つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台
http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく
こちらは過去スレです。
デュオヒルズつくば竹園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-12 12:24:00
つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台
http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく
[スレ作成日時]2006-08-12 12:24:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | 茨城県つくば市竹園3丁目5番の一部(地番) |
交通 | つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩13分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 207戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上14階 |
|
|||||||
¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
44さん、45です。安藤も厳しそうです。以下、日経記事です。
マンション不調
「下期も厳しいのではと言われればその通りだ」。安藤建の清水幹夫経理部長は率直に認める。八月に発表した〇六年九月中間期の経常損益見通しは、十四億円の赤字(前年同期は一億円の黒字)。
ここは、以前の独身寮に住んでいたので気になりますが、
駅徒歩14分は、学園線を沿いを歩いでライトオンで曲がったた場合で、
吾妻4丁目からペデを歩くと信号無し徒歩12分990mぐらいです。
ページが更新されていて「デュオヒルズつくば竹園」です。ここを待っている人たち、けっこう多い気がします。モデルルームは未だでも、今から連絡を取っておくと、時期が来たとき、希望の部屋を早めに契約できるんじゃないでしょうか。
タカラレーベン「つくば千現プロジェクト」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25112/
の70前後のあたりに、こちらのスレ物件の話題が出ています。
http://sengen.yu-yake.com/3.html
に、次のような文面があって風説の流布かと思って読んで個人的に腹を
たててました。千現のマンションの反対運動の人のページのひとつだと
思います。
ご存知の通りインターネットの情報には常に、本当かどうか、判らない
ものであることが前提です。内容を受け入れるかどうかは読み手の判断
に委ねられています。そうだとしても、反対運動に熱くなるあまりに、
嘘の話を振りまいているのだとしたらけしからん!!と思いました。
法的にどうなのか知りませんが、こういうパターンにはムカツキます。
昨日eマンションでも、強い調子で同じことを書かれた方が、おられ
たので、情報元を知りたいと思ってお尋ねしたところ「よく聞く話」
とのご説明でした。
以下に上記のページより一部引用。
| 学校はどこへ
|
| 千現一丁目地区は、小学校は「竹園西小学校」、中学校は「竹園東中学校」です。
| ところが、
| その学区内に、大型マンションが雨後のたけのこのように建設されているのをご存知ですか?
|
| ミオカステーロつくば竹園 レーベンハイムつくばファーストレジデンス 他
|
| そしてついに、歩いて10分足らずの近くの小学校に通えず、30分以上はかかるであろう小学校に
| 通わざるを得ないかも知れないマンションができました(同じ中学校区です)。
|
| つくば竹園プロジェクト
|
| お子様をお持ちの方は、しつこいほどマンション業者に確認すべきです。
| 「小中学校の収容能力は大丈夫ですよね?」と。
|
| きっと、数字を示して「大丈夫 !」と誠実な対応をしてくれるはずです。
| (私もその数字を見てみたい)
|
| 格言その五 ; 子は宝 んっ?ネタ切れ?
83です。
わたしの個人の経験では、三十×年も昔、小学校でプレハブ校舎を
経験しました。地域の人口が継続的に増え続け学校の定員が一杯で、
木造モルタル校舎の建替えの時期もきて鉄筋コンクリートの新校舎
が完成するまでの間、校庭の一部に何教室もプレハブが建ちました。
遠くの学区にふりわけるというのは、生徒の登下校の負担が大きす
ぎて、教育的配慮がなさすぎ、考えにくいと思うのがわたしの意見
です。
教育委員会で現状をどう考えているのか、わたしは特に聞いたこと
がありません。
マンション建設に反対して、現状について悪く印象づけようとして
いる人たちが、わざと不安を煽るような文章を流しているとしたら、
「こんな、うそ臭い話を、信じた人が馬鹿なんだよ」という辺りで、
オチにしようとしてるんかもしれないな、と思ったりもします。
子どもの関わる事柄を運動のあおりに悪く利用しようとしている点
が、わたしの憤慨の根っこです。
竹園3丁目で学区外扱いはありえません。(元独身寮住民として憤慨する。根拠は無い。)
風説の元は、花室1400番台で新開発中の戸建て地区では無いでしょうか?
ホテルルートつくばの裏山?にあたります。住所的に九重小でしょうね。
竹園東小・通学区域(つくば市ホームページからコピペ)
◎通学区域・・・竹園3丁目、千現1丁目(3〜10番地)、倉掛、吾妻4丁目
花室は、本来九重小学校区なのを、竹園東に特別に越境を許されている地域ですよね。
越境が許されるというのは、もともと通学に困難だったり、距離が離れているとかいう
理由なのに、花室の新開発中の地域は、九重小まで徒歩10分くらいで、通学路には
トンネルも信号もついています。
もともと「許された花室」はもっと北の方のことで、このあたりは想定されていなかったのでは?
このマンションができて、竹東の人数が増えたら、花室の戸建て地区は越境不許可に
なる可能性はなくはないですね。
でも、このマンションは元独身寮…昔いろいろあったので、ちょっと怖い気もします。
場所はよいのですけどね。
プラス面
・公立校への通学には便利
・駅近というわけではないが、十分に歩ける
・敷地が広い
・近くに池もある公園
マイナス面
・学園線が近くてうるさそう。
・高校が近くてうるさそう。
・機械式が結構ある。
・近くの小学校に行けないという噂がある。(真偽不明)
・並木の方はあまり売れてなさそうなので、
経営状態がなんとなく不安。
あとは価格設定、間取り、設備仕様等かな。
ここは、反対運動が全くないのですね。
最近のマンションの中では、珍しい方かも?
でも、道路を挟んだ花室地区には優雅な一戸建てがたくさん。
ここも戸建てになってくれたら、多少高くても買ったのに、残念です。
ここは比較的広い住戸が多そうですから、
ミオカスより平均面積は多くなるでしょう。
一戸あたりの土地面積も全然違うし。
ミオカスに比べると駅からは遠くなりますし、
商業地からの距離で比べると大差があるので、
どうなることでしょう。商業地から遠いのは
メリットにも成り得ますし・・
駐車場は機械も多いですが、200台が2段式とすれば、
100台は地上の高さですので、平置きとあわせると
全住戸に地上と同じ高さの駐車スペースが
行き渡る計算になります。
地上と同じ高さでないものは、2台目用という
感じですね。150%ぐらいですから、十分でしょう。
三菱地所はタワーらしいので、高層階はかなり
高いかもね。でも安い住戸もきっとあるはず。
でないと500戸は無理だろう。
学区にこだわりがなければ、DH竹園と
三菱地所は天秤にかける人が多いと思う。
計700戸。やや客層は違うと思うが、ふーの並木の3物件や、
タカラレーベン千現も交えて壮絶なバトルが予想される。
>>113
ディスポーザーはないみたいですね。セールスの方がゴミ出しは24時間可能と言っていました。
気になる点
マイナス面
①デュオ仕様だから高いとセールスは言うけれど、間取りとか設備はミックスとほとんど変わらない。同じ間取りだとミックス並木より500万〜800万高い。(これがベンツなら、他のマンションはジャガー以上)
②南にある官舎の今後の再開発計画が不明。将来目の前に10階建級のマンションが建つ可能性もある。
③南東向きの一番東よりの部屋だとエレベーターまでかなり歩く(80mくらい)
プラス面
①駅まで歩ける距離。(歩道は緑があればかなり気持ちいい)
②近くに公園、学校。(歩ける距離に幼稚園から高校まである)
ここはたぶん竹園東小、中を狙う人々が入りますよね。そうすると、ほとんど官舎の方たち
でしょうか。この地区は中国人が多いので、もしかして、国際的なマンションになるかな。
高校に関しては、近いといっても学力的に難しいから、あまり期待しない方がいいかも。
5教科の平均点が最低でも430はないとだめらしいです。竹東中からなら、450くらいの
子が入るレベルらしいですよ。
1月13日から公開だって聞いたけど広告が入りませんね?
逆に,予約制のモデルルーム日程を増やしたという
ポスティングがありました.
これはどう解釈したらいいのでしょう?
ほんとに「大人気なので予約制を増やした」んでしょうか.
営業の○○さんに注意です。
●「調べておきます」=「わかりません&調べるつもりありません」です。まずこちらの頼んだことをメモってない。再度訪問したとき聞いたら覚えてませんでした。
●間取りを熟知してない。このデュオは同じような間取りがたくさんありますが、細かいところで結構違ったりします。Uさんは細かい違いを理解していません。こちらから教えてあげました。
●支払いのことで相談したら、ひどいこと言われました。こちらが気分を害しているのにいっさい謝罪無しです。
「お客様に喜んで買ってもらいたい」という意思がまったく感じられないので、担当かえてもらうことにします。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除、訂正させて頂きました。管理人】
近所に住んでいる者ですが、ご近所さんとも、たいへんに話題になっています。フージャースさんはイメージや企画が目を引きますね。まだ見ていませんが建物も立派なのでしょう。
上にレスがありましたが、竹園東小はとても良い学校です。
宿題がいっぱい出て、毎日うちでも机に向う習慣が指導されている様子です。小学校だけでなく幼稚園も中学も良いですよ。素直で素朴で、良い意味で真面目な、教育熱心なママたちが多いです。PTAのボランティアも盛んなようです。お子さんのおられる親御さんはすぐにお友達が出来るでしょう。
運動会の様子などを見ると子供たちは質実剛健にやってるようです。競技の勝ち負けをシビアにケリつけて(笑)応援合戦も熱くエキサイトしてました。(^^)
ママたちは入学式・卒業式は紺のスーツが多いです・・・みたいな雰囲気。学区は全体に落ち着いた空気がします。公務員さん方が多かった流れ上、人目を引くような派手な方がたは此れ迄はおられませんでした。
TXも開通してつくばも雰囲気が少しずつ変わると思いますが、なにしろ公園や遊歩道など、ゆとりを味わう生活になりますから、自ずと落ち着いた暮らしぶりになるのかもしれません。
138続きです。
竹園ショッピングセンターは大変便利です。竹園三丁目付近は他に店舗らしい店舗がないので、ここが頼みですが充実していて満足です。生協も複数組織が回っていてグループでも個配でも利用される方も多いです。
スーパーヤマウチさんはお魚が新鮮で美味しいです。焼きたてパンのコルンは色々美味しいですが、個人的にはフランスパンがお勧めです。竹園珈琲は美味しいですが、ちょっと敷居が高いかな・・・以前やっていたコーヒーのテイクアウトをまたやってくれると有り難いんですけど。
空き店舗があると何もかも塾になってしまいそうな竹園近辺ですが、ショッピングセンターは各店舗バラエティあり頑張ってくれてます。各科開業医の先生と薬局が揃っているのも頼もしい限りです。青い鳥ブックセンターは文具もたくさん有りとても助かってます。もちろん郵便局と銀行の両方があり便利です。
ショッピングセンター近くのURには外国人の方がたが多数お住まいです。しかしコミュニティが機能していてマナーも立派です。何しろ、おられるのは研究に携わる高学歴の先生たちなのです。日本各地で外国人関連で心配されている様な課題はここには無いと言えます。
140です。
皆様有り難うございます。
横に並んでいるエレベーターの点検って、
ある一基を点検中、隣のエレベーターって
稼働できるのでしょうか?作業者の安全を
考えると、隣も止めなくてはならないのでしょうか?
離れていれば大丈夫でしょうが・・・
スレ違いかもしれませんが・・
正式名称スレは、物件HPへのリンクもないし、
仮称スレへのリンクもないし、カキコの
蓄積もない。あの建て方はちょっとねぇ。
必死で正式名称スレに誘導する人がいるけど、
ネガティブな書き込みも多いから、
それを隠したいの?
学園線挟んで向かいにある、花室地区の戸建て地区は高級住宅街のようですね。
同じ学区になるのですから、ちょっと気になります。
ちょっと向こうの吾妻の戸建て地区よりも、華やかな印象ですよね。
あちらに小学生がたくさんいたら、竹園東はパンクしないか、ちょっと心配です。
花室地区は基本的に九重小学区ですから、竹園東小の児童数が増えたら通学を認められなくなる可能性がありますよ。「竹園東小通学可」なんて売ってますけど大丈夫なのかな?
竹園東小学校
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/facilities/index.php?act=detail&...
九重小学校
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/facilities/index.php?act=detail&...
竹園東は、宿題も多いし、事実上の学力別クラス編成、
教科別担任による授業など、教育ママパパには垂涎かも
しれませんね。
(すごく出来のいい生徒には、実力に合わない宿題が
たくさん出るのはかえってマイナスかも
しれませんが。)
この物件、学区が最大の売りのようですが、
逆に言うと学区以外はあまり見るべきものが
ないような気もします。
駅から歩けますが、未就学ぐらいの子供があるくには
ちょっと遠いのでバスに乗ろうとするとショッピングセンターのほうまで
大回りして戻ってくるような感じでなんとなく歯がゆい。
確か、平均4200万台とチラシに載っていましたよね。
これって、ミオカスあたりより高いのでは?
やはり、学区が売りなんですね。竹園西よりも、東の方が、博士家庭が
多そうですからね。
花室の戸建ては、閑静だし駅からも近いし、魅力的ですが、買い物は
歩いていくにはちょっと不便な気がします。小学校も大通りを渡るわけだし、
ちょっと心配。それに、本来の学校も徒歩15分程度で行かれるすぐ近くにあるから、
竹東に通わなければいけない理由は見つからない。いろいろな理由で
ここは竹東、竹中に行かせたい人には、人気なんでしょうね。