先日、横浜の某モデルハウス内にてその時担当された方に
予算を告げると途端に態度が変わりました。露骨にではありませんが明らかに違います。
3200+-が基準と云ったのですがそんなに話になりませんか?
「絶対積水」と決めてるわけではないのですが、どこもそんなものなんでしょうか?
[スレ作成日時]2012-04-14 23:20:11
先日、横浜の某モデルハウス内にてその時担当された方に
予算を告げると途端に態度が変わりました。露骨にではありませんが明らかに違います。
3200+-が基準と云ったのですがそんなに話になりませんか?
「絶対積水」と決めてるわけではないのですが、どこもそんなものなんでしょうか?
[スレ作成日時]2012-04-14 23:20:11
坪単価計算で行くと、80万程度からじゃないですか
そもそも大手HMは非常に割高なんですから、相応の予算を持って交渉に向かいましょう。
客として無い袖は振れないし、業者も売れない客の相手をしている暇はありません。
途端に本気モードになったのでは?
30坪前後の建物を3200万円。積水ハイムで全然OK
完成見学会などで見る家は坪60万以上とは思えないほどショボい
あれで坪80万?
大手メーカー中、ダントツにコスパが悪いね
坪数によるのでは?
3,200万円で、総床面積20坪と、40坪では話が違いますし。
それに、3,200万円を全て家の代金に充てられるのか、
地盤改良や外構等まで含めての予算なのか…
もし、地盤改良や外構等を含めるのでしたら、
土地の形状や面積によっても、大きく変わりますし。
4行だけの文章からですが、この情報だけでは、
やはりここでも、「話しになりません」…
スレ主です。
皆さんご意見有り難う御座います
youtubeの見ました…考えてしまいますね。
すみません説明が足りませんでした。
建坪は30~32で外溝等の工事費は除きます。
単純に本体価格です
私も坪100万ならある程度は建つだろうと予測してはいたのですが…
またデザイナーズばりに凝った注文はしていませんし
ガレージをつけろ等の話もしていません。
交渉時は喧嘩腰で話もしてませんし
どちらかと云えば穏やかな方だと思えました。
九州の友達に話したところ「この辺じゃ大した儲けに成らない」から
ではないのかと云われ、確かに田舎じゃ(私の故郷仙台)60坪で小さい
ってよく親が云っててたのを思い出しました…
30坪で3000万でOKだよ
満足いく家がたてられるよ
建坪30として、総二階なら述床60ですから、坪80万だと4800万円必要ですね。最低限の装備で最初に出す価格は坪65万くらいですから、述床60で3900万円必要です。営業の曇る顔も納得ですね。
述床40ならなんとかなるかもしれませんが、建坪30以上は厳しいと思います。
もしかして建坪と延床を取り違えてませんか?
だとしたら再交渉の余地ありです。
建坪でなく、延床で話をしてください。
上のレス、述床を延床と取り違えています、すみません。
で、スレ主さんは建坪と延床を取り違えて積水に話しませんでしたか?
3000万の現金用意してあるといったら本気モードだったよ。
建坪30の予定だけど。(土地50坪に建て替え)
知り合いの家はビーサイエ90坪で7200万でした。(坪80万)
私は貧乏人なので絶対建てられません。
それだと建坪50〜60というところでしょうか。
建坪でいくなら、だいたい坪150万ほしいところですね。
平屋の可能性もあるね。
何がいいの?
人柄のいい営業マン?
何が聞きたいの?
なんか文句つけたいんでしょ。
文句の糸口が欲しいだけでしょ。
かわいそう。
積水ハウスはIRページで公開しています。23年1月期第二四半期で平均3700万かな。
戸建の不動産販売は別に計上してるから解りやすい。さすが大手。
一部の高値が平均値あげるから何とも言えないけど、それでもボリュームゾーンは3000ぐらいかなと。
連投すみません
3200前後、妥当かと思われ
無理だ
モロモロ含めて3700万ってことになるのかな
外構も積水なら込みってこと?
>23
うちは逆でした。住林の営業が若くてノルマが必死なトークに当時疲れてしまいました。
積水は40代の落ち着いた経験豊富な人で、設計に強気で要請する様が好感もてました。
カスタマーより「近くまで来たので」って結構立ち寄ってくれます。
知人紹介の下心見え見えですが、人柄が良いのでまぁよしとしてます。
設計士もインテリアコーディネーターも必ず付き、同席するものですか?
それとも営業が間取りやデザイン、インテリアコーディネートすることもあるのですか?
前者です。
高すぎる
本体建築3000万であれば総額3800+外溝150~200って感じじゃないかな。延床40程度でこだわれば積水らしい満足できる家になるのではないでしょうか。
3>さん・・積水の総2階の家を見れば、コスパが悪く感じるのは同意見です。それならローコストでこだわれよってことになりますよね。
延べ床30坪前後で3000万なら積水で建ちますよー。
私も昨年、建てましたが、坪単価90万〜95万くらいだったかと。100万はいってないです。
外壁はダインが良かったのでイズシリーズで延べ床38坪ほどです。
太陽光と、造作家具をいくつか作ってもらいましたが、それらを含みこのぐらいでしたよ。
ただ、総2階だし、設備も積水と提携しているパナで殆ど頼んだので、その辺はあまりお金がかかってないですね。
家の大きさにもよるが、積水で建てるならパーット坪100万使うぐらいで望んだほうが、家作りが楽しくなりますよ。
高いのは積水では当たり前、1戸平均が3700万っていうことは40坪ぐらいが平均ってことじゃないの。
それより広い家は坪単価下げれるやろうし、それより小さい家はコスパが悪く、積水って感じになりにくいのでは
棟数も大事だけど、利益上げないとだめだからね。だから、客がどこまで出せるか探ってるんじゃないの?
会社は利益だからな。
営業のコスト削減は、客の選別だから。
しかし、スレ主、早く来てくれないかなー
延べ床30なのか建坪30なのか気になるー!
スレ主です。
皆さん本当に色々なご意見有り難うございます
直ぐ積水に電話して「建坪」「延床」の話をしました。
担当者も「え?単純にこの家でしたらこの価格とお伝え
している通りですが…」と云ってました。
後になって話が変わるのもありそうかなと
資料の提示を求めました
少し体調を崩しておりまして本日やっと積水の担当
から資料の提示を受け取りました。
私も「延床」なんて考えもしなかったですし(無知なもので)
「あくまでざっくりですよ」と云われて頂いた資料の見積もりで
形式:be ecord
建物面積:108.83㎡ 32.92坪 で2200万円(参考価格約67万円/坪)
になってました。
ただこの価格では無論何も付いてないのは解っています。
やはり延べ床30だったのですね。
だったら、予算的にも十分です。
最初に建坪30と間違えて話したから積水の態度が厳しくなったように思います。
延床30坪だったら他メーカーか工務店じゃないの、コスパと満足度はそのほうが高いと思うよ。
びっくりするぐらい安くていい家が建つと思います。積水の営業担当が延床30じゃ、のってこないのもわかる気がします。
完成見学会で見る家が展示場とあまりに違うギャップ・・・まずそこに積水が高いと思われる理由があるとおもわれ。
ある程度の広さ(大きさ)があれば積水らしいと感じるが、それがなければムダに見えてしまうし、失望観を感じてしまう。
そんなとこじゃないのかな。
選挙事務所風の建物なのに高額だと思います。
無資格者が設計してるのに、高いのね?
大手で建てるなら延べ床60〜じゃないと見た目も居心地も良さが出ない。
だから名前ばかりが大手で犬小屋に毛が生えたみたいな同じような家が多くなる。
大手で建てるなら延べ床60坪位〜じゃないと見た目も居心地も良さが出ない。だから名前ばかりが大手で犬小屋に毛が生えたみたいな同じような家が多くなる。
ニセ建築士が設計する積水だから、止めた方がいいですよ
セキスイハウスさんって何が高いの?
建材や設備がセキスイオリジナルなら、普通他より安いはず。
ただ他社と競合出来ない建材構成を作り上げて、セキスイしか出来ないとか言ってボッタクルだけじゃないの。
サッシだって、無駄な厚みいらないから、新省エネ建材ラベル四つ星のYKKのAPWの樹脂サッシの方がいいのに、セキスイのはアンダースペックで高いだけ。
まぁ、普通に他の建材と戦ったら何も勝てないパクリもんばかりだから仕方ないかぁ。