芽吹きの杜ってどうですか★４

>856
都内でもせせこましくない、自然が残っていて閑静な住宅街あるの知らないでしょう。２３区内でもあるんだよ。
でも、すご～く高いから、ここの３倍以上は余裕でするだろう。
そういうところは、検討しなかったの？

>>857
具体的にどこらへん？
都内でも西側は検討してませんでしたが、同じような環境の物件だとしたらすご〜く高いでしょうね。

渋谷区・世田谷区・杉並区にはあります。
個人の感じ方にもよりますが、全く芽吹きと同様ということではないと思います。
自然が残っていて閑静な住宅街という点では。
ただ渋谷区の場合は、作られた自然って感じかな。

津田沼なら駅や高速インターもすぐだけど1億を超える可能性が高い。
芽吹の弱点は道路インフラと東葉。
下手すると高速インターまで1時間以上かかるし
債務超過の東葉は経営改善しようにもすでに詰んだ状態です。
今後財政再建のため増税とインフレに政策をふらざるをえないので
金利負担に耐えられなくなり破綻する可能性があります。

三セクが破綻しても問題ないでしょう、東京メトロが引継ぐだけでしょうね。
単年度の営業収支は黒字なのだから。

詳しいことは書けませんが、ご近所には大手マンション分譲会社やＨＭの役員さん、
あるいはそのお子さん世帯も入居してます。
プロの目から見ても一定の評価があるということでしょ？

メトロが営業を引き継いでも借金は引き継がない。
債務は必ず運賃と血税で払わせる。
東葉の有利子負債はメトロの年間売上に匹敵する額。
船橋や八千代に債務を全額肩代わりする体力はないので
黒字にできる運賃に引き上げる。
西船橋まで2000円なんてことになってもおかしくない。
長期金利が3%台にあがるだけで東葉はすぐ破綻します。

そうはならないよ(笑)

笑ってごまかすしかないよね

電車賃は気になる要素だろうね。体力ギリギリで買うところじゃないと思うよ。

>>839さん
売れ残りが一気にはけたからか？


>>858さん
世田谷、杉並を本気で検討する（した？）人が芽吹き杜スレにまで来るわけないじゃん！
値段が3倍とかの問題じゃなく、そもそも千葉の田舎なんかに興味ないよ。
釣りだよ、釣り！

そうですね。
世田谷・杉並の環境がとても良いことは分かっていますが、
希望する広さを求めるととても金額的に無理になることも分かっているので最初から対象になりません。。。（T-T)

逆に世田谷・杉並で考えてる方々が千葉に来ると発想を変えることもほぼ無いでしょうね。
だって世田谷・杉並であることが重要なのだもの。
その中で広さなり駅距離なりで調整していくのでしょう。

ところでアットホームのチラシ見ました。
土地の坪単価は６０万円を越えていましたね。
広さは４３～５０数坪まで。多分メインは４５坪ほどでしょうけれど。
建物の坪単価もプレミアムステージ北よりかなり高くなっていました。
利益率は分かりませんが、それを同じと考えるならＡＨＣとしてはかなり高級志向で考えたかな？

実家に近いとか理由は色々でしょうから東京の人気地域と単純比較はしにくいとは思います。これだけ戸建てが集まっているし、これからも戸建てが増えるしいい住宅街であることは間違いないと思いますよ。
アットホームセンターは未上場四季報で見ても、コンスタントに利益を上げ続けていているようだし、将来は上場も視野に入れているようなので、ここで実績を作ってブランドイメージを上げたいでしょうね。

坪単価６０万円。
今後、このラインが上となるか下となるか。

プレミアムステージ隣のルーシーのブロック内で三菱地所？が売り出してた土地は坪７０万円だったね。。。
高いなーと思ってたら基礎ができてたよ。だれか買ったんですね。
単価７０万＊７０坪＝４９００万円　土地だけで。すごいなー

たしかに

７０坪もあると庭も広いだろうから手入れが大変そうだ(笑)

うちはそんなに広くないが夏になると庭がえらいことになって手をやいています。

三菱UFJ信託でしょ？
でもそんな広くないよ。確かに北東角地は坪単価高めだったと記憶してます。

まあ

大手町から１本であの環境あの広さはなかなかないもんね

大手不動産会社に勤めている知人から聞いた定説。
・駅名に「学園」や「大学」などがつく駅の周辺の住宅地は値下がりしにくい
・駅から並木道が続く商店街がある町は地下下落しにくい
どこまで普遍性のある説かは分かりませんが、割と言い得ているようにも思います。

微妙だな。