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<title><![CDATA[分譲マンションの20、30年後って…]]></title>
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<description><![CDATA[新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[134: 住民の入れ替わりが多くなって規則が守れな．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-31T02:05:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の入れ替わりが多くなって規則が守れない輩増えたくらいで買い替えがいい。10?15年くらいか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[133: 玄人さんの意見は不要です。]]></title>
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<dc:date>2019-08-28T14:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄人さんの意見は不要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;131さんありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-28T11:42:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;131さんありがとうございます。今迄マンションって「建て替えはどうするんだ、4／5なんて無理だぞ」って議論が多かったと思いますが、そもそも人がいなくなるとデベの買上げ、それも地上げみたいな悪いイメージでなくていたって正常な取引として、ってのが増えるかもしれませんね。マンションっていったん建つと未来永劫住居みたいに思ってましたが、そういう形で活用されていくのは自然なことだと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;127さん一般的な考え．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-20T14:48:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127さん一般的な考えですが、マンションの土地は好立地である事が多いと思います。全てとは言いませんが。デベが買い上げ、商業施設を作るなり、新たなＭＳを建てるなりで活用方法はあると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: 124土地の大小は関係ない。　容積率．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-20T12:13:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[124土地の大小は関係ない。　容積率等に余裕があるかないかが問題。　既存不適格物件なら論外。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/129/">
<title><![CDATA[129: 築44年年のマンションがいい値段で売れた．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-20T12:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築44年年のマンションがいい値段で売れたよ。まあ人それぞれと云う事やね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[128: ５年後に固定資産税が跳ね上がるので、その．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-17T19:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年後に固定資産税が跳ね上がるので、そのタイミングで住み替えが正解だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/127/">
<title><![CDATA[127: スレ出来てから7年、「20，30年後」も．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-17T11:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ出来てから7年、「20，30年後」も「13，23年後」ってことですね。だんだんあの頃の未来に近づいてます。タワマンとか大規模マンションの将来なんですけど、ある程度30-40年経つとまともに管理できてなくてスラム化していくマンションが何割か出てくると思います。きちんとされているところは当初の予定通り進むので関係ないです。で、そういうところって評価もダダ下がりで二束三文になると。その後で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/126/">
<title><![CDATA[126: そうだけど、それ言うと業者が怒る。]]></title>
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<dc:date>2018-10-04T21:20:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだけど、それ言うと業者が怒る。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[125: 五年以内ごとに、新築の高級賃貸に引っ越し．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-04T20:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五年以内ごとに、新築の高級賃貸に引っ越します。毎回、新鮮な気分で生活できますよ。置くしょん買っても、結局はどんどん設備も古くなっていきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/124/">
<title><![CDATA[124: 結局は立地次第では？都心ならば言うに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/124/</link>
<dc:date>2018-09-04T16:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は立地次第では？都心ならば言うに及ばず、鉄道路線の有力駅からごく近い場所にありまとまった土地を得られる立地のマンションならば、大きな負担なく建て替えが可能なプロジェクトを立案可能だと思う。自分が最近購入したマンションが、築35年経過後に建て替えされたもので、地権者の話を聞いていてそう思った次第。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/123/">
<title><![CDATA[123: 低層マンションは長寿命化認定されている物．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-04T11:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層マンションは長寿命化認定されている物件、ほとんどないですから、スレタイの通り 30年くらいで実質建て替えでしょうね…、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121 匿名さんソー．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-04T09:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 匿名さんソーラーですか?それとも原発?巨大地震で被害がない想定って頭悪そう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/121/">
<title><![CDATA[121: 自家発電？ふふ。知らないんですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-04T08:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自家発電？ふふ。知らないんですね。本当に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;117 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/120/</link>
<dc:date>2018-09-03T23:34:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 匿名さん&gt;最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。 地震でエレベーター止まらないマンションはないでしょう。巨大地震だと点検が始まる前に、自家発電の燃料が切れるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/119/">
<title><![CDATA[119: 30年後のタワーマンションって、どうやっ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T23:26:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後のタワーマンションって、どうやってたてかえるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/118/">
<title><![CDATA[118: エレベーター止まったら登山並みの日々？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/118/</link>
<dc:date>2018-09-03T14:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーター止まったら登山並みの日々？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/117/">
<title><![CDATA[117: 最近は停電しない高級タワーマンションもあ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T11:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。災害対策面では低層マンションが勝てる要素はございません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/116/">
<title><![CDATA[116: リッチな高層難民ですね。]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T09:47:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リッチな高層難民ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/115/">
<title><![CDATA[115: そうなります。非常エレベーターなんて緊．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T07:57:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなります。非常エレベーターなんて緊急対応用ですから、停電時に住民が普通の生活をするためにあるわけじゃないし、燃料もそんなに備蓄してませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113仮にマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T02:07:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113仮にマンションが持ちこたえとしても、電気が止まり、エレベータ数日止まっただけでも大変そうですね。非常階段で上り下りは現実には無理だから、避難所生活なんでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/113/">
<title><![CDATA[113: 今のうちに免震マンションに住み替えないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/113/</link>
<dc:date>2018-09-02T23:51:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のうちに免震マンションに住み替えないと…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/112/">
<title><![CDATA[112: 南海トラフ巨大地震で全滅のようですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/112/</link>
<dc:date>2018-09-02T06:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南海トラフ巨大地震で全滅のようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/111/">
<title><![CDATA[111: ディスポーザーない物件は生ゴミ処理機あれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/111/</link>
<dc:date>2018-09-02T04:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーない物件は生ゴミ処理機あれば臭い問題解決するのな？家が臭くなるのは嫌だなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[110: &gt;&gt;107 匿名さん貧乏．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-31T19:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 匿名さん貧乏長屋さんwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/109/">
<title><![CDATA[109: ディスポーザーはすごく便利だよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーはすごく便利だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;82 匿名さんたしか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82 匿名さんたしかに機械式駐車場とディスポーザーはメンテナンス代金痛そうですね！両方ついてなく、少し安心しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/107/">
<title><![CDATA[107: 戸建は論外ですが、ならばマンションがダメ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[戸建は論外ですが、ならばマンションがダメならどこに住めばよいのでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/106/">
<title><![CDATA[106: マンションに明るい未来はないのに、なんで．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-31T10:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションに明るい未来はないのに、なんでみんなこぞってマンションを買うのだろう…？お金がある人は、いくらでも好きなマンションに住んでいいと思うけど、一生に一回しかローンを組んで家を買えないような普通の人はマンションを選択するのはリスクが大きすぎるような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;103 匿名さんモスク．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-31T05:56:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 匿名さんモスクワの郊外団地みたいになるんだな。あとはヨハネスのポンテタワーとかみたいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/104/">
<title><![CDATA[104: パークコートタワー以外のタワマンは住む気．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-29T23:35:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコートタワー以外のタワマンは住む気になれましぇーんあ、森ビル様は別格ですよ^ ^]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: &gt;&gt;99 湾岸が廃墟高層マ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-29T23:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。元々ゴミ廃棄場が元に戻るだけ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: タワマンという高級車買ったんだから、定期．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-29T23:14:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンという高級車買ったんだから、定期点検や車検が高くても文句は言わないだろう。身の丈に合わない高級車を買ってみたものの、定期点検や車検が高いと感じるなら手放せばよいだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: 大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-29T20:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[100: そこまで、先を見据えている人はそもそもマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/100/</link>
<dc:date>2018-08-29T19:09:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで、先を見据えている人はそもそもマンションを選択しないのでは⁈よっぽどお金があるか、今さえ良ければいいひとしか買わない気がする。そもそも、大地震とかあれば20年も持たないかもしれないし。ヒビでも入れば、それまで積み立ててきた修繕費は、パーになりますし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[99: 湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/99/</link>
<dc:date>2018-08-16T08:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;96 匿名さんタワマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/98/</link>
<dc:date>2018-08-15T22:39:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 匿名さんタワマンをもてはやすのはもはや先進国では日本くらいだそうですよ。その日本のタワマンをもてはやすのは中国人くらいだろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[97: 週刊ヒュンダイw]]></title>
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<dc:date>2018-08-15T15:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週刊ヒュンダイw]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[96: 週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/96/</link>
<dc:date>2018-08-15T03:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨そう。高層マンションは今のうちに売却した方が良いように思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;&gt;93区分所有者の4/5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/95/</link>
<dc:date>2018-06-09T22:17:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93区分所有者の4/5の賛成をもって決議してしまえば反対者は出ていくしかありません。居座ろうとすれば強制執行されるだけです。時価といっても実質上物は価値がないのでわずかな土地代貰ってさようならになります。あと建て替え中の仮住まいや引越費用は当然自己負担です。管理組合が出してくれるならありがたいですが、建て替え自体負担金なしでやるのはかなり厳しいので、仮住まいと引越費用が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[94: 建替えや一括売却などは所有者の８割の合意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/94/</link>
<dc:date>2018-06-08T10:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えや一括売却などは所有者の８割の合意が有れば可能、反対者の分は時価で買い取る法。しかしこれも難しく結局はスラムになりコンクリートのゴミとなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/93/">
<title><![CDATA[93: 建て替え時期が来た時、負担金を求められて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/93/</link>
<dc:date>2018-06-07T06:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え時期が来た時、負担金を求められて反対する人とかいたら、建て替えしないことってあるのかな？建て替えするなら、その期間賃貸とかに移らないといけないんですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/92/">
<title><![CDATA[92: 軍艦島かなぁ、、、]]></title>
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<dc:date>2018-05-15T13:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[軍艦島かなぁ、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[91: 湾岸埋立地のタワマンは潮風で劣化が激しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/91/</link>
<dc:date>2018-05-09T06:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸埋立地のタワマンは潮風で劣化が激しいから修繕費が嵩むね。幹線道路沿いも排気ガスで煤けるからおなじく大変。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;87 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-09T06:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 eマンションさんうちの近所は築30年超のマンションも売れてますよ。板橋区です。安ければ買う人はいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: &gt;&gt;85 匿名さんそういう．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-09T06:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 匿名さんそういう人がたくさんいると不動産屋は安泰だな。俺は不動産屋のカモになる気はないからそんなことはしないが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/88/">
<title><![CDATA[88: 建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-08T11:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが年単位な上に引越家賃で数百万これで誰が建て替えに賛成するんでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/87/">
<title><![CDATA[87: マンションに明るい未来が見出せないです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/87/</link>
<dc:date>2018-04-10T13:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションに明るい未来が見出せないです。古くなったら売却みたいに書いてる人もいますが、そもそも老朽化したマンション買う人っているんでしょうか？先日テレビで特集されていましたが、1平米あたり200円（70平米で14000円）の修繕積立金を負担していないと建て替えの時に費用が足りないそうです。実際、新築時からそんなに負担しているマンションって少ないですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/86/">
<title><![CDATA[86: 　大規模修繕費用は掛かりますよ。　第１回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/86/</link>
<dc:date>2018-03-29T16:31:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕費用は掛かりますよ。　第１回目は、販売時の特別修繕基金で乗り切れても、そのあとは資金不足に陥りやすいです。　マンションすまいる債を、管理組合が積み立てていると、第１回目は何とかなりますが、そのあとは分かりません。　大規模修繕は止め、修理箇所の厳選をお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/85/">
<title><![CDATA[85: やっぱり５年～１０年ごとに買い替えて、還．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/res/85/</link>
<dc:date>2017-10-19T12:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり５年～１０年ごとに買い替えて、還暦ぐらいで終の棲家にするのがいいでしょうね。]]></content:encoded>
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