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匿名さん
[更新日時] 2014-03-04 07:31:46
上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。
モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。
公式HP:http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/
名 称:プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地:埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他(地番)
交 通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分
総区画数:188戸
販売区画数:未定
間取り:4LDK ~ 4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主:野村不動産
設計・施工:西武建設(株)、東急建設(株)、(株)細田工務店
[スレ作成日時]2012-09-06 12:19:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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464
周辺住民さん
町並みを見ると別世界ですね。周囲の物件との価格差は民度と併せても妥当かもしれません。
私には手が届きませんが、上福岡全体の雰囲気がよくなりそうなので、完売してほしいです。
都心からの距離と時間だけで利便性を判断すれば、神奈川県よりも埼玉は割安です。
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465
購入検討中さん
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468
購入検討中さん
現地に行けてないのでご存知の方教えてください。
チラシに36〜45坪となっているんですが、南道路の整形地(できれば角地。旗竿地は×)で45坪くらいの区画ってあるんでしょうか?予算は6000万+αくらいまで大丈夫です。
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469
匿名さん
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470
物件比較中さん
なんか価格が下がってきていると思うのは私だけでしょうか?
南道路が5090万って2期じゃ絶対なかった価格帯ですよね?
設備もどんどんグレードアップしているようですし
やはり苦戦しているのでしょうかね?
狙っていた人は買いやすくなっているかもしれません?
BC・H区画を待つか悩みどころです・・
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471
物件比較中さん
過去にはおっしゃる通りの区画ありましたよ。
南道路45坪がちょうど6000万でした。
今期も南道路区画はありますし。
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472
匿名
どんな感じでグレードアップしているんですか?
価格が下がっているのは、オハナや老人施設の影響を受けるからじゃないからでしょうか?
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473
匿名さん
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474
匿名さん
オハナが2000万円台でしか売れないと判断したのは、プラウドが売れなさすぎたから?
逆にオハナが2000万台なのに、これからプラウド6000万で売れるの?
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475
匿名さん
今度の販売分には、食洗機と小屋裏収納がつくらしい。その上、安くなるなら、最高だよ。
買いだ買い!!
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476
匿名さん
3期は小屋裏収納、食洗機、勾配天井がプラスされています。
プラウドは見た目を重視するあまり吹き抜けのプランがほとんど
出来ない作りなので勾配天井の需要が高かったのでしょう。
それか小屋裏収納のついでかも?
室内物干しは2期から付いてるっぽいです。
あとグリーンカーテン用のフックもかもしれません?
知っている限りではこの辺りが標準でついてるようです。
これから分譲分は日照条件が下がるので多分6000万は行かないでしょう。
街並み重視の方はお買い求めやすい。
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479
匿名さん
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482
匿名さん
HPで公開されてる間取りを見ると、小屋裏収納が付いてるのは一部のような感じがしますね。逆にそこは床暖房の表示がないですが、ミスでしょうか?
まだ4期、5期と続くことが予想されますが、3期で食洗機などを標準仕様にしたら今後はどこまで豪華になるんですかね。設備は落ち着いて、更なる値下げという可能性もあるでしょうが。
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483
匿名さん
476
インフォメーションセンターの場所は最高価格で、絶対6000万円は下らない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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486
匿名さん
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487
物件比較中さん
勘違いされてる方もいそうなので補足を。
3期分物件も、上物が完成している物件(20戸くらい)には、食洗機、小屋裏収納、勾配天井いずれも付いてませんよ。
これらとは別に、全く未竣工の物件も5戸、3期分譲の対象としています。
この5戸にのみ、実際に完成物件を見ることができないリスクがある替わりに、前述のお得な設備を追加してみました!
ってやつですよ。
でもね、既に上物はできているが、あえて3期ではなく、4期以降に分譲する物件もあるわけですよ。
まさに早期完売のための「手法」なんでしょうけど、
本当に顧客こと考えてくれてるなら、未施工物件もさっさと売ってしまおうじゃなく、
竣工済み物件からどんどん先に分譲してくれりゃ良いのにね~
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488
匿名さん
487さん
分かり易いご説明ありがとうございます。未竣工のものも売り出していたのですね。これって、消費税アップ前に契約したいと言うニーズに対応したものかも。
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490
匿名さん
482です。
>487さん
補足説明ありがとうございます。
今後の未竣工の物件もそのオプションは標準装備になるんでしょうね。オハナの日当たりリスクを考えると、早く買った方が良さそうですが。
上物ができてからもう半年以上以上経ちますよね。買う側からしても中古とは言いませんがなんか古い物件を買うようで感覚的に嫌ですね。まぁ営業戦略なんでしょうけど。
HPに載っている街区計画の絵も、全部家が建った絵に更新されるんですかね。
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501
匿名さん
ここで販売している物件は、工事完成から、実際に販売に回されるまでに半年以上の期間を開けているような感じですが、これってエイジング(熟成)みたいなもんですか? この間に不具合が発生しないか、寝かせて見ているのでしょうか?
野村不動産にしてみれば、固定資産税や保険などの経費が掛かるので、何らかのポリシーがあると思うもですが。ご存知の方いらっしゃいますか?
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507
匿名
>501
野村は昨年、戸建とマンションの売上高で業界トップになったそうですから、塩漬けにするほど馬鹿では無いと思います。
おっしゃる通り、最近はエージングが流行りですから、熟成させながら売り時を図っているのでしょうね。
需要が無いときに大量供給しては、供給過多で物件の人気が更に下がるでしょうし、逆に人気があっても供給を絞ることで更に人気を煽ることも可能ですし(たまごっちや初期のDSがあえて供給を絞ったのは有名な話)
但し、こちらの物件は当初野村が押さえてた土地を一部売却したと聞きましたから、人気のコントロールに失敗したのかも知れませんねぇ