてます。
専門家からは「家は下に沈んでいくので安心しなさい」...って言われても。

仮契約が終わって、次は地盤調査ですが市とのアポイントが中々とれず調査をするのにも2ヶ月先と言われました。これって普通ですかね？？

>>278 地盤調査の期間について。さん
市が実施するケースを初めて聞きました

>>279 通りがかりさん

>>278です。
市も立ち会わないといけないって言われました！
すみません、もしかしたら分筆作業かと思います。
やはり市が立ち会う場合、今の時期は待つものなのでしょうか？

注文住宅を依頼、図面もなんとか出来上がり、住宅設備やその他仕様についてもおおよそ決まった中で、地盤調査したところ改良が必要とのことを言われました。土地の購入時に調べたところ問題がなかったが、住宅メーカーからは、改良が必要との事、地盤調査資料を見せてもらい他の専門家にみてもらうと地盤改良必要ないのでは？との意見、そこでセカンドオピニオンを住宅メーカーに依頼したところ、セカンドオピニオンは禁止との回答！　それはおかしいのでは？と強く言ったことで、わたし(施主)の見つけた地盤調査会社で行って欲しいと言いました。ところが今度は、その会社でのセカンドオピニオンはしないでこちらの(住宅メーカー)指定業社でやるとの事でした、結果は、改良必要無しでした。地盤改良のセカンドオピニオン禁止という回答などもあり、会社の経営状態を調べてみましたら６年間赤字続きであり昨年度は債務超過である事が判明し、住宅メーカーに対する信頼関係が、なくなっております。建築請負契約は既にしており50万の内金を支払っております。現在は工事請負契約をするように催促されておりますが、まだしておりません。これから先どうしたものか悩んでおります。

地鎮祭は快晴でしたし、地盤調査やって地盤改良は不要と言われました。
ラッキーなのでしょうか？

地域によるがどこぞのデータだと、2020年あたりは3割は地盤改良必要だった気がする。

戸建て購入して二年ですが、外構の1段ブロック塀が縦に亀裂が入り幅5mm地面まで達しています。に。車がぶつかったりはしていません。地盤沈下でしょうか？改良工事をして保証書もあります。地盤調査書をもらって、第三者機関にて調査したほうがいいですか？

>>277 匿名さん
私の家の隣も全く同じ状態なのですがどこら辺の地域ですか。
こちらは大阪府の建築会社が兵庫県にまで来て、違法工事をして、私の知り合いの建築関係に相談したところ｢下に沈むから安心して」と同じ事を言われました。
毎日、道の真ん中に違法駐車が１日中。道に道具が置きっぱなし。私の家の壁にキズをつけてムシ...言ってもムシ。今日も夜８時まで道の真ん中に駐車して、大事な道具を道に置きっぱなしで作業。
明日にトイレを撤去するのでしょう、道に置いている。最初の説明と全く違うし、嘘みたいな口コミ評判通りの悪い業者。
更地の時も普通の車が沈むし、重機なんて動けなくなったから道路からしてた(違法)、違法解体に違法工事。中学生か高校生みたいな方とか外国人が指導もなくしていたからマナーがめちゃくちゃ悪かった。

傾いたり沈んだりした時の保証は10年と義務があります。
逆に言えば、10年経つと弁済しなくていいという事です。だから、悪い会社は誤魔化してゴネて認めないで、誤魔化し通します。
ちゃんとした会社は長年のデータにより、地盤補強をした方が良いと言います。
金額が高い分、契約を切られるかもしれないがちゃんとした家に長く住んでほしいし、10年義務のトラブルになってほしくないので。
建て売り住宅は会社の利益から予算を算定しているので誤魔化す会社が少なくないので気をつけた方がいいと思います。
そんな会社に限って、建物もデタラメです。

地盤調査の結果、地盤補強という名目で、布基礎からベタ基礎に変更させられました。価格も上がりました。
そういうものですか？

>>287 通りがかりさん
布基礎からベタ基礎なら、一般的です。（判定が厳し目の一条工務店なら、ほぼ全てがベタ基礎以上と聞きます）

ちなみに、ベタ基礎は、耐震やシロアリの観点でも布基礎より良いので、快諾してもいいのではないでしょうか。

某工務店(全国展開)でキャンペーンで地盤改良費用を無料にしていると言われました。軟弱地盤が多いエリアなので地域限定のキャンペーンかもしれませんが。無料と言われると逆にちゃんとやってくれるのか不安です。。

>>276: 通りがかりさん
> 地盤調査は法律で義務です。

正しくは以下の(1)および(2)の条件を満たせば地盤調査は不要です。
(1) 建築基準法施行令第93条「地盤及び基礎ぐい」でただし書きが適用できる場合
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地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。ただし、次の表に掲げる地盤の許容応力度については、地盤の種類に応じて、それぞれ次の表の数値によることができる。
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(2) 加入する住宅瑕疵担保責任保険法人の現地調査チェックシートで建築士などの有資格者によって全項目がA欄に判定された小規模住宅建築建築用地の場合