（株）ハウスプランの建売住宅

皆さんありがとうございます！

購入を決めまして次は外装等の打ち合わせみたいなんですが、注意点とかありますか？

じっくり考えるつもりです(笑)

５５＞
打ち合わせはハウスプランへ出向くことになると思いますが、
外壁タイル等のイメージを固めておいたほうがよいと思います。
勿論、見本も用意してもらえます。
あと、オプション一覧にないものでも、内容によっては相談に
のってもらえると思うので、スムーズな打ち合わせのためにも
事前に確認事項をまとめておくといいと思います。

私はオプションにありませんでしたが、セキュリティを重視し、
防犯ガラスのカタログを予め用意し、実際に導入してもらいました。

56＞
レスありがとうございます！！


防犯ガラスは考えてなかったです。どれくらい費用かかりましたか？

内装等は標準仕様だと物足りないですかね？

ペアガラスは仲介業者さんにすすめられました。

あとは、収納を増やしておいたほうがいいかも。
打合せの前に、オプションの一覧表をもらい、じっくり検討しましょう。

また、キッチンと洗面所はクリナップのショールームで見れます。
打合せ前に実際に見て、色やオプションを決めておくべきだと思います。

58＞
じっくり検討します！

オプション表もらいましたが、悩みますよね。

投稿している皆様は外壁だの　内部の事などが主なご心配事なのですね。
それでクレーム処理が速やかな対応だったのは　よかったですね。
小さいながらも自分の城をもつのは　この上もなくお喜びですね
でも　もともとの地盤とか造成のほうは　じっくり見ましたか？
外壁だの内部なんて値段にあつた物しかないけど　地盤　造成などは
造成のはじまる前からみなきゃね。それか近所に訪ねるとか。以前はどうゆう
土地だったか。　この付近に地盤沈下箇所はないか　などなど
私が不動産を買うとしたら　夜　昼　雨　の時など見る　又　近所に聞く
とかしますけど。　クレーム処理は当然のこと。　クレームなんてあっては
ならないのでは？　１から５４を読むと　クレーム処理が多く　気になります。
　　　　

60＞

同感です！
内装や外壁、キッチンやお風呂はリフォームもできるしあくまで仕上げでしかないですよね。

地盤や造成ってとても大事というか、そこがしっかりしてなかったら上にどんなにいい家が建っていても
意味がないですよね。

あと自分は建物の構造部分なんかも大事だと思います。

なんにせよ見える部分だけ着飾っても中身が伴ってなければダメだと思います。

６０＞
途中まではいい話だったのに。。。
地盤は業界の「プロ」だったら判断できるでしょうが、
造成前後に限らず、一般人には難しいのでは？
それに近所に伺うって言ったって、一個人がいきなり
言って何の疑いもなく話を聞けると思いますか？
１から５４の内容はクレームだけではないでしょ？
なーんか、この掲示板を見ていると、同業者のネガティブキャンペーン的な
発言が多いような気がしますね。。。
良いことも悪いことも「根拠」のないことを書くのはやめましょう。

６１＞
同感です。
というか、特定の業者に限らず一般的な話ですよね。

ALL＞
私が言うのもなんですが、こういった掲示板の情報は全てが信頼できるもの
ではないので、信頼できるかよく判断をしたほうが賢明です。
特に「根拠」がない話はよく確認したほうがいいですね。

５７＞
窓の大きさにかかわらず、一律一枚一万円でした。

63＞
そうなんですか。とりあえずペアガラスは付けようかと悩んでいます。金額と相談ですが…。

購入して最初にやっとけばよかったと思うものはありますか？

６４＞
オプション一覧にはありませんでしたが、インターホンの子機増設でしょうか。
標準では1階に1箇所となりますが、2階にいると聞こえないので、相談しておけばよかったと感じています。

65＞
そんなに違うんですか？気にしてなかったです…

外壁は皆さんどんなパターンにしましたか？

６６＞
間取りによって、状況が変わってくると思いますので、
打ち合わせの際に子機が必要か確認してみるとよいと思います。

話題が少なくなってきたので、現在進行中のハウスプランの物件の情報について持ち寄りませんか？
例えば、どこどこの物件がいくらくらいで売り出されている等、お願いします。

仕様を決めました。
色々教えてくれた皆様ありがとうございました！

>>68
洋光台徒歩15分（田中１丁目）が３５００～４０００万円くらいで１８棟くらい出てました。
もうすぐ完成かな。
追加で３棟建築中の様です。

4000万近い買い物をするのに、内覧会が水曜日と日曜日は出来ないらしい！有り得ないと思いませんか

７０＞
なるほど、ありがとうございます。

７１＞
水曜日は定休日のようですが、不動産屋を経由してダメな理由を確認してみては？
既に先約があるなら仕方ないと思いますが、余裕をもって交渉すれば柔軟に応じてくれるのでは？

ハウスプランの物件は自社で建てているんですか？それとも下請け業者？

評判とかはどうなんですかね？

知り合いの建築士さんに建築中に何度も見て頂いていますが、釘を色分けして打ってあったり、間隔や太さなども問題ないし、かなり丁寧に作ってあるとの事でした。私もここは価格が安いという事で心配してましたが、きちんと建てているようですよ。

本郷富士見ヶ丘の入口ところで工事してますね。他の現場はわかりませんが、ここは小学校、公園が目の前で環境は申し分なし。栄区ですから自然は豊富です。本郷台からちょっと歩く(20分弱)けど、ほとんど平坦(うらやましい)。気になるのは南に団地の丘が迫っている事。これも基礎を車庫内蔵型にしてかさ上げされているのでそれほど気にならないかも。

本郷富士見ヶ丘の入口のところで早くも販売開始。先週まで造成やっていた。土地が出来たばかりでなにも建っていないがチラシが入ってます。もう結構売れているらしい。小学校の真ん前で3200万円台。若い夫婦は買うでしょう。しかし家って安く買えるようになりましたね。

下記で情報が見れるらしいです。

http://www.house-plan.co.jp/

あまり良い噂聞かない…
購入された方達に聞きますが、対応等どうでしたか？

ハウスプランの対応はそれなりですね。連絡を取りたくても、担当営業マンが忙しいのでなかなか連絡が取れない。
さらに仲介業者の大和住販は最低です。最初に担当して人が途中で退職してたり、それをこちらに一言も言わないでです。
引き継いだ担当も連絡してもぜんぜん連絡とれず、契約の際に少し迷っていたら脅しに近いぐらいの態度でせまってくる。購入を決めたとたんに態度は急変するし、とにかくここに書ききれないぐらい最悪な態度でした。打ち合わせなど、こっちの都合ではなく、あっちの都合に合わせるような形をとらされるし、外壁は間違えるし、書いてるだけで、イライラしてきたのでここらへんでやめますが、とにかく家に関しては市場より安く問題ないと思います。ただ、態度は最悪です。

態度の悪さは仲介業者ですか？それとも売主？

あと、アフターケアに関してどうですか？

79さんの怒りの対象は仲介業者じゃないですかね？
この掲示板には関係なさそうですね。

ハウスプランの担当者は確かにつかまりにくいですが、丁寧に対応してくれました。
アフターケアに関しては、半年後、１年後、２年後に巡回してくれるらしいです。
何かあればその時に言ってもいいし、電話してもいい　と言う感じでした。

私もno.79さんと同じ仲介業者でしたが、とても親切は人が対応してくれています。
相談したら快く受けてくれ調べてくれました。

No79さんと同じ仲介業者でしたが、
確かにスケジュール管理がいい加減です。
ただ、ハウスプランさんも同席した打ち合わせで一喝したら、
それ以降は気を使って対応してくれています。今のところは・・・。ですが。

ハウスプランの設計管理をしている方とお話をすることとがありましたが、かなり安全管理を含めて危ない印象でした。本来ならやらなければならないこともコストダウンの為にやりたがらないので責任が持てないと・・・。
建物は一棟800万円で建てているようですね。（ただ、この位のコストで建てる業者は多いらしい。）結局、土地を購入する気で買うしかないですね。きっと・・・。

オプションでペアガラスを薦められました。
今って結構標準ですよね？
値段も結構いいので迷っています…

皆さん、ペアガラスにしているのでしょうか…！？

ペアガラスは普通に入れた方がいいです。それ以外の断熱材もトータルで纏めないと。結局結露すれば家は傷むのですから。

ちゃんと新学期に合わせて出来上がりましたね。通りに面した家の西にはバッチリ富士山が。おめでとうございます。

88さん

詳しく教えて下さい。

88さん
私も知りたいので、もっと詳しく教えて下さい

７９さんの心中、お察しします。

引渡しまでは、すべて「仲介業者」の大和住販を通すように言われてました。
それはいろいろなクレームを、大和住販を通すことで、
自分たちに届きにくくするためだったように思われます。
大和住販は、ハウスプランの都合が最優先ですし、
まるでハウスプランの言い訳要員のようで、
まったく顧客の私たちのことは考えてはくれません。
大和住販の担当者が、たまたま悪かったのかもしれません。

ハウスプランが悪かったのか、それともハウスプランの仲介を一手にひきうけているという
大和住販が悪かったのか、そんなことの区別がついたところで、私たちには
なんの気休めにもなりません。

仕上がり、おさまり等も、素人目にも、とてつもなくひどいです。
ハウスプランが悪いのか、その下の施工業者のレベルが低いのかわかりませんが、
少しでも気配りのできる業者さんだったら、
絶対しないだろうということを、あちらこちらに見ることができます（見せ付けられています）。
これからの人生、こんな出来具合の建物の中で暮らしていかなければいけないのかと
悲しくなります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

》91さん
具体的に話を聞かせて頂けませんか？
井土ヶ谷の物件の購入を検討してますので。
宜しくお願いします。

私も、井土ヶ谷の物件を購入した者です。
造成地、切土と盛り土の為、地盤軟弱が心配です。
No88さんのコメントを見ると、ますます不安になります。

私は、大和住販ではない仲介業者さんに頼みましたが、最後までそれなりに丁寧に対応してもらえましたよ。
決定後の無理な変更なども、話を通してくれ、なんとかしれくれました。

88さん＞
差し支えなければ、どのあたりの物件か教えて下さい。

91さん＞
私は気になった物件がありD住販に案内してもらったのですが、
少し気に入ったと言ったら、値下げを持ちかけられ、
断ったら横柄な態度をとられたので別の仲介業者にしました。
担当者云々より、会社としてのやり方に問題があるような気がします。

1棟幾ら位の原価なんだろう？

建売の中でも仕様、デザイン共に下の下。
建てる前に売るからみんなわからないでかっちゃう。
最低でもちがう建売みて、いろいろな不動産屋まわってから
考えるのが良い。

六浦の物件が間取りも広く駐車場も２台分あるので検討してます
ハウスプランの建売はペアガラスじゃないと聞きました
結露など、どうですか？
建物は安っぽいですか？

ハウスプランの標準仕様は、硝子についてはシングルだよね。
いまどきの建売仕様では、ほとんどがペア硝子が標準なのに・・・
まあ、数十万円の増額で、工期(発注)が許せばペアガラスへの対応も可能。
ただし、Ｄ住販の担当が「ｙｅｓ」と言えばの話。
５～６年前のハウスプランは、もっと色々と買う側のニーズにも応えてくれていたのに・・・

青葉台の建て売りがでていて、購入をの検討候補にしているものですが、広告チラシがアバウト過ぎていまいちピンときません
確かに相場より安いんですが傾斜地でかなりコンクリートで固めている印象や駐車場から住居まで階段をかなり上る（くらい傾斜）のが気になりました
傾斜地ですと地盤的にだんだんゆがんだり土砂災害とかあったりすることはないのでしょうか
間取りや広さとかは悪くないと感じています
窓はペアガラスを採用と書いてありますが建物そのものの断熱性とかはどうなのでしょう
仲介はいい物件リストというところです

ハウスプランの建物はフラット35Ｓ仕様だから
ペア硝子も標準でついてますよ

横浜市金沢区富岡東2丁目（元東金高校跡地）購入を検討しておりますが、とある不動産屋さんがハウスプランは建具等が安いもので作っていると言われました。隣の家とも1ｍも離れておりません（基礎の段階で）隣の話し声とか聞こえないのでしょうか？
実際に購入した方のは住み心地は如何なものでしょうか？教えた下さい。

私も富岡が気になりますが、ホームページみるとオプションが載ってますね。外構とか色々やると＋70位なのかなと思います。そして地盤は学校跡地だから大丈夫ですよね…

ハウスプランさんの物件を検討しています。特定の仲介業者さんで、仲介手数料を1.5％～2％位で仲介してくれる業者さんが、見つかりません。営業の方によるのでしょうか？