広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区東九番丁90番3(従前地)、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内9-1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩7分 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月10日予定 入居可能時期:2014年03月07日予定 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ仙台レジデンス口コミ掲示板・評判
-
162
匿名さん
他の営業マンが、活断層がちかいって言ってた。よけいなこと言うね。
-
163
不動産購入勉強中さん
-
164
匿名さん
>>162
すぐ近いよ。大年寺山断層は100m位しか離れていないと思う。だから、あまり地盤はよくない。実際、東口は結構被災していると思う。
>>163
現段階で東口なら三井です。他地域にも案内物件はありますけど。
-
165
匿名さん
仙台駅近辺で今競合するのは
・アンパンマンミュージアム付近の三井
・北四番丁のナイス
くらいでしょうかね。
ナイスは自走式駐車場100%なので抽選に漏れるリスクがなく、しかも月額3000-5000円と安いです。
ただ、4LDKの割に面積が狭いです。
-
166
匿名さん
>>No.162 さん
余計なことではないですよ。
仙台市の断層は、現在わかっているところで、長町利府線断層、大年寺山断層、鹿落坂断層、坪沼断層、愛子断層、作並・屋敷平断層 が存在するみたいです。
断層を考慮することはある程度必要だと思います。ただ、何百〜何千年に1度といわれる断層による大地震が起きたら、 駅東口~榴ヶ岡だけじゃない、長町も同様に被害が大きいと思いますよ。その他の中心部も同様。
仙台周辺で地震、断層を気にしてたら住まいを買うこと出来ずに生涯を終えてしまうのでは?
断層が大きくズレた場合、どこに住んでいても大小あれど被害を受ける可能性はあります。
-
167
匿名さん
仙台の断層で問題になるのは、一般的に長町利府と大年寺山だけ。揺れはどこでもあるだろうけど、被害は断層に近いほうが大きい。そういうところでの東口を検討しているんだけど。どこにあるとか意味がない。断層があるということは、地盤は強くないと思われ、震災での被害も比較的大きいんだよなあ。見て回っているとね。
-
168
匿名さん
ボーリング調査の内容って提示の義務なかったっけ?
それに付随して断層の有無についての説明も必要だと思うけど・・
本当にマンションひとつ買うのも難しい時代になってしまったね。
大飯原発の活断層なんて学者によって全く見解が違うしね、
はぁー考え過ぎると何もできなくなっちゃうんじゃないかな??
-
169
匿名さん
No.168 さん
確かに、専門家でも見解がわかれるだから、素人がいくら議論しても結論でませんね。
長町利府の断層についても、長町周辺のマンションのコミュに、たくさん書き込みがあるので気になる方はみては。
購入は最終的には、個人の決断ですかね。
-
170
匿名
ボーリング結果は見たよ。素人判断だけど、N30~40のところに直接基礎にしていた。普通は50~60値の固い地盤に基礎造るけどね。固い場所が粘土層だった?から、浅い所に基礎作らざるを得なかったのかな。粘土があるということは水捌け悪い?詳しく知ってる方、解釈お願いします。
-
171
匿名さん
ボーリング柱状図を見ていないので何とも言えませんが、一般的には下記のとおりだと思います。
マンション等の杭基礎の支持層は、「N値50以上が5m以上続いている層」と言われています。
なぜかというと、1mの層厚がN値50以上あったとしても、すぐ下の層がN値1にならないとも限らないため、5m以上N値50以上の硬い層が続けばその下の層は柔らかい可能性が少ないとされているためです。
ここがどうかわかりませんが、多くの現場で残念ながらボーリング調査が支持層まで達しない場合も多々あります。
-
-
172
匿名
営業さんの質低くないですか?買う気にさせるスマートな説明すればいいのに、急かすよね。じっくり検討もできない。ハズレの担当だったか~。急かすのは野村も同じだけど、大人気だからか、上から目線の対応だと感じた。最近大京がマンションやってなかったから、感覚が鈍っているのかな。
-
173
匿名
マンション購入は営業の質は関係ない。購入者が調べて間違いないと思ったら買うのだ。物件を買うのは本人だ。営業の質がどうのこうの言うのは筋違いだぞ。
-
174
匿名さん
柱状図みたけど、確かにN値は30程度に置いていた。あと5m行けば、N値50なのに、、、とも思ったけど地下への浸水を懸念して地下室は作らなかった?
でも軟弱層もなさそうだったので、構わないのでは。詳しくは営業に聞いたら?見せてくれたよ。
-
175
匿名
>>173さん
それはそうなんだけど、この人から買いたいと思うのも心情。会社の契約事だって同じだよね。信頼できない相手とは契約しないでしょう。
-
176
匿名さん
確かにおっしゃる通り買うのは本人なんだけど
営業マンの対応(人間性もあるのかな)や
その営業マンの質問に対する知識の豊富さなど
営業マンによるところも多少はあると思いますよ。
ちなみに私は質問に対する答えがあやふやだったり
適当な面が見え隠れすると違う営業に変えてもらうことにしてます。
その上で決定するのが本人だと思いますね!!
-
177
匿名さん
その会社の物件を買いたいけど、担当の営業に能力が無ければ、
変えてもらうのは普通のことですよ。所長とかに言えば良いでしょう
-
178
匿名さん
ま、物件が悪ければ論外だけどね。
営業マンの対応や勉強不足が顕著であれば
変えてもらうのが当然でしょう。
あとは比較&検討して本人の決定だね。
-
179
購入検討中さん
3連休で見学して来ました!
久しぶりに東口に行きましたが、ガラッ変わっていてちょっと感動しました。
駅ウラのイメージで見に行きましたが、お席は満席状態。
予約して行ったのに「少しお待ちください」と。
いざ、席に案内されると
で、で、なによりも、検討者の人数があまりにも多くてビックリしました。
同じ東口M不動産のマンションの説明も受けましたが、こっちの方が凄い!
営業さんも紳士な態度で接してくださったので、好印象でした。
駅前の再開発、新線新駅、区画整理事業など駅ウラのイメージを変えられる要素は一部ありました。
帰りに冠水状況を確認しましたが、小学校のグランドを掘りながら対策を行っていたので、とりあえず大丈夫かなと。
今後の私たちの質問に対して、納得が行けば前向きに検討しようと思いました。
-
180
物件比較中さん
モデルルームよかったです。
でも値段もよかったです。
-
181
匿名
営業さんの当たりが良かったのですね。
モデルルームはいつもながら原型を留めていないから、ザ・ライオンズの時も同じだったけど、あまり参考にならなかった。雰囲気とかを見た程度。私は三井の方が対応いいと思う。
-
182
匿名さん
やはり値段は高かったですか?
8階の91㎡で、4500万~とか書いてありましたが
誰か91㎡タイプの10階以上の値段教えて下さい。
宜しくお願いします!!
-
183
匿名
-
184
匿名さん
南東角部屋の最上階が5000万円台だったはず。
なので、10階以上なら4800~5090万円と思っていればいいんじゃないかな?
(予算のはるか上で興味なかったのでうろ覚え。)
183さんも書いてるけど、4LDK角部屋は南東(91平米)と北東(90平米)が全部屋要望入ってて、南西(85平米)が少し空いてる。
この物件の抽選は非公開だそうなので、要望ありの部屋にぶつけて申し込んでも最初に要望書出した人が当選するんじゃないかな…
-
185
匿名さん
東口のライオンズ91㎡の最上階で5000万超えか~。
僕みたいな庶民には手が出ないなぁ、、、(涙)
-
186
物件比較中さん
正直言って、そこまでの価値がある物件かなあと思う・・・
-
-
187
匿名さん
新しい間取りが掲載されましたね。
E1タイプ、67.35平米、榴岡小学校を見下ろす東向き。
実は、私たちが検討しているタイプなんです。
前面の学校は、児童が増加しているので、将来的に建て変わる心配は少ないかな。
なによりも、予定価格が非常にお手頃で、超特大の収納付なので、南向きの部屋と悩んでいます。
同じように悩んでいる方はいませんか(笑)
-
188
匿名さん
収納力そんなに魅力ですかねえ?
超特大って程でもないと思いますよ、いたって普通のWICですよね?
-
189
匿名
収納は大事ですね。
187さんへ
ネットみましたが、たしかに大きなクローク!面積67にしては大京さん頑張りましたね。
188さんへ
これが普通ですか?しかも収納は不要なんですね(笑)独身者かな?
-
190
匿名さん
収納が不要だなんて記載してませんが?
187さんのレスにある間取の収納ですが、他物件と比べても「超特大」って言うほどのものではないでしょ?
独身だと一般的に収納は不要なんですか???
世帯ほどの物があるわけではないのと「収納が不要」とはまた違うんじゃーないですかねえ。
(ちなみに当方独身ではありませんが・・・)
-
191
匿名さん
大京の67㎡の収納ですがちょっと頑張った程度かな?!
-
192
物件比較中さん
Gタイプがとても良い間取りだと思う。
でも北東の角なんだよね。
夫婦とも働いていればいいけど、産休・育休をとって家にいる時間が長くなると、早く暗くなる東向きは滅入ると聞くし。
Cタイプは南東の角なので位置が良い。
手放すときもおそらくいい値段で売れるだろう。
でも間取りがいまひとつ。広いはずなのになんか詰め込んだ感が出ちゃってる。
窓がない部屋もあるし。
Aタイプは南西の角なのでGよりは位置が良いがCより劣る。
間取りもCタイプよりマトモだと思うがGほどではない。
全居室バルコニーに面しているが、そのかわり風呂に窓が付かなかったのが惜しい。
全部一長一短なんだよなぁ。
-
193
匿名さん
公式ホームページの間取りには
Gタイプ出てこないのですが何㎡の部屋ですか?
分かる方ありましたら教えて下さい。
-
194
匿名
>>187さん
60平米台の東向は一番人気が無いみたいですよ。買いたいなら急いだ方がいいと思います。
南側の部屋はほとんど要望入っていたと思います。
-
195
匿名さん
Gタイプは90平米
南向きの角部屋よりは安いみたい。
-
196
匿名
-
-
197
匿名さん
-
198
匿名さん
統計学上のリスクの問題あると思うけど
リスクばかり考えてたら何も買えないよね?
なら、もっと、地盤のいい物件を探すしかない。
-
199
匿名
気に入った間取りが既に要望が入っていた場合…抽選にならないのでしょうか?
先着順ではないですよね?
-
200
匿名さん
要望が重なった場合抽選になるようです。
ただし、公開ではないとのことでした。いいお客さんを選ぶということなんでしょうね。
-
201
匿名さん
大京さんは何で公開抽選会にしないのでしょうか?
お客さんを仕事や資本力で選別してるんでしょうか?
分からなくもないけれど何だか公平感がないですよね!!
条件さえ揃えば誰でも参加できないんでしょうかね(怒)
-
202
物件比較中さん
いいお客さん?人間的な善し悪しは数回話した程度では分かりません。
と言う事は、ご主人の勤め先が大きな会社か否かって事でしょうかね?
東大や東北大、早慶卒の大企業勤務、医者や弁護士が優先されそうです。
株のトレ-ドで大金を稼ぎ現金でポンと買ってくれる人もいいお客さんかと。
私の様にローン審査が心配な中小企業や自営業者は抽選に外れるのでは?
-
203
物件比較中さん
低層階なんか抽選前にセレクトプランの締め切りが来るしね。
建具の色を決めて間取りも標準から変えたのに、抽選で別の人が買いました、なんて有り得ないでしょ。
そんなやり方が気に入らないなら別のデベにすればいいだけ。
(公平公正な抽選じゃなきゃ許さん!というなら大手デベは全滅じゃないかと思うけど)
-
204
匿名さん
心配な人はキャッシュで買いましょう!!
デべも売れればいい訳で審査が通らないと思われるお客は外したい、、
と言うのも分からないでもない。これは立場で違うね。
-
205
匿名
>>203
同意。公正な抽選なんて、仙台では無いと思う。関東は知らないけど。
プラン、締め切り早すぎですよね。契約もしていないのに、なぜ急いでいるのでしょう。
-
206
匿名さん
> 安心・安全を追求した防災対応型・免震オール電化マンションで、日本初の先進技術を駆使した2棟連結免震構造「O-MIC(オーミック)」を取り入れた、「2棟連結中間階免震構造」を採用。
> 防災とセキュリティを強化したほか、未来の暮らしを見据えた次世代のECO仕様に加え、好評を得ている「ライオンズリビングラボ」が開発したオリジナル住宅設備「L’s KITCHEN」「マルチエントクローク」などを標準装備する、充実した専有部の仕様設備が特徴
素人の私には中間階免震構造のすごさが分からないのですが…。どなたかご教授下さい。
-
-
207
匿名
良く知りませんが、中間階免震にしたのは、水没の可能性があるからだと思います。オーミックは単に2棟繋げただけなので、あまり気にしなくていいと思います。
中間階免震のメリットは免震層が水没しないことじゃない?ただ、直下型地震がきたらどうなるんだろうね。1、2階あたりに大打撃を受けそうで、それなら基礎免震の方がいいよね。
-
208
匿名さん
今までは建物の下に免震装置がありました。
震災の時に揺れの被害を軽減することには成功しました。
けれども地下にある免震装置が作動した際、マンション全体は揺れることに変わりはないので
建物を取り囲む溝を覆う鉄板が全部吹っ飛び変形したとのことです。
このマンションの免震装置は2階の下に設けられており、そういった心配はありません。
-
209
匿名さん
でも、昨年の3/11の大震災について言えば
溝と言うか、そこに鉄板が覆ってあると思うのですが
揺れ幅が60センチの許容量のところ
15センチしか動かなかったと言うことです。
又、鉄板が吹っ飛ぶなどの危険性については
今の技術ならうまく防御する手だてがあると思いますが。
やはり中間階免震にした最大の理由は
鉄板の危険性と言うよりは冠水や浸水などの、
さらには水が免震装置に侵入することによる腐食を
避けるためだったのではないでしょうか?
それとも正確には分からないですが断層が近くにあるなど・・
地盤に何らか問題があって基礎免震を避けたのではないでしょうか?
ま、僕も素人なので実際には友人の建築士に
東口の詳細な地盤についての問題点を聞かないと何とも言えませんが・・
デべは大京でも、施工が大林なので大丈夫ではないでしょうか?
-
210
物件比較中さん
No.209 さん
施工が大手ゼネコンでも、現場代理人など現場担当者が良くないと
手抜き施工不良はないとは限りません。
-
211
匿名さん
そうですね。
あとはスーパーゼネコンだろうが、何だろうが
その施工会社の現場監督によるって言われてますけどね。
ただそうなると何を基準にマンションを買うかですが
結局は個々人の判断になると思いますが。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件