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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
利便性高いところは築古でも売買されるし、それ以外は空き家が増えるってだけ。
世田谷区の空き家がよく話題になるが実態は誇張されている
「都内の空き家率10%」は本当か 調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/
俺、やばいことに気付いたかもしれない
今のマンション価格って、実は本当にバブルじゃないか?
特に中古なんてその傾向が強いように思える
冷静になって考えると、周辺区や多摩地区、千葉、神奈川、埼玉で今の価格帯って高すぎると思う
築古や駅遠、2LDKのdinks物件以下の広さなど、条件が悪ければ悪いほど尚更高すぎるように感じるんだがどうだろうか?
例えば立川駅徒歩10分、築25年物件を今の価格帯で本当に買うだろうか?
家族用であれば買わざるを得ないこともあろうが、自由の効くdinksや独身は本当に買うのか?
こう考えると、今の価格帯には疑問を感じる
自分が何年か住んで手放す時いくらで売れるかが鍵では
実需で賃貸ととんとんなら別に含み益無くてもいいわけだし家族編成がかわり買い替える場合できたらローンあまり組まなくて済む物件なら得したわけだし
そう考えると無理して割高物件買わなくてもいいかな
空家戸建リフォームもいいかもと考えてる
>>8053 購入経験者さん
販売物件数減ってるのに利益増えるってのは、どう考えても人件費、建築費や土地取得価格高騰以上に割高で売ってるってことだろ
それでも売れるのはダブルインカムが普通になったことや外国勢の参入という社会情勢の変化
これがニューノーマルになるか、また市況が変わるかは誰にも分からんよ
晴海フラッグの失敗で一気にマンション購入熱が下がったりせんかな?
2025年問題を来年に控え長プラも上がり始めたし天井は見えた。すぐに大幅に値が下がることは無いが、これからもどんどん上がりますよ、もう買えなくなりますよのデベのセールストークに惑わされずに冷静にゆっくりと納得のいく価格と内容の物件を探すタームに入ったということだ。
マンションの造り、規約にもよるが、
外側が綺麗であれば スケルトンリフォームを行って、
自分で部屋の構造を変えていくのが良いと思う。
うちのマンションは水回りを変えることがNGだが、壁ぶち壊して
リフォームすることはOK。1500万~くらいで、
70㎡のリフォームは可能なので、間取り決めながら、
壁紙、お風呂、キッチンを自由に選べるので、楽しいですよ。
>>8059 通りがかりさん
デべの立場からすれば売ってしまえば後は関係ない。転売ヤーに儲けさせるくらいなら自分達で利益もっと取っときゃよかったって話です。
あの価格設定なら実需限定販売にすべきだったもの
>>8059 通りがかりさん
賃貸で困るのは買った人だけ。
買った人も値上がりしてるから、それほど困らない。
困ってるのは晴海フラッグが当たらないうちに、相場が値上がりしてしまった賃貸民。
これから安い分譲マンションなんてデベも利幅薄いからやらないでしょ。
商業にふるか、一棟賃貸で保有してるの増えてるし。
もう供給が強いタームに入ってるけど、これからもっと加熱するだろ
バスなんて論外
駅徒歩10分は必須
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相(女性自身)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
3月統計発表
中古マンション3大都市圏全て下落
首都圏に絞ると
前月比 -0.6%
前年同月比 -3.7%
まずは中古から始まったな
賃貸相場1万上がってる
賃上げできたら借りようと思ってたのに永遠に借りれん
日銀が国債買い入れオペ減額、5年超10年以下-金融正常化
Bloomber 5/13(月) 10:18配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b295f9613aa73a23e613075b0477f61dd8...
日銀は13日午前の金融調節で、残存5年超10年以下を4250億円と前回から500億円減らした。
13日の債券相場は減額に売りで反応。新発10年債利回りは0.935%と昨年11月以来の水準に上昇した。減額は金融正常化を早めて円安進行に対応するスタンスを示したとみられ、国内金利を押し上げる可能性がある。
このスレってマンションが激安の時代にスタートしてるんですね。
ここ1年で不動産売却した人なら分かると思うけど、相場が高くて成約すれば業者は手数料たんまり取れるとはいえ、なかなか成約までもっていけないので件数が伸びない。回転率をあげないと中小仲介はやっていけないけど、今後は大手仲介にも厳しい波が襲いかかる。特に仲介手数料高めのところは。