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ワンフロア2戸だとコスパ悪いし、4戸・5戸もエレベーター1基だとちょっと多い気も。
タワーだとそれこそコスパ悪いし、法的にも14・15階程度でおさめた方が何かと余計
な出費ないし。管理組合運営も40世帯程度だとお互い顔も良く見えてスムーズに
いきそうだし、売却の際もマンション内で競合することも少なそう。
戸数少なすぎてもコスパ悪いしこのあたりが丁度良い気がしますがどうですかね?
[スレ作成日時]2012-07-07 11:16:19
ワンフロア2戸だとコスパ悪いし、4戸・5戸もエレベーター1基だとちょっと多い気も。
タワーだとそれこそコスパ悪いし、法的にも14・15階程度でおさめた方が何かと余計
な出費ないし。管理組合運営も40世帯程度だとお互い顔も良く見えてスムーズに
いきそうだし、売却の際もマンション内で競合することも少なそう。
戸数少なすぎてもコスパ悪いしこのあたりが丁度良い気がしますがどうですかね?
[スレ作成日時]2012-07-07 11:16:19
タワマンの場合は建物が大きくなりますので重機も特別な
ものが必要になりますし、構造計算も複雑になります。
またその巨大な躯体をささえるための基礎の構築コストも
高くなります。
また超高層マンションの場合は工事期間が長くなりますので
その分の金利、周辺道路の交通整理、重機のレンタル費用などや工事にかわる人件費など
が高くなります。
あとタワマンが建つような土地は有る程度まとまった面積が必要
になります。一般論としては細切れの土地より希少性が高いでし
し、また接道など規制の関係で容積率も緩和されるため、同じ
エリアでも大型マンションが建つような
土地については取得する坪単価が高くなる傾向があります。
こういうのはタワマンのコストアップ要因ではないでしょうか。