建売or激安HM

激安HMってどこよ？

文盲？
トヨタホームは建売とは書いてないよ

激安の坪単価はどれくらい？

トヨタの注文もデザインが泣ける
一条があるから救われている

一条はないなぁ・・・

東の横綱が一条
西の横綱がヨタ

似てないようで似ている

＞101

注文で建てるなら、激安HMは、地元（建築可能範囲）の工務店で競合させることです。
広告を出している激安系のHMはもちろん、広告費をだして、下請けにもだしているので、経費がかかります。
ただし、大量発注の同一製品のラインでは安くできるでしょう。こだわりがある場合は、OPで高くなるでしょう。

値段を比べるなら、同じもので比べないといけない。間取り、構造、設備等。建築は見積の部材が多いので、細かい点まで
当初の見積ではでないでしょう。

そのため、価格に大きく左右する、部材をリスト化（型番）いれて、見積とれば、比較は可能。それでも、100点近くは
条件がいるでしょうが・・・・。

感覚的に、同じものを比較した場合、工務店はＨＭ（激安でないですよ）の２割引からスタートでしょう。

なるほどですね！

＞注文で建てるなら、激安HMは、地元（建築可能範囲）の工務店で競合させることです。

注文で建てるのに競合？金額だけの問題ではないでしょう
気に入った工務店で建てるのが良いと思う。

無理な値下げ要求は欠陥住宅になりますよ
利益無しで家は建ててくれません。値下げせずにきちんと施工することを要求したほうがいいよ。
注文で無理な値下げ要求するなら、建売のほうがいいと思うよ。

今消費税増税予定前と自民が与党の予想で銀行関係がシビア
それに駆け込み需要が今あるみたいでどちらにしても様子見
の方がいい。工務店も大工に逃げられんように強気に・・・
今年8月位と今では坪単価が若干上がってる。慌てずに。

で本題。
断然建売。
理由
激安HMは建築費以外（外溝や云々）で結局高くつく。
で建物も貧素。窓の形状や壁材等見かけよくしようと思うと
オプションになる。まあ建売もそんな外観凝ったものは高いが
まだマシ。何件かチェックしといて売れ残りを買い叩く。

どっちでも良し悪し！

そこそこの注文なら建て売りのほうがマシじゃない？

安さに飛びついて、しょぼいの掴まされる可能性高いですけどね。
各建売スレ参照

激安HMもどうかと思いますけど。
大手も建物以外に払うブラックボックスな費用が多そうで。。

うちはそれら以外で建てました。

107です。

競合は家本体でないですよ。設備などの部分です。競合できない場合は、契約前に支給材で契約するのも手です。
交渉すると、設備（見積に型番入っている）の値引き率が5％ぐらいは、安くなる場合がある。お願いする工務店が決まっている場合でも、少し競合させたほうが、本音が聞けます。安いが全てとは、いいません。他工務店との違いを説明してくれることが、大切です。

最初からお願いすれば、支給材でも施工してくれます。数１０万程度は違うでしょう。
もちろん、工務店は信頼できるとこが良いでしょう。注文の場合は、施主になるので、建築中に不具合があれば、手直しもしうくは、それが不具合でないと説明してくれるでしょう。基本、競合して値引きしたから、注文した部材を変更して、安くしあげることは、ありません。又、契約上、施工に問題がある場合は修正を指示できます。

めんどくさそうな客だから、仕事が少ない工務店じゃなきゃ
工務店側からかかわりたくないと思われそうだなぁ

工務店？それなら激安HMの方が安いよ。なんせ外壁材や
什器その他多数仕入れ価格が違うし工務店は基本マジメだから
手の抜いた仕事すると自爆してしまう。激安HMなら担当やめて
施工主泣き寝入りだけど・・・。ちゃんと作りたいなら工務店
だが、激安HMより1割～2割同じ物なら費用がアップと考慮して
おいたほうが良い。柱のつなぎ目や細かい一般の人じゃ中々
分からん部分で差はついてくる。

↑普通ちゃんと作りたいでしょ

>>119
まぁ本当はね・・・
だけど価格についついって人もいる事も確か。
例えば1,200万本体工事費込激安HMが同じ物
で工務店なら1320～1,440万だぞ？
どうとるかはその人次第じゃない。
貴方は後者だろうけど・・・。