シティハウス王寺駅前ってどうですか？

ＨＰを見ると、販売開始が５月に変わりましたね

大阪環状線内のタワーマンションは坪200万〜250万ぐらいしてる。王寺駅前なら坪150万円として25坪(83m2)で3,750万円と想定します。隣に新しい橋が出来たけど坂だから結構車の音が気になりそう
、買うなら東側だね。町営駐車場西側の公園横のニチモのマンションの方が静かかもねそれにオール電化だから光熱費安いだろうし迷うところです。駅前だから売れ残りは出ないと思うけど住友不動産は絶対に値引きしないことで有名ですから。

建物完成イメージパーツ見た限りあまり高級感ないね。モデル出来てるみたいだから覗いてみよう。価格は高いだろうな。

早く販売価格を一般発表してくれ。坪130万まででなんとかなりませんか。住友さん。

昨日、モデルルーム行ってきましたよ。
４ＬＤＫのタイプでしたけど・・・期待はずれでした。
リビングは結構良かったのですが、寝室になっている場所がガッカリ。
西日が直接差し込んでくる状態の部屋だし、４階以下だと橋から寝室丸見え状態になってます。
５階以上でないと、オプションの選択もできないし、価格も上記タイプ８階で4510万円でした。
販売価格は全て公開されませんでした。・・・結構強気。
扉も内装もグランスイートのモデルルームと比較しると、ちゃちかったです。
売れ残っちゃうかもしれませんね。
駅から近いのは魅力的だけど・・・広告に出てたグランスイート804号室の売りを問い合わせたら売れたみたいです。
僕は、ほかのマンションを探そうかな？と思っています。

NO.03>の意見どおり東側で考えましょう!　西は橋が出来て隣の「グランスイート王寺」も東側4階は部屋が見える同じ条件になった。4LDKで4,510万円ということですが占有面積はどれくらいでした。100m2だったら坪150万円ぐらいになるのですが。90m2以下だと相当強気販売ってことになる。

モデルルームの占有面積は４ＬＤＫで89.66㎡でした。
皆さんも、御自分の目で見てご検討下さい。
リビングは広くてくつろげる空間でしたよ。

NO.08>さんありがとうございます。今週モデルルームに行く予定です。坪166万円ですね。隣のグランスイート王寺(丸紅)の8階を住友不で未入居物件として先週でてましたが売れたらしいですがその8階も(74m2(22.4坪))坪166万円でした。又駅西側に建設中のニチモ物件も東南角で坪164万円です。どうやらこのへんが相場ですね。やはり駅前だけに強気価格ですね。こうなってくると大阪市周辺の市
内物件より高いです。でも王寺駅前で住みたいし悩ましいところです。

確かに価格は高いけど王寺駅前自体土地が無くて
これが恐らくグランスィートも含めてこの立地条件での
マンションは最後のチャンスかな？
少し離れて安いのはあるけど　どうしても手放さない
といけない状況が発生した時にこの条件なら値落ちも
少ないでしょう
王寺駅前の空撮をみても駅前はもう建てるとこがないよ
高いけどしかたないかな　一応ターミナル駅だし

確かに王寺駅周辺の物件は今後出る可能性は少ないみたいですね。
でも、住友高いんだ・・・困るな。№９さんもモデルルームの感想聞かせてください。検討材料にさせてもらいます。
今後の売却なども考えて購入するなら、グランスイート王寺駅前かこの住友のマンションに限ると思うね。資産価値は十分にあると思う。
広くて安い少しはなれたマンションを買うか、狭くても駅近で高値の資産価値のあるマンションを買うか悩むところです。
こんな事ならグランスイートの時に、住友の方がいいだろう。と、思って待たずに３ＬＤＫでも買っておくべきだった。
今後はこれ以上の立地条件のマンションは出ないもんな。

ですよねＮＯ１１さん　　グランスィート王寺駅前は一番広い間取りで７４㎡位で
３ＬＤＫだったので見送ったんですけど　住友がこんなに高いなんて（予想はしてたけど
若干期待もしてた）迷わずグランドスィートにしとけばよかったかな
でも駅から近いし便利だし　この辺りで長年暮らしているものにとっては
この立地が最高なのはよく解っているんですけど・・・・・

モデルルームの前を通ったけど、モデルルームを見るには完全予約みたいです。
一般公開はまだ先といわれました。
販売も優先があるのかな？でも、高いみたいですね。
王寺駅近の魅力もあるけど・・・販売価格もっと詳しく知りたいですね。
住友のホームページ見ても間取りなどの情報全く載ってないし。

ＨＰ見たけど、価格など情報なにもないね。販売開始時期も遅いし。何か理由があるのかと勘ぐってしまいます。単に殿様商売なのかな？

ＭＲの見学申し込みTEL入れたら予約制でその日は16時からしか開いてませんと回答。
見学には約2時間かかるそうです。時間が合わず行けませんでしたが気軽にのぞけないようです。
部屋ごとの価格決定はまだのようです。
他所物件と比較検討していますが奈良県内では今王寺駅前の坪単価が一番高いです。又広い部屋
がないのも王寺駅前です。奈良にはお金持ちも多いからそれでも売れるでしょうけとね。

王寺駅前には土地が無いので今後マンションは建たないでしょうね
田舎でもなくて都会でもなけど中心部へのアクセスはとても便利なので
価格は下がらないでしょうね　通勤も大阪市内の場所にもよりますが
生駒より便利でしょう
高いですけど下がらなければ買う価値はあると思いますよ

モデルルームどうでした　　最低価格はいくら位からですか？
行かれた方おられましたら教えてください

西向きの部屋が多いんですね、この物件。リビングからの眺望はグランスイートか橋だけになるのではないでしょうか。買うなら南向きの部屋に限ると思います。西南角部屋が一番でしょうが、高いんでしょうね。間取りもイマイチです。特にベッドルームにあんなにガラスは必要ないと思います。

ここは皆さんの言うとおり駅前で最後の大型物件です。したがって相当強気価格です。
購入しても価格は下がりにくいですが、大阪市内で価格高騰に所得が追いつかず新築物件の売れ残りが発生、価格下落もはじまっています。バブル期に東京が崩れ、1年後、大阪が崩れはじめ
地方まで波及しました。今同じことくり繰り返えそうな状況です。投資物件にはならないので
入居希望者だけ買いましょう。

価格表に斜線が入ってる非分譲の部屋「これなんだ？」って思いませんでした？

住友不動産の物件にしては３Lが2,700万円台からあるし、まわりの物件よりも安いくらいだった。この界隈の他の物件と比べると仕様はいいし、買いかもな。

高田のほうのマンションも含めて検討中ですが、西向き中心でのあの価格には正直びっくりしました。モデルルームは良かったですけど、南向きは手が出ないですし、西向きはベランダがガラス壁なので、西日がまともだし・・・。王寺駅前は住みやすいのかもしれないですけど、ちょっと他のエリアだと3000万で十分南向きが買えるので、ちょっとパスしようかなぁと思っています。

HPテキトーだなこの物件。間取りすら載ってない。

天下の住友不動産ですから強気販売です。ほしい人はモデルハウスへお越しください。
予約要りますけどネ。駅前最後の物件です。お早めに。・・・・むかつくことこのうえなし。

住友不動産から送られてくる資料には
「抽選会」だの
「早い者勝ち」だの
「第一期一次分譲」だの
威勢のいいことがかいてあるんですが、もう世の中の状況がかわっちゃってるってことに気づいてないのかなあ。
エンドユーザーはそんな＊＊ではないよ。こういう広告は寒すぎて引いてますよ。

正直に値段さげて「お願いします、買ってください」とやらないと、本当に死にますよ。これからは買いて不在ですから。

そんなこといってたけど丸紅のマンションは売れたよ

ひとりはりついてるデベがいるね。
丸紅とは時期が違うね。丸紅も最後数個は全くうれなかったね。

↑なんか暇な人やな。王寺でマンション売れてるのが気に入らないのかな？

あんまり　相手しないほうがいいよ　恨みでもあんのかな

王寺周辺マンションには一人はりつきデベがおるよ。特に丸紅系マンションをけなせばムキになってくるのでみなさん楽しんでみてください。ごくろうさん。

南向きは価格が高いので、西向きの部屋を検討しているのですが、親からは「西向きはやめておいた方がいいよ」と言われます。　私自身も西向きの部屋に住んだことがなく、イメージがわかりません・・・そんなに西向きって悪いのですか？

悪い。最悪。

西向きは検討できないですよ。とくにこの立地条件から考えると丸紅のマンションしか見えないし、西日はキツイし条件は悪いと思いますよ。

王寺駅前は大阪　難波へも快速で快適で丁度良い程度の田舎でもあって便利そうで
欲しい物件ですけど比較して奈良で一番高い様です　
ずばり待てば価格が下がったり　オプション特典とかありそうでしょうか？

ここは値下げ前に完売すると思われます。王寺近辺で値下げを期待するならアトレ王寺しかないですね。おすすめはしないけど。

ここは候補の物件ですが、見に行かれたかたで購入しなかった人が居れば、なぜ購入しなかったのか教えて下さい。

ここの土地は隣のグランスイートより少し南に出でいるため、西日の影響をまともに受けると思います。西向きの部屋は購入し難いと思います。モデルルームの南西角の部屋ですが、これは実質３LDKと思います。広いリビングの窓を一部共有する形で壁で仕切って、一部屋とするのは納得いきません！仕切り壁のコーナーには家具を置けば窓面積が減ります！また寝室は南側と西側半分が一面のガラス張りです。冷房全開にしても夏の昼寝は厳しいかもしれません！あと角部屋なのに、キッチンに勝手口が無く、風呂に窓がありません。そして、何よりバルコニーが南側と西側がつながっていません！いくら立地条件が良くてもこの間取りの物件に４千万以上は…と思いました。

№37さんと全く私も同じ意見です。モデルルームの見学に行きましたが、あれで４LDK？！だましだわっ(怒）購入意欲完全に無くなってしまいました。
№37さんのご指摘は間違ってません。

あれは３ＬＤＫでしょ。４ＬＤＫと思うほうが間違ってますよ。値段が高いからダメって言う判断基準はわかりません・・・。買えないからダメなのか、自分の基準より高いからダメなのか。駅前で90平米の広さがあれば仕方ないのでは。間取りの良し悪しも、皆さん好き嫌いありますが、私は好きですよ。ああいう間取り。№37さんの意見がすべて盛り込まれた間取りがあっても、値段が高いでしょうから、買わない（買えない？）のでしょう。

買えない人ほど御託をならべる人が居ましたね　No39さんは、あのモデルルーム住戸の部屋が3000万ほどであれば4LDK・3LDK関係なしに、「だまし」なんて思わなかったんじゃないですか？　結局の所、予想以上に価格が高かっただけで、手が出ないってだけでしょ・・・
あの価格帯は今は当たり前だと思いますよ。　他のエリアとかもっと調べて安い所で検討されてみてはどうでしょか？　値引きしてる所はたくさんありますよ。　それでも買わないと思いますが・・・

掲示板の意見を見て、実際僕もモデルルームを見に行きましたが、やはりあの寝室は西日がまともに入ると思います（実際見に行ってみるべきだとおもいます）。間取りの好き嫌いがあると思いますが、西日が差し込まないほうが生活しやすい環境では無いでしょうか？他の南向きの2戸はいいかもしれませんね。
値段の高い・安いや、お金の有る無しに関係なく、この掲示板では物件についての情報交換の場だと思いますよ。
個人の意見に対して批判するのではなく、購入者希望者が検討できる内容を正直に紹介するべきだと思います。№40・№41さんの人は物件の内容の評価をいっさいされてませんよね。このマンションの関係者さんなのでしょうか？

同感！この掲示板はシティハウス王寺を購入検討している人や王寺駅南地区に住みたい人が、いろいろな意見交換する場と思います。他人の意見に対して批判や干渉するのはおかしいと思います。まして経済状況を推測したり…No40,41の方の書き込みは大変不快です。購入検討者に何のプラスにもなりません。昨日、久度大橋でチラシを配っている住友不動産の営業マンの方を見ました。内容を見る限り、西向きの部屋は売れ行きが悪いのかな？と思われました。昨年のグランスイートはモデルルームオープン後１ヶ月でほぼ完売状態だったと思います。（昨年とは社会状況がかなり違うし、間取りや価格帯も違いますが…）いずれにしても、同じ地区の住人として一人でも多くの契約者を期待しています！No40,41の書き込みは住友不動産の関係者ではないと思いますが…もしそうならば、営業マンの方！地区活性のためににもっと地道に頑張って下さい！

№42・№43さんの意見僕も賛成です。賃貸の僕達家族は王寺近辺に・・・と物件をさがしています。昨日、広告を見てどんなものだろう・・・と思い、掲示板を見ました。№40・№41さんの意見は本当に不愉快です。№40さんは気に入っている間取りならば購入検討すればいかかでしょうか？購入する気も無いのに、他人の批判はおかしすぎます。このような人たち程、購入できないのではないのでしょうか？僕は、今日これから見に行こうと思っています。希望は南向きですけど・・・どうだろうな。実際、分譲にしても戸建てにしてもかかるお金は大きいと思います。じっくり検討して、これだけのお金を出しても自分が買いたいか買いたくないか。モデルルームを見てどう感じたか。を、皆さん掲示板に書き込んでいるだけだと思います。マンションに対していい意見も悪い意見も踏まえて検討材料にする場だと思っています。

「西向き物件や南西の角物件は、夏は暑いが冬は暖かい」と言われることがよくありますが、「冬は暖かいが、春と秋は暑く、夏は異常な暑さになる」が正しいと思います。ここ数週間で実感しています。

確かに奈良盆地はただでさえ暑いんだから、西向きは論外！

ここ売れてるのかな？

遅からず完売はするでしょう。立地だけ考えれば、王寺でこれ以上良い条件は無いですから。
個人的にはニチモの方が環境・方角・意匠などを良いと思いますが。

(×）環境・方角・意匠などを良いと思いますが。
(○）環境・方角・意匠など良いと思いますが。

訂正すいません。

購入検討しているものです。
半分くらいは売れているみたいです。
この物件はいつから売り出していたんでしょうか。
あまり売れていないんでしょうか。
確かに部屋が方角的には良いとは言えないですが・・・。
ルイシャトレの方が公園が目の前だしいいのかな。

王寺駅周辺で検討しております。立地、利便性で考えたら駅前が優れてると感じます。
ただ、予算的に厳しいのですけど、他の物件では値引きしてくれるみたいです。みなさんだったらどっちですか？？

わたしは値引きはダメでした。
もっと粘ればいけるかもしれませんが・・・。
駅近を最も優先するならば買いだと思います。
方角、道路のマイナス点も苦にならないハズ！？

住友不動産は値引きしないので有名らしいです。　大阪の某物件は、売れ残っていても値引きどころか値上げしているそうですよ。

そんなことをいっていられるのも今のうちでしょう。
今回の不動産不況はもう今までのものとは全く性質が違いますから。
在庫、永遠に残るだけだと思いますからね。

王寺の本当の駅前は建てるところが無いから
需要と供給で考えると他の場所とは別と考えたほうがいいかもね
売れ残らないよ

確かに王寺の駅前物件は限られている。
久度のリーベルも売却物件待ちの人が多いくらいだから。

南向きはもう売れたのかな？？？

こんにちわ。
私は今のマンション（大阪市内）に転居する前に王寺駅南側の賃貸マンションに住んでいました。
私が引っ越しを検討した時は丸紅さんの物件とかぶって、あとは三交さんが時すでに遅しでした。

私の独断と偏見で勝手に書きますので、王寺が地元で住み慣れてる方、グランスイートにご入居された方、その他不快に思われた場合は遠慮なく否定してください。

あくまで郊外から王寺に転入を検討されている方へのご連絡です。

(1)王寺の利便性
　　大阪・天王寺方面、生駒方面、奈良方面の列車が充実。
　　交通の便は国道25号と168号がメインで非常に混みますね。
(2)本件の価格
　　グランスイートよりも若干高いですかね。
　　ま、ここは住友さんの強気でしょう。
　　王寺駅近に今後分譲マンションが期待できそうなことを考えると
　　多少の強気もしょうがないと思います。
　　北側の三交さんとこまでいくと少し遠いですもんね。
(3)従業員の対応
　　これは、住友さんのみ未体験です。
　　丸紅...なんか適当でした。収納が少ないことに不満を言ったのですが
　　　　　　「十分ですよ」と言われた。あんたにおれの荷物量がわかるのか？
　　三交・・・誠意は感じましたが、いかんせん物件の実力がやや弱い
　　　　　　逆に価格が安いことが唯一の強みか？
　　　　　　ただし目玉になっているR25沿いの部屋はあり得ないと思う。
(4)眺望
　　南向きの部屋であれば問題ないかもしれませんね。
　　西は高架ができてるし...
　　あの効果はグランスイートにもマイナス点ですね。
(5)騒音
　　西向きはどうしても効果の騒音が気になります。早朝から日中はバスも通りますし、
　　意外とタクシーや乗用車の量も多かったです。半年前は。

　　南向きなら問題ないかと思いますが、個人的には救急車（恵王病院？）の音が
　　結構遠くまで響くのが気になりましたよ。
　　それに川向のR25にも暴走族まがいの車やバイクがよく走っているのが気になります。

　　もともと王寺に住んでいる方は気にならないのかもしれません。
　　もしくは慣れてしまう？
(6)間取り
　　個人的には西日は嫌いではなく、採光にいいと思っていました。
　　私の住まいも南西角部屋なので夕方は非常に明るいです。
　　ただ、やはり家具や壁紙、部屋中のものに西日が当たってしまいます。
　　ものによっては劣化が気になるかも知れません。
　　まぁ、そこはカーテンでカバーできますし、風通しにも便利ですので
　　あとは好みの問題かと思います。
(7)その他
　　私は通勤のことも考え、駐車場も意外と安かった大阪市内に引っ越しましたが
　　王寺の住みやすさは今でも気に入っています。
　　本件は、おそらくしばらく出ないであろう駅近物件なので、転売時にも
　　間違いなく有利です。金銭的に余裕があれば購入してもいざという時に
　　なんとかなると思います。

　　グランスイートも販売後半年であっさり完売してたようです。
　　その後、キャンセル物件が出たかどうかは知りませんが...

　　あと、非買物件になっているのは、おそらく地主さんの部屋として確保されている
　　ものだと思います。
　　グランスイートでもありましたからね。

　　よそ者の私がいろいろ好き勝手書きましたが、高額な買い物ですから後悔のないように
　　どんな情報でも参考にすべきだと思います。
　　ただ、営業マンのいうことは基本的に悪いことは言わないので、話半分で
　　別のモデルルームに行くか、こういったサイトで有識者の意見に耳を傾ける方が
　　確実だと思いますよ。

　　ちなみに私は大阪市内70㎡　3500万の物件に入居後半年経ちますが
　　まったくの後悔がありません。
　　マンション雑誌をいまだに見ていますが、自分が選択したところが最高だと思ってます。

　　みなさんが後悔なさらない選択ができますように...

毎週末にチラシが入りますが、どのくらい売れたのでしょう？　良い場所だと思いますが、ベランダの柵がほぼ透明なのが気になりますね。

さすがにおそらくまだ２割くらいは残ってるんじゃないでしょうか。
南側は全部埋まってるはずですので、残りは全部西側でしょうね。

ベランダの柵ですが、目の前のバイパスからの歩行者視線を避けるために
２〜３階（４階もだっけ？）のみ半透明（すりガラス）になってます。

奈良県の物件では一番強気の値段ですが、こんな不況でも値引きしないのか見物です。
（へたすると大阪市内よりか高いかもしれませんね。）

奈良県民から大人気なんやな王寺って。
奈良県民からしたら価値あるみたいやけど、大阪府民からしたら王寺なんてただのイナカ。
王寺でその値段とか考えられへん。

大阪市内でもいろいろあるぞ。都心部なんて比べものにならんぞ。
王寺の方が高いかもって笑かすなｗ

大阪の近くで生活したいけれど、
大阪（特に東大阪や八尾、南大阪方面は論外）には住みたくない
という”奈良府民”は多いと思う。

そういう人たちにとっては王寺や学園前や生駒は非常に魅力ですよ！

ごめんやけど大阪府民からしたら、奈良県が論外。。なわけですわ。
まあでも王寺は頑張ってる方やと思うよ、奈良県では。
マンションもたくさん建ってきてるようやし。

まあまあどちらも落ち着きなはれ!大阪でも奈良でももっと地方から見れば便利で良いところですがな。シテイハウス王寺の話をしましょう。確かに王寺でいまどき3,000万円越えは高い。10分歩く気になれば40坪の戸建が買える。私は地元民ですけど環境や学区は問題ないので駅前が気に入れば購入すればと思います。

奈良県民ですが、王寺を学園前と一緒に論じるのはいかがなものかと・・・

王寺駅を利用していますので日常の生活には便利だし大阪にも３０分で出られる利点はありますが、はっきり言って田舎です。　
奈良県の医療も生活する者にとっては不安材料です。　王寺周辺では県立三室病院も評判はイマイチです。

奈良なんてただの田舎(笑)
本当の金持ちがどうとか、会社の役員がどこに住んでるとかどうでもいいよ。
とりあえず不便な田舎、地価がすごい安い、ぐらいしかイメージないぞ奈良。
お前こそなんも分かってないな。
大阪府民が奈良県のことをどういうふうに思っているのか(笑)

奈良に家を買うと、家がでかくて値段も安い、それでも奈良県民には絶対になりたくない。
少なくともオレの周りの奈良県民は、奈良のそれらの事を自覚してるんやけどな。
まあゴミと言われてもけっこうやぞ(笑)

西側のニチモもこちらも値頃感が出て来た。購入希望者にはめったにないチャンス。バブルがはじけた平成4年頃のマンション値崩れを思い出す。JR大和路線で購入予定なら久宝寺駅前の住友不動産メガシティタワーの価格が気になる。竣工まであと1.5年先だけどね。

心配してくれてありがとう奈良県民よ
自然の中でたくましく生きろよ！

元大阪人、今は奈良に住んでいますが、王寺駅周辺は大阪への便もよく生活に必要なものが揃っていて便利だと思います。　ＵＦＪ、三井住友、南都といった銀行、郵便局、町役場、図書館、西友、いずみや、ジョーシンなど日常の生活には困らないです。　ただ、このマンションのベランダは一部半透明ガラスにはなっていますが大半は透明ガラスだし、洗濯物を干したら外から丸見えで、駅前のマンションで何故ガラスを使ったのか理解に苦しみます。　住む人も嫌でしょうし、目にする方も嫌です。

駅周辺として普通のことだろ

大阪には大阪の・奈良には奈良の良さがあって、優劣をつけることなんて無理。
それでも一方が優れてるなんてのは、価値観の押し付け。
それとも釣りか・・・

今週末は内覧会ですね。浮かれたい気持ちを抑えて
気になったところは遠慮せず指摘したいですね。最初で最後の検品だと思って。

大阪や奈良の争い見てて反吐がでます。ばかばかしい。低俗はあいてにしないはうがいいい。

このサイトはマンション情報の交換場所であって、府や県の争いは他でやってほしい。
このマンションにの購入を考えている人は奈良がいいと思って検討されているわけで、大阪に住むか奈良に住むかを考えて相談・意見交流をしているわけではないので。
みんな自分の住んでいる場所が一番だと考えてるから、生活の拠点にしているわけで、嫌だったら自分自身で生活の場をさがすんだから。

もっと、マンションの情報を知りたい人だっているはず。
情報を載せてほしいですね。
しかし、このマンションのガラス張りには参ったですね。西向きなんて厳しい。橋からも前に建つマンションからも丸見えではないのでしょうか？
せめて、ベランダは壁にしてプライバシー考慮してほしかったものです。
西向きを購入された方の意見がほしいです。内観会でどうだったかを・・・それを参考に購入検討材料にさせてもらいたいです。

およそ引越しもおわりかなと思いますが

まだ空いているところはどれ位あるのでしょうか

ベレンダのガラス張りがなければいいなと思いますが

中からですとどんな感じでしょうか

おしえていただければ幸いです

残り５戸くらいかと…チラシにのってましたが…
ベランダのガラスですが、我が家は気になっておりません

いいですね。いつも羨ましく思っています。
あのガラス張りのベランダ、いいじゃないですか。
干しものがあっても見通せない、あの青色ガラスが
機能してるのでしょうね。