札証物産（札幌）

東雁来の札証物産の建売どう思いますか？
会社の情報がなさ過ぎて、迷ってます。

札証物産って何でネットとかの情報少ないの？

いつでも逃げれるようにするため

あまり評判よくないのかな？

札証物産どうなった？

札証物産の家は大丈夫！問題ありません。
アフターは人により違いますので何とも…
某有名なハウスメーカーのモデルハウスを見に行った所態度は悪過ぎ！一歩も動かないで携帯いじってる。札証物産の人はキチンと対応してくれて安心感はある。色々な人と話したが、札証物産の評価は高い！

いろいろ見て回って気に入ったのですがちょっと予算より高い。
下げてくれるのか聞いてみないとわかりませんが、値段さげてもらった方っているのでしょうか？

物件がどのくらい売れてないかによるのではないでしょうか？
新しく販売したばかりのところは、値下げしてまで売りたいと思ってないかもしれませんね。
ちなみにどちらの物件ですか？今は屯田くらいしか販売してないのかと思ってましたが･･･

気に入った場所は何処ですか？
私は東雁来に住んでいますけど、良い家だと思っています。

札証の家に住んでます。悪くないですよ。
私の担当者はずっと親切でした。

伏古ですね。
まだまだ悩み中です。

札証物産の家 広くて暖かいですよ。
大手ハウスメーカーの家にも住んだことありますが全く問題ないです。
伏古は東区ですよね？土地の値段が高いみたいですが駅近くていいんじゃないですか？

ここのスレは札証物産のサクラみたいのが湧いてますね(笑)
実際に住んでいますが、物凄く寒いです。
断熱は自信あるとのことでしたが、まったくです。
以前、床下をチラッと覗いてみましたがここの基礎は金額からも予想はしていましたが布基礎なんですね。防湿コンクリートも打たずに土が丸見えです。土の下に防湿シートは敷いてくれてるのでしょうか？
オール電化ですが寒いのを我慢しているにも関わらず電気代が7万円きました(笑)
家は安いかもしれませんが、住んでからが高くつくメーカーですよ。
時間があるときにでも床下やら内装はがして確認しようと思っています。

でた。
良いこと言う人はサクラ。
悪いこという人は同業他社。

布コン+防湿シートがベタコン基礎より悪い仕様だとでも？
オール電化の仕様が、電気温水器+電気ボイラーなら、
現在の電気料金なら、かなり高くなってしまいます。

札証物産さんの仕様が全て良いとはぜんぜん思いませんが、
疑問に思ったことがあれば、書き込むより会社に聞いてみればよいのでは？

その通りですね。
寒い寒くないは個人差で何とも言えませんが、この家全然寒くないですよとかは、どんなハウスメーカーでも聞いたことありませんね。

通りすがりです。

札証物産さんの回しものではありません。

>>54
布基礎がベタ基礎に劣るということはありません。北海道は凍結深度が深いことやその他の理由もあって、木造住宅の多くは布基礎を採用します。無論、基礎が深いため耐震性は本州に比べると高くなります。
私の家も木造の布基礎ですよ。
基礎断熱（基礎の外回りを断熱材で覆う）を採用しており、防湿コンクリートや防湿シートを施工していないのであれば問題ありです。
また、床断熱（１階床の下に断熱材を敷く）であるならば、上記施工をする必要はありません。
床断熱なのか基礎断熱なのか、業者に聞いてはどうでしょうか?

住宅を購入する際には、平面図・立面図・距計図等を確認することはなにより大事かと思います。
家が寒いとのことですが、断熱材の種類・施工厚さ・気密処理を確認しないことにはなんともいえません。

以上一般ユーザーの意見です。

色々な意見ありますね。
私は現在、ベタ基礎でオール電化の土屋ホームに住んでいます。1月の電気代は9万強です。家の中ではかなり着込んでますよ。

ガスセントラル＋エアコンで冬を越しました。毎月の電気代14000円位、ガス代24000位／月 でしたよ。断熱はまあまあだと思いますよ。セントラルの設定を凍結防止にしているのですが、朝起きても寝るときの室温より５～６℃位下がる程度です。フローリングの床は冷たいので、絨毯敷いたほうがいいですね。
結露はありません。アフターは少し時間は掛かりますがちゃんとやってくれますよ！
コストパフォーマンスはいいんじゃないかな？

>>48
札証が高いというなら
どこも買えないんじゃ？
中古しか買えないね

ここホームページできたね！

ここの書き込み見てるのかな？(笑)

何か情報ありますか？

けっこうマメに公式サイトが更新されているんで、
そちらをチェックっていう感じですかね。

っていうか、今まで公式サイトってなかったんですか？
珍しかったと言いますか

公式サイトがマメに更新されていると
本当に判りやすいからいいと思います

今後はもっと構造面などにも触れて欲しいですよね

東苗穂14条　価格分かる方いますか？

NO１.2398万、NO11.2570万ですよ。全邸霧ヶ峰付き

価格差は　北・南向きですか
十分安いけど　少し位の値引きもありそうですかね

札証物産の家に住んで４年程経ちますが、
他のかたがおっしゃるように
購入後のアフター対応はルーズで最悪です。
色々ありすぎて詳細は差し控えさせていただきますが、
調子のいいことを並べて売るだけは売る・・・。
対応の悪さとだらしなさに、
本当にはらわたが煮えくり返っております。
購入を検討されている方、
お手頃価格だし、間取りも広くなかなか良いのですが
人生で一番大きなお買いもの。
後々「失敗した」と後悔して泣き寝入りせぬよう
よくよく考えて結論を出してくださいね。

こちらの対応は悪くないですよ。
要望に応えてくれれば、後は構ってもらえなくてもいいと思います。
何をどうして欲しいのか？他のメーカーはレスポンスが良いのですかね？

札証物産の家に住んでる方に聞きたいのですが、住み心地とか、冬の暖かさの感想をお聞きしたいです。

間取りも良く、設備仕様も申し分ないので住み心地は良いですよ。
暖かさは、実家のダイワハウスと比べても劣りません。暖房を少し付けたら全部屋すぐに暖まりますよ。うちはリビング階段ではないですが、結構リビング階段の造りが多いみたいですね。リビング階段のお宅は暖かさはどうなのでしょうか。どなたか教えて頂けませんか？

今のところは暖房を最弱にしてるけど全く問題ないです。昼はいらないくらいです。
気になる事といえば、流行りのベタ基礎じゃなく布基礎で問題ないかです。そこさえ解決出来れば心配ないでしょう。

最近の情報はありませんか？
札証の家はQ値とかC値とかどうなんでしょう？

よく分からない。
最近はどうなんですかね？

>>54
防湿シートはありません。床板の上にビニールを貼ってるだけです。1年以内に確実に黒カビだらけになってますからご確認を。

住んで居ますが、ちゃんと防湿シートになってます。点検もしたんですがカビ等の問題はありません。ただ、足音などが響くのが嫌ですね。

７６さん　肝心な防湿ができているなら良かった。
音はしょうがないかなと私は思います。
どこの家もそうですが、聞こえない、ということはないみたいですね。
これは空間設計や通路と部屋の位置によっても違いがでるとは思いますし。

部屋　廊下　トイレ　吊り棚等
全ての隅の壁紙がはがれています
2年ほど木が動くから仕方がないと言われました
どこのメーカーでもそうなのかな？
うちだけ？札証だけ？

>>78
木造なら、どこもそんなもんです。
動きませんと言うメーカーは信用できない。

札証物産の家は沢山建てられてますが、人気あるんですか？
これまでに問題はなかったのですか？

>>80 匿名さん

高くていいのは当たり前です

札幌に建築する家は細心の注意が必要で大変そうです。
もちろん、他の地域でも細心の注意は必要なのですが。

そこで質問なのですが、本当に寒い地域の建築で気をつけなければならないこと●か条といったアドバイスはありますでしょうか。

札証物産の家はどの位の地震でも大丈夫？例えば震度5クラスが何回来ても大丈夫とか。

平岡で分譲してるんだね
まぁ、安いのには訳があるけどボコボコ建てて大丈夫かな？

2016年に新築戸建の建売を購入したものです。
購入前までの営業の対応はとても良いと感じます、購入後は連絡対応が雑になりました。
購入者としての感想は、床が冷たい、冬は普通に生活してるのに結露が酷い！！大工の施工が凄く雑に感じる！！気分は良くないです。

確かに床暖ではないので冷たく感じます。そして、リビングが広いせいなのか、歩く床の音がうるさい気がします。
結露は全くないです。

家の性能などは問題ありませんが、営業の人がだらしない。

先日札証物産の建て売りの内覧をしてきました。
中は広くて間取りや仕様にはほぼ問題ないと感じました。

札証の断熱は悪くはないのでしょうか？

光熱費は毎月どれくらいかかるでしょうか？
そこは都市ガスエコジョーズ採用してるみたいです。

実際に住んでいる方いらしたら教えていただきたいです。

注文住宅買うよりはとても安いのですが、断熱が悪くて光熱費がかかるとなるとあまりよくないので。

よろしくお願いします。

>>90 戸建て検討中さん
先日平岡の40坪弱見てきましたが、シュミレーションでは真冬でガス代3万〜3.5万と言ってました。22度程度のパネルヒーターの設定になってましたが結構寒くて、暖かく過ごすにはもう少しかかりそうだなという印象です。

一条あたり以外はどこも同じようなものじゃないでしょうかね。

実際に住んでます。もう4年になります。
今年の1月の光熱費ガス代は約2万円です。一番寒い時期でこのくらいです。
ちなみに都市ガスエコジョーズです。

一条に2年前から住んでます。寒くて建て方失敗したのかなってくらい不安です。

>>86
購入後に雑になる営業、なんかわかる気がします。Hがそうだった。

>>92
今賃貸2LDKで同じ位です。一戸建てだと考えると節約となると思って良さそう？
しかし91さんの情報とは結構異なりますね。生活スタイルの差や家族人数の差なら
良いんですが。実際住んでる方のお話をもうちょっと聞いてみたい。

こちらだと建売の方が多いんですかね。今出ている建売の情報だと設備仕様が結構良いなと思ったんですが。
注文住宅の評判ってどうでしょうか。

子供はいますよ！
かなりの勢いで建ててるので、それだけ売れてるということじゃないですか？

実際住んでいる人に聞きます。
生活環境はどうですか？

安心感が一番いいです。問題があれば困りますが、生活するのに建物の事は普通に考えませんよ、良くて当たり前 家族仲良く楽しくで生活してます。

札証物産さんのここ最近の対応はどおですか？担当者が気にくわないから担当替えて貰おうと思ってます！
信用問題とか買う側には全く関係ないのにそれを話してくる営業の方の管理の仕方にかなり疑問を持っています。気分も悪いし簡単に買えるものではないのに考える余裕も作らない販売方法はどうなのでしょうか？
他にいい工務店とかあればお聞きしたいです。

＞＞99

北海道無暖冷房住宅研究会
http://mudanreibou.jp/contents/?page_id=16

此処の会員の中の工務店なら信用できると思います。
この研究会は札幌版次世代住宅（札幌市の住宅の補助金）の座長の北大の先生が会長です。

私は北海道無暖冷房住宅研究会、新住協マスター工務店の両方の会員になっている工務店
から選択して建て替えをしました。

最近、特に情報がないのは問題なく良い家だという事ですか？

建売購入しようか検討中なんですが、札証物産さんはいくらくらいで販売してるかわかる方いますか？新琴似とか屯田あたりだと。
設備良さそうだけどその分高くなるのかな？
今度モデルルーム見にいこうかなとは思っているのですが気になりまして^^;

実際に札証の家を一年半位前に買いました。
約3000万。土地が73坪あり庭も広く、雪を捨てる場所に困りません。
あと、照明も全部ついてました。建て売りだから当たり前ですが・・
一階が一部吹き抜けになっていて、そこも気に入りました。担当の方も良い人でした。
シンクも使いやすく不満はないようです。
たしか有名なメーカーのものだったかな。
ドアなどパナソニック製のものが多いです。
玄関が広いのがまたポイントです。
結露はほとんどないです。全然きになりません。
床も傷がつきにくく、テレビのリモコンとかよく落としますが、傷つきません。（限度はありますが）
がいこうもしなくていいですし。
外のコンセントは担当の人に言うとつけてくれました。車の清掃時など便利です。クローゼットの収納もかなりあって、満足しています。
どの部屋もテレビの端子がついてました。
エアコンの端子は一階の居間についてました。
食器棚もはじめからついていて、こちらも収納たっぷりです。食洗機も毎日使ってますが故障もなく便利です。洗面所も使いやすい大きさです。カーテンレールもはじめからついてました。二階の部屋は3つあって、9畳位２つ、7畳位1つで広いです。（9畳の部屋にウォーキングクローゼットあり）
二階にトイレもついてました。
やはりトイレが２つあると便利です。
1階のトイレはセンサーがついていて、近づいたら勝手に上のふたがあがります。（用は安物ではないかんじです。）

注文住宅もいろいろみましたが、土地が札幌で73坪とれるところはなかったように感じます。
だいたい50坪位でした。あえていうなら、床暖がないのでやはり床暖つきの家はうやらましいです。
光熱費も特別高いという印象はありません。
ちなみにエコジョーズです。
都市ガスなのも良かったです。プロパンは高いと聞きますし。
結局注文住宅よりも500万以上は安く買えたと思いますし私は満足しています。
家に特別なこだわりがない方で安くおさえたい方はオススメします。

参考になれば嬉しいです。

NO.104さん、詳しく教えて頂きありがとうございます。
まだモデルルーム見に行けていないのでとても参考になりました。
前向きに考え休みがとれたらとりあえず早く話を聞きに行ってみようと思います。

104です。
追記します。
我が家は通学路直近にあるため、冬も優先的に除雪が入ります。
これは住んでみてはじめて気がつきました。

家の前の道路幅は意外に重要で、大雪が降ったらどうしても道幅はせまくなります。
道幅は何メートルなのか？普通なのか？担当の方に聞いてみてください。

一年半で不具合が、おきたのは一件だけ（２階のドアしまりが悪くなった）すぐに対応してくれました。

あと食料庫がでかいのが気に入りました。
かなり入るので、箱ティッシュやら水やらお菓子等たくさんしまえるのが気に入りました。

階段下にも収納、トイレ前にも収納と、いったらわかると思いますが、家が大きいので収納もたっぷりです。

玄関横にある建物に付随した物置もついてました。
（ここには子供用の自転車が二台おける位の広さでした。）

キッチン、居間、居間横の洋室を全てあわせるとだいたい25畳位あったはずです。。本当に広いです。
そこにテレビ台やらソファーやらテーブル（４人用）置いてもあんまり圧迫感はない感じです。

冬期間は屋根に電気をいれっぱなしにしてと担当の方に言われるはずです。

これで雪を少しずつ溶かしてくれます。

屋根に登って雪おろしなんかしなくていいです。

以上追記でした。

屋根の電気ってドレンヒーターの事ですか？

>>107 e戸建てファンさん

正式名称はしりません。
屋根に左右若干の傾斜がついていて、排水溝もついてました。
溶けた水はその排水溝から下に排水される仕組みです。
今年の冬も、急に大量の雪が落ちてくることはなかったと思います。
雪庇は少しありましたけど。

現在も同じシステムが採用されているかわからないので確認してみてください。

ちなみにネットに出していない物件もあるかもしれません。

うちの家はネットにでていない物件でした。（残り一棟だったからかな。）

さらに追記します。
外観上、屋根に傾斜がついているのは、一見して全然わかりません。屋上に上がる外付けの階段があるので、それに登ったら、ようやくわかる感じです。

以前部屋の広さを記載しましたが全然違っていたので訂正します。
一階居間が21畳、キッチン7畳、一階洋室6畳、ウォーキングクローゼット1.5畳の計7.5畳
よって一階だけで35畳をこえます

二階は、8畳にウォーキングクローゼット2畳で10畳×2部屋
6畳にクローゼット1畳位の7畳の計3部屋でした。

一階も二階も割と大きめなのが伝わるでしょうか。

風呂は一般的な広さで、追い炊き機能もついてました。
呼び出し機能もついていて、お風呂からそのボタンを押すと一階居間にいる人間と会話ができます。
あとお風呂にイヤホンジャックもついていて、
居間にあるジャックに携帯やiPodをつなげて再生すると、なんと風呂場でも音楽が楽しめます。（この機能は音楽好きの私はとってもきにいってます）

こんど時間があれば、ローンや返済額等、記載してみたいと思います

参考になれば。

追記します。

一階居間の広さ間違ってました。
1階居間とキッチン、一階トイレ、洗面所、一階子供部屋含めて27畳でした。

なんだかよくわかんないけど、結局延べ床面積なんぼなの？

何畳くらいっていう表現が多いけど、札証って図面くれないのか？

111さん、着工中に問い合わせた時、建つ予定の棟の分設計図くれましたよ。延べ床面積なども書いてました。もらったところのはだいたい37坪〜39坪くらいでしたね。
完成する前なら好きな間取りの家選べて家の中のドアや床の色も決めれると言ってましたよ。

現在販売中の物件の土地面積、価格のだいたいのところご存知の方いらっしゃいますか?

アフターサービスは、イマイチですね。
家の作りは良いのか悪いのかは他と比べた事は無いから何とも言えませんが、買う前と、買って2,3年は迅速な対応でしたが、その後は何か有って修繕してもらいたくて電話したら直しに行きますって言うけど待てども来ないので何回も催促の電話して来る感じで、2度目の修繕の時も来るって言っといて全然来なかったので、またかって感じで催促の電話もしなかったら結局直しに来なかったですね。
こないだ年数も経ってるので実費で色々直そうかと思って見積りを頼んだのですが、見積りすら持って来ない始末！客をバカにしてるのかって感じで腹が立ちます。まだ、色々とありますが、家にケチつける気はありませんが人に進められるハウスメーカーでは無いと思っています。

兄が札証の下請け大工で入ってますが
絶対買うなよって言われました。。
素人なんでわかりませんがなんかあるんですかね？

兄に素人でも理解できるように、説明してもらいなさい。

札証はもうそろヤバいからね

何だかんだ言っても、あれだけいっぱい建ててるなら良いって事じゃないの？何か問題あったら、買う人いないと思うし。

札証物産で購入しようか迷っているんですが、多少のお値引きはありましたか？

>>120 匿名さん

お値引きと言うか仲介手数料がかからないから＋される金額がほとんどない

建売購入を検討していますが、断熱のことを聞いても柱が通常より太いからいう回答しかない。建物の構造の質問をしてもきちんとした回答なし。間取りや立地は良いのですが、耐震制度もわからず。高い買い物なので不安です。雪の降っている日に断熱材（グラスウールのみとのこと）の施工をしていました。問題ないのでしょうか。

断熱材施工時には室内だから問題ないのでは？一階と二階の天井裏には造作工事の終わりにブローイングなので濡れることも無いですよ。耐震など筋交、火打等の金物検査は外部の第三者（検査員）が検査してるので、きになるなら札証物産の会社に行って質問してみるのもよし。

北区いっぱい建ててますね。増税前に建てて建売で売り捌く気ですね

まぁ過去に問題の出た家とかないので大丈夫なのでは？

この前、見学に行ったけど良かったですよ！社員は大したことないなさそうだけど、家は問題なし。

断熱は高性能グラスウールと言っていました。
また、第三者によるチェックを徹底しているので安心と説明を受けました。
ところで価格は確かに安いんですがもう少し値引きをしたいんですが、交渉した方はいますか？
また、どのくらいお値引きできましたか？

>>122 匿名さん
建売のほとんどは、耐震等級1ですよ。
また、建売の営業はほとんど建物の仕様はわかってません。
詳しく聞く場合は、建てた会社を聞いて直接聞いた方がいいですよ。

ん～、基礎の話、断熱の話、工法の話、ローン、保険、何を聞いてもしっかり教えてくれたからそんなにムチだとは思わないけどなぁ。
結局人によるってことかなぁ。

建売で検討していますがこちらの建売は作りも綺麗なのに値段が安くてかなり魅力的ですよね。

どなたか値引き交渉の結果教えてください。また、金額での値引きが、無しで何かサービスが合ったりとかも教えてほしいですm(__)m

>>131 戸建て検討中さん
値引きはなかったですね。家具とかサービスありますよ

ご返信ありがとうございます。そうですか、すでに安いので値引きはあまり期待度できないのですね。ちなみに家具のサービスについて詳しく教えて頂ければ幸いですm(__)m

私は平成元年に建売（4LDK)を購入しましたが今でも冬季間の灯油代約25000円/月　居間の石油ストーブのみで過ごせるくらい暖かい家です。また施工が良いのか家自体の狂いも殆ど無いのでとても満足しています。

購入してから、１年半立ちますが、アフターはやはり良くないですね。
不具合あって、連絡しても「できますよ」「確認しますね」とは言いますが、結局それっきり何もありません。
今後として、２年点検あるのか心配してます。

値引きは　端数程度はやってくれますが　大きな値引きは無理でしょう。

物置や玄関フードをサービスしてくれたら買いますと言えば

ほぼやってくれます。

家電でもそうですが　いくらにしてくれたら　これやってくれたら

（買います！）←これ大事

検討します程度じゃ無理でしょう。

家は値段値ではあると思います。

値引きは無理ですね。増税後も売れ残っていたら、増税前と同じ価格なのでそれが値引きですと言われます(笑)

昨年、ここと別のHMで迷ってた時に　値引きではなく
◯◯万円分のカーテンをつけるので…と言われましたが
最終的に別の所で建てました
参考までに～

先日建売の物件を見に行きました。
物件は気にいったのでまだ平地の場所に同じような家を建てたい旨を伝え、見積もりをお願いし、見積書を届けると言ってくれましたが、届けられたのは別の資料で見積書は届けられませんでした。連絡しましたが口頭でこの金額以上にはなりませんとの事で、内訳は一切教えてくれません。
家は気に入ったんですが、その営業の方には不信感を覚えてしまいました。
またその他にも色々と要望等をお伝えしているときに不機嫌な態度を取られたように感じました。それ以来一切連絡はしてないのですが…
家の作り、立地は気に入ってるので購入には前向きなんですが連絡しずらい状況かつ、その方から買ってもお互い気持ちよく買えないと思います。
色々と対応してくれた部分もありますが、今から営業の人を変えてもらうのはありでしょうか？
頂いた名刺をみると最初に担当してくださった方が割と偉い人みたいで…

今悩んでます。

>>139 匿名さん
担当さんによって当たり外れはあるかもしれないです！我が家は担当してくれた方はよかったです！そして誰かの紹介ですと少しお値引きしてくれたりますよ！

建売住宅を見に行き、購入を検討していますが担当してくれた営業の方がとても調子の良い感じで不安です。
いざ購入する話をしたところ、最初には説明されなかったことがポロポロと出てきて、確かに聞かなかったこっちも悪いと思いますが、誠意ある方ならちゃんと説明してくれるような大切な部分です。買ってもらう為にわざと言わなかったのでは？と思ってしまいました。
とても不信感を覚えました。
上記の方と同じ営業の人かはわかりませんが、同じくわりと上の方？の役職なのではないかと思います。担当を変えたいと思いました。