プラウド新浦安（中古） Part2

前スレ

プラウド新浦安（中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

住まいサーフィンでお買い得評価が７段階虫０ですからね

住み心地悪くないと思う。周辺の雰囲気も良いし。
ただ管理費高すぎ

今Yahoo不動産に出ている中古物件の売出当初の価格を
昔の価格表から調べてみました。
どれがお買い得か、一目瞭然だと思います。

109.44平米　4,480万　売出価格　6,260万　72%
平米単価40.9万
南西向き９階で中住戸

113.49平米　　4,580万　　売出価格　6,800万 67%
平米単価40.４万
南西向き14階で中住戸

106.14平米　　4,780万　売出価格 5,990万 80%
平米単価45万
南西向き１階中住戸

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

118.14平米　　5,270万　売出定価 6,950万 76%
平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。

118.10平米　　5,270万　　売出価格 6,370万 83%
平米単価44.6万。
南西向き６階両バル中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

107.41平米　5,850万　売出価格 6,580万 89%
平米単価54.5万。
南東向き15階両バル中住戸。

なんか、言うほど下がってないじゃん

やはり元値は結構してたのですね。

半分は値引きして購入してるやつだろうな

>>16
＞半分は値引きして購入してるやつだろうな
ってことは、総戸数733戸の半分もの住戸が値引き購入者で占めてるってこと？

新築時そこまでしないと売れなかったのなら、価格設定見直さないと難しいんじゃない？

↑
は？

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

最も条件が悪いのに、この値段で売れると思っているのだろうか。

別に焦って売る気も無いんでしょう。

ビューバスの部屋が、もっと安くなったら考えたいな

>>18
＞は？
半分は値引きして購入してるやつだろうって>>16に書いてあったのでそれを受けて書いたんですが？
半分は値引きして購入してるやつだろうって話自体が事実無根の話なんですかね？

>>21
ビューバスは東京湾ビューかＴＤＲがビューがいいですね。
パームコートや中学校、鉄鋼団地屋根ビューは勘弁。

>22
だろうって書いてあるよ

>20
それって、その価格で今すぐ市場に出すのは無駄ではないですか。
もっと魅力的な物件が安く売っているのに、
敢えて今、その値段で買う人がいるとは思えません。

株に例えるなら、ここ数年の最高値が4000円の株を
5000円で逆指値で売ろうとしているようなものだと思います。

逆指値の使い方が違くないか？

>>24
＞だろうって書いてあるよ
だから、半分は値引きして購入してるやつだろうって話自体が事実無根の話なんですかね？と聞いたんです。
事実無根じゃないなら、だろうと推定したしかるべき根拠説明をしてください。

だろう〔だらう〕国語辞書
［連語］《断定の助動詞「だ」の未然形＋推量の助動詞「う」》不確かな断定、あるいは推定の意を表す。

90平米　3LDK　南西　10/11階　定期借家3年　16万円／月が先週から出ています。
この価格設定なら借り手もすぐに見つかる？
18万円／月じゃ決まらないってことですかね。

３年なんて短過ぎ。
需要が全く無い。