今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。
購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。
賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？
経験談を聞かせて下さい。
[スレ作成日時]2012-04-14 13:03:01
地価の高い都市部では、戸建てが高いのは当然。
ローン返済額は高額でも、毎月の負担がなく自分の物になるのが戸建て。
ローン返済額は安くても毎月何万円かの負担が一生続き、
自分のものにもならないのがマンション。
この違いだね。
子供いる人は将来考えると戸建にする
単身者はマンションでいい
>>1351
>ローン返済額は高額でも、毎月の負担がなく自分の物になるのが戸建て。
>ローン返済額は安くても毎月何万円かの負担が一生続き、
>自分のものにもならないのがマンション。
>この違いだね。
この違いだねって言われてもねぇ～？
それでお宅は一体いくら戸建てに払うんだい？はっきりと金額を言ってみな！
平均的１２０平米の戸建てを、総額坪単価６０万円程度で建てれば２５００万円
（大手ＨＭはもっと高額です）
土地代はピンキリなので、単純に算出できません。
賃貸・分譲マンションと戸建においての明確な違いは、その面積
戸建て４０坪弱、マンションなら１００平米程度
家族４人でこの程度を求める人は多いが、賃貸でも分譲マンションでも
１００平米を求めると極端に少ないか、高額になる。
住まいを求める人の多くが実際には「賃貸でもよいのだが手狭になったので」
「マンションでもいいのですが、求める広さの物件がないので」
といった条件から戸建てに辿り着く。
選択条件に将来のコスト比なんて、見えないものまで考えてる人は
それほど居るわけじゃない。
身の丈に合った生活というのは、不相応に高額な服を求めたりする以前に
小さくなった服を新調することも必要ということ。
戸建もいい土地は空きがないけどね
>>1354
>選択条件に将来のコスト比なんて、見えないものまで考えてる人はそれほど居るわけじゃない。
お前は、もしかしてこのスレの趣旨を理解してねーのかい？
>土地代はピンキリなので、単純に算出できません。
ピンでもキリでもどっちでもいいから、とにかく総額を計算して例を示してみせろ！その上で、お得なのは戸建て購入かマンションか、はたまた賃貸かを示せよな！
それとも何か、お前は、総額は度外視して戸建ては毎月の負担が少ない。所有権だから自分のものだって、一部分だけ強調して戸建てを勧めてんのかぁ～？
まあ、そんなにムキになっても
マンションが売れるわけもなし。
>>1355
>戸建もいい土地は空きがないけどね
23区内でも古家付の土地として結構売りに出てます。
解体費用分を値引きしてもらって中古住宅として購入して、建て替えればいい。
土地探しは諦めないでじっくりやらないとだめ。
>>1356
お怒りのようで。
23区内の西南エリアの住宅地なら、坪150万前後でそれなりの立地の宅地が購入できる。
40坪なら6000万、建物2500万に外構等500万で8000万円ほどの予算があればいい。
環境は劣るが建蔽率や容積率の緩い地域なら、もっと土地が狭くても
それなりの広さの戸建てが建つ。
マンションは安くても専有面積が圧倒的に狭いし、毎月費用を支払うから
長く住めば1000万円ぐらいは値差が圧縮される。
共同住宅をローンで購入しても所有することもできないし。
そのとおりです。
十分かつ必要な広さを持ち出されると、マンションは賃貸も分譲も同じ括りになっちまうな
損得以前に必要条件を満たせないという、致命的問題が
スレ主も、一生賃貸料を払い続けるより･･･と思って家を購入するのに、
毎月金を払う必要があるマンションを買うのはいかが？と書いてる。
>>1359
お前、他人事だと思って真剣に考えてねーだろ？
一生賃貸料を払い続けるより・・・って悩んでいるようなスレ主が、8000万も出せると思ってんのかい？
そもそも買えないような戸建てを勧めららてもねぇ～（笑）ってスレ主も困ってるに違いないし、多くの人にとって現実的な予算で買える例じゃなきゃ、いくらここで勧めたって意味ねーんだぞ！
購入価格は一緒でも、長期的には戸建てよりマンションの支出のほうが高額になります。
そのとおり
しかし、もう不動産屋の常套句に騙される人はいないでしょう
例えば賃貸10万、15万位の処に10年住むと1200、1800に更新分掛かりますね。
>>1364 匿名さん
戸建の建て替え前までで、マンションを売って利益を出す前までは
戸建の方が有利な事がある
ただし
草むしり
外回りの掃除
虫対策
階段登り
これらを趣味と出来る人に限定
戸建ての外構は手入れが要らない仕様にできますよ。
階段の上下も、マンションのエントランスから自室間の距離より短いです。
ベッドルームは２階だけど一日に２～３回しか昇降しない。
マンション時代の駐車場、エントランスから部屋までの行き来のほうが負担だった。
庭の手入れも緑はシンボルツリーのみなので時々掃き掃除する程度。
ゲスト用の駐車スペースを確保出来たことが嬉しい。
ただ、マンション時代の眺望だけは懐かしい。
高齢者と生涯独身でしょ？
車なんか不要だと思います
マンション買うのも賛成
一般的な家族は戸建てに住みますから
展望なんて３日で飽きるよ
しかも都市部じゃ高層以外
目の前は雑居ビル
高層マンションは震災に弱いし、将来の大規模修繕も試行錯誤状態。
>>1369
>購入価格は一緒でも、長期的には戸建てよりマンションの支出のほうが高額になります。
おいおい、購入価格が一緒って条件設定が間違ってるじゃないのかい？
マンションが建つような都市部で、近隣に建つ戸建てとマンションの価格が同じって事はありえない。勿論、戸建てが高くマンションが安い。この最初の価格差を考慮しても生涯コストで戸建ての方が安いのかって話だろ！えっ、どうなんだい？
>>1377 匿名さん
ごめんね。それ以外色んなとこ転勤で住んでたけど、23区以外なら新幹線停車駅マンション選ぶ。23区なら広さ重視。
子供2人の4人家族だと普通の選択。
このスレ見て、はじめて、杉並世田谷が郊外と知った。ま23区育ちです。
>>1376
え、ただ安いからマンションを買うの？
住居として戸建てよりいいと思って購入してるはず。
でもマンションは毎月管理費や修繕積立金を取られるし、自分の物にならないから
どうなの？ということ。
賃貸住まいで車を持っている人は、バカにならない駐車場代が身に沁みている
戸建てにすれば多くは、この駐車費が発生しなくなる。
分譲マンションだと変わらずに発生する。
駐車場費用はケースによっては車の購入・維持費以上に高くなる
つまり自動車をお持ちの方、もしくは子供が生まれて自動車が必要となる方などは
戸建てを選ぶと、それだけで永続的に費用の削減になる。
>>1380
お前は自動車会社の回し者か？都市部じゃ、みんながみんな車を所有してる訳じゃないぞ。
それに、駐車場のための土地代を考慮していない。駐車場のために土地を買うって事は、一生分の駐車場代を前払いするのと同じ事。車を所有しなくなっても、その金は返ってこない。
>>1381 匿名さん
土地買うと分かるけど、建蔽率っていうのが有ってだな…土地ギリギリには家は建てられないんだ。
でだ、家の面積以外の部分が必ず発生する訳だがな、、、そこを駐車場にしたり庭にしたり菜園作ったりする訳だ。
うちのマンションだと
車の保有は2割強ですよ
車も趣味で乗ってる人が多いみたい。
>>1379
スレ主は、マンションを賃貸するのと購入するのとでは本当はどっちが得かって聞いてんだよ。それを戸建て民が介入してややこしくしてる。
スレ主は、マンションは自分の物にはならないのか？とか、住居として戸建てとマンションのどっちがいいか？なんて事は聞いてない！
戸建てとマンションのバトルするなら、他のスレに行け！
>>1382
きっとお前はバカなんだな。
駐車場として使っても、家庭菜園にしても、その分の土地代はかかってる。もしそれらが不要でも、戸建ては居住空間以外に余分に土地代がかかる。そういう事をお前は言ってるんだぞ。
>>1383
>うちのマンションだと
>車の保有は2割強ですよ
どこに住んでるのか知らないが、車所有者は2割もいるって言いたいのかい？
でも、2割しかいないなら、駐車場代は大多数には関係ない話だよな？はい、終了！
いまどき車所有しないのは
免許返納した高齢者か、金のない独身者、免停の悪者くらい
法律上も居住空間以外に余分な土地を持たなければならないので、そこを駐車場とするのだ。
お金持ちならば、そこにプールを作るとかまである
どう利用するかは、所有者の自由。
もちろん無駄遣いするのも自由。
所有者の自由というものを尊重すれば、分譲マンションの駐車場も
所有分があれば当然そこに使用費は発生しないし、転用して利用するのも自由なのであろう。
もし不要ならば、売ってしまってもいいだろう。所有していればの話だが・・・
東京だと車持たないのが普通。
必要ないし。
それあなたの超個人的志向
東京でクルマ持たない人はお金がないだけ
カーストカーストと馬鹿にする戸建て推し人は既にここで金が無いだなんだと結局見下す
事実だし、そこはあきらめたほうがいい
>1385は逃走したのか？
マンションだって居住空間以外に土地が有るってのに…区分所有権なんて中途半端なもんに住んでると分からなくなっちゃうのかね？
まあ、自分で土地を買うわけでもプランニングするわけでも無いからなぁ。
事実ならなんでも見下していいのか？
>>1381
>それに、駐車場のための土地代を考慮していない。駐車場のために土地を買うって事は、一生分の駐車場代を前払いするのと同じ事。車を所有しなくなっても、その金は返ってこない。
無知を晒す1381は、土地を買った事も、家を建てたこともないマンション民？
>>1384
スレ主はスレタイで
＞家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。
購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。
「マンションどうよ。」って聞いてる。
マンションより戸建てのほうがいいじゃない？
>>1390
>法律上も居住空間以外に余分な土地を持たなければならないので、そこを駐車場とするのだ。
総2階建て120平米の戸建てを建てるとしよう。建蔽率80%の地区なら最低23坪の土地があれば建つ事になるが、この場合駐車場を作れるようなスペースは残らない。もし駐車場を作ろうと思えば、その分余計に土地を買う必要がある。
次は建蔽率60%の地区で考えてみる。今度は家を建てるために30坪もの土地が必要で土地が余る。この土地は、せいぜい庭か駐車場か家庭菜園にでも利用するしかないので、そのためにわざわざ余分な土地を買わされているようなもの。そうとは認識していなくても、駐車場の土地代は結局払わされているという訳。
>>1395
>マンションだって居住空間以外に土地が有るってのに
戸建てとは違ってマンションは区分所有だからな、余分な土地の持ち分も少ないんだよ。戸建てがどれだけ最初に土地代を払わされるか、上の例でお勉強しな！
はっきり言って、お前らみーんなバカばっかりだぞ（笑
車持ちたきゃ駐車場は借りたっていいんだ。それとも、戸建て野郎は駐車場を借りる金も残ってないのか？
>>1398
>マンションより戸建てのほうがいいじゃない？
よく考えて言ってんのか？そんなの当たり前って、思考停止してんじゃないだろな？
マンションと戸建てどっちがいいのかなんて、そんな簡単なものじゃないんだぞ。ちゃんとケースごとにシミュレーションして、メリット、デメリットを明確にした上でなきゃどっちがいいかなんて言えない。お前らみんな無責任すぎるんだよ！
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
