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TX開通によりつくば、守谷が都内通勤に便利な地域になりました。現在の開発状況や今後の計画などマンション検討者に様々な情報を提供し購入の参考にしてもらいましょう
首都圏新都市鉄道株式会社
http://www.mir.co.jp/
つくばエクスプレス みらい平・いちさと推進協議会
http://www.tx-mirai.jp/
[スレ作成日時]2008-11-30 13:13:00
TX開通によりつくば、守谷が都内通勤に便利な地域になりました。現在の開発状況や今後の計画などマンション検討者に様々な情報を提供し購入の参考にしてもらいましょう
首都圏新都市鉄道株式会社
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つくばエクスプレス みらい平・いちさと推進協議会
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[スレ作成日時]2008-11-30 13:13:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | 茨城県守谷市 |
交通 | None |
種別 | 新築マンション |
|
|||||||
¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
守谷が”回復したら”というか、これまでがバブルだったのだから、”実力をつけたら”でしょう。
魅力的な都市開発をしないとこれからの時代無理じゃないですかね。
守谷は今もマンションの乱立計画マッシグラです。
わしはよそもんですが、いばらキが好きですわ。
周りに「どこ住んでるの?」って聞かれたら「いばらキ」って答えるの好きですわ。
まずは自分の住んでいるところを心から好きになることですわ。
発展するもしないもそれからですわ。
答えが決まっているゲームはもう十分してきましたから、答えを自分でつくりたいとおもっているんですわ。
帰りの電車を議論しているけど、遅くならないのならあまり問題じゃないのでは?
それより、たぶん、全てが関係する行きの電車はどうなの?
朝だと、守谷から急行で秋葉原行くのと各駅で秋葉原いくのでは20分くらい違うよね。
守谷とつくばまで15分だから大きな時間だよね。
守谷では急行に乗って座るのは難しいから、座って行けるつくばがいいんじゃないかな?
なるほど、朝に限っては、通過待ちとかあるから、つくばから急行が一番速いのか。
急行に座れることが重要だね。
研究学園からつくばに戻って、つくばから急行に乗って秋葉原って実践している人いますか?
研究学園以外でもいいです。
守谷から座ってつくばに戻って、つくばで並んで、つくばから急行に乗って通勤しています。座れますよ。
座っている間は仕事や勉強しています。移動って考えなければいいんですよ。ポジティブにね。
いくらなんでも守谷はそんなに低くないだろ。
自分的には研究学園と同等かそれよりちょっと下ぐらいかな。
ただ、あの立派な駅舎ができたばかりの頃の期待感は少し弱まってきたかも
駅周辺の街づくりがちょっとね・・・駅前に何か建物がたつほど幻滅していく感じ。
南流山なんかも交通の要所だけどやはり人気はないよね
東松戸何かもそう。
結局守谷もあの程度でおさまりそうと考えると途端に色あせて見えちゃうんだよな。
>将来性のある街(駅)ランキング
だから
>結局守谷もあの程度でおさまりそうと考えると途端に色あせて見えちゃうんだよな。
という考えなら
妥当だと思うけど。
個人的にはみどりのが挽回すると思ってます。話題に出ないけどね。
守谷は現状はそこそこ良いかもしれないけど、将来性がどうかと言われると、うーん・・・
TX駅前を見ても魅力的ではないし、今までの守谷を守ろうとする人たちが多く、
将来的に発展しようという意気込みが守谷からは感じられない。
それに対して、研究学園やみらい平は新鮮さがあるし、将来性があると思う。
今はまだまだな感じだけどね。
みどりのは、どうかな〜。
いいような悪いような。
正念場かもね。これからが。でもつくば市というのが、みらい平より可能性あるかも。
万博は厳しいね。
ということで
つくば>研究=守谷>みどりの>みらい平>万博で考えます。
研究は評価高いけど、どうかな。思ったよりは伸びないと見ます。
守谷の利便性を重視する人もいるし、引き分けで。
何を以って発展というのか基準が曖昧だよね。
人口の張り付きや賑わいでもって発展と言うのかい?
それとも商業施設の進出数かな?
それぞれの駅前を同じ価値観で決め付けるのは無意味と思うし、そんな発展は期待してないね。
それぞれの持ち味を生かした街造りが大切なのでは?
大学ランキングとはちがうから。
目の前に幹線道路があり交通が絶えないで騒音が気になるところは住むには適さないと思うし。
街の評価基準って難しいですよね。
地目から商業よりなのか住宅よりなのかで地域を分けてみると
商業よりの地域:つくば、研究学園、守谷
住宅よりの地域:万博記念公園、みどりの、みらい平
になるのではないでしょうか?
万博記念公園は今後の計画が定かではないので商業よりと捉えたほうがよいのかもしれませんが。
商業よりの地域の将来性はこんな感じではないでしょうか。
1.つくば
2.研究学園
3.守谷
それぞれの都市計画の内容と、現在までの実績から
現在のつくばと研究学園の差は大きなものですが、将来は縮まっていくと思います。
研究学園と守谷の差は開くものだと思われます。
研究学園は商業地域として住宅地域としてうまく両立しているように思います。
街に降りてみても良いと思えませんし、守谷の良い評判もあまりききません。
せっかく始発駅なのにもったいないと思います。
街なみは新守谷のほうがいいのではないでしょうか?
商業よりの地域で将来性を考えると以下の順番で市場価値が評価されると思います。
1.みらい平
2.万博記念公園、みどりの
それぞれの都市計画の内容と、現在までの実績から
みらい平は、陸の孤島であることが、のんびりとした魅力を保つ秘訣になるように思います。
万博記念公園とみどりのは、今後の都市計画しだいだと思います。
全体でみると将来的には以下の順番で市場価値が評価されると思います。
1.つくば
2.研究学園
3.みらい平
4.守谷、万博記念公園、みどりの
TX沿線茨城エリアの商圏で、商業地域、住宅地域が多く必要とされるとは思えないことから、
商業地域としてつくばと研究学園、住宅地域として研究学園、みらい平という評価です。
>>90さんと同じ感想ですね。
つくばと研究学園駅近は別格。守谷もまた別。住むにはみらい平駅前が静かで魅力かな。
住むにはどこがいいかがこのサイトの価値基準。商業地として発展しても住環境が損なわれては悪化だし。
だから、貴殿のランキング付けはたいした意味はない。
地検者にとっては重要だがね。
>つくばと研究学園駅近は別格。守谷もまた別。住むにはみらい平駅前が静かで魅力かな。
つくばと研究学園駅付近はどのように別格なのですか?また、守谷はどう別なのですか?
静かさなら万博の方が勝ると思うのですが、いかがでしょう?
みらい平は開発の進捗がやや早いので、相対的にまあまあにみえるだけかもしれない。
あのエリアへのアクセス道路の悪さは半端ない。
これは正直致命的。
潜在的にはみどりのの方がいいはずだが、なんか街作りが中途半端な気がする。
守谷は都心へのアクセスで評価したいが、以外にみんなの評価低いね。
これも街作りがぱっとしないからであろうか。駅前の雰囲気も今一歩だしね。
研究学園は戸建中心の街になるなら、つくばの次に位置する場所になるだろう。
ただ、マンション中心になると、守谷を抜くことさえ難しいのでは。
つくばの高品位エリアとして、研究学園は戸建エリアとして発展して欲しい。
そして茨城一値段が高い戸建エリアとして認知され茨城のださいイメージを
払拭して欲しいと思う(中途半端なマンションとショールームが多いのが不安であるが)
つくばからみらい平に行ったら、寒かった。
風も強く埃がすごかった。
みらい平の住人が言うには、つくばに雪が積もらなくてもみらい平にはつもっているそう。
気温はつくばより3度ほど低いそうだ。
これまでに「つくば」は発展しましたが、「茨城」のイメージを根底から変える程の影響力があるわけではありませんから、「研究学園」が発展して「茨城のださいイメージを払拭」するのは無理だと思います。
それよりも、TX沿線茨城区間全体で品位を高めるべきでしょう。
そのためには、上の人が言うような「守谷」の問題を改善するべきなのでしょう。
「守谷」が「茨城」のイメージの足を引っ張ることにならないようにです。
「守谷」のイメージが悪い(他と違う)のは下のリンクに理由があるかもしれませんね。
「守谷」が載ってないのです。
(http://www.txsumitai.com/)
「みらい平」の交通の便の悪さは魅力を保つ仕組みなのではないでしょうか。
上の人がいうような「陸の孤島」であることに意味があるのだと納得しました。
観光地に出かけた時の、細道を抜けて気持ちにスイッチが入るような、そんな機能なのかなと理解しましたけど。
「みどりの」は統一感を演出する仕組みがないのでしょう。街頭だったり、歩道だったり、ガードレールだったり、街並みを統一する仕組みがあれば今より洗練した雰囲気になるのではないでしょうか。
当初から「守谷」は遅れていますから「研究学園」が「守谷」を抜くことが難しいとは誰も思わないのではないでしょうか。
都市計画は大事だと思います。
既に無計画にいろいろ造ってしまった「守谷」より、何も無い「万博記念公園」の発展に期待しています。
109さん、>>102 >>108を ちゃんと読んでください。
私が書いてないことを書かないでください。
嘘を書かないでください。
私はつくば駅から歩いて8分以内のマンションにすんでます。
友人宅はみらい平駅から歩いて8分以内の戸建てにすんでいます。
どちらも駅からの距離は同じくらいです。
毎日の気温がネットの天気予報で確認できます。
それもピンポイントでね。町名で確認できるのをご存じないのですか?
一日の気温でなく先の気温予測も見られるのをご存じないのですか?
昨年もみらい平駅近くでは雪がつもりそれも数日その状況が続いていたそうです。
つくばの駅近ではありませんでした。
つくばでも雪が積もりましたが、公園の土の部分、日当たりの悪い陰でも昼には解けていました。
それから、私は別にみらい平を否定してません。
ただ気候上の違いを書いたまでです。
真実を否定されるのはどうかと思いますよ。
つくば駅徒歩8分とみらい平駅徒歩8分は違うと思うよ。
事実であれば、客観的にそれを説明することが必要です。
比較の仕方がおかしい(たとえ事実でも説明の仕方次第では間違い)といわれていることに気が付きましょう。
追伸
私はみらい平が売れているなんてどこにも書いてないです。
友人宅に行ったときの感想しか書いてないです。
みらい平は、友人宅〜みらい平駅までしか知りません。
体験した事実を書いただけです。
体験した事実に対して、無知呼ばわり煽り呼ばわりして非難する人たちって何者?
みらい平の私の友人はまともな常識人ですが、酷い人たちも住んでいるってこと?
それとも業者が手段を選ばずってこと?
なんくせではなく、つくば駅周辺とみらい平駅周辺の気温の違いは、アスファルトが広がるところと、土が広がるところの違いだ、ということです。
言葉は物事を理解するための手段であり、人に伝えるための手段です。
言葉にその目的がないのであれば、別に分かってもらえなくてもいいです。
ちなみに、私はつくば市(土の広がるところのつくば市)在住です。
根拠なく、みらい平の人を悪く言わないようにしてあげてください。
原因なんてわかったところで、何も知らずに駅に降り立ったときの温度差を変えることなどできなない。気候の違いを書かれて非難するのはどうかな?みらい平の住人のかいていいのかな?他の住人が迷惑じゃないのか?
センチュリーつくばみらい平Part2
No.144 by 購入検討中さん 2008/06/09(月) 00:58
はじめまして、ちょっと前から色々検討していますが、
まだモデルルームを見に行く時間もなく…。
質問なのですが、こちらの物件はすごく風が強くて洗濯物を外に干したりできないと聞いたのですが本当なのでしょうか?
まったくそんな事がなかったらすいません
センチュリーつくばみらい平 住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
No.145 by 入居済み住民さん 2008/06/09(月) 01:50
144さん
A棟中層階のものですが、そんなに風は強くないと思います。
適度な風はあるので乾きは早いです。
もちろん台風の時などはそれなりに強い風が吹きます。
むしろ風が強いのは近所を歩くときですね。
冬場などカスミ前の道を歩くと風が強い場所に遭遇することがあります。
こんなのもあったね
No.16 by 入居済み住民さん 2008/04/06(日) 21:35
各部屋の通気口ですが、結構汚れるのでフィルターを付けようと思い探しているのですが、ピッタリ合ったものがなかなか見つかりません。フィルターをつけている方がいらっしゃったら、どこで購入したか教えてください。
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No.61 by ご近所さん 2008/05/07(水) 01:17
>>56さん
確かに風は強いし
砂埃はすごいのですが、
更地が多いのも影響していると思います。
家が増えてくると砂埃も減ってくるのではないでしょうか。
マンションの高層階は却って、砂埃などの影響もなく快適なのかもしれません。
センチュリーつくばみらい平Part2
>>No.186さん
風の強さは時期や日によって違うので毎日気にしている状態ではありませんが、中層階ですがリビング南側の窓を開けているときは北側玄関の開け閉めに気を遣っています。
それと時期をハッキリ覚えておらず申し訳ないのですが、一度窓を南と北、両方少しずつ開けてちょっとの間外出していたら砂埃が部屋中入ってきてしまいました。
コレで学習して南北窓を開けて外出するのはやめましたが。
>鳥?糞のあとが...。
鳥の糞は気になった事は一度もありません。
>階段の溝に虫が多かったこと。
確かに虫は多いと思いますが———…
カメムシを知らない出身・元居住される方には覚悟が居るかもしれません(笑)
(それくらいいろんな虫がいるという意味で、大の苦手な方は慣れるのが大変かもしれません)
私はここと同じくらい県内の田舎出身なので虫が居る事自体には何の抵抗もないのですが…
初めて廊下できれいなピンク色の虫を見つけたときには驚きました(笑)
私も見つけたよ〜大変だね、みらい平は
No.941 by 購入検討中さん 2008/01/21(月) 23:39
>940さん
確かに南側は戸建が結構建ってましたね。
高層階は眺望が良さそうなので、今度実際に見せてもらおうと思います。
ありがとうございました。
No.942 by ご近所さん 2008/01/22(火) 06:41
土ぼこりのシーズンはこれからです。
南側というより、最初は(冬)強い北西風で空が茶色になります。
北西側や北東側に、畑の軽い土があると土ぼこりが舞います。
車はヘッドライトをつけなければならないときが数年に1回ほどあります。
センチュリーの場合、テラス側は住宅と水田なので影響は少ないと思いますが
どうでしょうか。
No.943 by 入居済み住民さん 2008/01/22(火) 14:45
>>942さん
「土ぼこりのシーズンはこれからです。」
とのことですが、何月頃のことですか?
No.944 by ご近所さん 2008/01/22(火) 20:06
3月ですね、
センチュリーつくばみらい平 住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
お昼にいっていたらこんな落書きが。
コラコラ、ひとりで何度もコピペする小学生はどこの学区の生徒ですか?
このスレで今日の9時からずっと名前変えながら守谷擁護とみらい平避難の書き込みをしているけど、よくわかったから早く教室に戻りなさい!
授業が終わったら寄り道しないでまっすぐブランズシティ守谷に帰るんですよ。
くだらないことで、えらいもめてるねぇ。真昼間から延々とみんなアフォだねぇ。(笑)
このあたりの自然が残っているところはどこも風が強いですよ〜。
いうまでもなく、つくば市の強風は常識でーす。こちら↓。
https://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=%82%C2%82%AD%82%CE%8E...
つくば駅周辺のマンション住まいだということなので仕方ないのかもしれませんが匿名でも公共の場に書き込むのですから謙虚であって然るべき。
自己中心的に自然を捉えずに自然を理解するようにしてほしいと思いまーす。
環境破壊を繰り返してしまいますし、同じつくば人として恥ずかしいですからネ。
つくば>守谷>研究学園>みらい平>みどりの>万博記念公園
↑現在の資産価値はこんな感じでしょ。
研究学園>つくば>守谷>みらい平>みどりの>万博記念公園
↑将来の資産価値はたぶんこんな感じ。
つくばがトップは今後も変わらないと見る。
つくば市の中心はつくば駅であり、官舎跡の将来の有効活用などの
ポテンシャルもある。
つまり、今の位置+ポテンシャルを考えればつくばの優位は動かない。
研究学園は、もしかしたら、あまり伸びないとみる。
NO2の位置は守谷と同等であろう。成長性では守谷以上であるが、
利便性では劣る。朝座れないTXに快速も止まらない。
守谷を上回るか疑問。
みらい平は開発が早いのでよく見えるが、地域としての資産価値は低い。
旧伊奈谷和原ですから。
つくば市であるみどりのの方が立地はよい。ただ、街作りがぱっとしないのは
懸念材料。
万博はう〜んとしかいえない。コンビニぐらいはやくつくって欲しい。
ということで
つくば>守谷=研究学園>みどりの>万博>みらい平
当初は万博は研究学園の次になると思われたが、厳しい状況にある。
みらい平は、陽光台や大型マンション、カスミまではよかったが、
その後の開発ペースは鈍り、今後は厳しいだろう。
だから、みらい平はつくば市に合併されたら最強だろ。
みらい平の唯一の懸念点はつくばみらい市ということだけだから。
研究学園>つくば>守谷>みらい平>みどりの>万博記念公園
↑将来の資産価値はたぶんこんな感じ。
なんか荒れているが、冷静な分析をしましょう。
研究学園やみらい平のマンションを買った人の思い入れが、
こんなふうになってしまうのでしょうか。
つくばみらい市がつくばと合併することはないでしょう。
あまりに楽観的だと思います。
荒らしているのは、ブランズ君、ア・ナ・タ。
ホントうざいなー。問題は守谷のブランズを購入した一部の人。
事実、昨日のレスでブランズ君って書かれはじめてから変な書き込みは減りました。
(無くなってはいない)
パークハウスやセンチュリーの購入者のフリをして悪評を立てつづけるやり方はどうかと思うよ。
>君はかまってもらって楽しいのかもしれないけど、ブランズのイメージはほんの一部のあなたのために悪くなってることも考えたら。俺がマンションに住んでたら嫌だけどね。
2009年1月28日 19時8分 パークハウス 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/res/20
2009年1月28日 19時12分 ブランズ 周辺住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/426-426
資産価値って、地価や単位面積当たりのマンション価格のことを
言っているのですか?
だったら、将来においても 研究学園>つくば>守谷 なんてことは
どう考えてもないですね。
研究学園に入れ込む人が多いようですが、つくば中心部と逆転するなんて
考えている人が本当にいるとしたら驚きです。
イーアスや役所新設で盛り上がるのはわかりますが、あくまで研究学園都市の
はずれ。中心部を買いそびれた人や、中心部は高くて買えない人の受け皿と
いったところでしょうか。
東京のベッドタウンである守谷と違って、つくばや研究学園は住民の高齢化
が問題になることは少ないと思いますが。
守谷は、取手の二の舞にならないような街づくりが必要ですね。
ただ、守谷はTXができる以前から街ができていますから、車を前提とした
生活ならとても便利です。茨城県民が大好きなジョイフルホンダが中心部
にあり、常磐道のインターも近い。駅前の開発は失敗だから、守谷のマンション
の選択肢は狭いです。
>No.159 by 匿名さん
>守谷はTXができる以前から街ができていますから、車を前提とした生活ならとても便利です。
守谷でクルマ移動っても、ふれあい道路と294しかないから、休日はどこもかしこも渋滞で決して快適ではない。
クルマを前提とした生活なら、むしろつくばの方が格段に便利で快適といえる。