土地の契約と工務店の契約について ※切実

一条工務店を飛ばして合法的に直接土地が買えるなら買えばいい。
一条は、お客の依頼で経費をかけて土地を探し紹介。仲介手数料が発生してもおかしくない事例。

仲介手数料を一条に支払うという最低のモラルを果たす（話し合い解決）、そして土地購入し、自分の選んだＨＭで建てる。

依頼と申し出は違うでしょ？
営業が自分の契約につなげようと自ら勝手に動いた結果じゃないの？

仲介できてないから仲介手数料は発生しませんけどね

スレ主はもう見てないのかね？見てたら正しい流れと結果を書いてくれたら終結するのに

＞112スレを最初から読んでからレスを批判しましょうね

スレ主さん、そろそろ出てきてレス締めてくださいよ

いやいや。あの話を作るスレ主なら匿名で書き込みして来てるって。
怪しいレス幾つかあるし。

そりゃスレ立て一発目で、

一条さんに土地を探してもらって・・・

って書いてるのに後になって

土地は自分たちが探してきた。

なんて事になればオカシイと思う方が普通だと思う。

土地に目処を付けたのがスレ主なのか一条なのかで話が全く変わってくるのに。

真剣かつ迅速に探してあげてれば良かったんですよ

>前提変わろうがなんだろうが、それを受けての結末まで書いてんだからおかしくないだろ
前提が変わったからおかしいってのは工作員、もしくは業者の言い分だろ

オカシイだろ。

前提が変わってしまってれば後からスレ主の良い方に話を持って行ける。
もっと言えば>>2->>9まで主に批判的なレスが付いたから方向転換したとも考えられる。

前提変わってれば結末も創作だろ。

お伺い致しますが＞123さんはスレ主ですよね？

そうです

一通り読んでみたけど・・・・これはどう読んでも逆ステマ！！！ですよね。
まず>>1と>>10の内容のギャップが激しすぎる。
これは>>1で一条への反感が買えなかったので>>10のように変更したとしか思えません。
また再三指摘があるように、ものすごく短時間で全てが解決しているのは、
逆ステマが露見する前に沈静化を計ったように思える。

結論

一条のライバル会社社員の釣りスレ。

バレてしまいましたか

あの、質問者さんに質問なのですが土地購入の資金調達をどのようにお考えなのですか？
現金で払うのならわかるのですが、住宅ローンは土地単品では組めませんよね？高い金利払って買うなら別ですが。
基本、建物と土地セットで買うのがセオリーではないでしょうか。

土地だけはキャッシュで買える人もいるんじゃないの？

土地はキャッシュでという人も少なくないのですよ
特に地方なんかだと土地は高くないので余計に・・

>>132

>>10で説明し直してる所に不信感持つのは当然と思います。
持たない方がオカシイと思う。
土地を自分で探したのか、>>1であるように一条で建てるつもりで一条営業に土地探してもらったのかで
全然話は変わります。

あくまで予測ですが、>>1を立てた後スレ主は自分に擁護レスが入るか一条批判レスが続くと思ったがそうでは無かった。
あわてて>>10で話を変えたと考えられる。

土地を誰が探したかが重要なのに>>1で書いた事を後で補足でなくて変更するなんて変でしょ。

＞１３２営業をかばう要素が見当たらないって、営業はスレ主があり得ない抜きをしたため上司まで話が言ったんですよ。この方の将来はどうなりますか？
それと、こうしたところに参加なさるのでしたら、もう少し言葉使いに注意なされた方が良いと思います。

＞135さん。無理だって、＞133にそんなこと言っても。
道義も信頼性もないスレ主なんですから。

>>1で
＞私たちは一条工務店で家を建てるつもりで土地を探してもらって

と書いてるのに

>>10で
＞一条さんに探してもらったと言うより、営業の方が一条の土地を買わせようとしてくるので「一条さんの持っている土地はいらないので自分達でみつけました。」と告げました。

自分たちで土地見つけてるのに、土地探してもらって　なんて書き間違える訳無いよね。


まぁ、釣りスレなんだろうけど。

ステマステマステマステマ♪
ライバルの逆ステマ♪
ステマステマステマステマ♪
バイトを雇って書かせる♪

↑
うざいけど、多分、釣りだね要は。

それをまともに擁護する＞133が笑える。
えっ、本人なの？それは失礼致しました。

気づいてやろうぜ

だから全部作り話だってば。

ああ、釣られちまったな、くやしいが。
そろそろ誰かしめてくれよ

笑うしかねえな、こりゃ、よ。

何で工務長が出てくるのか不思議

工務長こそ担当外じゃないの？

一条に＜工務長＞なんて職種の人いないんだけどな・・。

工務店だから工務長にしたのかな。

登場人物が店長や所長だったらまだ真実味あったのにツメが甘かったね。

この一条工務店って、ウチらが思ってる浜松本社の高気密高断熱がウリの一条工務店じゃなくて
社員10人くらいの地元の一条工務店て名前の工務店なんじゃないか？

だったら工務長とかもいそうだし。

一条って意外としつこいし営業ひどいよ。

スレ主は自分の世界作り上げ過ぎ。
媒介の交渉過程では委任状は必要ないし、民法での契約の要件に契約書は必ずしも必要ではない。
スレ主が営業に土地を探してくれと依頼し、これを営業が承諾した時点で契約は成立しています。
これを諾成契約と言います。裁判になれば状況を客観的に判断されてスレ主は不利になりますね。
いろいろと拙い知識で話を作って書き込みすると恥ずかしいですよ。

＞１５２さん。でもね、信頼関係で成り立っている人間社会に、残念なことにスレ主みたいに卑怯で卑劣な輩も存在するみたいでですから、契約書は取り交わした方がよいかと思います。
まっ、スレ主の書き込みが本当だとしたら、営業はおそらく裁判にこのスレの開示を請求することになるだろうから、スレ主は話しコロコロ変えてるから裁判では勝ち目はないね。

＞154 えっ!一条の営業は掲示板しっかりチェックしてるって。
現実にi smartのタイルの件で参考にしてたみたいだし。

>>156　だから

ステマステマステマステマ♪
ライバルの逆ステマ♪
ステマステマステマステマ♪
バイトを雇って書かせる♪

だってば。
どう見ても。

ところで

マンコミュファンさん

この名前どうにかならんの？

一条工務店に一票

土地の売買契約　と　建物の請負契約　は全く別の契約だと断固として主張しましょう。
つけ込まれるのは、スレ主の性格が原因と思われます。
人が良くて判断が出来無い人
人が悪くてもリスクを回避できる人

一条工務店に、このように伝えてください。


｢土地を購入したいので、一条工務店が仲介業務をしてくれ。出来無いのなら仲介業者を紹介しろと。
【法廷上限の(土地価格×3%+6万)×５％】を一条工務店と仲介業者で按分してくれればよいから。」

建物の請負契約については、一条の総予算＋プラン が一番よければの話であると。
競合他社とよく比較検討しない限り【即決なんかできるわけないだろ！！】

補足だが、３０００万円の土地なら
（３０００万円×３％＋６万）×５％＝１００万８千円
仲介業者に１００万８千を支払う。
そのうちの２０万位を【紹介料or広告料】って名目で仲介業から一条工務店に支払えば解決できる。

そして、建物請負契約については、好きな業者を使えばよいだけの話だ