独身女性購入派２

ところでここ、女性専用スレ？

「ヒマ男の憂さ晴らしスレ」じゃないだけ

え？え？

強くないとやってけないの？

毒男だって気持悪い。頭へんじゃないの？

独身男が独身女に媚売りに来たということ？勘弁して。

無視してあげるのが一番の供養です。

毒男さん、こんな所で卑屈に匿名でスレ荒らしてないで、もっと人間的に成長して
自分で不動産取得してね。一生懸命働けば何とかなるから。以上。
もう二度と来ないでね。

独身女性にとってマンションは、本当の意味での一生の買い物ですよね。
だったら新築はやめたらいいと思いますよ。
新築は青田買い、値下がり率多め、住民がどんなレベルかもわかりません。
旦那や家族がいれば、それなりの対処も出来ますが、女性には辛そうです。

立地のいい、賃貸に出せそうな、住民のレベルの高そうな中古マンションがお買い得。

住民の不安があれば、休日にでも現地調査してみれば、だいたいのことはわかります。

新築のマンションは、どんな住民が住むか全くわからないのでこういう訳にいきません。
なるべく都会の交通の便がいい、お手頃な中古マンションが安全です。
お金に余裕があれば、マンションなんてジャングルジムと同じですから、
内装はいくらでも自分好みにリフォーム出来ます。

賃貸と異なり、分譲の最大の不安要素は、ご近所がひどくても、簡単に引っ越せないことですよ。

１１８１＞うならせますねえ。
本当に簡単に引っ越せないことは何よりもデメリットですよね。

気になるのが、中古マンション。やはり基本の設備が違うのが、ネックですよね。
床暖房、浴室乾燥機、風呂追い炊き、バリアフリー　などなど

９２さん
＞＞床暖房、浴室乾燥機、風呂追い炊き、バリアフリー

なくてもそんなに不便ではない物ばかり。
でも全部リフォームしても、ざっと200万円未満かな？
60㎡スケルトンリフォームしても、お風呂も建具も全部、
サッシとドア以外全部新築そっくりさんで600万円未満です。
新築と、中古の価格差200万円の何倍かな？600万円するのかな。

郊外は知らないが、都心は、間違いなく駅から近いのは中古マンション、
いい場所には30年も前からマンションが建設されてます。

特にバブル期のマンションの構造は、今の薄っぺらなマンションとは比較にならないくらい
立派です。当時は坪単価500万円は当たり前でしたから。
現在は、この平成物物件が坪／150万円位で買える場合もあります。

3年前に分譲マンションを購入した友人も、10年前に購入した私も、
所有資産は「中古マンション」

でもバブル期の物件は手抜きが多かったという話もあるのですが・・？
構造が心配です。

94さん
デベにもよるけど、バブル期の人気地区は、コスト度外視で作れば飛ぶように売れました。
手抜き多かったのは安価な、郊外の物件かな＞？

中古業界では「平成物」は立派なブランドです。

>95
コスト度外視といっても業者側としては見た目は豪華にして
構造で手抜きをしているケースもあるので油断はできませんよね。
構造、外観、内装ともに優れた物件であれば買いたいですが。

１０年以上の中古は水まわりに不安がありますし、後から独身の女性がコミュニティにお仲間入りするのは
新築より辛い気がしますがどうでしょうか？うわさの的は勘弁です。
その点では、友達は失敗だったといってます。

新築を買って売りに出したり賃貸に出したら、ちゃんとした物件なら、
安くても年数がいかなければなんとかなるけど
中古の場合さらに年数が増しいざ売ろうとして売れないこともあるようですよ。

中古が築浅で売りに出るのは理由があるからで、それなりにグレードが高ければ
管理費、修繕積立金のほか一時金など大変かもしれません。住人に難ありで、先に居るかたに
文句も言えず我慢することもあるようです。

中古、新築ともに良いところ、悪いところがありますから十分調べて、ライフスタイルに合わせて
購入が良いようですね。

特に最近の手抜き工事の実態を見るに、これからならば新築が良いのかもと思います。
建設関係の親戚によれば、今構造にみなの関心が向き始め、しっかりした造りじゃないと
売れないようになるし、国も今回のことで管理対策を厳しくするでしょうから
業界が変化すると言ってます。
バブルがはじけたのはかなり前、よっぽどお金があるなら別ですが
マンション３０年時代に、築１０年以上では勇気かも。
最初の２０年は大丈夫でも後の１０年に何があっても、その頃の法律で
建っていたらそれまでです。
今の耐震基準になったのは神戸以降で、それでも手抜きも多いのですから・・・

外見じゃわからない、図面は見れないではなく、この時代いろんなものを駆使して
納得いく住まいを手に入れられるようがんばりましょう。

＞今の耐震基準になったのは神戸以降で、それでも手抜きも多いのですから・・・

新耐震基準は昭和57年ですよ。基準が厳しかったので阪神大震災以降も公共施設は
一部手直ししましたが、マンションはそのまま引き続いています。

新耐震基準は最低基準です、それ以前のマンションでもたとえば、商社系のマンションは
現在より遙かに強固に出来ています。昔はマンションは高級品だったんです。

マンション30年時代は、はっきり言って何の根拠もありません、生活様式の変化があり
設備が陳腐化するだけでは？
マンションも流行があって、バブルに流行ったメゾネットは今は不評です。

独身女性が購入するなら、都会の、ハイグレードマンションの中古物件がいいと思います。
住民はそれなりで、干渉なんかしません。
大金持ちなら、新築のハイグレードがいいでしょう、カジュアルで立地が悪い割安マンションは
借り手がいなくなり、売れなくなりますね。

中古

建築関係の親戚によると、確かに良いマンションもグレードの高いものなら多いそうです。
構造はとても良いそうで頑健なつくりなものは、その辺の新築なんかよりよっぽどいいそうです。
バブル時には、いかにお金をかけても良いものを作るかを競い、できれば即完売だったそうです。
ただし、華美な装飾やエントランス、付帯設備などにもお金をかけ、それに対する管理費修繕費が
負担になって売れない物件もあるそうです。
全ての物が良いままじゃなく、コンクリート、水まわりが劣化しているのは免れないらしく、
３０年経過していない現在で、３０年、５０年でどんなリスクがあるのかどうかまではわからないそうです。
よくわかりませんが、大抵のものの保障は書面上１０年〜１５年で切れるものが多いとの事でした。

ただし、定期的大規模修繕など行おうとする経済力や住民の方の意識の高さはやはり違うだろうと
言ってました。
目に見えない慣習のようあったりな規則が存在したり、駐車場が車がなくても永久権利で放棄しない限り
回ってはこないとか（売るときも権利が付けられる特権あり）後から暮らす中での難しさは
あるようです。

新築
素人ではあまりよくわからず、欠陥住宅はご存知のように目も当てられないもの、偽造など不安も多い。
女性向けなどは、見た目に華やかさにひかれて良く見ると、壁や床厚が薄かったり、コンパクトなあまり
地盤や立地が悲惨だったりすることもあります。やはり価格と物件の良さは正比例ですよね。
しかし今回のアネハ事件のおかげで業界が変化してきているようで、構造などしっかり作らないと
売れないことが予想され、多少価格に反映されて高くなるでしょうが、様相が変わりそうです。
また、建築資材、技術革新などもこの１０数年で発達し、コンクリートを工場生産し強度を高めた物、
ユニバーサルデザインによるバリアフリー化がすすみ、技術品質が最新という安心感はあります。
住人についてはやっぱり住んでみないとわかりませんが、スタートが一緒ですので、
ちょっと気分が楽ですよね。

いろいろ考えちゃうこのごろです。中古、新築迷いますねー。

バブル期の品質の良いマンションも確かにモノは良いのでしょうが、
いかんせん、管理費・修繕積立金が高すぎませんか？それに駐車場料金
を合わせたらそれだけで下手をしたら10万/月くらいしませんかね？

バブル期のハイグレードマンションでも色々だと思いますよ。
管理費が高いのは低層だからではないですか。
管理会社の委託管理費がそんなに大きく変わるとは思えないし。
うちのマンション、総会で管理会社変えたら、サービスアップで管理費が年間200万円も下がりましたよ。