ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？その２

ほとんどの間取りが二台分のカーポートがあるみたいですけど、
公園の駐車場を使っている人がいるってことですか？

戸建てだとプライバシー性が高いけど、家の外での問題への対応って
難しいものなんですね。

町内会みたいなものはあるんでしょうか？
個々人で解決するって大変ですから、そうなると町内会かなと思うんですが。

車２台所有の家に実家とかから親でもきているのでは？
だからって公園の駐車場にとめていいってわけではないですが。

大東建託のアパートの奴らだよ。

しらかしの公園でテレビの撮影があると聞きましたが何の撮影でしょうか？
どなたかご存知ですか？

いつも路駐している車があります。自宅の車庫が空いてるのになぜ路駐なのか？不思議。車庫法違反で検挙してもらうべきか

今年は冬まつりは開催されなかったんですね。

アリオのオープンから一月････我が家の前には年末みたいな紅白幕･･･
福袋の中身は何なんでしゅう!

検討していましたが、この街なんだか殺伐としていますね。
アフターケアもダメだとなると、やっぱり厳しいかなー。

ここって、最寄り駅がやたら遠くて中途半端ですよね。
常磐線の我孫子や天王台からも車で10分以上かかるし…
アリオ柏にも徒歩では辛いし。
近くの手賀沼は、観光地としては良いと思いますが、
住むなら天王台か我孫子の駅近くか徒歩圏内でしょうね。
最近は住人も増えて、少しづつお店が増えてたので車の自動運転が常識になる頃には良いのでは。

この地域に住んでる人は、通勤通学は苦では無いのでしょうか？

住んでみての感想を率直に。
まず交通。車通勤なので、まず駅を利用することが少ないが、駅を利用する際に思ったのは、バスが割と充実している。正直、少ない時は1時間に3本とかなので、時間の調整はしなければならないが、苦ではない。さらに、例えば最寄り駅まで徒歩15分間この暑い中ダラダラ汗をかきながら歩くのと、15分間涼しいバスで柏までいくのと、(我孫子は10分)では、圧倒的に後者。自分はここに住むまでは、徒歩15分で最寄り駅だったが、そっちの方が苦だった。
次に住みやすさ。閑静な住宅街。オシャレ。この住宅地の雰囲気は、うるさくごみごみした駅周辺では作れない。また、新しい家が多く、同世代の家族が多いため、非常に親しみやすい。
以上が、私が感じている事実です。ほかのネガティブキャンペーンに惑わされないでください。購入を希望している方は、なにを優先事項とするか、を考えてください。交通機関の便を第一優先にするのなら、ここはお勧めしません。それ以外の項目(閑静、綺麗な住宅街)が優先事項の上位に来るなら、ここはかなりお勧め(というか他にない。)

>>810 匿名さん
車通勤でない人は？
バス便とか資産価値としては低いですよね。
学校やスーパーも遠いようだし…
車通勤なら柏ビレジで中古物件を探した方が良いと思います。

>>811 匿名さん

>>811 匿名さん
車通勤でない方人は？→バスに抵抗がなく、その土地を気に入れば、いいのでは？
バス便、資産価値、学校・スーパーの距離→手賀の杜といっても広いです。バス停に近い場所、学校に近い場所、スーパーに近い場所、ありますからね。
柏ビレジ→知人が2世帯います。新しい住宅街の雰囲気がある一方、柏の端であり、どこに行くのにも道が混むとのこと。実際、見に行きましたが、あまりハマりませんでした。電車もTXで、柏にでにくい。茨城には出やすいかと思いますが。ちなみに、手賀の杜は柏までバスで17分。

今土地を選ばれている方に、アドバイスになるかわかりませんが、100点の土地はありません。優先順位を明確にしましょう。「ここは譲れない、ここは妥協できる」それを書き出して、ジャストな土地を選択すべきだと思います。ライフスタイルやこだわるポイントは、人それぞれですから、色々調べて、決めてください。ダメな土地なんてありません。人によって感じ方はあります。

>>812 匿名さん
なるほど、とても参考になります。
どちらも見学したのですが、手賀の社はやはり駅までの距離が遠かったですね。
我孫子駅に行くのも柏駅にいくのも道が混雑していました。
通勤時には、バス便どうなんでしょう。
ちゃんと遅れず時間通りに着きますか？
柏ビレジは、駅までの道が狭いところありますね。そこが混雑してました。
ただ抜けると早かった。こちらもバス便はどうなんだろう。
柏ビレジは、価格下落が日本一らしいので良い物件があればと思っています。
手賀の社は、学校やスーパーが充実したら検討できるかな。

手賀の杜ってけっこう不便だよね？
住んでる方、どんな感じですか。
車通勤でない方。

>>814 匿名さん

我孫子までのバスはストレス無し
上の書き込みにもあるけど、天気によらず10分ちょっとで駅に着くのは楽だよ

昼の本数が少ないのも上の投稿にあるとおり
不便といえば土日の終バスが22:20我孫子発と早いことぐらいかな

>>815 検討板ユーザーさん

我孫子までバスなんですか。
徒歩だと何分かかります？

ここは車が無いと生活できない。
生活圏にスーパーや病院、学校などが無い。
アリオにも徒歩では行けないし。
数年もすれば、柏ビレジのようになるだろう。

我孫子駅までが遠すぎる…やってられん。

バス便って不便過ぎませんか？
しかも周りに何も無いとか…

ネガティブ内容満載ですね！
14年住んでいますが、参考までのメリット、デメリットです。(品川勤務)

デメリットは、とにかく駅が遠いのでバス利用の妥協ができない方は絶対やめた方が良いです！
私は自転車の手段を取り、バスストレスは軽減しています。(ロードバイクならバスより早い)

終バスも昔よりは遅くなりましたが、都内で飲んだらほぼタクシー覚悟です。
私は40分歩いちゃいますが(^_^)

どこを妥協するかですので、駅近に慣れた方は考え方を変えないと厳しいですかね。
会社では私も『大変だね』と言われます！慣れたので言われても困りますが。。

■メリット
・低価格で広い戸建が買える
・周りが静か
・自然が近い
・手賀沼花火大会が楽に見れる
・セブンパークアリオが自転車でいける
・我孫子始発の電車は座れる

■デメリット
・駅から遠い(本数も多くない)
・バス利用で子供の交通費がかかる
・小学校までの距離が長い(徒歩30分)
・将来は老人タウン濃厚

>>824 フラットさん

もう１つ、坂が多くて大変！
年寄りもキツい。

>>825 匿名さん
確かに！
街(アリオ方面、我孫子方面ともに)を出るにも入るにも坂ですね。しかもかなり急。
お年寄りだけで車がないと、食材はネットスーパーありきですかね。
ですので状況次第では、子育てが終わったら引っ越す夫婦も多いのかもしれませんね。
老夫婦2人が住むには、広すぎ＆環境が過酷過ぎます(笑)
現在も住んでいる老夫婦はいらっしゃるので、慣れかもしれないですけどね。

お家は新しくて広々、デザインも素晴らしい住宅ばかりなんですがね～
立地が悪いです。
手賀沼前の道や356も通勤時間は、かなり混んでるし。

>>827 匿名さん
広くて、そこそこのハウスメーカーですと、駅前では予算的に手が届かない！(ハウスメーカーを選ばなければ同額以下で我孫子駅前でも買えます)

私は予算の関係で交通手段を犠牲にして、手賀の杜(広さとそこそこのハウスメーカー)を選択しました。

予算と理想のギャップをどこで埋めるかってだけですかね(^_^)

駅前で同じ金額、ハウスメーカー、広さならば、全員が駅前選びそうです！

若松とか並木とか近くても地盤が悪いと災害リスクが高いので嫌ですしね～
天王台や下ケ戸の方が安全で便利かも。

>>829 匿名さん

確かに！通ですね(^_^)
手賀沼近辺の埋め立て地は怖いですからね。
天王台近辺でも我孫子駅に出るには手賀の杜からより近いですしね！

この辺りをアリオ柏に行く途中よく通りますが、ひこうきの騒音って気になりませんか？
かなり低空を飛行してきて怖いくらいなんですが…

郊外のさらにバス便はありえない。せめて停年まで駅前マンション。その後に売却し戸建てに移ったほうがいいのでは？

逆に年取ると駅近が良くなるよ。

ここの好さは何も無いとこら、最近は個人店が増えて下品な街なみになったな～
コメダ珈琲ができてくれたらな。

>>831 通りがかりさん

確かに低くを飛んでいますね！
外にいると気になりますのが、室内だと気にはなりませんね。
たまに外で見ると、落ちてきたら恐いなとは普通に思います。

>>832 評判気になるさん

『ありえない』と近所でもよく言われますから、分譲自体には車勤務の方が多いのかと(^_^)

私の近所ですと、都内勤務は2割程度です。

私は老後こそ、駅前に住みたいです。

>>834 匿名さん

天王台のコメダ珈琲を近所に感じる距離感になってしまいました。。慣れは恐ろしいですね。

ここは将来性あるの？

>>838 匿名さん

購入しといて何ですが、将来性はないと思います！
資産価値も上がらないでしょうし、数十年後に電車が近くを開通する奇跡があれば、何か変わるかもしれませんね。

優先順位の問題で、こだわりポイントを順位づけました。なにを最優先しなにを妥協するかを考えた時に、最優先は土地の広さ、近所の年代(雰囲気、子育てしやすさ)、妥協点は車通勤なので電車と結論づけました。
デメリットは住まなくてもわかる通りですね。
私が感じるメリットとしては、
・閑静なオシャレ住宅街
・同じ生活スタイル&年代が多い
・1丁目ごとに公園が1つある
・バス停まで徒歩2分(私は)。例えば暑い中徒歩20分を汗だくで歩くなら、バスで20分クーラーガンガンの中駅まで行く方が良い。
・バスも通勤時は10分に1本はある。快速が止まらない柏市内の最寄駅の土地と考えたら。(無理があるか…)
・すべての道路が6m幅
・ここの住人の全てが新居である。

といったところでしょうか。あくまで主観的な意見ですが、他のごちゃごちゃした道路も狭く、近所の年代もバラバラなところよりもよっぽど良いと思ってます。選んで正解でした。電車という選択肢を妥協しただけですが、不便をあまり感じません。強いて言うなら飲み会は時間を気にします。

コロナが収まっても、終電時間が早いままですからね。
益々不便なエリアになったな～
混雑するバスも乗りたくないし、アリオ柏はコロナで一気に廃れた。スーバーが無さすぎなんだよ。

ここに住むなら高野山や天王台のが遥かに良いのでは？
いざ何か起こったときに徒歩圏に駅や店などがあるのと無いのとでは、暮らしやすさが雲泥の差。
道路が渋滞したら車も不便だしね。

天王台のさらに東我孫子寄りだと家賃がぐっと下がりますね。天王台はスーパーは多いし、柏、東京にすぐ出られますし便利でしょう

今日も常磐線の快速(取手より先から来る青い車両)が遅延してたけど、天王台なら余裕で座れて楽に通勤できますね！
青山台や柴崎あたりも安く買えるんじゃない？
南青山は水害が怖いかな…

手賀の杜って、通勤通学やスーパーなどの買い物など生活しやすいですか？

阪東バス利用で我孫子だったら通勤通学も便利　買い物はセブンパークアリオが近いですね。道の駅が新しくリニューアルなのでとても綺麗になり自然多くいいですね

>>846 よしさん
道の駅もアリオも徒歩だと遠いので車は必須ですな(笑)

手賀の杜にお住まいの皆様
小野塚台発(東武バス)柏駅行と手賀の杜ニュータウン発(阪東バス)我孫子駅行どちらかにしようと思っています。
柏駅は今朝と夕方の通勤ラッシュが凄く遅れやすいと聞きました。
柏駅まで東武バス通勤を利用している皆様
通勤ラッシュ時間はやはり混雑ものすごく遅れますでしょうか？
よろしくお願いいたします

>>848 ゆりさん
通勤時だとバスは遅れます。
自転車か徒歩が一番あんしん。
電車通勤するなら、柏か我孫子、天王台の駅近に引っ越した方が良い。

天王台はスーパー多いのでおすすめですね、東我孫子とか湖北だともっと安いですよ。不便にはなりますが

>>849 匿名さん
手賀の杜に住むんです。
やはり柏駅より我孫子駅の方が早そうですね。

>>850 検討板ユーザーさん
利根川の氾濫が怖いので手賀の杜が良さそうと思ったんです。最近のニュース物騒だしね。

利根川の氾濫より、手賀の杜の土石流のが心配。

アリオ柏も空きテナントが増えて寂しくなってきたな～
キッズスペースも片方は閉鎖されたままだし…
やはり柏や我孫子の駅近かな。

柏駅付近はバスで渋滞する
家と家の隙間も狭く住みにくい。擁壁だらけの物件も目立つ。坂道が多い。柏の葉キャンパスがまだいいかもです。お洒落です

柏の葉とか手賀の杜からは遠すぎじゃない？
それなら流山おおたかの森とか研究学園も検討対象になるな(笑)

どちらにしろバス便だけは絶対にNG。
将来性や資産価値にも影響しますし、通勤通学に不便です。子供が大きくなった時や自分自身が高齢で車に乗れなくなった時の事も考えて検討しましょう。
特に手賀の杜は、渋滞の原因となりやすい橋を跨いで我孫子方面に繋がっています。
渋滞が酷いと、何かあった時に安全確保できない事もあるので気をつけましょう。

手賀の杜みなさま
スーパーマーケットは何処を利用していますでしょうか？

ここって徒歩圏内にスーパーありますか？

ランドロームがありますが、個人差があるので徒歩圏内かはわかりません。
中央公園から15?20分歩きます。
https://landrome.jp/shop/沼南店/

15年住んでいる者です。
バス便に対するネガティブコメントは柏駅、我孫子駅どちらにしても皆さんの仰る通りだと思います。
柏駅：渋滞時の時間が読めない、小野塚台からの本数が少ない、そもそも遠い（30分）
我孫子駅：通学、通勤時間帯がバス内混雑（セブンイレブン前からでも座れない）、渋滞時の時間が読めない（30分かかることもある）、雨の日は更にバス内が混雑、終バスの時間が早い、土日の本数が少ない

晴天限定ですが、代替案としては自転車で我孫子駅までは15分。歩きは40分なので非現実的ですね。

私は品川まで電車通勤しており、正直日々の通勤は苦しかったです。
ただ、コロナ禍により在宅勤務が導入され、現在は通勤が週1程度になった事で快適でになりました。
・静か（たまに近所の子供がうるさいのはご愛嬌）
・散歩コースがのどか
・空気が綺麗

最終的にはどこに幸せを感じるかだとは思いますが、通勤の利便性を求める人には向いていないとは思います。買ったあとに私も猛烈に後悔した時期もありました。

近辺への車通勤の方や、在宅メインの方であれば、安値で広めの戸建てが購入できるのはメリットではないでしょうか。

個人的な悩みは子供達が大きくなった時に、通学や通勤が面倒臭いと「なぜこんな僻地に家を買ったの」か言いそうだなという事くらいですかね。

道の駅湘南がリニューアルされましたね～
渋滞がちょっとありますが。

>>862 匿名さん

先日行ってきましたが、電子マネーが使える事以外には若干品数増えたかな。くらいの変化ですかね。
今後に期待したいです。

終わってるな、この街…不便すぎ

>>859 匿名さん

ランドロームマーケット　マルヤ　ありますね

アリオ柏も空きテナントが増え、ついにはイトヨーが撤退しましたね。
流山や柏の葉ばかり活気づいて、沼南方面はどうなるんだよ…

この地域って子供は育てやすいですか？
電車通勤や通学に苦労しそうなんですが。

近場に車通勤の人ならここはかなりおすすめ。
バスも10分に一本。15分で我孫子駅までつき、20分強で柏駅に着く。
徒歩で15分20分歩くより、座ってれば連れてってくれるバスに同じ時間乗ってればいいのは遥かに魅力的。
街並みは綺麗、センスがある。同じ世代が多い、閑静な住宅街。
「家を建てる人は手賀の杜を散歩するとイメージが湧く」というのは有名な話。
元々の住宅地に新築を建てるより、こちらの方がああ。空気は綺麗、静か、病院や美容室、ご飯屋さん、お菓子屋さんは手賀の杜にある。スーパーまでの遠さは車通勤なら全く問題ない。
ここはおすすめ。

住んでいます。
住みやすいです。5丁目までありますが、1丁に2つずつ公園があります。周りは子育て世代ばかりなのですごく子育てしやすいです。区画整備もされているので交通マナー等も安心です。
また住民の品やマナーもいいです。

駅までの遠さはありますが、広い土地を安い値段で購入したいならここは穴場です。実際、車通勤ですが苦はありません。妻は電車通勤ですがバスの便もよく不便はありません。
一度散歩しに来られると良さがわかります。

子供は、どうやって通学するの？
電車で大学行くの辛くない？

>>874 匿名さん
柏まで一本のバスで、バス停まで徒歩5分なら全然いい。
最寄り駅まで歩いて20分とかなら20分バス乗ってたい。

良いも悪いも、何を優先順位第一に家を買うかじゃない？人それぞれ違うよね。

駅近がいい。電車通勤で車の頻度低いからマンションがいい。庭がある広い土地がいい。車通勤で駐車場と玄関は近い方がいいから戸建てがいい。

って人それぞれのライフスタイルであり価値観。その人にとってよければいい。

そもそも駅からめっぽう離れた別荘地みたいなところなんだから、人口減少社会の中、資産価値なんてこれからなくなることはあっても増えることはないよ…空気の綺麗な別荘感覚で住むならおすすめです
住所だけ柏でも我孫子圏内だし…

駅遠過ぎるからね。
バス便では時間もかかるし、渋滞の影響もあり通勤には使えない。
別荘にするには、周りに観光資源が無い。
どっちにしろ中途半端。

>>875 マンション掲示板さん
幼稚園や保育園、小学校もバスや車？
徒歩圏内に何も無いし、大学になってバス便って辛くないか。

この辺り、ヤバくないですか？
柏ビレッジ並みに廃れそう…

この不動産バブルの最中でも価格は上がらず…
どこ行っても渋滞渋滞
16号、6号、船取線に囲まれてる時点で気付けば良かった…
スーパーに行くの車が必要だってのに
やっぱり駅から遠いエリアはダメだね

電車使わないなら、どこに住もうが関係無いんだよね。
ここは広い敷地に安く住めて良いのでは？
災害とも無縁そうだし。坂が多く駅からは遠いし、車も不便だけど電動自転車ならスーパーも楽勝。
手賀沼温泉もあります。

ここの不便は、駅から遠いし、
車がないと生活出来ない事ですかね。
中古で3,000万を切って売りに出されてますが
当時もそれくらいはしたんですかね。

電車も車も不便なところですからね…
家から出ないなら良いのかも。

ここ飛行機の騒音が異様に煩くないかい？

近くに自衛隊の航空基地があるからね。訓練で続く時は毎日のように結構低空で飛行してるから、とてもうるさいし、びっくりする。ま、住んでりゃそのうちなれるよ。多分。

ここの中古物件はだれも見に来てもくれません。

住みやすいですよ。私は六本木までdoor to doorで およそ1時間40分かけて通ってますが、元々、1時間以上かけて仕事場に通っていたので 多分、慣れてるんでしょうね。前の方もいっていましたが、コロナで終バスが早まったのですが、未だに早まったままなのが、自分や子どもたちが大変ですね。また、家はこの大きさにしては安いですが、その分、自分も子どもも 高額の定期代がかかります。そこら辺もちゃんと計算したほうが良いかと思います。今は(50代半ば)まだ、車が有れば便利ですが、今後歳を重ねたとき、少し辛いかもとは正直思います。でも 70過ぎまでローンが有るので、頑張るしか無いですかね。環境はとても 良いと思いますよ。
また、ランニングやウォーキングが趣味のかたには 天国かと思います。小学校やスーパーもそれなりに遠いですが、全然歩ける距離かと思います。

バスは遅延 はっきり言ってそんなにしないですよ。ただし 我孫子行きのバスに限りますが。 多分柏までのバスは遅延かなりすると思います。元々柏に住んでいたので 道を把握していますが、柏までの道は もう何十年も昔から渋滞するところがバスの通り道なので、可能なら柏行きのバスは使わないほうが良いかと思います。我孫子行きは 朝は 多少遅れますが、昼は逆に予定より早くついてしまいます?

↑の方が住みにくいといっていますが、小学校は歩くと30分位とか、スーパーも20分位かかる程度。全然良いのでは？ 病院も 車さえ有れば 7,8分で 大きな病院としては 名戸ヶ谷あびこ病院、我孫子東邦病院 があるし、手賀の杜地区内にも 小さなクリニック、歯科医院 有ります。兎に角 懸案は終バスが早いのと、通勤 通学の定期代がとても大変というところだけかなぁと思いますよ?

小学校が遠いのは絶望的ですよ。
車が無いと何もできないから、免許を返納したら高齢者も苦労します。
しない人が多いと事故も。
後、通勤時間は我孫子行きのバスも遅延が必ず発生します。遅延時間も計算に入れて我孫子に行くなら、天王台に駐車場でも借りて車通勤した方がマシ。子育て中なので、かなり後悔してます。

ちなみに
スーパーマーケットは
車て8分以内に、アリオのヨーカドー
カスミ、マルヤ、ランドローム2店舗
そんなに 要らないよ?って位有ります

車で８分…
今日は渋滞が酷いし車やバスはキツイよ

スーパー ランドロームなら 手賀の杜の場所によりますが
ほぼ 自転車で10分以内 歩いても20分
全然問題なし
?
お年寄りになったら、どこも一緒だと思いますよ 駅まで歩いて5分以内じゃないと

もちろん あと15年で老人の町かも？？との懸念は有りますが、そんなの買うときから分かって買ってますよね？?

明治時代の迅速測図を見たら、手賀の杜４丁目、５丁目あたりは谷が昔あった埋立地みたいですね。
どなたか知ってる人いませんか？