マンション雑談「分譲マンションの20、30年後って…」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-31 02:05:21

新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか?あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません!

[スレ作成日時]2012-08-03 00:05:16

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分譲マンションの20、30年後って…

  1. 77 匿名さん

     終の棲家とマンションを考えない場合は、新築にすみかえOKです。
     永住もしくは長期居住する気なら、速やかに真面目でまともな排他をしないマンション管理士に相談しましょう。
     管理会社が財閥系悪徳管理会社なら、速やかに少しでもましな管理会社に変更しましょう。

  2. 78 匿名さん

     井桁の付いた財閥系悪徳管理会社と、低級大規模修繕工事コンサルタントに付き合わされなければ、大丈夫。
     せめて、工事会社は、まともな会社を選びましょう。

  3. 79 匿名さん

     今のままでは、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社と、社員マンション管理士の上級フロントに食いつぶされ、限界マンション一直線。 おおこわ。

  4. 80 匿名さん

    60歳になったら新築マンション購入。
    それまではUR賃貸の古い団地に我慢して
    住むのが一番だね。

  5. 81 匿名さん

    60歳までにローン完済、若しくは貯蓄で一括購入しないと、老後の資金が無くなるけどね。

  6. 82 匿名さん

    >>73 匿名さん
    一生が何年なのか分からないけど、ちゃんと修繕積立金をして、適正な大規模修繕をしてれば2回目位までは大丈夫かな。
    あとは、機械式駐車場やディスポーザーが無く、共用施設が派手(温泉施設や噴水など)で無ければ、それほど臨時徴収も無く暮らして行けると思います。

  7. 83 匿名さん

    100万戸近いマンションが建替時期を迎え、現行の区分所有法の限界が露呈。社会問題化し建替が容易になる方向で(建替反対者の所有権が制限される方向?)区分所有法が改正され、老朽マンションの建替が進む!という近未来を予測(期待)しています。その時に備えて、建替が視野に入ってきた時点で賛成できるような状態に自分を置いておくことが大切かとおもいます。

  8. 84 匿名さん

    2020年には築後30年超のマンションが全体の4割を超えます。
    ほとんどのマンションが所有者の高齢化で建て替えなど不可能な状態。
    今新築マンション購入して30年後は間違えなくスラム、コンクリートの粗大ゴミ。

  9. 85 匿名さん

    やっぱり5年~10年ごとに買い替えて、還暦ぐらいで終の棲家にするのがいいでしょうね。

  10. 86 匿名さん

     大規模修繕費用は掛かりますよ。 第1回目は、販売時の特別修繕基金で乗り切れても、そのあとは資金不足に陥りやすいです。 マンションすまいる債を、管理組合が積み立てていると、第1回目は何とかなりますが、そのあとは分かりません。 大規模修繕は止め、修理箇所の厳選をお勧めします。

  11. 87 eマンションさん

    マンションに明るい未来が見出せないです。
    古くなったら売却みたいに書いてる人もいますが、そもそも老朽化したマンション買う人っているんでしょうか?
    先日テレビで特集されていましたが、1平米あたり200円(70平米で14000円)の修繕積立金を負担していないと建て替えの時に費用が足りないそうです。
    実際、新築時からそんなに負担しているマンションって少ないですよね。

  12. 88 匿名さん

    建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが年単位な上に引越家賃で数百万
    これで誰が建て替えに賛成するんでしょうね

  13. 89 匿名さん

    >>85 匿名さん
    そういう人がたくさんいると不動産屋は安泰だな。
    俺は不動産屋のカモになる気はないからそんなことはしないが。

  14. 90 匿名さん

    >>87 eマンションさん
    うちの近所は築30年超のマンションも売れてますよ。
    板橋区です。
    安ければ買う人はいます。

  15. 91 匿名さん

    湾岸埋立地のタワマンは潮風で劣化が激しいから修繕費が嵩むね。
    幹線道路沿いも排気ガスで煤けるからおなじく大変。

  16. 92 匿名さん

    軍艦島かなぁ、、、

  17. 93 匿名さん

    建て替え時期が来た時、負担金を求められて反対する人とかいたら、建て替えしないことってあるのかな?
    建て替えするなら、その期間賃貸とかに移らないといけないんですよね?

  18. 94 匿名さん

    建替えや一括売却などは所有者の8割の合意が有れば可能、反対者の分は時価で買い取る法。
    しかしこれも難しく結局はスラムになりコンクリートのゴミとなる。

  19. 95 匿名さん

    >>93
    区分所有者の4/5の賛成をもって決議してしまえば反対者は出ていくしかありません。
    居座ろうとすれば強制執行されるだけです。
    時価といっても実質上物は価値がないのでわずかな土地代貰ってさようならになります。

    あと建て替え中の仮住まいや引越費用は当然自己負担です。
    管理組合が出してくれるならありがたいですが、建て替え自体負担金なしでやるのはかなり厳しいので、仮住まいと引越費用が出ることはまずありえません。

  20. 96 匿名さん

    週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨そう。高層マンションは今のうちに売却した方が良いように思う。

  21. 97 通りがかりさん

    週刊ヒュンダイw

  22. 98 匿名さん

    >>96 匿名さん
    タワマンをもてはやすのはもはや先進国では日本くらいだそうですよ。
    その日本のタワマンをもてはやすのは中国人くらいだろうけどね。

  23. 99 匿名さん

    湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。

  24. 100 eマンションさん

    そこまで、先を見据えている人はそもそもマンションを選択しないのでは⁈
    よっぽどお金があるか、今さえ良ければいいひとしか買わない気がする。
    そもそも、大地震とかあれば20年も持たないかもしれないし。ヒビでも入れば、それまで積み立ててきた修繕費は、パーになりますし。

  25. 101 匿名さん

    大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが?

  26. 102 匿名さん

    タワマンという高級車買ったんだから、定期点検や車検が高くても文句は言わないだろう。身の丈に合わない高級車を買ってみたものの、定期点検や車検が高いと感じるなら手放せばよいだろう。

  27. 103 匿名さん

    >>99
    湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。
    元々ゴミ廃棄場が元に戻るだけ

  28. 104 匿名さん

    パークコートタワー以外のタワマンは住む気になれましぇーん

    あ、森ビル様は別格ですよ^ ^

  29. 105 匿名さん

    >>103 匿名さん
    モスクワの郊外団地みたいになるんだな。
    あとはヨハネスのポンテタワーとかみたいな。

  30. 106 eマンションさん

    マンションに明るい未来はないのに、なんでみんなこぞってマンションを買うのだろう…?
    お金がある人は、いくらでも好きなマンションに住んでいいと思うけど、一生に一回しかローンを組んで家を買えないような普通の人はマンションを選択するのはリスクが大きすぎるような気がします。

  31. 107 匿名さん

    戸建は論外ですが、ならばマンションがダメならどこに住めばよいのでしょう。

  32. 108 匿名さん

    >>82 匿名さん

    たしかに機械式駐車場とディスポーザーはメンテナンス代金痛そうですね!
    両方ついてなく、少し安心しました。

  33. 109 匿名さん

    ディスポーザーはすごく便利だよ。

  34. 110 マンション掲示板さん

    >>107 匿名さん

    貧乏長屋さんwww

  35. 111 匿名さん

    ディスポーザーない物件は生ゴミ処理機あれば臭い問題解決するのな?

    家が臭くなるのは嫌だなぁ。

  36. 112 匿名さん

    南海トラフ巨大地震で全滅のようですね。

  37. 113 匿名さん

    今のうちに免震マンションに住み替えないと…

  38. 114 匿名さん

    >>113

    仮にマンションが持ちこたえとしても、電気が止まり、エレベータ数日止まっただけでも大変そうですね。非常階段で上り下りは現実には無理だから、避難所生活なんでしょうかね?

  39. 115 匿名さん

    そうなります。
    非常エレベーターなんて緊急対応用ですから、停電時に住民が普通の生活をするためにあるわけじゃないし、燃料もそんなに備蓄してませんよ。

  40. 116 匿名さん

    リッチな高層難民ですね。

  41. 117 匿名さん

    最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。
    災害対策面では低層マンションが勝てる要素はございません。

  42. 118 匿名さん

    エレベーター止まったら登山並みの日々?

  43. 119 購入経験者さん

    30年後のタワーマンションって、どうやってたてかえるの?

  44. 120 匿名さん

    >>117 匿名さん
    >最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。

    地震でエレベーター止まらないマンションはないでしょう。巨大地震だと点検が始まる前に、自家発電の燃料が切れるでしょうね。

  45. 121 匿名さん

    自家発電?

    ふふ。
    知らないんですね。本当に。

  46. 122 匿名さん

    >>121 匿名さん

    ソーラーですか?それとも原発?

    巨大地震で被害がない想定って頭悪そう。

  47. 123 匿名さん

    低層マンションは長寿命化認定されている物件、ほとんどないですから、スレタイの通り 30年くらいで実質建て替えでしょうね…、、。

  48. 124 購入経験者さん

    結局は立地次第では?

    都心ならば言うに及ばず、
    鉄道路線の有力駅からごく近い場所にあり
    まとまった土地を得られる立地のマンションならば、
    大きな負担なく建て替えが可能なプロジェクトを立案可能だと思う。

    自分が最近購入したマンションが、築35年経過後に建て替えされたもので、
    地権者の話を聞いていてそう思った次第。

  49. 125 購入経験者さん

    五年以内ごとに、新築の高級賃貸に引っ越します。毎回、新鮮な気分で
    生活できますよ。
    置くしょん買っても、結局はどんどん設備も古くなっていきます。

  50. 126 匿名さん

    そうだけど、それ言うと業者が怒る。

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