大京による市内195棟目、震災後のライオンズ第1弾。
市内3棟目の中間免震構造採用。
ライオンズ仙台レジデンスに関して、情報をお願い致します。
公式サイト http://lions-mansion.jp/MC110001/
所在地：宮城県仙台市宮城野区東九番丁90-3
交通：
JR 東北本線「仙台」駅徒歩7 分
JR 仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩7 分
仙台市地下鉄東西線（仮称）「新寺」駅徒歩7 分（2015 年度開通予定）
専有床面積：62.18 ㎡～91.34 ㎡
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：108 戸
竣工日：2013 年12 月3 日（予定）
売主：大京
施工会社：大林組
管理会社：大京アステージ
参考URL：
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20120725.pdf
【一部テキストを追加しました。管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-25 14:09:55
・オール電化
・エレベーター用自家発電機
・防災備蓄倉庫
・電機自動車用駐車場が数台
・3LDKで約3000万前後
・10月から入居者募集
パースを見る限り、主に東向き？南向きの物件はかなり人気がありそう…。
やっぱりこれも、
駐車場100%じゃないのかなー
後ろの棟は西向きだと思うんだけど。バルコニーのガラスが並んでいる。
ここそんなに広くないからね、駅近だし、駐車場は７０％くらいじゃないかな。
駐車場代も高いだろうね。
西向きが２０００万円後半、南向きが角３５００万円～、中３０００万円～と予想。
小学校の校庭の隣だからね、音が気になる。
でも、来年中に竣工って、減税を狙ってのことだろうけど、
どこも予定より遅れている中で、突貫工事にならなきゃいいけどね。
そっちが心配です。
どっちにしても、東西向きに興味ない。
あんたの興味なんぞ知ったことではない
あなたに言われる筋合いのことでもない。
人の価値観を許せないお人なんですね。
ラブホ跡地だよね・・・・
この辺は、まだ再開発地域だから、近くに何ができるかわからないね。
管理会社なんて、管理費次第で、多く管理人が出勤したり少なくしたりできるし、
総会で変えることもできます。
近隣では駐車場が戸数分あっても全部は埋まらないことが多いみたいだよ。
場所から考えて車を所有しない人もいるだろうからね。
そう思うと７０％程度も維持費を考えれば妥当かも。とも思う。
ただ、駐輪場がすぐに溢れて対応できなくなりそう。
土地が狭いので、増設するのは難しいだろうし・・・。
廊下やアルコーブに自転車が溢れそう。
新聞に3LDKが3000万円前後と書かれていましたが、2LDKの価格はどのくらいになると思われますか？
２５００万円位かな。最低額が３０００万円ですか？かなり高いですね。
10さん
なにを中途半端で煙に巻くようなこと言ってるんですか。
おたく、大京の人ですか？
訳のわからんフォローはここに要りません。
言っていることがテキトーにあっていて
外れていないことが腹立たしい。
業者としか思えん。
もっと有意義なことをしゃべれ。
14は思い込み激しすぎます。
中途半端な反論レスは荒れるからやめてください。
ライオンズの管理費や修繕金が高いのは今に始まったことではありませんよ。
東棟は東向きでした。
大林が中間階免震に力を入れている物件のようで、
そこが強調されているので、
受けはいいでしょう。
ただ、ガラス手すりばかり使っているので、
そこは経費削減したのでしょうか。
南棟は、高そうですね。
角は４０００万円するかもしれませんね。
大京なので、駐車場率、管理費、長期修繕計画、
総合的に判断したいところです。
学区が宮城野なので、学区を気にする方は手を出さないかもしれません。
減税を狙って突貫工事、復興需要で人件費高騰中価格を抑えるため
どこかで（素材など）コストカットしますね。
配筋不足、シャブコンなどの手抜きがなければいいですが・・・・。
心配な点をあげました。
どこぞで中間免震はコストカットできると聞きました。
杭工法を採用するとそれでまたコストカット。
現場で作成しない壁（シーリング？）でつなげていくとまたコストカット。
でも修繕費がゆくかかると聞きました。
多分販売価格は安いんじゃないかなー
住人が費用負担増。
どんなここはどんなマンションでしょう？
定禅寺・勾当台みたいなマンションはやだなー。
19です。
販売価格が安くても
修繕費がかかるマンションということですね。
どっちも高いともっと嫌ですけど。
住み心地いいマンションにしてください。
最近聞く限り至ること悪いことしか聞きません。
免震にすればいいというより、購入者がこれからも住みたいマンションにしてください。
利益重視より。
ここの下見をしてみました。
今基礎工事の穴を掘っていますが、
出入りしているダンプは青森のダンプ。
どこの下請けがやっているかさっぱりですね。
全国から集めているのでしょう。
建物は、基礎工事の位置から見ると、
学校側ギリギリに寄せて建てるようです。
道路側におそらく駐車場ができるのかと。
ただ、多くは取れないだろうなと思いました。
すぐ近くにライオンズタワーがありますが、
日照を遮るほどではないようですが、
駐車場があるので、
将来どうなるかなあと思っていました。
大京は修繕費が高すぎます。
定禅寺は管理費と駐車場、修繕費合わせたら、
１０年後には月６万円。
アパート借りれます。
コストカットはどこも考えるでしょうが、
今の物件を買う方は仕方がないと思います。
数年待てるのであればおそらくだいぶ違うはず。
来年度から、エネルギー管理システムのあるマンションには補助が出るらしいですね。
日経に載っていました。
＞学校側ギリギリに寄せて建てるようです
以前に小学校の傍に住んでましたが、かなりうるさかったです。
子供の声って意外に響くんですよ。特にキャーキャーって声は。
>>No21
10年後に駐車場込みで6万円/月は高いのかなぁ
駐車場を2万として管理費・修繕積立金で4万/月
まともなマンションならこの位するでしょ、ランニングコスト
>>22
子供たちが騒ぐのは平日の昼間だけだし、専業主婦でもなければ気にならないと思うけどな。
戸建と違ってマンションは気密性も高いし、個人的には騒音は懸念事項ではないかな。
問題は学区、かな。
残念ながら、平日の21時くらいまでと、休日終日もスポ少で
校庭や体育館は使用されていますので、静かとは言えないかな。
蕎麦屋のとなりの公園も、園児や小学生のたまり場だし。
まあ、夜間の学校は静かですから、お勤めしている方は
問題無いかもしれませんね。
ちなみに、ここの中学は宮城野？東華？
仙石線の旧線路で学区が区切られているので、この辺は入り組んでいるんだよね。
宮城野ですよ。
二重サッシだから、音はかなり遮音されると思う。
駐車場69台分っていくらなんでも少なすぎじゃ…
やく７０％だったら、妥当なところかやや少ないかな。
大京はいつも少なく見積もっているので、
あふれた方は近隣ですよ（大手はみな同じかと）。
東口近くということで、車持たない方も想定に入れていると思います。
そもそも東口のマンションは、駐車場さえないところもあると思う。
土地自体広くないしね。
まあこの辺駐車場はたくさんありますから、不自由はしないのでは・・。
駅近って言ったって、東九番丁沿いですよ？
69台/108戸はちょっとリスクが高いなあ。近くにスーパーないし…
そうですね、６３．８％。
ここは車使うでしょうし、少ないですね。
西友もなくなったから、一番近くて、生協ですか。
それでも１０分は歩きますよね。
車必須です。
なんか資料取り寄せたら感じ悪い営業マンから電話きた(笑)
もう他に決めたからお断りした。
駐車場問題がきつそうだし。
うちもきたわ(笑)
そか、スーパー少ないね。ここ。
西友無くなったからね。
駐車場が少なければ、微妙だね。
絶対的な付加価値がないので（モール目の前とか）、
他に三井、三菱が建てるから、場合によってはそっちを待った方がいいかも。
スーパーが近くにないのは意外と不便。
ここも三井も三菱も、どれにしてもスーパーは遠いよね。
駅東で比べるなら、スーパーは条件にならないような。
三井は分からないけど、三菱は場所的に駐車場はここより少ないかも。
仙台駅周辺を取るか生活利便性を取るか・・・ってところかな。
スーパー徒歩圏内や１００％駐車場を求めるなら、宮の杜のダイワあたりがいいんじゃない？
これだけ人が増えたらスーパー増えないものかねえ。
東口にしては、どこも価格が高いですね。
ここら辺はどこも２０００万円台が相場。
復興需要が落ち着くまで待った方がいいかも。
ライオンズの敷地内駐車場は、おそらく抽選になると思うから、
ハズレ覚悟で考えないといけませんね。
リスキーですね…。
＞３７
確かに震災前なら2千万円～3千万前半、平均2千万円台が相場。
でも今は、中古でもっと駅から離れた場所でも2千万スタートだからね。
大規模半壊になった物件でも、2千万超えてる現状では、
新築の販売価格を3千万以下に設定するのは、ある意味変な憶測を呼んでリスクかも。
待てる人は特需を待った方がいいかもね。
ココを含めたこれら乱立もいつかは中古も出ると思うし。
ただ、買う人にとっては時期ってのも重要だったりするかねえ。
時期はありますね。
しかし、いろいろ震災後物件を見てきましたが、
正直、今は様子を見ながら検討していく方がベターだと思うようになりました。
金利は低いし、消費税上がる前とはいえ、
仕様は下がって価格だけ高い物件に焦って飛びつくのもいかがなものかと。
うちにも営業マンから連絡きましたね。
実は三井のパークホームズ仙台定禅寺と検討中だけど
まだ価格表も出てないので比較のしようがない。
皆さんはどうですか？？
価格で比較するのですか？
どこに住みたいかで考えないと、買える物件探しになってしまいます。
立地でお考えの方がいいと思いますが。
資金的余裕があるのであれば、定禅寺ですね。
42さんへ
そうそう、もっと言えば、場所（学区）、予算、環境、利便性・・
条件を言ったらどこかで妥協するしかない。
今、東口にマンションのプロジェクトが目白押しだけど
大京、三井、地所・・やはり悩みます。
場所は絶対条件だけど、それだけでは決まらない。
私はそう思います。
ところで三井の定禅寺は少し高いのですか？
どなたか教えて下さい！！
今の物件はどこも高めです。
ただ、定禅寺は、コンパクト化はしたものの、
オール電化その他、従来の三井の仕様をそのままにしており、
あの周辺の客層に相応しい設備にしています。
安っぽくもありません。
あと忘れてはいけないのが、
居住後の維持費です。
長期修繕計画で修繕積立金がどれくらい上がっていくのか、一時金は徴収されるのか、
駐車場代、管理費と、合わせると結構な金額となります。
それをローンと合わせて支払っていけるかを調べなければいけません。
三井はエコ仕様で管理費を下げようとする努力が見受けられるので、
管理費は安めですが、
大京は高いです。
結局月々の支払総額の比較をしないと、
後で払えないという結果にもなりかねません。
学区ほかを考えても、個人的には資金に余裕があれば定禅寺のＢタイプ。
色々と教えて頂きありがとうございます。
それから三井の東口のプロジェクトはどうですか？
オール電化ではないので、定禅寺よりは割安なのかなと思ってましたが・・
ま、とにかく悩みますね。
明治屋隣、東急跡まで悩んでしまします。
でも、ちょっと高いかなぁ～。
了解です。
でも、東口のライオンズは施工が大林なので
安心ですよね？？
僕にも連絡よく来ますが
値段はまだ教えてくれません。
南向き３０００万円～でしょう。
角は３５００万円くらいからじゃないでしょうか。
間取りを見たら、２Ｌで３０００万近いということです。
Ａタイプは３５００万円～、Ｄタイプは４０００万円近いでしょうか。
売りが南向きなので、東向きは安いでしょうね。
微妙ですね・・。
ライオンズの91平米の部屋があるようですが
価格は大体どれぐらいから始まるのでしょうか？
勝手な予想ですが、４０００万円くらいからではないでしょうか。
訂正 4000万円～でした。失礼しました。
５３さん
私は大京の人間でも不動産関係者でもありませんよ（苦笑）。
傾向を見ていると、何となく想像できます。
長く検討していれば、誰しも傾向は分かるのではないでしょうか・・。
物件比較中さんと申し込み予定さんと３人で投稿しているようですね。
仙台にきたばかりの人間です。先日初めて東口界隈を散策しました。再開発のようですが、なんだか異様な雰囲気を感じました。
やはり仙台ならば、西側でしょうね…
異様って？
差しさわりがなければ理由を教えて下さい。
マンション群が奇妙に見えましたか？
駅裏ってことでしょう。私も感じますから。
東口は宮城野通り以外人通りがないんだよねー。
何年か前までは、治安って言うかひったくり事件とか多かったよね。
何年か前までじゃなくついこないだまで頻繁にｗｗ
でも、駅裏って、どこも殺伐としてない？
新宿駅の西口だって昔は殺伐としてたよ。
今はどうか分からないけど・・
都市計画にもう少しメリハリがあればね。
あのマンション＆ビル群を見ると
引いてしまう人もいるだろうな！！
駅裏は人工的で冷たい街！治安も悪い。駅力10分。
東口を「治安が悪い」だなんて言ってる奴は頭が化石
でも、街って、住む人にもよるから
東口もよく変わっていいと思うよ！！
今でも東口方面はひったくり多いですよ。
治安はきれいな街並みと反して実はあまり良くありません。
今後変わっていくかどうかはなんとも・・・。
大通り以外はひっそりしているので、何か建ってもあまり雰囲気は変わらないかもしれません。
新宿と比較しても、ここは東京じゃありませんから、
駅ビルができる程度で、栄えるのは仙台駅近辺くらいじゃないかな。。
あとはそうですね、将来マンションの前に何が建つか分からないってのもちょっと躊躇する要因ですね。
学校側の東向きのほうは安泰かな・・・
東向きも、小学校が目の前という立地は、
善し悪しありますよね。
学校の音は必ず聞こえますから、
プレミスト東六と同じで、小学校の隣はその辺を理解しておかないといけませんね。
>>65
> 今でも東口方面はひったくり多いですよ。
ダウト。県警のHPなんかで調べられるから、自分の目で確かめてみな。
昔は確かに名掛丁の地下道やあそこらへんの線路沿いは多かったが、整備されてから激減した。
五輪や原町、苦竹あたりを無理やり「東口」って呼ぶのも無理がある。
何をもって「治安が悪い」と判断しているのかよくわからんが、仙台で治安が悪いって言ったら、
国分町と南光台・宮町・幸町の一帯あたりだろ。あとは将監とか？
まぁ、注意するに越したことはないとは思うけど。
もちろん県警のＨＰで見ていますよ。
あれをみると、結局宮城野区が目立ちます。
自転車盗は榴ヶ岡がかなり多いです。
国分町とか、人の多いところはそういうのが多くなると思いますが、
性犯罪の発生率とか、
いろいろ検討できるので、ＨＰは役に立ちますね。
ひったくりの話を無理矢理捻じ曲げるなよ。
榴岡で自転車関連が多いのは、仙台駅利用者の多くがあそこに放置するから。そんなことで治安が～とか言ってんのか？
↑何興奮してんのｗ
駅前だけの話じゃないぞ。
自転車盗が多い状態を治安がいいというのですか。
初めて知りました。変わった感覚ですね。
今、ここで、東口と他地域の治安の悪さを比較をしても
その犯罪の種類とか、職種＆その人口構成比、他の内容等々
簡単に比較はできないと思います。
それより東口は住環境としてどうなのか？(現在、そして未来に向けて)
住環境にしても仕事や子供の学区の視点で見ると
また違った見方も出てくるし、一言では難しいと思います。
余り内容が過激になってくるとこのスレを共有する意味が
なくなってくると思うのですがどうでしょうか？？
学区はよくないと思いますが。
学区も、治安も良くないなら
ライオンズ仙台レジデンスの価値って
余り見当たらなくなるんじゃない？
価格＆駅力頼みなの？？
君、本当に馬鹿なんだね
大京を最下位にしたから「頭がいかれてる」って言われてると思ってるのか？
そういう訳のわからない主観的な格付けをしてることが論外だと言ってるんだが
その無意味な格付けをいじった挙句、
> 良いモノを購入する為に、モノを冷静に見なくちゃね。
とは・・・ 自分のレスを見直してみろよ
冷静さのかけらもなく辛口トークでもなんでもない ただ煽ってるだけじゃねえか
ここは宮城野中ですよ。
中間免震自体が売りにはならない。免震はどこも導入しているので、同じですよ。売りと感じるのは、広告にデカデかと記載があるからそう感じるのだと思います。
単に、東口人気に乗せた価格にしているだけに思う。大京は高く売りたいよね。
ま、不毛な会話はこれくらいにして
本当に、ライオンズ仙台レジデンスってどうなの？
購入を真面目に考えてる人間は他社と比較しながらものを考えてるはずだよ。
格付けはともかく僕は常にものを比較したい。
この大京も含めて、東口のマンションについては
色々な視点で、色々な情報が集まることが好ましいと思う。
価格高すぎ。
よって、買いの物件ではないと個人的には思います。
南側の３LDKが、３０００万円を切るくらいからなら、まだいいかなと思う。
免震装置と言っても、今回の震災で、
損傷した免震装置や、無傷な免震装置など、メーカーでの違いもあったようだよ。
交換まではしていないでしょうが。
あるデべでは僕に60年持つって言ってたけどね(笑)
ま、今回の震災はこれも想定外と言うことかな？？
でも、やはり、免震装置って定期的にメンテナンスが
必要なんですよね？？
八木山の東北工業大学の新館、3分以上の長い横揺れで積層ゴムがブチ切れたそうです。
ジャッキで持ち上げて交換するみたいですが、費用はどのくらいかかるのでしょうね？
積層ゴムってぶち切れることあるんですね？
二日町のタワーマンション（2012年竣工）では15cm 動いただけで
何も問題なかったって言ってましたけど・・
免震装置ってむずかしいですよね。
確かにあると、地震のときの揺れの軽減はあるのでいいなって思ったのですが、
メンテナンスとどれぐらいの揺れまで大丈夫なのかちょっと気になります。
ブチ切れるとかは、地盤の問題だろうね。
結局震災がなかったら、どうなるかなんておそらくメーカーもわからないだろうし、
実際にそういう建物もあったということが初めて分かったわけでしょ。
あった方が耐震より被害が少ないのは確かなことだよね。
ただ、直下型だとおそらく免震だろうが関係ないと思う。
そういう意味では、活断層の近くや真上なんて避けたい。
ここって活断層の真上なんですか？
ライオンズは空き地が気になった
真上に近いですが多分真上ではないと思います。
榴ヶ岡小学校は活断層の真上に近いです。
難しい選択ですね。
デべは活断層についての説明責任はないのだろうか？
もっとも真上ではないとのことだが・・
真上ではありませんよ。近いですが。
重要事項説明書には、記載されると思います。
だから、購入される方は断層のことも含めて了解いただくということですね。
あえて、デベからの説明ってあるかな。
聞けば答えると思います。
確かに、重要事項説明には記載されると思います。
しかし地震大国ニッポン・・・大変な時代に入りました。
これは売る方も買う方も真剣勝負ですね。
ま、震災以前がそうでなかったと言っているのではなくて
お客がこれほどまでに地盤、免震に注意を払うとことにね、、
売る方も買う方も予想外の事態もありうると言うことなんです。
より真剣に、比較してね、購入を考えないと・・
断層からどのくらい離れていれば安心ですか？
そんなの未知すぎてわかるわけないじゃない。
言えることは、近くでない方がいいに決まっている。
あとは購入者が気にするかどうかだって。気にしなければ断層なんて関係ないでしょ。
気にする人は検討もしないよ。
やっぱり、活断層が近いのは致命傷だよ！地盤が強いのはどこにある？
地盤強いのはやっぱり東北電力本社や
官公庁あたりが一番じゃないの？！
あの辺はすぐに電気が復旧したと聞くが・・
となると、パークホームズ仙台定禅寺なんか
最高の位置にあるんじゃないのかな？？
地震って意識してる時って
なかなか来ないと思うね。
誰かが忘れたころにやってくるとね、
言ってたの思い出しました。
それくらい間隔があるんだね。
ただ今回、怖いのはアウターライズらしいね。
ま、活断層について言えば日本は活断層だらけだから
考えたら眠れないよ。
>>104
アウターライズ地震は陸地からは離れた場所で発生するため、陸地での揺れは比較的小さいものの、
併発する津波は大規模なものになりやすいという特徴がある。ここは海から遠いので、心配は無用。
アウターライズについて言えば仙台市中心部は
105さんが言われたように余り関係ないだろうね。
ただ沿岸部の方は注意しながら生活しないとね。
10年後か、30年後か、50年後か・・
人間には想像し得ない想定外が起こらないように祈るだけです。
このマンション近くの活断層については難しいなぁ～。
災害を気にしすぎていたら、家って買えないような気がします。
まあ、全く気にしないのもどうかと思いますが・・・。
便利で間取りが良ければいいかと考えてます。
どこも水面下では客引きが始まっているね。
ここってトランクルームとか、タイヤ置き場とか無いのね。
どうなんだろう？
昨日、車で通ってきたけど
一階部分くらいは立ち上がってきたようだね。
でも、榴ヶ岡小もずいぶん古くてビックリ！！
あの場所・・どうだろう。
あとトランクルームがないのもちょっと不憫だね。
それくらいの広さ確保できなかったんだろうか？
タイヤラックかトランクルームか、大抵どちらかはついているもんだけどね。
両方ないっていうのは珍しい。でも、そんなところが大京っぽかったりする。
タイヤは預けるしかないと思うけどな。またはバルコニーあたりにおいておくか・・・。
榴岡小学校は古くもないと思うよ。普通。
立地はいいけどね・・ライオンズって管理費や修繕積立金が高いですよね。
払えなくて売りに出す人も多いと不動産屋で聞いた。
えっ、ライオンズって管理費＆修繕費積立金
そんなに高いんですか？
だってそれって管理組合で決めることじゃないの？
>>112
修繕積立に関しては、月額を大きめにして大規模修繕時の一時金をなくする（または低く抑える）か、月額を低めにして一時金を多くとるかという計画の違いだけでは？
計画書を見た訳じゃないのでただの推測ですけどね。
管理費に関しては、単純に高いのかもしれません。
維持費については、管理会社の提案の元、管理組合が決めるわけですが、
元の提案は修繕積立金に関して余裕を持った提案になっているようです。
５年位ごとに上がっていき、最終的には修繕積立金は月３万円くらいになっていたような・・・。
一時金を徴収するところもありますから、長期修繕計画を精査しないで見た目の安さで購入すると、大変になる場合があります。
ま、あるマンションの管理組合では
大規模修繕(2010年)をした後に
今回の大震災を迎えて大変な苦労をしたと聞いています。
だって修繕費の積立金をある程度放出した後の大震災な訳ですよね。
ほとんどのマンションは地震保険に入ってると
思われますがそこはたまたま火災しか入っておらず
数百万？の一時金を出し合い凌いだようです。
ここではマンション名は公表できませんが・・
ただこのようなケースは稀かも知れませんが
確かに修繕費は余裕があった方が良いのかも知れません。
ですから入居者は管理会社の提案、それを受ける管理組合の
総会＆決定のプロセスを注視する必要があると思います。
ただ安い、高いではなくて大切なのはそのプロセスです。
ライオンズの修繕費＆管理費が一般的に高いのなら
様々な視点で、実際にその理由を調べる必要もあると思いますね。
中古を見ていると、地震保険すら入っていないところは意外と多かった。地震保険に入っていたところは、保険金をプール金に回したり、余裕が出たところもあるみたい。
でも、本当に、中古や古いマンションは
地震保険に入ってないところ多いんだよね。
火災は半強制的に入らせられるけどもね。
ま、これからは身を守る為に地震保険
入りましょう。当たり前ですね！！
このマンション、既に要望書が出された部屋が多いのね。みんな、モデルルームも見ずによく決められるなあ。
デベの売り方に問題があると思うけど、たぶん、とりあえず入れた人が多いのではないかな。他の物件だけど、当初たくさん要望入っていたのに、他の物件ができたら、がらりと要望者が減ったところもあるよ。モデルも見ないでと私も思うけど、早く要望入れておかないと、今の物件はあとから手に入れにくいんじゃないかと思う。とりあえず抑えているという人が多いんじゃない？三井が始まったり、一番町のタワーが本格化したら、またガラッと減ったりして…。普通、ＭＲは見ないと決められないよね。当然だけど。
一番町のタワー（住友）と
東口のライオンズも多少かぶるかなぁ～。
ここのインターネット回線はサイバーホームで、料金は管理費に含まれていて、当面は他社光回線を引くこともできないようです。
（管理組合で他社回線の導入を決定しない限り。）
そこで気になっているのですが、割り当てられるIPアドレスはグローバルでしょうか。ローカルでしょうか。
ネットで見ると物件によりグローバルだったりローカルだったりするようです。
この物件ではどうなのか営業に聞いた方がいらっしゃれば、教えてください。
今週末また行くので聞く機会はあるんですが、既に聞いた方がいらっしゃればなぁ、と思って。
そんな細かいこと、わかるのだろうか？ネット代は、他社云々の前に、おそらく強制徴収だと思う。
担当の営業に電話で聞いた方が早いと思います。
モデルルームが23日開設って河北に載ってる。
注目されてるみたいね。
この程度の規模で、マスコミ向けの説明会をするのは、この会社くらいだろ
大げさすぎますね
河北は買っていないからわからないけど、大京って撤退話があったはずなのに、なぜか留まっていますよね。
復興バブルが来たからだと思いますが、しばらくどこも販売していないから、昔のやり方しかわからないのでは？？なんというか、現実がわかっていない。お祭り騒ぎをして、後でがっかりなんてならなきゃいいけど。
今は売り手市場でもありますが、比較物件があるので、買い手市場ともいえる。購入検討者は冷静に判断することもできますね。１２月に三井が出て来ますし、ナイスも北四番丁と大和町を出してかぶりますから、その頃には何かしら変化が訪れるかもね。
確かに震災前と震災後では状況変わってしまったね。
数年前、ゲリラ豪雨があった時に榴岡小学校前の道路が冠水して通行していた自動車が水没していましたが・・・・。
機械式駐車場は大丈夫ですか？地震よりゲリラ豪雨の方が確率が全然高いので心配です。
当時の状況写真もありますのでご希望があれば掲載します。
数年前にそんな豪雨があったんですか！冠水はともかく水没となると穏やかではないですね…。
榴ヶ岡小の辺りが特に低い土地だとは感じないので本当なら( ; ゜Д゜)です
写真アップお願いしますm(__)m
>>No.137さん
撮影日が2011年7月26日でした。携帯写メなので画像はよくないですが、水位は確認できるかと思います。当時、ここだけでなく仙台市内（青葉区）の地下にある店舗などが、水没したニュース映像を見た記憶があります。
現地を見るとわかりますが、元寺小路福室線、天満宮の方向にある広い通り共に、地盤が高くなっているため雨が降ると榴岡小学校前の道路に流れ込んできます。
マンションの入口への流入、機械駐車場など排水対策できているのであれば良いですが・・・。
スミマセン、撮影日は2010年7月26日でした。
この感じだと機械式地下部分は排水もそうですが相当な浸水対策がないときついですねぇ。
公のほうで下水道とか対策済みであるといいですが・・・
右が小学校で樹の先に建つということですよね？
私も都市部での浸水を心配していましたが、ここで、この写真ですか・・。都市部は下水がいっぱいになって、マンホールからあふれたりするので、これは心配ですね。機械式駐車場は地下に排水ポンプはついていますが、これはどうかな。大京は車の水没例はないって言っていたけどね。
榴ヶ岡小学校南側はたびたび冠水しますよね。地形が悪いんだと思います。
現地の周りを歩いた方はわかると思いますが、冠水対策で小学校の校庭を掘り返して貯水槽を埋めています。
今年度末に完成するようです。
>>138さんの写真の撮影場所はここのようですね。
http://goo.gl/maps/rkkcN
ということは、写真の先に見えている信号機は小学校前の横断歩道の信号のようです。
http://goo.gl/maps/r60hq
その信号から、道路の南側（写真の左手）で2本先の街灯のところがマンション敷地のあたりです。
ここ。
http://goo.gl/maps/bSBer
どこまで冠水しているか写真でははっきり見えませんが、2本先の街灯より手前に車があるように見えるので、おそらく大丈夫なんじゃないかなぁ、と。
我が家ではもう要望書出しちゃったし、メニュープランとかカラーとか買う気満々で検討しちゃってるので、あとは機械式駐車場が最上段になるように祈るしかないわけですが…
その通りです。右が小学校で樹の先に建つことになります。
近所に住んでいて工事状況を見ていましたが、仙台市は、おそらく従来通りの路面排水しか考慮していないと思います。ここだけ特別扱いはできませんからね。ちなみに、近くにある榴岡天満宮前の道路も、排水が悪く少しの雨で水が溜まります。
写真も見ていただくとわかりますが、ピークが過ぎて空も明るくなってきたますので冠水した水位も若干下がっていたかともいます。
当時、小学校向かいの歯科に来ており偶然遭遇しました。あっとゆう間に冠水し道路も閉鎖されました。閉鎖された状況写真です。
機械式駐車場の地下部分に駐車される方は、天災をカバーする自動車保険に加入するなどのソフト面対策も必要かともます。
私も候補にあげていますが、そこに不安があり保留しています。
No.142 さん No.136です。
道路自体は特別な排水対策は無いようですが、確かに冠水対策で小学校の校庭を掘り返して貯水槽を埋めてました。
掲載していただいた写真にもありますが、小学校の周りを囲むフェンスのコンクリート基礎部分（高さ５０cmくらい）が流れを遮断して貯水槽に水がいかないなんてことが無いように対策して欲しいですね。
大京さん、仙台市に来てみようかと思います。
駐車場は敷地外覚悟しなければならないぐらい、高倍率になっているようですね。上中下でも倍率違うようだけど。
４ＬＤＫ はほぼ要望入っていましたよ。中住戸は動き鈍いですが、これからでしょうか。
冠水に関しては、営業さんが「仙台市で対策しているから大丈夫。」
と言っていましたが。。。
地形的なものならば、貯水槽だけでは限界があるでしょうね。
そうですよね。営業は売るのが仕事だから大丈夫っていいますよね。最終的には、自分の判断ですね。
いざとなると販売デベロッパー、仙台市は保証してくれません。「対策はしていましたが、想定外の豪雨でした。」てことになるんでしょう。
想像をこえるのがゲリラ豪雨です。絶対はありませんから、各自で対策は必要と思います。
こういう事実を知っていたから、中間階免震なんてものにしたのではないだろうか。
冠水画像見て比較対象から外してしまいました・・・
物件もだけど、子供が通う小学校がこれだと心配です。
停電時にもエレベーターや給水ポンプ等に電力供給できる自家発電機を採用しているのも売りですが、自家発電機、燃料タンクの設置位置はどこになるんでしょうか？
地下、1階部分に設置の場合、地震で活躍する前に集中豪雨の浸水で電気系統が故障してしまう可能性もありますね。
あと、No.147さんの営業さんが大丈夫って何を根拠に言ってるでしょうか？何年確率の降雨に基づいているとかあるんですかね。今度、営業さんに聞いてみます。
やっぱり水没の危険があるんですね・・・・
参考まで
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20120809/579229/
>>155さん
「中間免震は通常の免震に比べ水没に強い」ってのは一般論としてのメリットであって、「中間免震を採用＝その場所はよく水没する」という捉え方は極端だと思いますよ。
もちろん、水没の心配が全くなければ中間じゃない普通の免震でいい訳なので、水没のリスクがあるのは事実だと思いますが。
>>No.156さん
その場所はよく水没する、とは一言記載してません。
あくまでも危険があると言う意味です。
おっしゃるとおり、リスクがあるからこの免震を採用したとは思います。
中間免震で免震装置が水没を免れても、１階が水没するのってイヤですよね。
雨水といえども下水道が溢れると大小便の混じった汚泥ですから不衛生です。
う～ん、居室には影響なくても浸水したとなると資産価値も急落しそうですね・・・
１５８さん同様に、１階に水が浸水する可能性はありますよね。それはそれで大問題ですよ。床上浸水みたいなものですから。駐車場も地下は大丈夫なのかな？上段も同じですけれど・・・。
ただ排水についての対策というか、
浸水については率直に営業マンに聞いてみてはどうだろうか？？
浸水によるエレベーターの故障や錆の問題も出てくるしね、
これは重要事項説明に準ずる大きな問題でもあると思うな。
他の営業マンが、活断層がちかいって言ってた。よけいなこと言うね。
ライオンズと今、比較できる物件はどこですか？
仙台駅近辺で今競合するのは
・アンパンマンミュージアム付近の三井
・北四番丁のナイス
くらいでしょうかね。
ナイスは自走式駐車場100%なので抽選に漏れるリスクがなく、しかも月額3000-5000円と安いです。
ただ、4LDKの割に面積が狭いです。
>>No.162 さん
余計なことではないですよ。
仙台市の断層は、現在わかっているところで、長町利府線断層、大年寺山断層、鹿落坂断層、坪沼断層、愛子断層、作並・屋敷平断層 が存在するみたいです。
断層を考慮することはある程度必要だと思います。ただ、何百〜何千年に1度といわれる断層による大地震が起きたら、 駅東口～榴ヶ岡だけじゃない、長町も同様に被害が大きいと思いますよ。その他の中心部も同様。
仙台周辺で地震、断層を気にしてたら住まいを買うこと出来ずに生涯を終えてしまうのでは？
断層が大きくズレた場合、どこに住んでいても大小あれど被害を受ける可能性はあります。
仙台の断層で問題になるのは、一般的に長町利府と大年寺山だけ。揺れはどこでもあるだろうけど、被害は断層に近いほうが大きい。そういうところでの東口を検討しているんだけど。どこにあるとか意味がない。断層があるということは、地盤は強くないと思われ、震災での被害も比較的大きいんだよなあ。見て回っているとね。
ボーリング調査の内容って提示の義務なかったっけ？
それに付随して断層の有無についての説明も必要だと思うけど・・
本当にマンションひとつ買うのも難しい時代になってしまったね。
大飯原発の活断層なんて学者によって全く見解が違うしね、
はぁー考え過ぎると何もできなくなっちゃうんじゃないかな？？
No.168 さん
確かに、専門家でも見解がわかれるだから、素人がいくら議論しても結論でませんね。
長町利府の断層についても、長町周辺のマンションのコミュに、たくさん書き込みがあるので気になる方はみては。
購入は最終的には、個人の決断ですかね。
ボーリング結果は見たよ。素人判断だけど、Ｎ３０～４０のところに直接基礎にしていた。普通は５０～６０値の固い地盤に基礎造るけどね。固い場所が粘土層だった？から、浅い所に基礎作らざるを得なかったのかな。粘土があるということは水捌け悪い？詳しく知ってる方、解釈お願いします。
ボーリング柱状図を見ていないので何とも言えませんが、一般的には下記のとおりだと思います。
マンション等の杭基礎の支持層は、「Ｎ値５０以上が５m以上続いている層」と言われています。
なぜかというと、１mの層厚がN値５０以上あったとしても、すぐ下の層がN値１にならないとも限らないため、５m以上N値５０以上の硬い層が続けばその下の層は柔らかい可能性が少ないとされているためです。
ここがどうかわかりませんが、多くの現場で残念ながらボーリング調査が支持層まで達しない場合も多々あります。
営業さんの質低くないですか？買う気にさせるスマートな説明すればいいのに、急かすよね。じっくり検討もできない。ハズレの担当だったか～。急かすのは野村も同じだけど、大人気だからか、上から目線の対応だと感じた。最近大京がマンションやってなかったから、感覚が鈍っているのかな。
マンション購入は営業の質は関係ない。購入者が調べて間違いないと思ったら買うのだ。物件を買うのは本人だ。営業の質がどうのこうの言うのは筋違いだぞ。
柱状図みたけど、確かにN値は３０程度に置いていた。あと５ｍ行けば、N値５０なのに、、、とも思ったけど地下への浸水を懸念して地下室は作らなかった？
でも軟弱層もなさそうだったので、構わないのでは。詳しくは営業に聞いたら？見せてくれたよ。
確かにおっしゃる通り買うのは本人なんだけど
営業マンの対応（人間性もあるのかな）や
その営業マンの質問に対する知識の豊富さなど
営業マンによるところも多少はあると思いますよ。
ちなみに私は質問に対する答えがあやふやだったり
適当な面が見え隠れすると違う営業に変えてもらうことにしてます。
その上で決定するのが本人だと思いますね！！
その会社の物件を買いたいけど、担当の営業に能力が無ければ、
変えてもらうのは普通のことですよ。所長とかに言えば良いでしょう
ま、物件が悪ければ論外だけどね。
営業マンの対応や勉強不足が顕著であれば
変えてもらうのが当然でしょう。
あとは比較＆検討して本人の決定だね。
３連休で見学して来ました！
久しぶりに東口に行きましたが、ガラッ変わっていてちょっと感動しました。
駅ウラのイメージで見に行きましたが、お席は満席状態。
予約して行ったのに「少しお待ちください」と。
いざ、席に案内されると
で、で、なによりも、検討者の人数があまりにも多くてビックリしました。
同じ東口Ｍ不動産のマンションの説明も受けましたが、こっちの方が凄い！
営業さんも紳士な態度で接してくださったので、好印象でした。
駅前の再開発、新線新駅、区画整理事業など駅ウラのイメージを変えられる要素は一部ありました。
帰りに冠水状況を確認しましたが、小学校のグランドを掘りながら対策を行っていたので、とりあえず大丈夫かなと。
今後の私たちの質問に対して、納得が行けば前向きに検討しようと思いました。
モデルルームよかったです。
でも値段もよかったです。
営業さんの当たりが良かったのですね。
モデルルームはいつもながら原型を留めていないから、ザ・ライオンズの時も同じだったけど、あまり参考にならなかった。雰囲気とかを見た程度。私は三井の方が対応いいと思う。
やはり値段は高かったですか？
８階の91㎡で、4500万～とか書いてありましたが
誰か91㎡タイプの10階以上の値段教えて下さい。
宜しくお願いします！！
そのタイプは空き無しだったと思う。
南東角部屋の最上階が5000万円台だったはず。
なので、10階以上なら4800～5090万円と思っていればいいんじゃないかな？
（予算のはるか上で興味なかったのでうろ覚え。）
183さんも書いてるけど、4LDK角部屋は南東（91平米）と北東（90平米）が全部屋要望入ってて、南西（85平米）が少し空いてる。
この物件の抽選は非公開だそうなので、要望ありの部屋にぶつけて申し込んでも最初に要望書出した人が当選するんじゃないかな…
東口のライオンズ91㎡の最上階で5000万超えか～。
僕みたいな庶民には手が出ないなぁ、、、(涙)
正直言って、そこまでの価値がある物件かなあと思う・・・
新しい間取りが掲載されましたね。
E1タイプ、67.35平米、榴岡小学校を見下ろす東向き。
実は、私たちが検討しているタイプなんです。
前面の学校は、児童が増加しているので、将来的に建て変わる心配は少ないかな。
なによりも、予定価格が非常にお手頃で、超特大の収納付なので、南向きの部屋と悩んでいます。
同じように悩んでいる方はいませんか（笑）
収納力そんなに魅力ですかねえ？
超特大って程でもないと思いますよ、いたって普通のWICですよね？
収納は大事ですね。
187さんへ
ネットみましたが、たしかに大きなクローク！面積67にしては大京さん頑張りましたね。
188さんへ
これが普通ですか？しかも収納は不要なんですね（笑）独身者かな？
収納が不要だなんて記載してませんが？
187さんのレスにある間取の収納ですが、他物件と比べても「超特大」って言うほどのものではないでしょ？
独身だと一般的に収納は不要なんですか？？？
世帯ほどの物があるわけではないのと「収納が不要」とはまた違うんじゃーないですかねえ。
（ちなみに当方独身ではありませんが・・・）
Gタイプがとても良い間取りだと思う。
でも北東の角なんだよね。
夫婦とも働いていればいいけど、産休・育休をとって家にいる時間が長くなると、早く暗くなる東向きは滅入ると聞くし。
Cタイプは南東の角なので位置が良い。
手放すときもおそらくいい値段で売れるだろう。
でも間取りがいまひとつ。広いはずなのになんか詰め込んだ感が出ちゃってる。
窓がない部屋もあるし。
Aタイプは南西の角なのでGよりは位置が良いがCより劣る。
間取りもCタイプよりマトモだと思うがGほどではない。
全居室バルコニーに面しているが、そのかわり風呂に窓が付かなかったのが惜しい。
全部一長一短なんだよなぁ。
公式ホームページの間取りには
Ｇタイプ出てこないのですが何㎡の部屋ですか？
分かる方ありましたら教えて下さい。
Gタイプは90平米
南向きの角部屋よりは安いみたい。
Ｇタイプは全戸要望入ってましたよ。
でもゲリラ豪雨で１階が水没するのでは…
統計学上のリスクの問題あると思うけど
リスクばかり考えてたら何も買えないよね？
なら、もっと、地盤のいい物件を探すしかない。
気に入った間取りが既に要望が入っていた場合…抽選にならないのでしょうか？
先着順ではないですよね？
要望が重なった場合抽選になるようです。
ただし、公開ではないとのことでした。いいお客さんを選ぶということなんでしょうね。
