デュオヒルズつくば竹園

>>81
で、そのスレにある「近いのに竹園東小には入学できない」
というのは本当なの？あんなに近くなのに通えなかったら
いくらなんでも・・という気がします。

竹園３丁目で学区外扱いはありえません。（元独身寮住民として憤慨する。根拠は無い。）
風説の元は、花室1400番台で新開発中の戸建て地区では無いでしょうか？
ホテルルートつくばの裏山？にあたります。住所的に九重小でしょうね。
竹園東小・通学区域（つくば市ホームページからコピペ）
◎通学区域・・・竹園３丁目、千現１丁目（３〜１０番地）、倉掛、吾妻４丁目

花室は、本来九重小学校区なのを、竹園東に特別に越境を許されている地域ですよね。
越境が許されるというのは、もともと通学に困難だったり、距離が離れているとかいう
理由なのに、花室の新開発中の地域は、九重小まで徒歩10分くらいで、通学路には
トンネルも信号もついています。
もともと「許された花室」はもっと北の方のことで、このあたりは想定されていなかったのでは？
このマンションができて、竹東の人数が増えたら、花室の戸建て地区は越境不許可に
なる可能性はなくはないですね。

でも、このマンションは元独身寮…昔いろいろあったので、ちょっと怖い気もします。
場所はよいのですけどね。

ここは「デュオヒルズ」になったけど、フージャースのブランドの中では
どのへんでしたっけ?

＞８７さん
確か　デュオヒルズ＞デュオ＞ウィズ　って聞きましたよ。
ということで、いちばん上じゃないですか？

元独身寮で、自殺者が結構出た、という噂を聞いたのですが、
真相はどうなんでしょう。
まあ、気にしない方なのですが、何人くらいいたのかなというのは
知っておきたいです。

>>89
独身寮に限らず、昔のつくばは自殺が多かった。
電話ボックス（少なくなりましたね）には「いのちの電話」の番号が
貼ってあった。雑多な界隈のない、研究所と
大学と寮しかない人工都市には、
気晴らしをする場所がなかったからかもしれない。
いずれにしても、「元独身寮」に限った話ではないと思う。

>>89
それを知ることによってあなたにどのような利益があるのでしょうか？
気にしないのに知っておきたい。。。意味がわかりません。

いずれにせよ、マンションを決める時に元独身寮は関係あるのでしょうか？
マンションって、価格と広さと立地で決まるんじゃないですか？
元独身寮だから、マンション買わないという方の意見を知りたいものです。

モデルルームは外見上ほぼ完成しているように
見えますね。価格設定どうなるんだろ。

＞８９

昔から日本には数千万人の人が住んでて、５０〜１００年でほぼすべて入れ替わっている、つまり人が死んでない土地なんて無いよ、気にしたらきりがない。
自殺はそんなに無いだろうって？
飢え死に、戦、略奪による死者とどっちが怨念が強いでしょうか？
はっきり言ってきりがないですね。

敷地がとても広いのに、機械式なのが残念。

プラス面
・公立校への通学には便利
・駅近というわけではないが、十分に歩ける
・敷地が広い
・近くに池もある公園


マイナス面
・学園線が近くてうるさそう。
・高校が近くてうるさそう。
・機械式が結構ある。
・近くの小学校に行けないという噂がある。（真偽不明）
・並木の方はあまり売れてなさそうなので、
経営状態がなんとなく不安。

あとは価格設定、間取り、設備仕様等かな。

ここは、反対運動が全くないのですね。
最近のマンションの中では、珍しい方かも？

でも、道路を挟んだ花室地区には優雅な一戸建てがたくさん。
ここも戸建てになってくれたら、多少高くても買ったのに、残念です。

オール電化じゃないのね。

部屋の仕様や間取りはミックスとよく似てる。風呂とかキッチンも一緒だし。たぶん大量発注でうかせているのだろう。でも外観はオシャレに作ってるね！注目はやはり価格設定だね。

このマンションの平置きというのは、立体の自走式ではないですよね？念のため。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060411d6000d6&...
社長のインタビューみっけ

デュオヒルズはベンツ仕様なのか・・・。こりゃー高いな。

200戸以上でしょう？そんなにお金持ちがいるのかなぁ？

でも、研究学園駅の三菱地所のマンションは、４０００〜８０００万くらいになるんじゃない？

これでローン金利があがったら...大変じゃないですか？！

ミオカス竹園と同じくらいの価格設定だと聞きました。

104　が消されているのはなぜ？
確か、マンション価格情報が書き込まれていたかと

>>111
削除依頼板を見ると、
投稿者自身から削除依頼が出ています。

>>113
ディスポーザーはないみたいですね。セールスの方がゴミ出しは２４時間可能と言っていました。

気になる点
マイナス面
①デュオ仕様だから高いとセールスは言うけれど、間取りとか設備はミックスとほとんど変わらない。同じ間取りだとミックス並木より５００万〜８００万高い。（これがベンツなら、他のマンションはジャガー以上）
②南にある官舎の今後の再開発計画が不明。将来目の前に１０階建級のマンションが建つ可能性もある。
③南東向きの一番東よりの部屋だとエレベーターまでかなり歩く（80ｍくらい）

プラス面
①駅まで歩ける距離。（歩道は緑があればかなり気持ちいい）
②近くに公園、学校。（歩ける距離に幼稚園から高校まである）

ここはたぶん竹園東小、中を狙う人々が入りますよね。そうすると、ほとんど官舎の方たち
でしょうか。この地区は中国人が多いので、もしかして、国際的なマンションになるかな。

高校に関しては、近いといっても学力的に難しいから、あまり期待しない方がいいかも。
5教科の平均点が最低でも430はないとだめらしいです。竹東中からなら、450くらいの
子が入るレベルらしいですよ。

>>114さん、詳細情報有り難うございます。

①
ミックスのホームページにデュオヒルズ仕様、
と出ているという書き込みがミックス板にありました。
ミックスが本当にデュオヒルズ仕様なら、差は土地代？
ということでしょうね。

③
遠いエレベーターだと、ゴミ捨てなんか大変そう。
遠いエレベーターまで行って、セキュリティライン超えて、
ロータリー超えてようやくゴミ置き場ですからね。
それを往復・・駐車場も同様ですね。

ここは既存不適格になるんでしょうか？
建物に傾斜がついているようですが、
規制クリアのため？

期待は大きかったけど・・・

あまり広告も入ってませんね？余裕？

1月１３日から公開だって聞いたけど広告が入りませんね？
逆に，予約制のモデルルーム日程を増やしたという
ポスティングがありました．
これはどう解釈したらいいのでしょう？
ほんとに「大人気なので予約制を増やした」んでしょうか．

並木の完売（または完売見通し）の様子を伺っているのでは？

建物に傾斜がついたとたんに安っぽい外観になるね。
外観はとても大切です。残念です。

＞122,124
なるほど．競合は避けたい，というわけですか．
参考になります．

すごい混んでました（＊＿＊）

営業の○○さんに注意です。
●「調べておきます」＝「わかりません＆調べるつもりありません」です。まずこちらの頼んだことをメモってない。再度訪問したとき聞いたら覚えてませんでした。
●間取りを熟知してない。このデュオは同じような間取りがたくさんありますが、細かいところで結構違ったりします。Ｕさんは細かい違いを理解していません。こちらから教えてあげました。
●支払いのことで相談したら、ひどいこと言われました。こちらが気分を害しているのにいっさい謝罪無しです。

「お客様に喜んで買ってもらいたい」という意思がまったく感じられないので、担当かえてもらうことにします。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除、訂正させて頂きました。管理人】

ミックスガーデンでも営業さんにいろいろ
批判がありましたが、やはり変わっていないのですね。

坪単価いくらがメドですか？　ここ。
さすがに、並木と同じにはならないですよね。

フーの担当さん、態度デカく、人の話は聞かず・・。
別の人に変えてもらいます。。