関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

登美ヶ丘は買わないから、
心配無用！

登美ヶ丘の質問を誰かしましたか


直近の中古成約がないＮＴなんて、、、

資産価値大好きの都心マンション派はコレを見てどう思うんでしょう？
地価なんでバブル時代と比べたら下落率はどこもいっしょ。
下落幅、損害額でいったらでいったら都心のほうがやばいでしょ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270127/chika6651.html

例の人、整合性の取れるコメントをよろしく！

山手台南部の下落率・下落幅共にＮＴ最大級なのは疑いようのない真実

上ヶ原ってどこですか？

>>407
都心もひどく下落してますけどそれについてのコメントは？

山手台西二丁目で土地坪単価＠３１万円からはウイル不動産のデータです。あなたもよくご存知の会社ですよね。

都心商業系住宅地の価格形成ロジックと郊外ＮＴの価格形成ロジックが同じと考えるオメデタイ人がいるのか？

では情報元のウイル不動産が中傷アンチなのですか

てっきり逆かと思っていましたが

どうして一番奥で貧相とか同じ町内なのにそういうイジマシイ表現を使うのかな

こういうところが人間性が出ているね

住民がこれなら市場で評価されないのも無理がない

で、山手台南部の中古取引は一体何故２年以上成約しないのですか？勘違い出し値ですか？あなたの好きな個別性ですか？

山手台北部は町並みがフレッシュｗで売れてるんじゃないか

山手台南部は町の勢いがなく市場でまさに死んでいるから

最も不人気で需要のないのは中古市場で取引の無い南部ですよ

しっとりと美しいなどと住民関係者の一部だけが勝手に妄想で思っているだけで擁壁なんぞいちいち市場では評価されていないよ

誰もが住みたいと思うのなら中古市場で取引すら成約しないのは何故かな


不人気中古エリアの話はスレチガイだからもうやめましょう

自意識過剰キモ

巣に帰りなさい

>410
商業地にもタワマンはありますからね。
根本は当然ながら一緒ですよ。
で、あなたの言うロジックとは？
見事に同じ傾向を示していますが。
そこまでいうのなら何処が違って、
なおかつ、同じ傾向を示すかしっかり説明してくださいね。

大都市商業地の価格形成要因と、郊外住居地の価格形成要因が同じ理由を逆に教えてくれる？
商業地にはタワマンしかないとでも思っているの？

多くの人が住みたいなどと思ってない！！！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

バカも休み休みに　巣にお帰りなさい

>>426
誰が商業地にタワマンしかないなんて書きました？
私は都心でも郊外でも地価が同傾向なのを示しました。
あなたはそれに対し何の意見も根拠も理論も示さず質問に対して質問ですか？
恥ずかしくないの？

中古市場の評価すらも妄想だと一蹴

客観的指摘もアンチ低脳だと決め付け

他人の居宅まで妄想プロファイリングｗ


キミ、ちょっと異常すぎるよ

>>431

人に聞く前に不動産鑑定評価基準でも読んでみたらどうですか。

もうええっちゅうねん！

仲良いいねぇあんたら。

不動産鑑定士は取引がないと公的評価は緩やかにしか下げられないよｗ

取引無くてよかったねｗ

あと、相続税路線価は公的評価の中で最も下げにくいからね。税金だけ高く取られているだけで必ずしも市場性とは一致せず何の自慢にはならない。市場で評価されず、路線化が高いのは、単に気の毒な話。当初勘違い価格で過去に取引された際によくある話。

ニュータウン嫌いさんは、バブル期からの価格下落だけを書きたてるけど、都心を見ると同じように下がっていたってオチね。

都心商業系が下がるのは投機が絡むから当然中の当然である種の報いともいえるが、投機需要もないような郊外NT住宅地で価格が無駄に高騰して暴落したのはお気の毒な話。

固定資産税評価額が不当に高いと感じたのなら鑑定士に相談して役所に掛け合えば実態考慮して下がるかもしれないよ。不動産専門の税理士がよくやる手です。

箕面小野原が入ってませんね。

あそこって地区と聞いたけど。

地区ってBですか。まあ、もうやや好ましくないぐらいに賑わってはいますが。確かにお店も増えて勢いはありますね。

地区は、小野原東から道を挟んで反対側だ。

なんていう地名？
私も某不動産屋に小野原は～と聞きました。
豊川も。
だから、今発展してきてるから、
何も知らない外部の人が
高いお金でどんどん買っていってますよって。
まぁ、これからの時代、
そういうのは段々消えていくでしょう。

あと、171沿いももともと川か何かで、
川に沿って、男性相手の宿場街が連なっていたとか。
だから、171沿いがそういう地域ってのは、
地元の人はみんな知っていますよ、とのこと。
言い出したら、キリがないので、
程々に聞いておいたけど。

山手台の現在分譲エリアを貧相と貶しつつ、その坪単価(45～50万)を分譲済み街区(山手台2丁目)の不動産価値が他所より落ちていないという主張に都合よく利用するのが、>>387=>>416クオリティ。
そもそも駅から登り坂を20分以上歩かされる山手台2丁目を『徒歩圏』とは言わない。バス便エリア。
何でも都合よく解釈し過ぎw

もうええて！！！

小野原西は、山手台や彩都の様に、山を切り開いたニュータウンでないから、
同列に扱うのちょっと違う。千里ＮＴに隣接してるに、北千里まで歩こうと思えば歩けるしね。
ちなみに、地区は、小野原東よりさらに東側ですよ。
小野原西は物件が極端に少ないから、不動産屋さんも知ってて嘘ついてるんでしょ。