広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?
-
501
匿名さん
昨年契約して手付金払った新築マンションの入居が8月末なので、現在入居中のマンションを4月上旬から売りに出しましたが、まだ1件も見学者がなく、焦りだしています。停止条件付きではなく、切り離しだけど、売却できたら残債を払った残りを新築マンションの返済に回す予定なので、不安です。大手と中堅の2社に査定してもらいましたが、大手の営業マンが査定してもらって1週間も経たないうちに見学希望者が2件もあるとか言って、専任で仲介させてほしいようなそぶりが見えて不信感があったので、中堅の不動産業者に専任媒介させたのが、裏目に出たのか?とも思ってしまいます。
-
502
匿名さん
本当に売れません。
どなたかも書かれていましたが、買うときはずっと住むから自分さえ気に入れば良いと思ってしまいがちですが、
やはりいざというときに売りやすい物件を買うべきと痛感してます。
駅近(5分以内)、都心、大規模、大手デベ分譲、大手ゼネコン施工がポイントですね。
-
503
匿名
今が売り時やら、中古も値上がりしているやら、良さそうな話もありますが、結局そういうのは一部優良物件だけなんでしょうね。
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
-
506
匿名さん
-
507
匿名さん
-
508
匿名さん
停止条件つけないで契約できるなんて羨ましい。ローン通っているんでしょうから、いそがなくても引っ越した後に部屋がすっきりした状態で売れますね。
-
509
匿名
停止条件がつかないということは、二つローンがくめるということなんですよね。ホント羨ましい話です。
残債よりも高く売れるようですし、とりあえず3ヶ月は今の業者に頑張ってもらえばよいのではないですか。
-
510
匿名
仕様と値段が分からないとアドバイスのしようがない。基本的に駅近は購入の決定打にはならない。検索の時点で振り落とされるし。
-
-
511
匿名さん
駅近のほうがリセールバリューいいですよね。
駅にもよるけど。
-
512
匿名さん
売り出し中の方、5月にはいり内覧は増えていますでしょうか?
-
513
匿名さん
502の意見は、ごもっともです。
買うときは売る時を考えるべき。
いつ売る側に回るか分からない時代なのだから。
駅近や大手などのキーワードは頭に入れるべきでしょう。
残念ながら、新築を購入する人はこんな掲示板を見ないでしょうが。
売れないと言ってますが、簡単には売れません。
たった一名さえ、気に入ってくれればよい為
じっくり待つべき。
焦って値段を下げないように。
その前に適正な売り価格は一度冷静になること。
どうしても、思い入れが価格に反映されるから。
適正価格であれば、必ず買い手は現れる。
ただし、たいてい買付証明(値下げ)が入るが。
とにかく焦るな。
-
514
匿名さん
すまん、513だが訂正
日本語がおかしい
誤)その前に適正な売り価格は一度冷静になること。
正)その前に適正な売り価格なのか一度冷静に判断すること。
-
515
匿名さん
-
516
匿名さん
501です。508さん、509さん、513さん、皆さん、貴重なアドバイスありがとうございます。「この金額からスタートしてみましょう!」という不動産屋さんから提示された金額で売り出しました。売れるのを信じて辛抱して頑張ってみます。
-
517
匿名さん
新築は動きがでているようですが、みなさん調子はいかがでしょうか?
-
518
匿名さん
絶不調です。
安い物件は新築と競合しないので順調のようです。
-
519
匿名さん
ここを読んでいて、また前回もいろいろわけありで最初から一般だったので、
次も一般にしようと思っていたのに、やはり専任になってしまいました。
それは退去後に出すので、専任ならばオープンルームなどを早々にやったり
するから・・とかで押し切られました。
また、他の同じマンションは購入した大手の仲介が多いので、別系列の大手
なら競合する部屋がないので力を入れます、と言われたからです。
まあ、1週間はクーリングオフもあるし、専任もあんまり動きが悪かったら
契約解除してもいいわけなので、ま、とりあえず最初は専任でもいいか・・
という感じです。
他のまた別の大手にも査定をお願いしたので、長引くならそちらに切り替える
なり一般にするなりしますとは言ってあります。
前回の経験からすると、退去後の売り出しの方が結局は早いんじゃないかな
と思います。
>501 さんもあんまりなら一度打ち切って退去後にハウスクリーニングして
出した方が勝負が早いかもしれませんよ?
居住しながらの売却はすごくじれったいです。
すぐ売れるような優良物件ならいざ知らず、居住の人がいるうちに購入の
ローン審査とか出すのはすごく気に入った場合になると思うからです
まあまあではなかなか最後の一歩が踏み出せませんから。
-
520
匿名さん
現在大手の仲買に専任契約をして、ハウスクリーニングをしたのですが、見に行ったところ床があまり綺麗ではありませんでした。
ハウスクリーニングはフローリングのワックスや剥離は含まれないのでしょうか?
また、おすすめ物件やオープンハウスにしてもらうにはどの様にすればよいのでしょうか?
-
521
匿名さん
仲介の担当者に言えば、おすすめ物件やオープンハウスにしてもらえましたよ。
売買が成立しないと業者も仲介手数料が入らないので、嫌がることは無いと思います。
-
522
匿名
申し込み2件入りました。東京都内、ファミリタイプ、2LDK築浅、駅まで9分、これからローン審査。地元の中堅不動産と大手3社合計4社一般媒介契約、地元の中堅は積極的に現地販売をしてくれ、4月5月内覧が多く、今日一日2件申し込み獲得の実績を出してくれた。決して大手専任の方が良いとは言えません。
売価も下げなかった。ただ、中は相当きれいで、空室後に自分でフォローリングのワックス掛け直しとコンロのゴトク新品交換した。綺麗にするのが一番です。
-
523
買い換え検討中(関西)
-
524
匿名さん
-
525
匿名さん
501です。519さん、アドバイスありがとうございます。私も転居した後に売りに出そうと思っていましたが、最初に相談した大手の不動産業者の営業マンが「入居しているときに売りに出したほうが、見学者に生活感がわかって売却しやすい」というので、8月末転居なのに4月から売りに出した次第です。GW中に1件、他業者からの紹介で内覧希望者が出て、見ていただきました。内覧してくれた方は来週もう1件見て比較してから返事をするとのことでした。私も専任媒介にしたのですが、気に入らなければ解任できるということを知らなかったので、対応悪ければ、転居後にクリーニングかけて別の業者に代えてみようかと思います。
-
-
526
買い換え検討中
なかなか売れないので、いったん売却活動はやめにしようかと悩んでいます。
今はやはり、売り時、買い替え時なんでしょうか。
-
527
匿名さん
今は中古物件は大変です。
私は売却活動を一旦中止しました。
肩の荷が一気におりました。
今、思えば、売却活動中は精神的に疲れ果てて、家族にも迷惑かけたなぁと思います。
-
528
匿名
そうですね。不動産は売るより買った方が良いですね♪
-
529
526
私もかなり神経をすり減らしています。。。
あと少しで専任の期限がきますので、そこで終わりにしようと考えています。
-
530
購入検討中さん
不動産はご縁ですからねえ。
売れるというのはある意味奇跡なんですよね。
モデルさんみたいに誰もがモテる訳ではないですし、なかなか難しいです。
-
531
匿名
-
532
匿名さん
地方政令市のタワマンの高層階を入居二年で先週末一般で売りに出しました。
価格が近隣の新築一戸建ての2倍近いので、長期戦を覚悟していたのですが、
何故か内覧希望者が続出しています。次で三組目です。
週末しか内覧を認めないはずだったのですが、希望者のたっての
願いということなので、今度の水曜日に会社を休んで内覧につきあいます。
これで決まるようだともっと高い価格で売りに出せばよかったと
後悔しそうです。現状でも不動産屋の査定よりはずっと高いのですが、
不動産屋の言うことなんか無視して正解となりそうです。
-
533
匿名
-
534
匿名さん
4月は調子がよかったのすが5月に入ってから案内が入りません・・・
-
535
マンコミュファンさん
短期的な活況はともかく、長期的には二極化だからなぁ
どっちの極にはいるかがすべてだと思う
-
-
536
匿名さん
最近は、専属だろうと一般だろうと、売れてないですね。
-
537
買い換え検討中
営業さんは、経験上そのうち売れると言いますが。。。
売れない時間が長いと、かなり疲れます。
-
538
匿名さん
内覧は定期的に入っていますか?
周りをみてもあまり動きがないように思います。
売れないと精神的に辛いですよね。
-
539
匿名さん
最近内覧は増えてきましたが、どうしても新しいマンションの値下げが激しいので
見劣りしている様です。
ただ、昨年から比べると動きは良くなっているようです。
-
540
匿名さん
>532 です。満額で申し込んでもらいました。
日曜にもう一組内覧があるので、お返事を返すのを猶予させて
もらっています。もう一組も満額で申し込んできたら、
どうすればいいのですかね?
それにしても一括査定の不動産屋はまったく当てになりません。
私の売り出し価格はこいつら四社の査定より二割から五割も
高い価格です。こいつらがもう少しまともな査定を出していたら、
もっと高く売りに出したのにと、ちょっと頭に来てます。
-
541
匿名さん
ポスティングチラシも、ほとんど物件が更新されていません。
価格が安いのは動いてますね。
-
542
買い換え 諦めました
我が家、いったん買い替え諦めました。
ちょうど金利も動き出したし、景気の動向も不透明だし、とか言ってたらいつまでも買えないんでしょうけどね。
-
543
匿名さん
>こいつらがもう少しまともな査定を出していたら、
ぼくも先日、マンションを売りましたが、査定は1200-1500-1800。
んなことあるかい、と2180で売り出し、2000で指値が入ったので売りました。
不動産屋もバイク王なんかと同じで、要は即売れればいい。
売り手が損をしないように、なんてことはさらさら考えないね。
すぐに「業者入札しませんか?」とか言ってくるし、、、。
逆にいうと、ひどく低い査定を出したところの専任で、
えらい安い優良物件とかたまーに出ることに気づいた。
レインズに出るよりも先に自社HPに出るから、
さっと拾えれば美味しい。
-
544
匿名さん
>543
532です。やっぱり似たような話があるのですね。
3社から査定をとられたということでしょうか?
私は一括査定で表示される不動産屋のうち比較的規模の大きなところ4社に
絞って査定を取ったのですが、みんなこちらが信じられない
値段をつけてきました。一軒だけ一括査定ででてこなかった不動産屋
から査定を取ったら、ここは想定内のまともな金額でした。この不動産屋に
一括査定ででてきた最高金額を示したら、「その値段でよければうちで
買い取ります」と言ってました。一括査定に群がる不動産屋というのは
査定能力もなく、一括査定をダシに売主を集めようとしている無能集団
ということなのでしょうか?
低い算定根拠は過去の成約事例のようですが、過去にはうちのマンション
の高層階なんて一度も取引されていないので、中下層階の坪単価で
私の部屋の値段を算出してました。
タワマンって高層階と中層以下ではまったく値段も価値も違うことを
ご存じないのでしょうか?あと、うちは100㎡超の部屋で70㎡台の部屋よりも
ずっと割高なのもまったく考慮されてません。
確かに、新築時のプレミアムは中古になると消える傾向がありますが、
希少価値のある高価格部屋はプレミアムが維持できます。こんな簡単な理屈も
わからない馬鹿ばかりが一括査定配下の不動産屋をやっていると知りました。
なんで、こいつらに3%+6万も払う必要があるのか不思議です。
教訓としては、一括査定で安易に自分の家を売りに出さない方がいいですよ。
-
545
匿名
-
-
546
匿名さん
今度、モナにあるRハウジングと専任を結ぼうと考えていますが
評判はどうなのでしょうか?
やはり大手やM地所の方がよいのでしょうか?
-
547
匿名
うちは逆でバカじゃねーの?っ言う高値で査定してきた
でも、そりゃ高い方が嬉しいから、つい信じてその査定から5%位下げで売ってたんだが、1ヶ月で内覧が0(笑)
-
548
匿名さん
532です。
今日の内覧者も申し込んでくれましたが、満額ではありませんでした。
これで満額で申し込んでくれた人に購入者は決定ですが、
その人を連れてきた不動産屋は取引額の3分の2の査定を出して、
レインズで他社の客を見つけただけ。
この会社に手数料を払うのは抵抗があります。
そいつの査定額の3%にならないものですかね。
嫌みとして交渉してみることにします。
大手不動産サイトに載せることなく、
一週間で決まってしまいました。
-
549
匿名さん
いい物件があるんだけど、売れないので買えないです。
しかも、予算が若干厳しいので、売出価格も落とせず八方ふさがりです。
-
550
匿名さん
No.544
同感。
「教訓としては、一括査定で安易に自分の家を売りに出さない方がいいですよ。」