長谷工コミュニティはどうですか？その２

>>383 理事会代表さん
新座市の団地もそうですね、修繕委員が長谷工の人間ですから。

大規模修繕長谷工にお願いしました、気になる所があります。３５年も経つのでベランダ手すり部分が鉄なのですが、外壁の食い込みの所が錆で半分になってます、がそのまま塗装しただけなのですが大丈夫でしょうかね？説明では錆部は除去して塗装すると説明が有ったのですが？

>>402 周辺住民さん
蹴ってみたら？

ヲタクよりは100倍ましよ

どうでもいいけどハセコーのテレビのCMはなんであんなに安っぽいの。
なんかワセダの校歌斉唱の振り付けと重なってすごい違和感を感じるんだよね。

まあ他が軒並みハリボテみたいなマンションを「歯の浮くような」言葉で田舎者に催眠術をかけ
あたかもセレブ気分になったように錯覚させる悪質な宣伝文句よりは数段マシだが。

>>405 匿名さん
常駐管理人がいるがまともに清掃も出来んし、雑だし音が大きく目立つところしかやらない。他に仕事もないのにいい加減にしてほしい。

>>406 評判気になるさん
ポチ活動ご苦労さん。
今日も餌にありつけそう。
合人社はどうなの？

管理員なんてどこも代わらないよ
ゴミ出しの日とか住民サービスは休祝日も無関係で出勤なのに安報酬だから、暇潰しでも無い限り生活費の足しにもならない
雇用延長できないような人か65以上の高齢者しか集まらず慢性的に人手不足だし、当たり外れは時の運。
本人がどんなにオバカで無能かは面接だけじゃ分からないし、そんな人でも採用せざるを得ない。
但しフロントと組織としての責任はマンション紐付け組の方が、安請負もする独立系よりはマシという話はあながちウソでは無い
ハセコーは一応管理員向け掃除の訓練施設があるし、MS-OFFICEのカリキュラムもあるらしいけど、独立系はどうかな？余り期待できないかも。

常勤の管理人はいらないと思う。
なんで、あんな黄色のジャケットを着た高齢者が無愛想にロビーで居座っているのか
ほんと朝から気分が悪い。

マンション管理組合が、シニアの斡旋機関化になっている。
冗談じゃない。

常勤は不要である。

ホント、安月給だし学生でもできる気がする

管理人の人件費は一戸当たり数千円に相当するだろうから、管理費ケチるなら、管理人の仕事も理事同様当番制でやればいいんだよ。どうしてもやりたくない奴は負担金を出す。
ところで、管理人ってゴミの分別仕分けと簡単な掃除、あとは何するんだっけ？

>>411 匿名さん
管理人の仕事は委託契約書を見ればいいけど、ざっくりあげるなら組合関連の資料配布や掲示、掲示物の作成、建物や設備の目視レベルの点検と結果をフロントに共有、施設等の予約や貸出管理とかかな。
未収金の督促をさせるところもあるけど本来やらなくていい業務。

>>405 匿名さん
楽しそうで、いいCMだと思いますよ

Twitter始めました
長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨ九州 被害者の会 拡散希望
@hasekou_higai

管理会社が長谷工に変わってから
違法民泊、深夜の騒音は勿論
不良外人、ストーカージジイなど
命に関わるトラブルが激増

対応するどころか
揉み消し握りつぶすのが
名ばかり管理会社 長谷工

それって管理会社の問題か
まずは管理組合だろ

赤羽エリアの１万㎡超の土地、長谷工グループが地所Gに競り負けしたね
因みに地所は「地上29階・地下2階の大型複合施設(延べ床面積約5・9万平方㍍)を建設する予定で、分譲マンション553戸の他、クリニックなどの生活利便施設なども誘致する」とのこと　
只赤羽辺りでもこれから複数の大型案件があるらしい。
湾岸も毎年１０万人単位を増やす計画で住めるタワマンを乱造するらしいけど、日本全体が人口減だし、埼玉群馬あたりの県民を皆おびき出すつもりなのかｗ
これからは大量の大規模修繕時代だし、リフォーム市場も増えるとか言いながら只でさえ管理人も修理点検業者も部材も慢性的な不足だしコロナ出大変な状況で、作れるだけ作ってしまえと言う短絡的な発想はいずれ頓挫する
アフターのことなんかきっと真剣に考えていないんだろうなｗ
https://news.yahoo.co.jp/articles/71d38025edea9f67c2a6b6e68c7d9c503ea2...

これオモロイ

マンション管理員｣が受けるヤバすぎるクレーム
https://toyokeizai.net/articles/-/641778

エコリングとコラボして買取してるみたいだけど、エコリングの評判見ると、18金の買取は質屋、大手買取店以下とか書かれている。そこから長谷工コミュニティにキックバックされる事を考えると、住民は損させられるだけじゃないのか？
こんなクソ企画はやめた方が良い。

>>395 検討板ユーザーさん
管理人、管理会社に文句を言うより、自分で業者探しましょう。
管理会社経由だと、工賃の数割中抜きされて割高になります。
10cmのタイル張替え1枚で5万数千円でした。時間は20分程度。
専有部と共用部の微妙な場所だったため、費用は管理組合持ちでした。同階の他の箇所もあったので、全体では20～30ヶ所はあると思われるので、工事前に調査をしないのか尋ねたところ、調査はしないとのこと。

組合員が指摘しても何もやらない、理事長から伝えると、少し動く。
やっているフリだけで、自発的に取り組もうとしない。
そういう企業気質なんだろう

何で管理員って年寄ばかりなのかな
なり手が少ないのだろうけど、当たり外れが酷い
特に今は人手不足で仕方ないけど気が利かない爺さん多過ぎ
せいぜい60代前半でやめにしてほしいね
とにかく見た目が鬱陶しいし動作が緩慢、制服も鬱陶しい
長谷工に限らずだけど。
給料上げて優秀なのが来るなら是非そうするべきだけど
しないんだよねｗ　
もっともフロントも入れ替わり激しいけど
これから一層管理人の質的向上は期待できそうも無いね

>>419 eマンションさん

2000年代以降急激に増えつつあるマンションもこれから一斉に大規模修繕を迎える。
しかも今はコロナとウクライナ、人手不足で建材費がボッタクリ価格になっている。
人件費も数割値上げしないと人が集まらないという事情もあり、なかなか作業が開始されない。
加えて残業規制の2024問題というのがあってますます人を使うことが難しくなる。
なので、余り文句をいうと管理会社も住不みたいに利益優先で辞退するところが増える予感がする
不採算物件やモンスター理事のいるマンションは管理業界からソッポを向かれるんだよ
高いと思うなら一度管理会社抜きで言い出しっぺが自己責任で1年自主管理する事だよ。
いかに大変かわかるからｗ

工事費は便乗値上げだね。
人件費も上げている。
為替レートは、ここ２０年ぐらいは１ドル１１０円程度だったが
去年一気に最高１５１円まで円安になった、
しかし、現在は１３０円になっている。
その時円安で仕入れ価格がたかくなったので値上げをしたけど
現在は３５％の円安だったが、現在は１３０円と１４％程度安く
しれられるようになったんだけど、値下げはしないよね。
いったん値上げした価格はなかなかさがらないようだ。

恐ろしいほど、仕事が遅い
呆れている

>>424 匿名さん
管理会社を変更しましょう

管理人もピンキリ、フロントもピンキリ。そして、今はどこも人材難・・
時給1000円そこそこ、ボーナスゼロじゃ、底辺しか集まる訳がないんだよね
しかも祝日や盆と正月もゴミ出しがあれば出勤だから余程の変人かダメな人じゃなきゃやらんでしょｗ

まじめな話、こんなにマンションが増えて、大規模修繕で管理が追い付かなくなるのに、70歳定年の企業が増え、年収も7掛けとして最低４00万くらい貰わないと管理人のなり手がいない時代になる
今は最大で額面180万くらい手取り150万貰えば御の字だから管理費の値上げは必須だｗ
管理会社も似たり寄ったり。給料原資が管理費と修繕費の一部（キックバック）だけだから安月給。
修繕する会社はどこが管理会社でもレベルは同じだし儲からない管理はしない
管理会社を代えても受け皿がなく、結局高いツケを払うだけ
マンションは高くつくんだよ

ここは以前から評判の良い管理会社でしたね。
最近は変わったのかな。

管理人の人件費は高い方がいい人材が集まるのは
自然の理だね。

>>427 匿名さん
今も変わらないよ
修繕工事はほとんど自前だからね。
気の利いた組合はこことの連絡を
密にしておくといいよ。

管理員の給料安過ぎだろ。
面接に来た奴全員採用しているんじゃないかｗ
ユニクロ柳井氏の言う通り、余りにも安いと
本当にろくな爺しか来ないぞ。

うちは今Gなんだけど、相見積もりを絶対に受け入れません。
個々の子会社の下請けの見積もりを三社持ってきて比較してくださいというわけですが、それで理事長と喧嘩みたいになりました。
長谷工はどうですか？他社の修繕会社の相見積に対して
絶対に拒否するような態度を見せますか？
リプレイス先を探しているんですけど、評判のいいところなんて
あまりない気がするんですけど。。。

長谷工コミュニティ自身、他社施工のマンションの管理請負もするし、逆もよくある。
また別の管理会社（下手したら競合しかねない相手）の部分請け仕事もするからね
この業界は独立系以外は意外となあなあ（悪く言えば談合）みたいなところがあるから
それほど意固地にはならないけど、問題が発生した時の保障がダメになったり責任転嫁の心配はある。それに今はどこも儲からなければ、さっさと手を引くよ。
あと管理の質は一に管理人、二にフロントの属人性。これに尽きます。
管理人は今は誰でも採用される時代。本当にピンキリ。時給の安いところかどうかを募集サイトで判断し、余りに安いと質もそれなり。
プライドが高すぎるのもダメだし、人が良くてもパソコン触った事のない人も一事が万事で使えない。その意味で年齢も若いに超したことは無い
フロントは一人当りどれだけユーザを抱えているか。広域かつ20組合以上あるようじゃ、サポートもおぼつかない。ただ一人当りの抱える組合数より全居住戸数の合計とエリアで判断した方が良い（これは中々分からない）
丸紅、三菱、大和、長谷工、皆同じ。住不は採算重視のため、儲からない仕事はしない　独立系は安かろう悪かろうというのは確かにある

特に小規模マンションは儲からないよね。
小規模マンションがいろいろ値下げとか、フロントの来訪が
少ないとか文句をいえば撤退も考えられる。

>あと管理の質は一に管理人、二にフロントの属人性。これに尽きます。

それが一番でしょうね。
管理会社を悪くいう者もいますが、管理会社のフロントは良くやってますよ。

>>436 匿名さん
>>管理会社を悪くいう者もいますが、管理会社のフロントは良くやってますよ。

そんなこと一般論として主張するのは不可能です
人それぞれなのではないですか？
無資格のくせに工事報酬で儲けようとするフロントもたくさんいますよ

①便器は十分な水量で洗い流すため汚れの付着がしにくいこと。
これは便器そのものが汚れの付着しにくい陶器（表面に皮膜が形成されていること）

②縦管間での横引き距離が極端に短いこと（長くても50センチ前後）とともに、
配管の口径が縦管と同等の直径15センチ以上であること

（キッチン、浴室などは大きくて口径5センチ、横引きは長いところで10ｍもあります）
排水勾配が悪いところでは排水が停滞しているところもあります。ですので洗浄が必要となります。
本当に汚水管を洗浄するのならば、便器を床との接続部分で取り外して屋外配管洗浄用の高圧ホースで大口径用の洗浄ノズルにて洗浄すべきです。
ですが、実際はウォシュレットやロータンクなど、付属部品をすべて取り外さなければ便器を外すことはできません。
そのために要する費用を掛ける必要があるかをご考慮ください。

汚水管の高圧洗浄をする場合は、１戸当たり５万円以上の
経費がかかります。

>>442さん
では、汚水管の高圧洗浄はどうやってやるんですか。笑
また、話を小さくしてみっともないよ。笑

>>443 某スレのスレ主さん

ここではもう十分です。お引き取りください。
この話題については、ご自分のスレに思う存分書いてください。

４４０の書き込みにより、汚水管の高圧洗浄は必要ありません。
分りましたか。

>>447 匿名さん

その結果、こういうことが起こりうる。
つまり、自主管理するマンションが増えるということ

https://news.yahoo.co.jp/articles/7cb992c98b3ecea76ecba03179343c846c81...

ダイヤモンドの今週号に管理会社序列が出ていたけど、ハセコーはベスト３０にも入っていない。
フロント一人当たりの戸数が桁違いに多いというのがその原因らしい。
これで給料安けりゃフロントもやめるわなｗ