ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

地盤だけで選べば、青葉区だろうね。

地盤強いのはやっぱり東北電力本社や
官公庁あたりが一番じゃないの？！
あの辺はすぐに電気が復旧したと聞くが・・
となると、パークホームズ仙台定禅寺なんか
最高の位置にあるんじゃないのかな？？

あ、でも、これライオンズのスレだったね。
パークホームズについては青葉区のスレに移動(失礼)

地震って意識してる時って
なかなか来ないと思うね。
誰かが忘れたころにやってくるとね、
言ってたの思い出しました。
それくらい間隔があるんだね。
ただ今回、怖いのはアウターライズらしいね。
ま、活断層について言えば日本は活断層だらけだから
考えたら眠れないよ。

>>104
アウターライズ地震は陸地からは離れた場所で発生するため、陸地での揺れは比較的小さいものの、
併発する津波は大規模なものになりやすいという特徴がある。ここは海から遠いので、心配は無用。

アウターライズについて言えば仙台市中心部は
105さんが言われたように余り関係ないだろうね。
ただ沿岸部の方は注意しながら生活しないとね。
10年後か、30年後か、50年後か・・
人間には想像し得ない想定外が起こらないように祈るだけです。
このマンション近くの活断層については難しいなぁ～。

災害を気にしすぎていたら、家って買えないような気がします。
まあ、全く気にしないのもどうかと思いますが・・・。

便利で間取りが良ければいいかと考えてます。

どこも水面下では客引きが始まっているね。

昨日、車で通ってきたけど

一階部分くらいは立ち上がってきたようだね。

でも、榴ヶ岡小もずいぶん古くてビックリ！！

あの場所・・どうだろう。

あとトランクルームがないのもちょっと不憫だね。

それくらいの広さ確保できなかったんだろうか？

タイヤラックかトランクルームか、大抵どちらかはついているもんだけどね。
両方ないっていうのは珍しい。でも、そんなところが大京っぽかったりする。
タイヤは預けるしかないと思うけどな。またはバルコニーあたりにおいておくか・・・。
榴岡小学校は古くもないと思うよ。普通。

立地はいいけどね・・ライオンズって管理費や修繕積立金が高いですよね。
払えなくて売りに出す人も多いと不動産屋で聞いた。

えっ、ライオンズって管理費＆修繕費積立金
そんなに高いんですか？
だってそれって管理組合で決めることじゃないの？

維持費については、管理会社の提案の元、管理組合が決めるわけですが、
元の提案は修繕積立金に関して余裕を持った提案になっているようです。
５年位ごとに上がっていき、最終的には修繕積立金は月３万円くらいになっていたような・・・。
一時金を徴収するところもありますから、長期修繕計画を精査しないで見た目の安さで購入すると、大変になる場合があります。

ま、あるマンションの管理組合では
大規模修繕(2010年)をした後に
今回の大震災を迎えて大変な苦労をしたと聞いています。

だって修繕費の積立金をある程度放出した後の大震災な訳ですよね。
ほとんどのマンションは地震保険に入ってると
思われますがそこはたまたま火災しか入っておらず
数百万？の一時金を出し合い凌いだようです。
ここではマンション名は公表できませんが・・

ただこのようなケースは稀かも知れませんが
確かに修繕費は余裕があった方が良いのかも知れません。
ですから入居者は管理会社の提案、それを受ける管理組合の
総会＆決定のプロセスを注視する必要があると思います。
ただ安い、高いではなくて大切なのはそのプロセスです。

ライオンズの修繕費＆管理費が一般的に高いのなら
様々な視点で、実際にその理由を調べる必要もあると思いますね。

中古を見ていると、地震保険すら入っていないところは意外と多かった。地震保険に入っていたところは、保険金をプール金に回したり、余裕が出たところもあるみたい。

でも、本当に、中古や古いマンションは
地震保険に入ってないところ多いんだよね。
火災は半強制的に入らせられるけどもね。
ま、これからは身を守る為に地震保険
入りましょう。当たり前ですね！！

一番町のタワー（住友）と
東口のライオンズも多少かぶるかなぁ～。

そんな細かいこと、わかるのだろうか？ネット代は、他社云々の前に、おそらく強制徴収だと思う。

担当の営業に電話で聞いた方が早いと思います。

>>121
うーん、すでに一部の人には何らかの情報は公開されているかもしれないよ。もう工事始まっているしね。

住友はどうかなぁ。
東口の3社（大京、三井、三菱）と北四番丁のナイスはかぶってるけど。

モデルルームが23日開設って河北に載ってる。
注目されてるみたいね。

注目されてるっていうより、大京が力を入れてるだけか。
モデルルームに、報道関係者向けに説明会を行ったのね。

この程度の規模で、マスコミ向けの説明会をするのは、この会社くらいだろ
大げさすぎますね

河北は買っていないからわからないけど、大京って撤退話があったはずなのに、なぜか留まっていますよね。
復興バブルが来たからだと思いますが、しばらくどこも販売していないから、昔のやり方しかわからないのでは？？なんというか、現実がわかっていない。お祭り騒ぎをして、後でがっかりなんてならなきゃいいけど。
今は売り手市場でもありますが、比較物件があるので、買い手市場ともいえる。購入検討者は冷静に判断することもできますね。１２月に三井が出て来ますし、ナイスも北四番丁と大和町を出してかぶりますから、その頃には何かしら変化が訪れるかもね。

ま、大京は話題作りじゃないの？
マスコミ向け説明会なんて単なるＣＭに過ぎない。
これだけのデベがいっせいに出すわけだからね、
消費者の目を引く作戦だと思うけどなぁ～。

>>130
定禅寺通りを最期に撤退っていう噂をよく聞いたけど、真意のほどは…？
その頃大京が経営面で危機に立たされていたのは事実だけど、仙台から「完全撤退」するとは思えないほどの戸数を供給してたし、同数の部屋を売りさばいてきたんだけどなぁ。マンション用地として購入するには不相応と感じるくらい地価も高騰してたし、いろいろな要因が重なって、用地購入が進まなかっただけなんじゃないかと思うんだけどな。

実際のところどうなのかは分からないけど、事実として、東北支店は今も広瀬通りにあるのは確か。

撤退話は他のデベから「本当に撤退です」ってあちこちで聞いたけどね。宮町のウィザースが建つ土地は、大京が撤退するので売ったって聞いたよ。

以前ウィザースの土地の登記簿取ったけど、本当に前所有者大京だったよ。
聞いた話によると震災前で大京からお安めで買ったらしいので、設備の割には価格設定安くできたらしい。

確かに震災前と震災後では状況変わってしまったね。

数年前、ゲリラ豪雨があった時に榴岡小学校前の道路が冠水して通行していた自動車が水没していましたが・・・・。
機械式駐車場は大丈夫ですか？地震よりゲリラ豪雨の方が確率が全然高いので心配です。
当時の状況写真もありますのでご希望があれば掲載します。

数年前にそんな豪雨があったんですか！冠水はともかく水没となると穏やかではないですね…。
榴ヶ岡小の辺りが特に低い土地だとは感じないので本当なら( ; ゜Д゜)です
写真アップお願いしますm(__)m

>>No.137さん
撮影日が2011年7月26日でした。携帯写メなので画像はよくないですが、水位は確認できるかと思います。当時、ここだけでなく仙台市内（青葉区）の地下にある店舗などが、水没したニュース映像を見た記憶があります。
現地を見るとわかりますが、元寺小路福室線、天満宮の方向にある広い通り共に、地盤が高くなっているため雨が降ると榴岡小学校前の道路に流れ込んできます。
マンションの入口への流入、機械駐車場など排水対策できているのであれば良いですが・・・。

スミマセン、撮影日は2010年7月26日でした。

この感じだと機械式地下部分は排水もそうですが相当な浸水対策がないときついですねぇ。
公のほうで下水道とか対策済みであるといいですが・・・
右が小学校で樹の先に建つということですよね？

私も都市部での浸水を心配していましたが、ここで、この写真ですか・・。都市部は下水がいっぱいになって、マンホールからあふれたりするので、これは心配ですね。機械式駐車場は地下に排水ポンプはついていますが、これはどうかな。大京は車の水没例はないって言っていたけどね。

その通りです。右が小学校で樹の先に建つことになります。
近所に住んでいて工事状況を見ていましたが、仙台市は、おそらく従来通りの路面排水しか考慮していないと思います。ここだけ特別扱いはできませんからね。ちなみに、近くにある榴岡天満宮前の道路も、排水が悪く少しの雨で水が溜まります。
写真も見ていただくとわかりますが、ピークが過ぎて空も明るくなってきたますので冠水した水位も若干下がっていたかともいます。
当時、小学校向かいの歯科に来ており偶然遭遇しました。あっとゆう間に冠水し道路も閉鎖されました。閉鎖された状況写真です。
機械式駐車場の地下部分に駐車される方は、天災をカバーする自動車保険に加入するなどのソフト面対策も必要かともます。
私も候補にあげていますが、そこに不安があり保留しています。

No.142 さん　No.136です。

道路自体は特別な排水対策は無いようですが、確かに冠水対策で小学校の校庭を掘り返して貯水槽を埋めてました。
掲載していただいた写真にもありますが、小学校の周りを囲むフェンスのコンクリート基礎部分（高さ５０cmくらい）が流れを遮断して貯水槽に水がいかないなんてことが無いように対策して欲しいですね。
大京さん、仙台市に来てみようかと思います。

駐車場は敷地外覚悟しなければならないぐらい、高倍率になっているようですね。上中下でも倍率違うようだけど。

４ＬＤＫ はほぼ要望入っていましたよ。中住戸は動き鈍いですが、これからでしょうか。

冠水に関しては、営業さんが「仙台市で対策しているから大丈夫。」
と言っていましたが。。。

地形的なものならば、貯水槽だけでは限界があるでしょうね。

そうですよね。営業は売るのが仕事だから大丈夫っていいますよね。最終的には、自分の判断ですね。
いざとなると販売デベロッパー、仙台市は保証してくれません。「対策はしていましたが、想定外の豪雨でした。」てことになるんでしょう。
想像をこえるのがゲリラ豪雨です。絶対はありませんから、各自で対策は必要と思います。

こういう事実を知っていたから、中間階免震なんてものにしたのではないだろうか。

冠水画像見て比較対象から外してしまいました・・・
物件もだけど、子供が通う小学校がこれだと心配です。