管理規約に理事役員の定年制を設けて、管理組合運営から老害を排除しましょう。

コ"ルコ"１３さん

元々行き掛りで出した創作を含んだ話でしょうから
真面目に心配してあげることでもありますまい
既出レスに拘れば突っ込みどころ満載で収拾つきません

負債過多の区分所有者の専有部分が相続放棄された場合に
管理組合としての対処方法を一般論として議論すればよい
テーマだと思いますが

管理会社はこの様な事例が発生した場合
どの様に助言すべきか　等々

この話は、次第に爺さん理事会が４年間小田原評定を続けた結果であることがわかる。そして、定年制が必要という流れが待っている。

絶対長期政権はいかん。
しかし、小規模マンションでは、なり手がいないかもね。
その時の長期政権は仕方ないとしても、その時の理事長が
癒着とかを嫌う人材であって欲しいね。
業者を固定して修繕とかをやり、中元・歳暮で贈り物を
もらって当たり前ということになってはいかんけど、
ある程度は仕方ないかもね。
他の者は理事長をやりたがらないんだから。
役員手当を上げる者もいるからね。

もともとは孤独死が疑われる場合に専有部への立ち入りを管理規約で決めておかないいけないという話だ。

老害さんが、死んでも迷惑掛けるネタでしたね。
だれか逸らしましたか？　スレ違ってきてますよ。
負債や相続放棄、そのネタでスレ立てたら良いんじゃないですか。

ここ　老害を批判するスレッドってなってますよ。

142
あなたのマンションは、管理組合または管理会社が専有部のマスターキーをお持ちなのでしょうか。

何気なく、相続財産管財人や負債過多…の議論が不要なところまで話を戻しましたな。やるな若者！

スレタイに惹かれ中を覗いて見れば、スレ違いの話題を延々とやっているのに驚いた。
まさに『老害』ここにありき…だな。

＞１４２
管理規約に、孤独死が疑われる場合は、理事長の判断で強制的に立入できるようにするんですね。

スレッド名、ちゃんと確認してね老害さん、しつこいよ！

ところで、理事の定年て何歳？

平均寿命からマイナス干支一周分くらいが妥当じゃないですか。
死ぬ寸前までやられてもねぇー。

｢匿名｣さん(>>136)
匿.名さん(>>141)

私の本音は、実は、
｢専有部分で事件性のあることが想定された場合に、管理組合としての対処方法を一般論として議論すればよいテーマ｣
です。

同じコメントについて、両兄が、
>負債過多の区分所有者の専有部分が相続放棄された場合に、管理組合としての
>対処方法を一般論として議論すればよいテーマ
とレスしていたので、食いつく所に個性が出ると可笑しくなりました。

本当は、無知をさらけ出してでも教えを請いたいことは多々あれど、終結感の漂うスレの流れなので、１点だけ教えてください。


相続財産管理人選任の申立をした後、申立人は、任意に取り下げする事ができますか。（もう少し、本音丸出しで言うと、管理人報酬を管理組合が負担することが見えてきつつある段階で取り下げできますか、なんですが）

以上、ご教示頂ければ幸いです。

>151さん
今、必死でパソコンで検索しています。
もう暫らく待ってください。
中々見つからないもんで。

弁護士に対して相談なりをしたら、相談料等が取られるのは当たり前でしょう。
取り下げたとしても、そこまでの相談料は戴きます。

>>141 ネタ主さん

>もともとは孤独死が疑われる場合に専有部への立ち入りを管理規約で決めておかないいけないという話だ。

貴方には否定的に聞こえるでしょうけど、私には、管理規約なんかどうでもいいことと思えます。
ポイントは、いかに警察に孤独死の可能性が高いかを説得力あるように説明して、一緒に専有部を調査するかだと思いますよ。（セオリー中のセオリー）

これが、管理規約に立入権限があると理事長＋管理人のみで立入したりすると、不幸街道まっしぐら。
①悪い予感がビンゴ（ネタ主のケース）
フローリングにうっすら積もった埃の中に浮かび上がるのは、理事長＋管理人の足跡だけ。捜査一課の強面ペアに納得いくまで話（アリバイ）をする毎日。（鑑識から自殺に間違いないとの結果がでるまで続く）

②空振りだった時
マスターキーで開けた部屋が筋悪るちゃん。親の形見の○カラットのダイヤモンドの指輪がないと大騒ぎ。お前が盗んだだろ、…（合掌）。

あの～。老婆心ながら、警察と共に調査することがポイントですよ。

あっ、老婆心ながらなんていうと、もろ老害ですね。

警察に頼んだら専有部に踏み込んでくれるの？

>>155
早速、ご教示頂きありがとうございます。
私自身、スレの流れを無視して、興味のおもむくままに食いつく野次馬さんなのでお手柔らかにお願いします。

>>156
警察にお願いしたことがあるけれど、マスターキーで開けるから同席してっていう感じです。私が経験した場合は。
鍵がない時はどうなんでしょうねえ。

＞＞ゴルゴ
賃貸なら賃貸の契約書に大家が立ち入る権限がかいてあるのでは？

分譲の場合、事前に何も決めてなかった場合、専有部のカギを壊すのは民事執行手続きとか刑事事件なら家宅捜索の令状がいるとおもう。
（要するに裁判所の関与）
分譲マンションの場合は、規約で「孤独死の疑いがある場合は、警察立ち会いのもとカギを壊して専有部に立ち入ることができる」という定めはいると思うけど。

まず居住者の緊急連絡先を随時更新して整備する事だ。
個人情報がどうたら言って提出を拒む奴は一筆取っておく。

私の発言のベースは、マスターキーなりスペアキーなりがある場合に留まります。

>分譲マンションの場合は、規約で「孤独死の疑いがある場合は、警察立ち会いのもとカギを壊して専有部に立ち入ることができる」という定めはいると思うけど。

やりすぎでは。
同じ立入でも火災の場合、
①その部屋で火災が起きていることを判断可能（確実性）
②火災の場合、刻々と被害が拡大する（緊急性）
について、理事長なり管理会社なりが判断可能だと思う。私自身も判断する自信はある。

逆に、孤独死の場合、どういう場合なら、鍵を壊してまで侵入することが妥当なのか私には判断できない。姿を見ていないのが、３日、１週間、１ヶ月…いつからならいいんでしょう。わざわざ規約を変更して、判断できないことを背負いこむように思えてしまいます。

>155さん
ようやく見つかりましたか、良かったですね。
私の方が、先にその条項は見つけていましたけどね。
人のことは批判して、自分のことが追求されると許せないですか。
あなたの態度が敵を産むんですよ。

最近の分譲マンションは、マスターキーなんかないから、私の以下の発言(>>160)は、相応しくないものでした。スルーしてくださいまし。

>私の発言のベースは、マスターキーなりスペアキーなりがある場合に留まります。


>>158 匿名さん

>賃貸なら賃貸の契約書に大家が立ち入る権限がかいてあるのでは？

について、H24.2.10付標準賃貸借契約書の第15条第4項に賃借人の承諾のない立入に関する規定があります。

『甲（賃貸人）は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ乙（賃借人）の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができる。…』

ご参考まで。

>>ゴルゴ
ほー！さすが！ゴルゴは不動産屋さんですか？

管理規約はどうなるかしらんけど、高齢者の安否確認は法制化されると思います。年金を150歳まで払うってありえないので。しかし、どうやってやりますかね。

>高齢者の安否確認は法制化されると思います。

福島特区を主張した人とは思えないね。

後でじっくり吟味しようと思ってたレスまでなくなっている。。。

「老害」という言葉の理解が不十分だと的外れな議論になります。

「老い」＝「害」ではない。
「高齢者」＝「害」でもない。

長老が長期間理事長を継続し、若手が育たず、組合運営に柔軟性が無くなることが問題かと。

理事会の構成を、男女、年齢などの諸条件でバランスよく配分する方法を検討すべきかと思います。

年齢による定年制を言い出すと、年齢以外にもあらゆることが想定されます。

>>年齢による定年制を言い出すと、年齢以外にもあらゆることが想定されます。

そそ。考えられるのは、
・高卒以上であること
・日本国籍があること
・過去２年以内に管理費の延滞がないこと
・前科がないこと
・税金の滞納がないこと
・成年被後見人、被保佐人でないこと
・成人であること

標準管理規約で欠格事由を例示すべきだと思われる。

高卒以上ということは、高卒でもいいということだよ。
大卒以上のまちがいでしょう。
あと、ＮＨＫ受信料を支払っていることも必要では。

役員のなり手不足の前には、理想論は虚しく響く

輪番制を崩す方法論を言ってるんだけど。無理なら管理者を外注したらいいよ。認知症の理事長よりマシだと思うが。