広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2024-04-13 21:00:42
はじめまして。
分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか?
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。
資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。
[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]
[スレ作成日時]2006-11-22 16:47:00
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号 |
交通 |
https://www.hosoda.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
細田工務店の評判ってどうですか?
-
307
物件比較中さん
そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。
-
308
物件比較中さん
ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。
-
309
匿名
値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼(内容、金額は忘れました)があるそうです。
-
310
物件比較中さん
-
311
物件比較中さん
-
312
購入検討中さん
浜田山(成田のほう)を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝8時から夕方5時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。
そのお陰?で道一本隔てた地域よりも500万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・
普通では手の出ない浜田山徒歩10分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです
あーーーどうしようどうしよう
-
313
匿名さん
営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。
-
314
物件比較中さん
>>313
入居後どのような不具合がありましたでしょうか?
-
315
入居済み住民さん
自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。
-
316
物件比較中さん
細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか?
-
-
317
匿名さん
-
318
物件比較中さん
-
319
購入検討中さん
316さん
細田は基礎断熱工法という特殊な床下断熱工法を取っています。
その断熱方法の効果についてはよく確認されたほうが良いと思います。
人それぞれと思いますが、私はその工法が気に入らなくて細田を候補からはずしました。
-
320
匿名さん
基礎断熱工法は虫が入り込まないのでゴキブリが出なくていいですよ、基礎断熱工法は手間がかかるので安売りの建売や利益重視のデベでは採用無いですね
-
321
銀行関係者さん
-
322
購入検討中さん
-
323
匿名さん
虫が入るかどうかは、基礎の打ち方なのでは?
べた基礎か布基礎か。最近はどの建て売りも基礎パッキン使ってますし、断熱方法は関係ないのでは?
-
324
匿名さん
-
325
物件比較中さん
高くて売れなくて後から値引きするのでいつまでたっても利益があがらない それで倒産危険度が2位になってしまう
-
326
物件比較中さん
我が家は注文住宅を考えているのですが実際にどんなパターンがあるのかはあまり存じませんでした。
こちらの工務店さんのサイトにて何パターンも紹介されておりようやく注文住宅の本当の魅力を感じたい次第です。
私は屋上庭園は魅力に思います。
センターキュービックコアというパターンも個性的で慣れると良かった思えそうな内容です。
複合にできるのならそうしたいですね。