石川県金沢市のＨＭの評判　パート３

＞958
設計事務所で分離発注すればよい

◆分離発注とは

　分離発注とは、施主による直営の工事方式です。
　ハウスメーカーや工務店に家を発注した場合でも、実際に建ててくれるのは、基礎屋さん、大工さん、屋根屋さん、水道屋さん、電気屋さんなどの職人さんであり、木材や設備を売ってくれるのは木材屋さん、建材屋さんです。
　ならば、ハウスメーカーや工務店などを通さずに、直接職人さんと契約し、家を建ててもらいましょう。木材や設備は直接木材屋さん・建材屋さんに売ってもらいましょう。
　しかし、それには高度な専門知識が必要です。職人さんは自分の職業にはとても詳しいですが、建物全体となるとあまり詳しくはありません。そこで、全体を見ながら職人さんに指示を出したり、材料を手配したりする人が必要です。
　そこで、建築家の出番です。建築家は建物全体のプロフェッショナルです。設計者である建築家は、あなたの家の細かな部分まで熟知しています。建築家が現場監督まで勤めれば、図面通り、思い通りの家を建てることが出来ます。

＞958さん
むずかしいから、「他と迷ってるけど、もうあと一声で契約します」と言っても「もうこれ以上値引きできません」ときっぱり答えてくるところが間違いないと思う。
100万以上値引きしてくるところは、それ以上に盛ってると思ったほうがいいのでやめたほうがいいと思う。

>960
解説ありがとう。

石川県ってアイワホームで経験積んでから独立して住宅会社を経営してる所が何軒もあるみたいです｡

アイワっていろいろ悪名高いけど、社員もやってられんって感じなのかね？
それではいい仕事は期待できないのは当然かな
個別スレみても不安になる事ばかりだし

アイワホームの建てる家に共感出来なかった人の書き込みって参考になるのかな？

確かに個別スレ読んでたら不安になる事が沢山書いてあったけど…

人それぞれ､こだわる所は違うから､自分の感性を信じて共感出来る家を造っている会社に依頼してみれば良いと思います｡

見積もりを貰った時に､～一式って書いてあったら､詳細が書いてある見積もりを見たいんですけど…って言ってみましょう｡

詳細は見せれませんって言うような会社は無いとは思いますが､信頼出来そうな会社かどうかを確かめるには良い言葉だと思います｡

住宅会社によって､こだわる所が違うから､住宅展示場でそれぞれの会社のモデルハウスを見比べて､何処の会社が自分達の趣味と近いかを見極めて､マイホーム造りを進めた方がトラブル事なく納得の出来る家に住めるのだろうと思いました｡

モデルハウスは､それぞれの住宅会社のこだわりが沢山盛り込まれています｡
どの会社のこだわりに共感出来ましたか？

共感出来る会社が､貴方のベストパートナーになるかもしれない会社です｡

他人の意見に左右される事なく､自分の意志で理想の家を造ってくれそうな会社を選びましょう｡

理想が高過ぎたり､あれもこれもって欲張り過ぎると､ちぐはぐで住み心地の悪い家になる可能性が高くなります｡

自分達の理想の家に近い家を造っている会社を見付けて､設計士さんに自分達の理想の家のイメージを伝える事が大切だと思います｡

○○○住建で家を建てました。
アフターは悪く、連絡しても返事がありませんし、設計の経験が乏しいおかげで・・・
ですが、私の大工さんは腕が良かったです。

金沢で１人用の小さい家を検討した場合で価格重視（品質はある程度は妥協するとして）で考えたときはどこのメーカがお勧めでしょうか？年金暮らしの年寄りが１人で住む予定で考えています。よきアドバイスお願いします。

>970

敷地にもよりますが、間取りの決まっている「規格型住宅」が建築可能ならば、かなり安く建てられると思います。

「秀光ビルド」、「AXSデザイン」などがかなり低価格で仕上がると思います。もうすこし予算を積めるなら、「さくら」、「タマホーム」も候補になると思います。

お年寄りの方ですと、メーターモジュール（従来の尺モジュールにくらべて通路幅などが広め）の会社の方が良いでしょうか。

（土地を持っていなくて、全く新規で建築するならば、分譲住宅の方が安く入手できるケースが多いです。）


金沢市内ですと、狭小地や景観条例の厳しい地区もありますので、自由設計（間取りを選べる）を選択せざるを得ない場合もあるかもしれません。その場合、価格は上昇しますが、お年寄りにやさしい建物、例えば平屋建てや１階を中心とした間取りを考えるのも手です。


どちらにしても、業者と充分に打ち合わせをして、居室内の段差を減らしたり、廊下や玄関などに手すりを設置したりすることで、低価格の住宅でもかなり住みやすい環境を作れると思います。

金沢ですと色々な業者を選べますので、複数の会社にコンタクトをとって、話を聞いたり、プラン作成を依頼して比較検討されてはいかがでしょうか？

>971　通りすがりさん。
ありがとうございます。参考になりました。規格住宅から選択する方法は良さそうに思いました。紹介いただいたメーカと相談してみようと思います。

数年前にオスカーホームの七尾？の展示場で平屋の規格プランを見たことがあります。2LDK(和室と寝室)でひとり暮らしか夫婦暮らし向けでしたが、安くて老後はこんなんでもいいね、と話したのを覚えてます。

>974さん
延べ床45坪ですか？
タマホーム、レオハウス、AXSデザイン、秀光ビルド、オスカーホーム、アイフルホームあたりですかね？

坪単価30万台で表示してるところならいけるんじゃないでしょうか？
ニューハウスとかだと、坪数減らさないと無理そうな気がします。

延べ床50坪で総額3000万

>>974
ご存知と思いますが、家を建てるには、工事費だけではだめです。
本体外工事費（外構、エアコン、カーテン、造作家具、などなど）
各種申請費用、上下水道費用
地盤調査、必要があれば地盤改良費用
消費税
などが必要です。
5年前でしたら、だいたい坪単価55万円で標準的な家が建てられたはずです。
私の知り合いの家は、ほぼそれくらいの費用で真壁で無垢材で注文住宅を建てました。
もっとも、地元の良心的な大工さんでしたが。ペアガラス、吹き付け断熱で冬も快適とのことです。
最近は消費税前のかけこみで、資材も人手も不足気味で、かなり強気の見積もりが出るはずです。
一般的な会社で本体価格、坪60万円前後でしょうか。
それ以上の額を提示してきた場合、何か理由があるはずなので、よく検討するべきでしょう。
あと半年待てば、現状の狂った相場は是正される可能性があります。
無論大手ハウスメーカーは論外です。
どことは言いませんが、いわゆる県内上位メーカーはそれよりちょっと安いくらいです。
彼らは一種固定化された世界観を持っていますので、気に入るかは好き好きです。

総費用を抑えたいなら、規格プランから選ぶのも一法です。左右反転程度なら額も上がりません。
注文住宅会社でも、過去のプランを色々見せてくれるので、気に入ったプランがあれば、
「そっくりこの通りお願いします」という流れなら、かなり安くなる可能性はあります。

>974さん

申請費用等々抜きで純粋な本体価格が1500万くらいになるんじゃないですかね？
となると坪単価30万くらいですかね？
総費用を2000万で45坪で、という計算ならですよ。