関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。
[スレ作成日時]2008-01-10 15:30:00
関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。
[スレ作成日時]2008-01-10 15:30:00
>>1000 匿名さん
まずは、昨年末から契約者に、役所が悪いと伝えていた虚偽報告の謝罪。そして、オプション券の増額。工事の遅延による個々が捻出している費用負担。また、全区画でのボーリング調査での安全性確認の証明。
1人1人に言うより、説明会で済ませた方が楽だし、後々揉めないですよね。
サイト名マンションコミュニティだからでは?
カンジューはもう終わりだ!
グズばっかりで何も進まねえ
ユメは埋立地に捨てろ
平和なんか一人のバカがぶっこわす
第一期契約しました。契約からもうすぐ2年です。
担当からは 年内には…春には…GWごろ…5月末には…と、確かでも無い宣言を何度もされてもうこちらから連絡するのも辞めました。土地を買った時点では年内に引き渡しとの事でしたので子供の保育園も近くでと考え大久保の園へ毎日往復1時間近くかけて通っています…。こんなに待たされるなんて思ってもみなかったです。渡された書類にも原因が書いておらず納得できませんが着工時にそれなりの対応をして頂こうと思います。
>>1006 匿名さん
全く同じ状況です。
いつ完成するか分からないので、
うちは泣く泣くキャンセルを考え中です。
まさか2年前はこんなことになるなんて思いませんでした。担当営業はこちらが何回か連絡してやっと連絡が繋がる感じで更に不信感も増してきました。
関住からすれば、契約者に何言われても痛くも痒くもない
契約者側も口だけで、他力本願で待ってる人しか居ない
それこそマスコミだとか告訴とかでもない限り関住が100対0で一方的勝利
解約されても新しい契約者が湯水のように沸いてくる場所だから
あとは地震とか災害でもない限りこのままでしょう
6月には着工って言われてたんですけど、また資料不備で追加資料提出みたいですね?
みなさん何か報告うけましたか?
急いでなかったんでゆっくり待ってたのですが流石に信用できなくなってきました。。
また一から探す気力が出ないですがそろそろ見切りつけようかな、、、
これ手付金ビジネスになってね?
土地のこのまま未完成にしておけば家を建てなくていい、でも手付金どんどん入ってくる
契約者が泣き寝入りして解約すれば手付金で丸儲け
儲かるだけで何も困らないから土地はこのままにしておいて、別の土地で本業もやってるから世間体は保てる
この利益でCMも打ちまくり、CM効果で新たな契約者を呼びこみ、古い契約者は泣き寝入り解約していって手付金で丸儲けのループ
法に触れるかどうかは知らないけど
>>1013 通りがかりさん
手付金はたしかに返ってくるみたいです。
ただ、それ以上はビタ一文も出ないらしい。
1年半待たされた分の家賃、労力全て無視ですよ?
安心なんかできません。
解約するにしても建てるにしても、遅延した分の損害とかって訴訟しても負けるんでしょうか。。?
手付金を返してくれるなら、まだ、ましな部類の対応じゃないですか。
契約書にいつ建てるか記載してなかったら無理じゃね?
住む前からこんなに揉める土地…住んでからも色々ありそうですね。
先程営業から連絡があり、先日の会議で8月に着工開始が決まったと言われました。
皆さんはそのような連絡ありましたか?
ここに書き込んでるうち本物の契約者少ないみたいですね。
うちも連絡ありました。
最初の待ちの人が7月下旬から開始と言われました。
あの土地の下ヘドロ撤去せずに改良工事だけありえません
>>1032 匿名さん
こんなデマを流すのは性悪のアホか業者さんだと思いますが業者さんならしょうもない事せずにまともに営業して頑張ればいいのに
こうでもしないともらえないなんて可哀想
周りから言われるのですが、池の上に家を建てるってそんなにリスク高いことなんでしょうか??
本当のところ買ってる人の意見が知りたいです
みんな家が建つことが分かったから、ここのコミュニティ興味無くなったね笑
と思わせといて、水面下で動いてたりしてw
集団訴訟とかマスコミリークとかw
今回の話がこれまでのようにアウトに終わる可能性は無視できない
てかこれまでの言い方と変わらんので実際に着工されるまで信じない
つかの間の平穏でないことを祈るよ
木材とかほんとにあるんですかね?結局土地も改良なしでそのまま着工ですか?
色々あって大変そうですけど
ここのカタカナ親会社は出てこないのですか?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>767 検討板ユーザーさん
なんの理由かわかりませんがなんど同じ場所に建物を建ててもすぐ潰れるお店ってありますしねぇ…
なんかよからぬ目に見えぬものがあるのかもしれないですね…
信じるか信じないかは人それぞれなんですけど。
グランヒルズではありません。
他で建てられた方、よろしくお願いします。
グランヒルズは池を埋め立てて作った土地と聞いていますが。
湿気や地盤は大丈夫なんでしょうか。
広くて住みやすそうな所なので気になっています。
>>1041 契約者さん
その後、動きはありましたか?
こちらは遅くても8月末までに着工できると聞かされてから何も動きがありません。
営業に問い合わせても特に具体的な日取りも順番なども決まってないようです。
いつになったら着工するんでしょうか?
たぶん誰もなにも言わないってことはまだなんでしょうね。ウッドショックもあるし進まなそう。土地完成からもうすぐ1年か…
いつまで経っても着工しないし担当は信用できないので、早めに見切りつけて解約し他社へかんじゅーの図面コピーを持ち込み、ほぼ同様の設計をしてもらいました。こちらはもうすぐ着工なので良い判断だったかなと思ってます。(どなたかの参考になれば)
>>1056
違法ではないと思うけど、会社と顧客との間での信頼関係から見ると酷いことやってるね
乗り換え先の工務店からも、この客は信用できんから大事な情報は流さないでおこうって思われてるんじゃないかな
乗り換えは個人の自由だけどやり方の問題だわ
それにしても関住からほんと何の連絡もないな
以前ここで契約者から不満爆発寸前まで行ってたのに、これ8月に着工しなかったらどうなるのか想像つかんわ
いやいや今更信頼もクソも無いだろw
他社に乗り換えられる関西住宅に問題あるしこんなケース稀かと。着工寸前まで打ち合わせ重ねて労力かかってるのに好きで乗り換える人いないやろ。間取り問題は仕方なくね?そもそもそれが良くて決定してるんだし
そんな決まりがあるんですか?自分は1056じゃないので契約云々知りませんが、ほぼ同様の図面を作ったと言っているだけなので問題ないのでは?
カンジューでも他社でも結局は希望の間取りになると思いますよ。カンジューで作る予定だった間取りと同じになるんじゃないですか?他社に乗り換えたとしても。
>>1061 1059さん
かんじゅうの図面コピーを持ち込み となっているのでグレーのような気がします。
(https://copyright-npo.or.jp/commentary/kenchiku4/)
まあグレーだとしても 知らんけど。ですけどね笑
着工いつなんですか?
年内に住みたかったらもうそろそろ始まってないと住めないですね…
8月着工と言って期待をさせられただけでしたね。この掲示板がヒートアップしてたから鎮火させたかったのかな。
年内に住めなかったらデメリットあるんじゃないですか?
本当に8月着工なら、そろそろローンの契約や打ち合わせの連絡があるはずですからね。
曰く付きって例えばどういうものでしょうか?
リサーチ不足で全然知らなかったです。
いまマイホームを検討しており、色々調べてこの掲示板に辿り着きました。
希望地はグランヒルズではないのですが、ここを見て建てた後のアフターフォローも信用ならないだろうなと勉強になりました。
先日ウッドショックの件もあるので
「今契約しても建つのは結構先ですか?グランヒルズもすごい大規模ですしね」とそれとなくきいたところ、
「8月から着工するんですよ!」と言っていました。
何の役にも立たない情報かもしれませんが…
>>1073 名無しさん
私も関西住宅で家を建てましたが、連絡すると段取りしてすぐにかけつけてくれて、外壁などの修理等困った時、すぐに対応して頂けましたよ?
家を建てた後の、内覧会で気になる所を確認するのですが、細かい所まで指摘しましたが、全て対応して頂けました。
店長さんもしっかりと対応してくれました。
グランヒルズでトラブルになっているようですが、家の建て方、住み心地、耐震等は他の会社より大変信頼できると思います。
だから何?って感じの流れですね 笑
>>1075 匿名さん
アフターフォローが信用ならんとか言うとうからこっちが実際に経験した事を教えたっただけやろが、お前みたいな家も買えへんネットサーフィンしかできん貧乏人のゴミにかけた時間が無駄やったわ お疲れ
土地大丈夫かなとか信頼できんとかなるんやったらが土地変えたらえーやん、なんのストレスも無くなるで
草すぎるw
こんなんがKANJUの社員か・・・
グランヒルズ待って生活設計を狂わされてる100人以上もの人達が望んでいるのは、ただひとつ着工できるかの情報だけだよ
もう8月着工できるかの判断は付いてるのに、公開を8月いっぱいまで待たせるとか
着工できなきゃ謝ればいいという自分本意なふざけた商売のやり方とか
こういうのが一番やっちゃいけない事だよ
忘れないで関住さん
>>1080 匿名さん
言いたいこと代弁してくださってありがとうございます。まさにその通りです!8月に着工できますの連絡依頼、音沙汰なしなのでまた不安になってきました。せっかく他社への乗り換えを諦めて待ってたのに。
こちらは信じて待っているのに謝れば良いって思ってると思わせる対応ばかりで悲しくなりますね。とにかく宣言通り8月に着工することを願います。
8月に着工できたとしても、最初の数件のみじゃないですか?一気に何十件建てるのは厳しそう…
ひと月に約25軒建てると聞きましたよ。うちは第一弾なので八月の着工期待してます。
急ピッチ…それそれで怖いですね(;^_^
かんじゅうで家建てましたが、着工前はローンの審査書類や説明、仕様の確認、頭金の入金など数回打ち合わせや連絡しましたよ。。その連絡がない方はまだ先かな?と思います。。
開発審査課に7/5完成で関住の名前出てましたが、藤江の開発分だけでした。
ほんまにいつになることやら...
そりゃ~、関住は兵庫県南部~大阪にかけて年間1000区画以上の分譲地をもち、800棟以上の新築を建築するのが、通常の年だけど、コロナ禍とウッドショックで思うように建築できずに社会現象により会社はシンドイでしょうね。
とにかく事業規模を拡大しすぎたのがあだになってます。
許可出ましたね。
やっとですね。一回目に入れる方は年内住めるかもですね。
なかなか着工の日や、着工件数は
こんな直前まで教えてもらえませんが。
着工決まったのに日にちは教えてもらえないんですか?それって本当に着工決まってるんですかね?またいつもの嘘じゃなくて?
あと3週間で何件着工するでしょうね。着工は見てわかりますからね。見ものです。
ほんと見ものですねw
これでまた嘘だったりしたらw
お盆明けから着工と聞きましたが本当ですか?
20日から着工と聞きました
最初10件だけ着工って言ってました…だんだん減ってませんか?
雨続きでまた遅れそうですね。。
着工されてましたよ!
このまま順調に建っていけばいいですね。
一年遅れでやっとですか。待たされた分値引きして貰えるのが唯一の救いですよね。
池の埋め立て地。関住が下手こいて、せっかくやめるという選択肢ができたのに、待ち続けて住む住人。あとあと、関住に文句言うなよ。そこを選んだ自己責任だよ、もはや。
>>1106 匿名さん
何も知らないのに野次飛ばすのはたまたまこの掲示板を見ても気が悪いのでやめてもらいたい
買えないとか近隣住民や業者だから妬みでもあるのですか?笑
初めて書き込みます!関住で資料請求したけど金額のプラン例とか細かいのがなくて、、自由設計とのことですがパントリー作るとか、シューズクローク作るとかは追加料金なるんですか?
1109ですが流れぶった切りですみません。どなたか教えてください。
わざわざ書かんでもレス番指定で十分やと思うが
>>1109 口コミ知りたいさん
パントリーやシュークロつくれますよ♪それ自体が何円というのはなく、その分余分にスペースを取るか、使う棚の枚数や扉、R垂れ壁にするのか、など、自分のやりたいことで金額は変わります。極端に言えば玄関の半分を使ってシュークロ、棚いらない、扉いらない、なら0円です。
説明ベタですいません。。
>>1116
関住社員おつ
契約者同士で情報共有されるのがそんなに嫌かい?
こういう掲示板とか嫌ってそうだね
営業トークでは「お客様の評判を一番大事にしています」とかいってるくせに、契約者同士で情報共有するなってか
>>1118 通りがかりさん
着工まで時間がかかり、ようやくスタートできたことですし、さらにトラブルで嫌な思いをしたくないなと。少ないながらも対応してくれたわけで。高い買い物したことですし、気持ちよくすすめていきたいじゃないですか。かんじゅうの方もトラブルが発生させずにお詫び対応するのは苦慮したことと思います。
情報共有していいものと駄目なものとを考えたほうがいいと思います。
頭の悪い発言をする人は、ここに住む人でないことを祈ります。住み良い環境がいいので。
建てる時はめちゃくちゃ良いですが、カスタマーがダメダメです
自分で「僕は仕事できるんで!」と声高らかに仰っていましたが、修繕お願いしても忘れられていました。
催促したら、忘れていた訳では無いと言い訳されました。
1ヶ月待たされたのに笑
>>1124 マンション掲示板さん
わざわざここに嘘を書き込むメリットは何なんのでしょうか。
みんな正しい情報を共有できたらと思っているところに嘘を流して不安を仰ぎ混乱させて楽しんでいるのでしょうか。
ここの掲示板の信用の質が落ちる一方です。
うちも正確な金額は伏せますが約100万ほど遅延による値引きがありましたよ。
契約のタイミングにもよるけど第1期の人には多いんじゃないですか?信じる信じないは勝手ですがここの書き込みも全部が全部嘘じゃないかと。
身バレ防止に正確な金額伏せるのは普通じゃ無いの?笑
そこまで言うメリット考えなよw
あと契約書に値引き項目なんて書いてないでしょw
元から遅延させるつもりな会社なんていないのでは?
見積書な笑
一期でめちゃくちゃごねた方が、たくさん値引きして貰ったと嬉しそうに言ってましたよ。クレーマーになった人が得するなんて変ですよね。
一期の中でも契約時期が幅広いので違って当然かと。
グランヒルズ以外にも着工待ちしてる人はたくさん居ますよ。グランヒルズの方だけが騒いで値引きされてるのを知って驚きました。言ったもん勝ちだなと。一期の中で早く契約した人が値引き多いのもおかしいですよね。実際2年前に契約していても土地も出来てなかったのだから、着工まで待つのは承知で契約したのでは?
>>1139 通りがかりさん
名前の通り 通りすがりさんですね。何も知らないくせに口出しして、更にその発言するのは正直言って恥ずかしいですよ?口出すなら詳細を知ってから、もしくは知らないなら余計な口出ししないでください。
そのうち自治会とか決めていくって言ってたけど
なしにしてほしいですね笑笑
できるだけ関わりたくない笑笑
>>1149 マンションさん
私は特別値引きで3%、キャンペーンの50万、紹介の20万、1期の方限定?の80万で200万近く値引いてもらう予定でした。皆さん、正直に言っても良いのでは?今回の遅延はカンジューの責任なんだし。
この関住スレッドって、大久保のグランヒルズ分譲地の話ばっかりで盛り上がってるけど、関西住宅販売さんやその他の住宅会社で今からどこで建てるか検討中なんで、関西住宅販売のウッドショックに対する影響で着工遅れや材木高騰費等はどんな状況でしょうか?
ウッドショックにより勝美住宅は建物坪単価3万円アップ、秋山住研は建物坪単価5万円アップらしいです。
あと、この前に訪問した明治住建は材木を一定量買い占めてプールしてるからウッドショック関係なしに着工遅れぎ全くないし、材木高騰費も坪単価1.5万円程の50万円アップだけで対応してくれる良心的な会社もありますが、今から関住さんも興味があり、どんな状況かと思いまして質問しました。
みなさん手付金いくら払ったの?
うちは50万
うちは250万
着工がどんどん進んでいます!
待っただけあって嬉しいものですね♪
かんじゅうさん頑張ってくださいね?
>>1170 通りがかりさん
本当かはわかりませんが、9月から値上げすると営業さんに言われました!もともと狙ってた土地があり買うつもりではありましたが、まんまと乗せられた感はありますね、、、4月にも値上げしたとか。
私もカンジュウで建てましたが
正直どこで建てても同じです。
結局建てるのは職人の、方々なのです。
ただ一つ一つのオプションがかなり割高になっていました。
家を建てて頂いた大工の棟梁様にはあれこれ聞いて頂き良くしてもらいました。
しかし、
内部の方は、クロスの仕舞いは雑
周り縁のコーナーの忘れ
コーキングを忘れていたり
扉の開閉が悪かったりとか諸々、
その状態で終わったから内覧して頂けますか?
と、監督はほぼ素人同然の様な人でした。
大工さんの頑張りが無駄になり可哀想に思えるくらいでした。
なので結果からすると工務店としては程度は下の下ぐらいでは無いでしょうか?
>>1170
>>1176
半年で再値上げは厳しいですね。9月の値上げはウッドショック関連なんでしょうけど。
トータルして去年あたりとどの位値段の差が出たんでしょうね。
こういったご時世なので値上げはどこもやってるのだろうと思いますが
着工遅れとかを避けたいなら今は大手の方が安心かもしれませんね。
建売の方の着工が進んでるみたいなので、注文でも問題なしでしょうか。
>>1176 検討板ユーザーさん
えっΣ( ̄□ ̄)!
関住さんって、今年4月と9月の二回もウッドショック関連で値上げしたのですが、じゃ半年前の上がる前と比較してどれぐらいの額が値上げしたのですか?
上記で勝美住宅は坪3万円、秋山住研は坪5万円、明治住建は坪1.5万円が材木高騰費で値上げしたと記載されてますが?
あと、ウッドショックの資材不足による着工遅れ等の影響も関住さんはどんな状況でしょうか?
他のスレで昭和住宅や明治住建等は例外的に何とか資材を確保して着工遅れが全く無いと記載されてましたが、とりあえず今、関住さんのある分譲地に関心があるので、特に関住さんのウッドショックによる値上額と、資材確保状況による着工の遅れの現状を知りたいです。
>>1180 名無しさん
詳しいことはわかりませんが、完成希望時期を聞かれて我が家はそんなに急いでないのであと2年以内に建てばいいですと答えたらめちゃくちゃ安心されました!笑ウッドショックのことを言われましたよ。
まだざっくりした計画ですが最近契約して、着工が来年7月予定になってます。もっと急ぐ人は早くしてくれるのかどうかはわかりません。すみません。
>>1178 通りがかりさん
私も関西住宅で家を建てましたが、住み心地は良いし、湿度、防音、温度共に快適に生活してます。またそのおかげで電気代も安いです。
内覧会でも細かい所まで指摘しましたが、現場監督さんが丁寧に直してくれました。
違う会社で建てた、何人かの友人の新居にお邪魔したりもしますが、間違いなく関西住宅で建てて良かったと思いました。
グランヒルズに住われる方も、土地の申請が遅れたりして着工が遅れたと思いますが、これからの未来が楽しみですね!快適な新居生活をおくってください!
遂に棟上げが終わり家がグランヒルズに♪
おめでとうございます(*^^*)
ここまで長かったですが、グランヒルズに家が立ち始めました♪
感動です♪
楽しみに待ってましたので、かんじゅうさん協力体制で頑張ってくださいね?
グランヒルズもう上棟してる家あるんですか?早いですね♪
諸経費260万って聞いたんですけど高くないですか?後から戻ってきたりするんでしょうか?
明石市内で分譲地を探してて、関住・勝美住宅・ヴェルハウジング・明治住建等をみてまわったけど、関住さんが1番物件数が多いですね。
その次ぐらいに勝美住宅もそれなりに分譲地の数が多いですよね。
オプションがいちいち高いのですが、
カンジュウで建てた方、
施主支給できましたか?
また、どんなものをできましたか?
関住は地域型の分譲住宅屋さんなので、いわゆるハウスメーカーの注文住宅のような自由なオプション選択を考えてはいけないよ
関住の敷いたレールの上を走るだけのイメージで内装や住宅設備を決めましょう
そうしないとただでさえ割高な関住の建物価格がさらに跳ね上がるから
施主支給の話でなくてごめんね
うちの選んだプランがそうだっただけかもしれませんが、関西住宅は施主支給ほとんどNGでしたね。OKだったの照明くらいでした。どうしても付けたいものは全部引き渡し後に自分たちで付けました。ミラーやタオル掛けなどです。
普通に施主支給できましたよ?
どんなものをしたいのかわかりませんが…こだわりたいところは自分で用意したので、かんじゅうっぽさは無くなったとおもいます笑
取り付けも渡せばすぐにつけてくれました♪
施主支給、私だったらおしゃれな
トイレ(タンクレストイレ)
に付ける手洗いやカウンターとかかなぁ。
無理っぽいなー
ほぼNG…。
セキスイやミサワなど大手ハウスメーカーの
注文住宅の方が
施主支給に柔軟なんですね。
意外です。
カーテンも施主支給OKでしたよー
逆にカーテン施主支給できないところってあるのw
>>1199 通りがかりさん
私の場合は外構費も住宅ローンに含める場合、金額が確定するまでは一旦諸経費としてまとめて予算取りをしていました。
外構費が決まり、予算分が余れば諸経費を除いた費用が返ってくるという認識です。
他の方と意味合いが違っていればすみません。