プラウドシーズンｖｓファインコート

実家がとある大手で総額1500万は払ってますね。
近所も大体大手で中には2000万以上は修繕と言う名の強制リフォームで支払ったって言ってた。やはり保証が切れますよ、すると今後弊社は一切責任を負わないです、いいですね？
と言われ、しぶしぶ払ったらしいです。
家の保証なんて10年で十分。そのあとは家主が自由に修繕やリフォーム等をその時の好みと予算でやればいいんです。今はリフォームでも保証ついてきますからね。

>>980
述べ床150坪のご実家ですか？
それともハウスメーカがカモにしてる超高級住宅街？

もちろん塩害の有無など環境や傷み具合によりますが、
一般的な相場からかけ離れてます。

普通は10年に一度外壁と屋根の再塗装やコーキングで150～200万ぐらいです。
するかどうかは自由ですが壁紙や
サッシ類の交換を提案されます。
これらも実施すればかなり高額になりますがしなくても保証には影響ありません。

あとプラウドの住宅本体3000～3500万もしませんよ。
30坪なら坪単価100万超えです。
外こう、付帯工事、諸経費含んでませんか？

書かれてる内容はその通りですが
数字はおかしいです。

>>981 匿名さん

坪単価100万超で延べ床面積30坪なら3000万じゃね？

>>982 戸建て検討中さん
坪単価100万超えな訳ないでしょ。って言われてるのではないでしょうか。
私の読解力ではそう取りました。

私が見に行ったプラウドの内訳は土地が3000万、上物3200万でした。外構が上物代に含まれてるとして、それでも3000万弱。
プラウドの上物って結構高いんですね。その分良いのかしら。

>>978
懲りないね。
戸建ての何をどう検討していて、このスレをどう活用してるの？

>>982
>>983
983さんのおっしゃるとおり坪100万超えは無いでしょ
の意図です。

ちなみに高いと言われる積水やへーベル(鉄骨系)でも坪単価80万ぐらいが多いです。
もちろん100万以上の豪華な物件も多々ありますが平均は80万ぐらいです。

その平均を鵜呑みにして展示場へ行ったら、１００だったのですけど。
建売の方がはるかに安いのですけど、どうしてですか？

本当に計算間違ってませんか？
擁壁や付帯工事や諸経費含んでませんか？
分譲地内の道路や共有スペースのコストが盛り込まれてませんか？
消費税額からの逆算額を減算するだけではダメですよ

本当にプラウドの住宅本体が坪単価１００万だとしたら、とんでもないぼったくりです。
土地が高いのを良いことにどさくさ紛れに盛ってるのでしょうか？

積水やへーベルの坪単価80万は注文です。
建売とは比較にならないほど多くの打ち合わせや設計コストを含んでいます。
これらのメーカはオリジナル部材が多くそのコストも含んでます。

木造の建売であの程度の設備です。
物はタマホームやレオハウス以下で、工務店やローコストメーカなら1500万以下です。
大手ハウスメーカでも2000万ぐらいでいくら高くても2500万まででしょう。
住友林業の建売でもそんなにしません。

>>988 匿名さん

プラウドやファインは土地代に土地開発費や利益、広告費は乗せられないから上物代に乗せてるんでしょーよ。だから坪単価100万になる。
わかる人なら絶対に手を出さないでしょうね。

ちなみに大和や積水も街づくり系の建売なら坪単価120万くらいします。同じ敷地内の注文用の土地が2600万なのに対し、建売価格が6700万のものもありました。土地開発費と宣伝費、利益がいかに上物代に加算されてるのかがわかると思います。

>>989
改名されたようですが、回答はまだてすか？

訂正
まだてすか→まだですか

>>987 匿名さん

注文より建売の方がはるかに安いのは当たり前じゃないの？

スレの需要ないんだから閉鎖すればいいのに
言わずもがな世界一さんが残したいだけだから消さないんだろうが。

>>989 検討者さん
利益や広告費は良いとして、土地開発費は建物価格に含むものではないです。
数百万はするでしょうからそんな物を含めれば簡単に坪単価100万になりますね。

本来、建物の坪単価は住宅本体のみで
造成費、公園/道路負担、外構、擁壁、地盤改良、諸費用、電気水道引き込みなどの付帯工事などはもちろんの事、エアコン、カーテン、照明なども一切含みません。

土地開発費を明示せず建物価格に盛り込まれているなら坪単価で論じるのは適切ではなさそうですね。

>>993
なんの話ですか？

いつもそれですね。お疲れさまです。

ますます分かりません。
管理者がお掃除なさったみたいですので、文脈が見えません。

>>996
早く教えてください。

>>996
どうなさいましたか？
世界一さんとは何ですか？

>>996
まだですか？

ルールルル　ルールールルルー
ルールールルルー…

ゲップ
グェッ
オエッ
プゥッ…

>>996
おい。冗談は顔だけにしろよ。
真面目にやれ。

千葉の八千代台のプラウド、見に行ってきました。もうひと工夫欲しいところでした。

>>1003
北習志野のファインコートはいかがですか？

北習志野のファインコート、先週登録抽選だった第一工区16戸は完売です。現在工事中の第二工区ですが、目の前の北側の通り(歩道無し）は意外と車通りもあり、向かいにラーメン屋があったりとどうなんでしょう？

収納は小屋裏でしたっけ。
使い勝手悪そうですね。
うちは下屋裏物件契約しました。

みなさまこんばんは。
早いもので、今年もあと2カ月となりました。
今年もプラウドシーズンの仲間が増えたことを嬉しく思います。
一生に一度の家選びって、ほんと、難しいですよね。ほかにいい物件が見つかって、後悔しないだろうかとか、ローン払っていけるだろうかとか、不安はつきもの。皆さん、よく決断なさいました。
さあ、胸を張って。
世界一の時間へ。プラウド。

ローンに不安あるぐらいなら買うなよw

>>1008
ロォッ？
大丈夫か？汗

変動の金利動向な。

変動金利の動向な。

↑訂正

みなさま、おはようございます。
いいお天気。お出かけ日和ですね。

1008さん、賢明な選択をされましたね。
いずれチャンスが到来しましたら、私たちはあなたをお待ちしています。

世界一の時間へ。プラウド。

プラウドさん、ここが人生の生きがいですね。何よりです。

ウヒャヒャヒャ。996だ。
書き込みたくてウズウズしてたんだよな。

マンションなら野村はそれなりだから買う人も居るだろう
だが、戸建てに関しては｢建売｣とバカにされる程度の物
金あるならそんな物買う訳ない

世界一ってフレーズもマンションの事だろ

プラウドマンションは世界一の何ですか？

>>1018 匿名さん
刑務所

>>1019
マンションスレでえらい騒ぎになってますよ。汗

>998
>999
>1000
キモすぎ。
一週間ずっとみてたのか。
病気だねー。

>>1021
ノロマ。

確かに今更だけど、一週間誰も書き込んでいないのに独りで三連投笑
寂しそう

それだけ？

1021ではないけど。
悔しいの？
あんたここ楽しい？

>>1023
それだけ？
質問への回答忘れてるだろ？
オレはどこまでも追いかけるよ。

ほんと気持ち悪い
言われたことないのかね

>>1027
おい、ごまかすなよ。
答えが聞けないと気持ち悪いだろ。

>>1027
早く答えてくださいよ～！