価格・広さ・環境・・・・どうなんですかねぇ！
[スレ作成日時]2006-07-17 15:47:00
価格・広さ・環境・・・・どうなんですかねぇ！
[スレ作成日時]2006-07-17 15:47:00
坂が…ねぇ。
住むにはちょっと不便な気がするなぁ。
坂も多いが冬は雪が降るのがねぇ。
大型スーパーもできて便利になったとは思うけど・・・
販売中だけど売れてるのかな？
Ａシティーのマンションや近くの団地と、日照権や駐車場のことでもめたみたいです。
ココロにしても花の木台もあの糞田舎に金を払ってすむ気がしれん。
便利＝マンションじゃないの？
安佐南区って車を改造した若者や、軽にのってるヤンママ
がみたいなのが多い気がするし・・・
やっぱ旧市内でしょ
ＭＲ見にいきました。
価格や広さは魅力でしたが、なにか決め手がない感じでした。
日照権や駐車場のことでもめたのですか？
アストラムラインや広島高速経由のバスがあり、交通の便は良いと思うのですが！
でも、少し田舎かな？
逆を言えば、アストラムラインやバスを活用しないとどこへも行けないということでは…。
でも不思議とココロのマンションなり建売なりって売れてる。
やっぱり子育てを考えると、多少不便なところの方がいいとか、あるのかな？
第一期売り出し中だけど、かなり売れてるようだねぇ。
ほんとかな？ Ａシティーのマンションのほうが安いのになぁ。
沼田は、スタッドレスが必需品です。
間取りは結構好きだな。
値段も郊外だけあってお手頃だし。
毎日の通勤なり通学なりをどう思うか次第だよね。
若いファミリー向けには丁度いいんじゃないの？
逆にお年寄りにはあの坂ばかりの環境は辛いと思う。。。
そうだね、間取りや値段はまずまず。
しかしねぇ・・若い時はいいけど、年輩者にはあの坂道は辛すぎ。
新婚や若者のファミリー向けかな？
ところで、＠＠シティとか＠村ってなに？
モデルルーム見学に行ってきました！
価格・広さ・間取り・設備等はなかなかでしたよ。
担当の方も他のモデルルームで担当していただいた方々より親切で、何よりこちらの質問には即答またはこちらが納得いくまで調べていただいたり、とても安心できました。
近々大塚小学校の隣に中学校もできるようですし、ファミリーには本当に環境のよいところだと思います。こころの２次分譲もありますし、これからも便利になっていく土地ではないでしょうか？
ただ気になるのはサッカーの試合がある日・・・騒音や車の渋滞がどれほどのものなのか気になります。また山が近いこともあり虫が多いのは予想できますが・・・どの程度なのか・・・
ご近所にお住まいの方がいらっしゃればお教えください！
Ａ．ＣＩＴＹに住んでいます。
確かに便利になってきていますよね。
ちょっと前までは本当に何もなくて不便でしたが、今は自転車か徒歩で散歩しながら買い物できますよ。
サッカーの試合の日については、正直渋滞します。
しかし、終わってから１−２時間です。
始まる前は、目立って渋滞はありません。
虫については、おそらく多いとは思いますが、以前住んでいた川沿いより少ない気がします。
建物の周りが山や池や川だと虫も多いですが、普通の団地レベルと思います。
環境については本当に申し分なく、素晴らしいところです。
夏は、夜は涼しくて、日中以外はまだ、エアコンかけていません。
ただ、そのかわり冬は寒いので覚悟してくださいね。
（雪は可部よりは少ないと思う）
あと、これは・・・ですが、リーテンスクエア西風新都は、建築基準法すれすれで建っている建物というのはご存じですか？
Ａ．ＣＩＴＹと藤興園に多大な日照障害をおこします。
今のところ、反対運動などはありませんが、藤和不動産と一触即発という感じです。
建物がもっと高くまで建って、予想以上に日照や景観障害がおこると、何か問題が起こる可能性もありえます。
覚悟した方がよいでしょう。
あと、余談ですが、近くのＡ．ＣＩＴＹはもうすぐ１０年たちますが、中古の分譲が安価で販売されています。
確かに設備面では古いですが、非常に建物はグレードが高いです。
タワーの高層も空いているようです。
中古だからといわず、一度覗いてみることをお勧めします。
土日は、オープンハウスでいつでも見ることが出来ます。
確かアーバンコミュニティだったと思います。
＞１６さん。
早速ありがとうございます！
Ａシティのタワーズも見学したのですが・・・
上の方の階を案内していただいて内側廊下の吹き抜けを見ただけでダメでした・・・高所恐怖症と言うほどでもないですがコワクて・・・
歩道橋とつながっていたりで便利そうでしたが、やはりその分値段的にも築１０年にしてはまだお高くて、担当していただいた方も何となく頼りなくて、主人がそれなら新築をとシーズンズ購入に乗り気になっています。
ただ、おっしゃっていただいた件が気になります。
もちろんシーズンズの担当さんからは伺ってません。
購入後に反対運動やら起こったりするとどうなるのでしょうか？
確かにタワーズの横の３階建て？くらいの方はシーズンズが建つと時期的に日当たりは少し軽減するとの説明をアーバンの方から伺いましたが・・・軽減どころではなさそうな気もしてました。
数年後には現在のモデルルームの場所に２番館も建つとのことでしたが、こちらも問題になっているのでしょうか？
ご近所にあまり良く思われていないマンションを購入というのも考えてしまいます。
マンションなんて近所に建つと誰しも良くは思わないでしょうが、周りの方々の心境はどの程度のものでしょうか？
以前に他のマンションで、反対運動が起こっていることや販売員のご近所に対する対応が悪い等で非常に悪く書き込まれていた所がありましたが・・・
シーズンズもご近所様からはもちろん良くは思われていないということでしょうか？
新聞の折込チラシを見て、シーズンズモデルルームを見学に行きましたが、駐車場の場所が分かりにくかったのと（駐車場にも看板くらいあれば・・・）、販売員の対応が悪かったのと、「アンケート記入したらもれなくプレゼント」と言うのが無かったので、マンションどうのよりも印象が良くないです。
西風新都は、環境は良いと思うけど、固定資産税が高いと聞いたので、マンション価格が安くても、ちょっと悩みます。
Aシティの中古物件も見たのですが（４LDKで１７５０万。シーズンズのモデルルームよりも良かったですよぉ〜）固定資産税20万くらいと聞きました・・・。
Ａシティの固定資産税が高いのはバス停・フレスタに直通の歩道橋があるからだそうです。
あの歩道橋が評価されて築１０年経った今もあまり下がっていないのだとか。
販売員の対応悪かったですか？私の場合は緑井・大町の方も数件回ったのですが、一番親切にしていただきましたよ！
シーズンズキャラクターのストラップかうちわをいただきませんでしたか？アレがプレゼントだそうですよ。まぁ期待はずれではありましたが。
私は担当の方にお願いしてエコバッグ２枚もいただきましたよ〜ｗ
中古物件は私も検討したのですが、仲介手数料に４〜５０万取られますね。ビックリでした。
私の場合は中古物件の方が担当の方が頼りなかったです。
返済プランを出していただいたのですが、プリンターの調子が悪いとかで後日郵送するとのことでしたが、届いたのは１０日以上経ってからでした。
しかも自宅に直接来て頂いたようでしたが、封もせず何のメモも無いまま、そのまま自宅のポストに投函されていたので少しビックリしましたよ。
西風新都は繁華街から少し離れてとても住みやすそうなイメージがありますね。
私も西風新都が一番の候補です。
他に何か情報があれば是非教えてください！
１６です。
Ａシティの固定資産税が高いと言う事についてですが、確かに場所を考えると高いように思えます。しかし、中区あたりとはそんなに変わりませんよ。
歩道橋が固定資産税に関わるとは知りませんでした。一度聞いてみます。
ただ、Ａ．ＣＩＴＹ全体の建物の評価が高いようです。
タワーはＳＲＣ（鉄骨鉄筋作り）で、建物のとしては一番高い方式です。
（最近名はＲＣでもタワーが出来るようになったのですが、ＳＲＣがコストが高くても
安全性と頑丈なのは実証済みです）
中古物件については確かに仲介手数料が取られます。これはしたか無いことですが、
一年前でしたらＡ．ＣＩＴＹを分譲した野村不動産自身が中古として販売していたので
仲介手数料はありませんでした。
今はアーバンが一括購入しているのでその様になっているのでしょう。
アーバンの担当者、時々見かけますが、確かに頼りないですね。
冷やかしで見に行くならいいですが、本気で購入を考えると頼りなさげですね。
ちなみに、ここもＡ．ＣＩＴＹの物件を主に扱っています。
信頼できるので相談してみては？
http://www.budhouse.jp/
西風新都の住みやすさですが、いろいろと住んでここを終の棲家にしたいぐらい
素晴らしい所です。
トンネルが出来るまでは少し陸の孤島でしたが、かなり便利になりました。
特に高速道路を頻繁に利用するなら、どこに行くにも便利ですよ。
ただ、本当に冬は覚悟してください。
トンネルを越えると雪国だった・・・という事も何度か有りました。
市内は曇り空なのにトンネル越えたら吹雪なんてことあります。
秋は秋でピックアーチの通りの木々が赤く染まりますし、春には桜がたくさん咲きます。
夏は蝉の声がいっぱい聞こえてきます。
季節感は抜群です。
住んで後悔はしない所ですよ。
最後に、藤和不動産とＡ．ＣＩＴＹ自治会＆藤興園自治会については、完全和解になっていないままのようです。
中国新聞にも載っています。
これから、どうゆう事になるかは判りませんが、あまり良い印象を持っていないのは事実です。
これ以上は、またの機会に・・・
最近中国新聞に載っていたのは二番館の件でしたよ。
今建設中の一番館も何かトラブルでも？まだ解決していないのですか？
一番館もＡシティとトラブルを避けるためだけにわざわざ渡り廊下をつけたとききましたが・・・。
確かに最近載ったのは２番館の件ですが、１番館と２番館は当初は区別がなかったのです。
詳しく書くと大変長くなりますので、割愛しますが、つまりは２番館は１番館建設の
ための日照について双方で合意したにもかかわらず２番館で藤和不動産側が遵守しない
事から問題が大きくなって居るんです。
そもそも、１番館も２番館が出来ることで、端っこの一番良い住戸も南からの日照が
多少犠牲になるという変な構造ですね
渡り廊下についても説明もおかしいです。
渡り廊下は当初から計画にあり、ただ、位置が変わったため、長くなっただけです。
だからわざわざ付けたという説明は間違っています。
結論としては、１番館についてはおおよそ合意しているが２番館については合意していなく
広島市に調停を申し入れている。場合によっては建築そのものについて何かあるかもしれない。
また、藤和不動産のそのような行為は、周りの住民のほとんどが大変気分を害しているので、
他のトラブルについては、今のところは何があるかは判らない。これからあるかもしれない。
という事です。
ちなみに藤和不動産についてのコーナー有りますので、参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47339/
私も購入検討者です。
会社が西風新都の商業団地内なので、職場にはＡ．ＣＩＴＹにお住まいの方も数人います。
シーズンズとの問題についても聞いてみましたが、我社の人たちは全く気にしていない常態です。
一応話は伺ったらしいですが、日照権と、裏の細い道から車が何十台も出入りするので危ないのだとか。
日照権については何も違法なわけではありませんし、交通量についてもＡ．ＣＩＴＹの私道でもないのですから市がまともに対応できないのも当たり前だと思いますが。
他にも何件か反対運動中のマンションも見ましたが、そこは明らかにといった感じの建て方です。
近隣から喜んで受け入れられるマンションなんてあまり考えられないし、こちらのマンションは何も問題無いと思うのですがね・・・。
それよりも今問題になっているのは前に話も出ていますが２番館の方ですよ。
１番館購入者も一緒になって反対運動を行えばいいのでは。
購入を検討されるのならＡタイプは考えた方が良いのではないかと思いました。私はＤタイプを検討中です。
ただ西風新都商業団地内には多くのトラックが出入りしますし現在建設中の物流ターミナルもあります。
まだまだ空いている土地もあるので、夜中でも大型トラックが多く走るようになると思います。
マンションは大通りより中に入っているので気にならないとは思いますが・・・
あまりみなさんが気付かない問題だと思うので書かせていただきました。参考になさってください。
＞２６さん。
Ａシティの物件は中古ですよ。
住宅情報誌には新築マンションの中に掲載されてるので紛らわしいですよね。
聞いた話によると、以前の売れ残った部屋を賃貸として貸していたのを立ち退いてもらい、リフォーム後に中古で販売するとのことです。
私も先日見させていただきましたが、リフォーム前の状態だったので少しひどかったです。
壁紙のはがれ方を見ていると「リフォームしても１０年後にはこうなるのだろうか」と不安になりました。
家具の裏に溜まっていたホコリがそのままだったり・・・せめて掃除だけでもと思いましたが。
最初に案内されたアーバンの事務所に使われているお部屋はキレイでしたので、これからご覧になる方はリフォーム後のお部屋を事務所でご想像されるとよいのではないでしょうか？
シーズンズの件ですが・・・１番館と２番館って全く別の建物になるんですよね？
購入者同士でトラブルが起こるような構造・環境になるのでしょうか・・・？
二期の抽選も終わったようですが、今どのくらい売れているのでしょうか？
最近は他の地区も見に行ってみたりであまりシーズンズの新情報がありません。
どなたかご存知でしょうか？
Ａ．ＣＩＴＹの近くに住んでいます。
いろいろと質問があるようですので、知っている限りズバっとお答えします。
Ｎｏ２４．購入検討者様−−−−−−−−−−−
トラブルは解決するのか？それともまだまだ長引くのか悩むところです。
西風新都は広島市自らが開発に力を入れている場所だと聞きましたが、市の調停にも問題が
あるのではないかと思います。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
ですが、トラブルという意味では長引いていますが、反対運動があったり、そのマンションに住まわれる方に対してどうのという言事はありません。
確かに、一部、過激な発言もありましが、それは、約束を守らない、藤和不動産に対してであり、これから住まれる方に対してではありません。
むしろ、折角住まれるのだから、自治会にも入っていただき、良好な関係を気づくべきだと言うことです。
広島市が力を入れている西風新都という事ですが、確かに、住環境を守るために「アーバンデザイン協議会」というのがありました。
しかし、今回の藤和不動産のマンションは法律間の境目を突いた非常に微妙な場所に建っています。
ので、厳密に言えば法律違反ではありません。
ただ、藤和不動産が広島市役所に調停に入ってもらい結んだ一期工事の調停を二期工事で反故にしたことが問題です。つまり約束を守らないのです。
今回のマンションはＡ．ＣＩＴＹではなく、藤興園の場所になりますが、これには、藤興園側の自治会も怒っている状態です。しかも、その後、藤和不動産は話し合いのテーブルに着こうとしていないのです。
で、そのまま二期工事のめどが立たないまま、時間が過ぎている・・・という状態で、広島市役所に再度の調停を申し入れている、というのが現在の状況です。
広島市は調停は出来ますが、先ほども記述したとおり、法律の隙間を突いてますので、人情的、人権的配慮を気にしなければ、法律としては通ってしまうことから、市役所といえども強制力がないです。
Ｎｏ２５．様−−−−−−−−−−−
日照権については何も違法なわけではありませんし、交通量についてもＡ．ＣＩＴＹの私道でもないのですから市がまともに対応できないのも当たり前だと思いますが。
それよりも今問題になっているのは前に話も出ていますが２番館の方ですよ。
１番館購入者も一緒になって反対運動を行えばいいのでは。
購入を検討されるのならＡタイプは考えた方が良いのではないかと思いました。私はＤタイプを検討中です。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
そうです、上記に書いた通りです。少なくとも一番館は大丈夫ですが、２番館が問題です。これは長引きそうです。
ちなみに、反対運動というのは起こっていません。あくまで、藤興園とＡ．ＣＩＴＹの自治会と藤和不動産との問題となっています。
Ｎｏ２５．様−−−−−−−−−−−
ただ西風新都商業団地内には多くのトラックが出入りしますし現在建設中の物流ターミナルもあります。
まだまだ空いている土地もあるので、夜中でも大型トラックが多く走るようになると思います。
マンションは大通りより中に入っているので気にならないとは思いますが・・・
あまりみなさんが気付かない問題だと思うので書かせていただきました。参考になさってください。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
うちは道路の近くです。静かかうるさいかと言われれば、どちらかというとうるさいですが、もう慣れました。シーガンズの位置は、藤興園の深いところですので、かなり静かだと思いますよ。
あの場所はある意味最高ですね。（ピックアーチも見えますよ、２番館が出来なければね）
Ｎｏ２７．様−−−−−−−−−−−
Ａシティの物件は中古ですよ。
住宅情報誌には新築マンションの中に掲載されてるので紛らわしいですよね。
聞いた話によると、以前の売れ残った部屋を賃貸として貸していたのを立ち退いてもらい、リフォーム後に中古で販売するとのことです。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
確かに、いきなり広告入ってますよね。
昨年までは、もともとの売り主の野村不動産が見ずから販売してました。
その時は壁紙も全てリフォームしてからでしたので、中は綺麗でしたよ。
今回はアーバンがまとめて購入したようで、そのままの部屋を見せて、希望する壁紙や床にしてくれるそうです。
ある意味お得だと思います。
ただ、設備は新しくはないですが、必要最小限はありますし、１０年近くたっているとは思えないぐらいしっかりした建物には驚きます。
メリットは、間取りが田の字配置ではなく、北側の部屋も使えるところや管理室があって２４時間常駐管理です。
デメリットは、中古という事と、設備面、駐車場（機械式）、間取りが気に入るかわからない。という事ぐらいですかね。
ちなみに、Ａ．ＣＩＴＹは新築時の売出価格が３０００万〜４０００万だったそうです。
新築時に買った人が、今は安いナー、お買い得。と言ってました。
参考までに。
Ｎｏ２７．様−−−−−−−−−−−
シーズンズの件ですが・・・１番館と２番館って全く別の建物になるんですよね？
購入者同士でトラブルが起こるような構造・環境になるのでしょうか・・・？
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
全く別の建物になります。
今、建築中の一番館の一段上（ピックアーチ側）にもう少し大きいのが建ちます。
同じ高さですから、西日は遮られるかもしれませんが、一番西よりの部屋はちょっと見下ろされるかも。どうりで、西の部屋には、西側にお風呂の窓がついてないんですね、納得。
住民どおしでトラブルになることはないと思いますが、まあ、方角的に気にはなるかと思います。
ここは、モデルルームで良く聞いた方がよいと思います。
最後に西風新都特にＡ．ＣＩＴＹ周辺は大変環境がいいです、だからこそ、ルールを守って建築して欲しいと思いませんか？（法律ではなく、ルールです）
１６。さん
たくさん教えていただきありがとうございます！
今は私も主人も第一候補がシーズンズです。マンションもですが、周辺環境にとても憧れます。
また週末にでもモデルルームに行ってみようかと考えております！
１６。さんはＡシティにお住まいだそうですが、お子様はいらっしゃいますか？
我家には５歳の子供がおりますので、学校の環境やら気になります。
中学校は建設予定だと伺いましたが、小学校はどのような感じかご存知でしょうか？
クラス数も多いマンモス学校だとの噂を聞きましたが・・・学級崩壊や過度のイジメなどは無いでしょうか？
マンションとは関係のないことですが、シーズンズ検討の参考までにご存知でしたら教えてください！よろしくお願いしま〜す！
まあ、近隣の小学校に比べるとかなり親のうるさい小学校ですね。
ですので、担任が1年で交代すると聞きましたよ。（2年もたない・・・）
でも、勉強は近隣の小学校よりできるみたいですよ。
まあ、田舎なのにいい意味でも悪い意味でも都会的な小学校です。
No.29 by シーズンズ検討中
誤ってリターン押してしまいました、失礼しました。
No.29 by シーズンズ検討中 様 周辺環境については良いと思いますよ。
正直、住んで良かったと思っています。（まあ、田舎ですけどね・・）
あと、藤和不動産の会社方針には？がつきますが、建物そのものは良いですね。
建築現場も拝見しましたが、モデルルームが近いこともあって（丸見え）
手抜きせず（？）建設しているように思えます。
その点は、信用できると思います。
子供おります。小学校に通ってます。
Ｎｏ３０さんが、書いていることも、一理ありますね。
良くも悪くも「都会的」です。
クラスも多く、今１２００人ぐらいいます。
今年も運動会は凄いことになっていました。
当分は、小学生が増え続けるので、プレハブ教室も消えないままでしょうが、設備は悪くないと思います。
学年途中で他の小学校から転居した子供の意見は、こっちの学校の方がいいといってました。
目立ってのいじめ、学級崩壊は無いように思えます。
（個人的に、イジメは本人にも原因があると思いますが・・・）
子供は、広域公園、大塚公園、花の季台の公園、Ａ．ＣＩＴＹの地図の広場と毎日のように
元気に遊び回っています。
歩道が広くて車道を歩かなくていいのが、西風新都の最大の良さでしょうね。
あと、サッカー好きな子供さんでしたら、広域公園でサンフレッチェのサッカースクール
なんかもあります。
運動好きな人には天国みたいな所のようですよ。
No.29 by シーズンズ検討中 様、是非、ご検討ください。
道路の積雪や凍結は年に数回はありますね。
夜寝るときには大丈夫でも、朝起きてみると真っ白ってこともよくあります。
だいたい街中で雪がちらついているとき、沼田は大雪ですね。
でも、雪道の運転は上手くなりますよ。
慣れの問題ですね。
雪は降れば凄いですけど、広島はちょっと北部に行くとどこも雪が降ります、積もりますので
車で行動されるなら、スタッドレスは必要かと思います。
といっても、昨年で積もったのは３日ぐらいだったと思いますが・・・
どっちにしても、積もった雪は場所によっては全く溶けないですし、氷点下以下の気温になることも多いですので、寒さは厳しいですから、スリップ事故も多いです。
でも、不思議なことにどんなに雪が積もって道路がつるつるになっても、バスはほぼ時間通り運行してますね。
Ａ．ＣＩＴＹ周辺のいいのは、トンネルのお陰で都内に出るバスの時間が、電車並みに正確です。
バスは時間通りこない・・・というのは あまりここでは当てはまらないです。
都内と市内の間違いです。
あれれ、静かになっちゃった。
１６サンの意見は参考になりました
結局、シーズンズと悩んだ末、広さと風通しの良さでＡ．ＣＩＴＹの中古にしました。
今から内装をセレクトして、ついでにちょっとだけ間取り変えます。
シーズンズは設備がいいのですが、揉めてると書いてあるし、その事をシーズンズの
販売員に聞いても明確にしてくれないからと、駐車場が屋根付きがよかったから、ＡＣＩＴＹにしました
中古なので内装が終われば、今月中に引き渡しです
すぐに住めるのはありがたいです
ちなみにもローンもちゃんと３５年で出来ました
新築じゃないからだめかと思っていたのでこれは助かりました。
これから Ａ．ＣＩＴＹの住民になると思いますがこれからも宜しくお願いします。
＞３９さん。
おめでとうございます！！
こちらも近日中にシーズンズに決まりそうです！
なので正直ココであまりシーズンズやＡシティについて悪く書かれるのは心苦しいですが・・・
シーズンズについての掲示板ではありますが、Ａシティの環境について、一緒に情報交換していけたらいいですね！
Ｎｏ３９さんはＡシティのタワーに決められたのですか？
内装は知っていましたが間取りも変えられるとは知りませんでした！
でも実費になるんですよね・・・・？
今日は確かマックスバリューの中のイタリアンレストラン？がオープンのはずです。
美味しい＆安いといいのですが。。。
近隣のお店とかも情報があれば是非お願いします！
また我家は就学前の子供がいるので、子育て環境についての情報もあればうれしいです！
これからもよろしくお願いしますね！
シーズンズ検討中さんへ
私は安佐南区から大塚へ移動予定ですが
子育て環境はいいらしいですよ
私もそれが決め手で大塚地区に決めました
正直ココであまりシーズンズやＡシティについて悪く書かれるのは心苦しいですが・・・
確かに色々書き込みありますが
共存共栄してご迷惑おかけしないようにしないといけないとは
思いますね。
大塚地区はほんとにいい場所だと思うのでおそらく来年の年末は
同じ場所で同じ空気を吸っていると思います
皆様おめでとうございます。
Ａ．ＣＩＴＹ（西風新都）の住人が増えるのはいいことです。
歓迎します。
シーズンズについて、悪く書かれている・・・との事ですが、マンションとしては
決して悪いものではないですし、そこに住まわれる方に対して悪く思っている
訳ではないですよ。
ただ、藤和不動産という会社が、マンションそのものだけでなく、今後、住まわれる方に
対して、もともと住んでいる人に対しての誠意を見せれば・・という事だけです。
その点だけは、大変残念ですし、シーズンズ検討中 様や 安佐南区大好き 様のように
純粋にこの地を気に入って住まわれる方に対しても失礼だと思うんです。
ですが、とりあえず、この件は、次の動きが有るまでは、ここには記述しませんので
気持ちよく引っ越してきてください。
参考までにＡ．ＣＩＴＹのプログもあります
http://we.love-acity.net/index.php
これからも情報提供しますのでどうぞよろしくお願いします。
マンションとは関係ありませんが教えてください！
シーズンズ周辺もしくは大塚小学校に進学する園児が多い保育園についてご存知の方、噂・評判何でも結構です。
共働きなので幼稚園では難しく認可の保育園を探しています。
マックスバリューの近くにある私立の「保育所まこと学園」が一番近いと思うのですが、今は公立の保育園に通わせてますので何かとお金がかかるのでは？と心配です。
お金のことよりも保育園自体がとても狭いように思いますが・・・
どなたか大塚周辺の保育園事情を教えてください！！
１６。さんへ
安心して引越し出来そうです
>43
認可保育園は、料金が収入で決まるので、私立だから高いとかはありません。
すべて同じ料金設定ですよ。
まことが狭くて嫌なら、伴か沼田ですね。
延長保育が必要なら、伴しかありませんよ。
たぶんどこの保育園でも週１ぐらいで園庭解放してると思うので
実際に行ってみて先生と話をするのが一番ですよ。
＞４５さん。
保育料は同じですが制服や用品を揃えたり保護者会費や行事ごとの出費で、公立に比べると結構かかってしまいます。
伴保育園も私立なので一番近い公立は沼田保育園まで行かないとだめですね。
日中は仕事もあるのでなかなか園庭開放時に行ってみることはできませんが、以前まこと学園に電話でお話を伺った感じではとても優しそうな先生でした。
実際子供を預けられた方の感想や評判などありましたらぜひ教えてください！
＞実際子供を預けられた方の感想や評判などありましたらぜひ教えてください！
残念ながら保育園には預けなかったので、全く分らないです。
Ａ．ＣＩＴＹ周辺は毎朝、いろんな園バスが来ていて、にぎやかですよ。
どこも、保育士さんは優しそうです(あたりまえか・・・)
保育園の件、実際にまこと学園の説明会？に行ってみることにしました！
また何か情報があればぜひお願いします！！
ところで、中区の方に同じリーデンススクエアの「ファミリーズ」ってマンションが建ってますよね？
まだ空きがあるそうで中が見れるようですが、シーズンズの参考になるでしょうか？
モデルルームを見て同じタイプの部屋を購入したが、実際は何か違うというのはよく聞く話ですよね。
家具やオプションによってモデルルームが立派に見えるのは当然のことですが、実際に建ったマンションも見てみたい・・・と思いつつ、冷やかしのようで（というか完全に冷やかしでしょうか？）なかなか行きにくく・・・
同じ藤和のマンションではありますが全く違うのだから参考にはならないですかねぇ？
見に行かれた方いらっしゃいますか？
とにかくファミリーズの方でも聞いてみることにします！
皆さんまだまだＡシティについての情報をお願いしますね！
あの辺りは沼田断層で地盤が悪いのでは？
そんなん言ってたらどこにも住めないよ。
まだＭＲに行ったことはないのですが、結構前から気になってました。
が、最近になって住宅情報誌？（ピンクの雑誌です）で入居予定が来年の９月から１２月に変わってますよね。何かあったのですか？Ａシティとの問題か何かでしょうか？
またＭＲに行かれた方、担当の方はいかがでしたか？
今まで他のＭＲで「この人なら」と思える担当さんに出会ったことがありません。
主人がまだまだ乗り気ではないので、当たり前ですが女一人で見に行くと必ず「とにかくご主人に来ていただかないと」と私には込み入った話はしてくれなかったり、かと思うと２〜３時間長話されてしまったり・・・
某ＭＲでは私の年齢が２９だと知って「どうりでお肌がピチピチされてる」と２２歳の女性営業さんに言われました。お世辞どころか嫌味に聞こえましたよ（苦笑
くだらない話になりましたが、シーズンズのＭＲ担当さんってどんな感じでしたか？あと入居予定日が変わったことご存知の方いらっしゃいませんか？
＞５１さん。
はじめまして！私がシーズンズで担当していただいた方はとても感じがよかったですよ。
私もシーズンズを見に行く前にかなりの物件を周りましたが、５１さんと同じく２〜３時間は軽く拘束（？）されたりその日の内に電話がかかってきたりでチョットうんざりな所も多かったです。当然のことだとは思いますが・・・
私も５１さんと同じく主人抜きで見に行くことが多かったので、同じような対応を受けましたよ。
でもそれが普通だと思います。ただロコツにされると少しイヤですよね。
私の場合、主人には「通勤時間２０分以内」という条件だけ出されてあとは自分で決めていいと言われてましたので、何件かまわった後に３件絞って主人を連れて行きましたが、シーズンズの担当さんは初回と変わらない営業をしてくださいました。
他の２件は・・・手のひらを返したようであまりいい気はしませんでしたね。二回目にして帰りにお米をくれたり・・・。
シーズンズは１０日後に主人を連れて行くまで営業のお電話もありませんでしたし、人それぞれだとは思いますが私にはちょうどいい担当さんでした。
一度行かれてみることをおすすめしますよ！
以前投稿した３９です
引越が迫っていてシーズンズ検討中サンのご意見に返答していませんでした
間取りといっても一部もの入れの中の棚を変えたり納戸をシューズクロークにしたり
トイレのカウンターを付けたりとしました
もちろん有料ですが昨日内装がおわって見に行ったら見違えるように綺麗になっていました
壁紙も床のカーペットも好きなものに変えたのでとっても明るくなってました
（カーペットの方が好きなんです、静かです）
確かに最初見に行ったときは、「えー、ちょっと汚いよ」と思った部分もぴかぴかになっていて
びっくりでしが、やはり中古としての部分は残ってますが仕方ないです
あと、給湯器がちょっと古めで自動お湯貼りも元々古い感じだったのは最新のデジタル表示に
変えてもらいました
これは、給湯器がそろそろ古くなって故障し始めそうだからと言う事の対応からです
のではっきり言って１３３平米もあるのにあの価格で最新の内装と新品になった給湯器で
嬉しくなりました。
来週引越予定ですので、住んでからの感想をまたお知らせします
＞３９さん。
お久しぶりです♪
キレイになってよかったですねぇ！
１３３平米ですか〜確かに広すぎですね！ユッタリしてうらやましいです。
広さがあると収納にも困らないですよね！
私はシーズンズ購入したものの、一番狭いＢタイプの８７平米です。
広さ的にはちょうどいいのですが（掃除も苦手だし）収納に困ってます。
嫁入り時のタンスがかなり大きいので、一部屋クローゼットを無しにしてもらおうかと・・・
いろいろ悩むところですが、３９さんはもう内装も終わったんですね！
来週引越しですか〜。お天気が良いといいですね！
今からバタバタと忙しいとは思いますが、がんばってください！
またいろいろ教えてくださいね！待ってます♪
悪いけど、リーデンススクエア西風新都は
Ａ．ＣＩＴＹの仲間じゃないね
藤興園の自治会だし土地だしな
どっちの自治会からも拒否されているんだというのはご存じ？
営業マンに聞いた方がよいとおもうよ
揉めているのは二番館だと伺っております。
現在建設中の方のシーズンズ購入者はＡシティの自治会費や歩道橋を使用するためにいくらか月々払っていくことになっています。
３９さん引越し大変でしょうが
頑張ってくださいね。
また色々教えてください。
残念ながら辛口意見を化書かなければ行けない状況です。
シーズンズ購入者さんには大変残念な情報となりますが地域の自治会と藤和不動産とは少々まずいことになってきているのは事実のようです。
こちら、藤和不動産側が話し合いのテーブルに着かないまま、２番館を強行で建築始めるとの話を聞いてます。
当初の１番館の話し合いの上での協定は確かにありますが、その後２番館の話し合いをして協定をという話でありながら、反故にされたため、近接自治会では当初の協定も無効とみなす方向で話が進んでいるようです。
自治会費と歩道橋利用の話についてもその最初の協定が元になっていることから、破棄無効となるとやっかいな事になります。
藤和不動産が今後、シーズンズに住まれる方に対して、安心、安全に、そして、地域に溶け込むように考えるのは当たり前の話です。
１番館と２番館は別ではなく、同じ藤和不動産が建築するものですから別と考えない方が良いと思います。
シーズンズ購入者様は購入契約をしているからこそ、一度、藤和不動産の営業に詳しく確認をしてみる事をおすすめします。
Ａシティから紙屋町に出るまでのバス（高速使用？）はやはり込みますか？
通勤は毎日の事なのでちょっと気になるところではあります・・・・
通勤されてる方、何かご不便を感じる事はありますか？
良かったら教えてください。
バスは、そうですねー 不便と言うほどではないですが
７：１５から８：１５頃までのバスは結構混みます。
この時間はＡ．ＣＩＴＹ中央で既に座れないバスも多いです、
３−５分おきに来るので時間があれば、次を待つというのも方法ですね。
ただ、もう少しバス便を増やして欲しいです。
朝はバスセンターへの直行便が人気です。立っていても我慢は出来ますが、
トンネル出たところが少し混みますので通常１６分ですが２０分ぐらいかかることがあります。
これから人口が増えるのでもっと増やして欲しいと要望しています。
将来はもう少し増える可能性はあります。
１６さんに質問
検討してましたのであえて伺うのですですが、
以前のスレで、
あと、これは・・・ですが、リーテンスクエア西風新都は、建築基準法すれすれで建っている建物というのはご存じですか？
とございました内容が気になります、どのような理由があっての事でしょうか、様々な物件を見てきましたので、そんなマイナス特徴がある仕様とも思われません、ご教授頂けますと幸いです、お願いします。
ちなみに初めて投稿します・・・
５５さんは悪口だけ言ってどこかに消えたのですが
同業者の方ですか
１６さんへ、
建築基準法の事ですが、基準面積からの取り決められるビル高さの事で、日照障害についてのみ取り上げられた問題だったのですね。（高さと面積の関係について、詳細は理解してませんが…）
建物その物の仕様性能的な問題と勘違いしておりました、失礼しました。
すみません、多忙で返答ができませんでした。
まちに住もうと思ってます者様、仰るとおりです。
建物は何も違法ではなく、その建て方です。
シーズンズのできる位置は第一種住居専用地域で、本来なら、冬至で４時間以上の
日照を確保することが義務づけられています。
対してA.CITYタワーズは、容積率の関係から、商業地です。
しかし、それは、タワーマンションを立てるため法律上仕方なく、広島市が
商業地にしたのですが、あの敷地での商売はできない特約があります。
つまりは実際は中高層住居地域といっても良い場所です。
実際に現地に行って見ていただければ分りますが、タワーマンションは、他の地域には、影を落としたとしても、そんなに長時間陰にはなりませんよね。
建築基準法すれすれと言ったのは、本来、シーズンズのあの場所は、３階建て程度の建物以外は
基本的に建てることができないはずなんです。
しかし、商業地側(つまり、A.CITY側)にはたとえ１日陰になっても、いいという地域境界線上の
非常にグレーな場所に建てていることです。
それでも、当初、A.CITYの一番シーズンズよりから6mしか離れていなくて、なんと１日の
日照時間が５６分しかないという部屋まであった・・・というのが理由です。
まあ、とにかくそうゆう事ですので、建物については何の問題もないです。
個人的には藤和不動産の建物は良いと思います。
以上です。
シーズンズ購入者様へ
お返事遅くなりました。
自治会ですね、そうですね、これは、メリットどうのこうのというよりは、地域交流です。
ただ、シーズンズは、元々藤興園の自治会加入のはずなんですが・・・
今回の自治会に加入するというのは、恐らく、藤和不動産が、A.CITYの歩道橋の利用について
自治会費を払う事で協定を結んだことからです。
実はあの歩道橋は、道路に面している所は、広島市、それ以外はA.CITYの持ち物なんです。
つまりA.CITYに済んでいる人の管理費から清掃、補修が行われています。
ただ、管理組合に加入するわけにはいかないので、自治会に加入いただいて、その中から
清掃、補修費用を捻出するものと思います。
ただ、前回も記入しましたが、藤和不動産側が２次建設についての協定違反をしており
それが、今後どうなるか・・・が問題です。
場合によっては、歩道橋を利用させないなどのつまらない事になる・・・事もありえますが
個人的にはそれは待ちがっていると思います。
住民には罪はないですからね、ですから、協定は別にして、是非、自治会には加入ください。
尚、タワーマンションから建築現場が見えることから、シーズンズの建築は非常にまじめに進んでます。
いつも監視されているようなものですので、良い建物になるでしょう。
＞１６さん。
ありがとうございます！
そうですよね、メリットというより地域交流ですね。
まだ小さい子供がいるので、近隣の方々とも交流を持ちたいですし、地域の行事には参加させていただきたいと思っているのですが・・・
二番館の件によってはどうなるのか少し不安です。
また情報がありましたら教えてください。
よろしくお願いします！
気になってますが、ズバリ秋はカメムシ多いですか？？
くさいので気になります。
あっ!! １６さんにご回答のお礼を申し上げるのを忘れてました・・・
有難うございました。
＞まちに住もうと思ってます者様。
こんばんは、はじめまして！
カメムシ・・・多いような気がします。
伴南に住む友人はカメムシが多いと言ってました。
まちに住もうと思ってます者さん（長いですねｗ）はＡシティに引越し予定なんですか？
＞シーズンズ購入者様。
う〜ん・・・考えちゅうデス。
カメムシですか、あれは臭いですね。
確かに外は緑がいっぱいですからいるとは思いますが
こちらはマンションの高層の方ですので、
バルコニーとかで見たことはないです。
場所によるとおもいますよ
そうそう、Ａ．ＣＩＴＹのブログがありました。
とっても綺麗な写真がいっぱいです。
http://we.love-acity.net/index.php
是非参考にしてください。
それにしても、Ａ．ＣＩＴＹはホントに良いところですよ。
住んでみてわかりましたが、Ａ．ＣＩＴＹはいいところですねー
とにかく季節感がすばらしくいいです
でも冬はやっぱり早そうで今日はかなり寒いです
そろそろ冬支度しなきゃいけませんね、
でも後悔はしてません、子供の遊び場が近いし歩道は広いし
子育てにはいいですね
これから楽しみです
か・買っちゃいました。 ☆-ヽ(*´∀｀)八(´∀｀*)ノイエーイ
皆さま色々と参考になりました、ありがとうございました。
まちに住もうと思ってます者さま、ついに買っちゃいましたか。
おめでとうございます。
やはりシーズンズですか？
ということはあと１年半先に引越ですね。
またまた、住民が増えて便利になると思いますね。
良いことです！
77 by まちに住もうと思ってます者様おめでとうございます
＞３９さん。
こんばんは！
もう新しい環境に落ち着かれたようですね！
何か新しい情報があればぜひ教えてくださいね♪
＞まちに住もうと思ってます者さん
こんばんは！
シーズンズご購入されたのですか？おめでとうございます！！！
これから色々と情報交換できればと思いますのでよろしくお願いします♪
私は今、カラーセレクトで悩み中ですよ〜。
引越しはまだ１年後の話なのに、家具の配置等で今から悩んだりしていますｗ
数ヶ月前に検討していた者ですが。
Ａ-cityともめているとの情報を聞き自分なりに色々調べました。
確かに藤和の対応はどうかと思いますが、Ａ-city側の言い分も情けないところがありましたよ。
Ａ-cityの自治会ホームページでは、モデルルームに来場した客が路駐していることに対してグチグチと書かれてありましたが、僕はタワーズの間に頻繁にある路駐の方が邪魔だと思いますね。
自分たちも「高層マンション」に住んでいるのだということを理解せず文句ばかり言っているようにしか思えない部分もありますよ。
ＮＯ．１６さんのように購入者に対しては歓迎してくださる方がいるのは非常に心強いことですが、実際はそうではないでしょうね。
なので検討から外しました。シーズンズを外したのではなくＡ-cityを外しました。
入居は１年後のようですが、Ａ-cityの方々がマンション購入者に対し、ＮＯ．１６さんのように割り切って迎えてくださるといいですね。
冷やかし等ではなく、本当にそう思います。
ここ最近、この手の近隣問題ってホント多いです。
今回の詳細の事情はわかりませんが、どの案件についても法律を犯してるモノは無いわけで、法を犯さなければいいのか的な発想でデベ側に人道的な配慮を求めてる訳ですよね。
確かに言わんとしてることはわからなくも無いですが、本来こういったトラブルをなくすための法律なのに、その法律を守るだけではダメって事を言ってるわけですから、住んだ者勝ちって方向に向いちゃってるんですよね。
こういった風潮が影響をしてるのか、一部では広島市においてはマンション等の建築に際しては近隣の同意を得る事を建築確認の条件にしようとする動きもあるみたいですし・・・。
もしこんな事になれば、今の建築基準法なんか無くてもいいって事になりますが。
で、建築の判断基準は近隣の住民がイニシアティブを持つことになるわけで・・・。
極論を考えれば、建物なんか建ちゃしませんよ。で、行き着く先は利用価値の無い土地だらけになっちゃうでしょうね。
ま、どんな事になるのかわかりませんが、これから購入する人も、今近隣で反対してる人も、自分の住まいの周りの状況・・・将来的にどう状況が予想されるかをしっかり把握しておかないとだめですよ。タワーズの人にしたって、今のシーズンズの場所に建物が建つ可能性はじゅうぶんあった訳ですから、そのことをちゃんと説明してもらってたのかどうかという方が重要のような気がしますね。（ま、そんなことは百も承知！その上で反対してるって事なら何も言う事はないですが・・・）
自分達は商業地域の恩恵を受けて超高層の建物に住んでるのに、そのデメリットは認めませんってな話しにも聞こえますよ。
シーズンズの近隣問題についてはデベ側の対応の問題も指摘されてるので、詳細のわからない状況ではコメントしようがないですが、もっと広い視野で物事を捉えないと、最終的には自身の身にデメリットが降りかからないとも限りませんからね。
確かに82さんの意見は正しいですね…
昔から住んでた人たちはタワーズのこと
どう思っているのでしょうか？
工事も順調に進み、かなり立派な建物になっていると思います。無駄な共有施設が無く、シンプル且つ頑丈な建物ですね。おそらくは、コンクリートや鉄筋等の資材もしっかりと建設されているように思われます。Ａシティの自然環境とマッチした綺麗な建物ですね。
立地（紙屋町までの時間）、広さ、価格からいって非常に条件の良い物件だと思います。他の大手デベロッパーの物件と比較しても良い建物になっているのでは。紙屋町に車で近いＡシティで、のびのびとした暮らしは魅力ではあります。
ただ、その割りに価格がお手ごろなのは何故なんでしょうか。土地の取得費？Ａシティの坪単価は決して安くはないと思いますが。
Ａシテイのマンション群も現在、リフォームが行われているようですね。町全体が綺麗になり、活性化することは良いことですね。
藤和のマンションで近隣問題もあるようですが、今後のＡシティの将来を考える上で、街の人口が増える事は非常に大切な事だと思いますが。
街の人口が増える事が、街としての中長期での資産価値を上げることは否定しようも無い事だと思います。現に、東京・大阪などの都市部のニュータウンでも、場所によっては計画通りに人口が増えず、街自体の価値が下がり、２０数年後のスラム化現象を危惧されているところもあるようです。
もちろん、Ａシティは都市部にも近い事から、今後発展していくはずです。発展＝人口増→町全体の価値のアップ これは必ずリンクしてくるものです。
入居者説明会も終わりましたね。シーズンズに住める日を楽しみに待つ身です。紙屋町にも近く、自然も多く、子育てには最高ですね。部屋も広く、ラッキーです。
建物が完成しましたね。
今は、駐車場をやっています。
タワーマンションから丸見えですから手抜き工事がしにくかったと思います。
で、リーデンスクエア西風新都「シーズンズ」の土地はじつは驚くほど安かった・・・という事を聞きました。(億いっていないらしい)
(元々は戸建て5件分・・・の土地ですので・・・)
だからあの価格が実現しました。
(A.CITYが高いのは、別の事からです)
個人的には隣に同じように建っている、「ファミリーズ」の方が背が高いのが気になっています。
折角だからどうして、一棟で作らなかったんですかね・・・
折角の西側のバルコニーが活きないと思うんですが・・・
もったいない。
はじめまして！私もシーズンズの契約者です。
今日はじめてこの掲示板を発見し、最初から読んでみたのですが
あまり活用されていないようでチョット残念です。
荒らしも多いようですし、住民版というのを立ち上げてみようかと思います！（簡単にできるのでしょうか？）
シーズンズの契約者だけでなく、Ａシティにお住まいの先輩方やフレンズの契約者さん、購入検討中の方々もぜひ覗いてみてくださいね♪
シーズンズ、光熱費はどうですか？
住民版できてますが、活用されていないですね。
あまり活用されていないので住民版を作ると書いていますが、意味がなかったですね。
荒しが・・・と書いてますが、結構本音で書かれていていいとおもうんですが・・・
所で、駐車場の出入り口の道路は狭いですね。
しかも、ビッグアーチ側は変な坂で、見通しが悪くて先日、バイクと車が事故していました。
あれはどうにかならんかったんですかね？
シーズンズ購入を検討しております。現在居住中の皆様にいろいろなご意見をご教示いただければと思いはじめて投稿いたします。
住まわれて数ヶ月経過されていると思いますが、感想をお聞かせください。
