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<title><![CDATA[一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。どうしたら高く売れるのか？どうしたら早く売れるのか？…などについて情報交換したいと思います。Part1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/ Part2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/t．．．]]></description>
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<title><![CDATA[776: 少子多死化がはじまってますので金利が上が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T14:17:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少子多死化がはじまってますので金利が上がっても下がっても地方の中古マンションは値段が下がると思いますので、金利を上げてマンション価格の上がる都心部からマンション価格の下がる地方に移住する人を増やせたらいいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[775: 金利がとにかく上がり出した。自ずと予算．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-25T05:46:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利がとにかく上がり出した。自ずと予算が厳しくなるばかり値下げして！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[774: もうやだ。基本が同じ間取りの上の階の人．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-12T18:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうやだ。基本が同じ間取りの上の階の人また値下げした。そっちが半年早く売りに出して焦ってるのかもしれないけど、コロナで非常事態宣言中だったんだから、その期間ノーカウントであんまり下げないでよ！焦ったら余計足元見られるよ？お客さんから値引き交渉あったら下がるでいいやん。値下げしてもどうせさらに値下げ交渉してくるぞ。いくらで売るつもりやねん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[773: &gt;&gt;771 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-08T19:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;771 マンション検討中さん売る人のやる気が出る？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[772: &gt;&gt;768 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-08T19:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;768 マンション検討中さん不動産屋さん変えなよ。売る側からしたら見に来てもらいたいよ。見てもらわなきゃ買う気も起きないだろうし。実際触って便利なとことか体感して欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/771/">
<title><![CDATA[771: 専任とか何のメリットがあるのかわからない]]></title>
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<dc:date>2020-09-21T13:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専任とか何のメリットがあるのかわからない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[770: &gt;&gt;769 匿名さんコロナ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-13T16:44:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;769 匿名さんコロナ時代一月に3組は頑張ってるんちゃう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[769: 一ヶ月で売る自信がある！と専任に出した物．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-06T13:38:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一ヶ月で売る自信がある！と専任に出した物件（人気駅、駅近）が一ヶ月経ってしまった…。その間見学3組。住み替え先の目星もついたのではやく決まって欲しいんだけどなあ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[768: いま、中古買う側でみてますが、、、高い．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-03T02:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま、中古買う側でみてますが、、、高いです(涙)見始めた頃、とにかく気になる物件を気軽に？見に行きましたが値幅ひろく(もちろん、買える範囲で)見ていたら(4~5件ですが)不動産会社の人に｢ちゃんと値段の幅狭く4000万なら4000万でそれより高いのはみないようにしたほうがよい｣といわれて基本は住むまえにリフォームかけたいし物件によってそのリフォームかける度合いもちがうから、値幅．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[767: &gt;&gt;765 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-31T22:37:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;765 マンション検討中さん築2.30年とか購入する人って永住目的やないの]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[766: 中古戸建て、は以前からマンションに比べて．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-21T07:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古戸建て、は以前からマンションに比べて売り難いですけども？マンションはリフォームして前住人の臭いを消しやすいけど戸建ては前住人の臭いを消し難いですからねえ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[765: &gt;&gt;763 匿名さん分譲マ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-21T07:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;763 匿名さん分譲マンションに永住とか有り得なくないでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/764/">
<title><![CDATA[764: 最近はマンションに限らず戸建てもなかなか．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-24T02:09:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はマンションに限らず戸建てもなかなか売れてない気がします。これからは永住目的で購入するしかないのかなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[763: 中古マンションの価格なんて新築マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-24T00:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ 。今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので中古マンションも新築マンションに価格が引っ張られ上がってます。今後もしばらくは下げなくても中古マンションは売れますよ。売れないのは駅から遠いからじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/762/">
<title><![CDATA[762: &gt;&gt;760誰が来るかもわか．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-04T00:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;760誰が来るかもわからない状況で、自ら値下げするほど焦ってもいませんが、内見いただいて真剣に指値される方がいらっしゃれば、売り側もギリギリまで値下げを考えやすいということです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/761/">
<title><![CDATA[761: 指値で500万値下げ、即OK。コロナショ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-03T20:56:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[指値で500万値下げ、即OK。コロナショックはこれからだと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/760/">
<title><![CDATA[760: &gt;&gt;759 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-03T20:43:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;759 マンション検討中さんなんでですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/759/">
<title><![CDATA[759: 売り側の立場としては、とにかく内見して指．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-03T07:39:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り側の立場としては、とにかく内見して指値していただきたい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/758/">
<title><![CDATA[758: 下がってるかはわからないけど、ネットに出．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-02T09:31:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がってるかはわからないけど、ネットに出てる物件はほとんど動いてるものがない気がする。これから下げてくるのかなー。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/757/">
<title><![CDATA[757: 都心も高止まりだったけど、これから下がっ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-01T23:19:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心も高止まりだったけど、これから下がってくるでしょうか。新築買い逃してしまい、中古で探してるけど高すぎる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[756: 中古マンションは市場に溢れているし、これ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[中古マンションは市場に溢れているし、これからドンドン出てくるよ。特に良いマンションは元々高かったから下げ幅が半端ない。待てば待つだけ下がる時代が来た(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[755: 5割くらいまで待つべき。元々がバカ高か．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-15T11:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5割くらいまで待つべき。元々がバカ高かったんだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[754: ２割引きのあんけんがあった。３割まで待つ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[２割引きのあんけんがあった。３割まで待つべき？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/753/">
<title><![CDATA[753: コロナで散々ですね。でもコロナが収まって．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[コロナで散々ですね。でもコロナが収まっても売れるかどうかわからないのがこわい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[752: &gt;&gt;751 周辺住民さんロ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;751 周辺住民さんローンに行き詰まってる人なら足元見られても仕方ないですね。住宅金融支援機構への支払いの相談も激増している報道があったので、できるだけ高く売りたいなら、ライバル物件が市場に溢れる前に早く売り抜けた方がいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[751: 一般・専任を問わず、（足元をみて）競売相．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一般・専任を問わず、（足元をみて）競売相当額で「買取」を迫られなかればよいですがね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[750: 売れても売れなくてもいいという余裕のある．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売れても売れなくてもいいという余裕のある人は強いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[749: 最悪、売れなくても良いんだよ。売りたけ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-07T12:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最悪、売れなくても良いんだよ。売りたければコロナだろうがなんだろうが売ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/748/">
<title><![CDATA[748: 売ると決めた以上は早く売りたいですからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/748/</link>
<dc:date>2020-05-07T11:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売ると決めた以上は早く売りたいですからね。その心配はありますよ。でもコロナは誰のせいでもないから仕方ないと我慢してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/747/">
<title><![CDATA[747: &gt;&gt;746 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/747/</link>
<dc:date>2020-05-06T22:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;746 マンション比較中さん待たせてる間に先方の買う気がなくなる心配はしませんか？売主ではなく、仲介者ならわかりますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/746/">
<title><![CDATA[746: そうです。コロナのせいです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/746/</link>
<dc:date>2020-05-06T22:04:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。コロナのせいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/745/">
<title><![CDATA[745: &gt;&gt;744 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/745/</link>
<dc:date>2020-05-05T02:17:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;744 マンション比較中さんなぜ待たせてるのですか？コロナで？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/744/">
<title><![CDATA[744: 4月初めに売却活動初めて内見の希望が4件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/744/</link>
<dc:date>2020-05-05T01:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4月初めに売却活動初めて内見の希望が4件以上も来ているが、すべて待たせている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/743/">
<title><![CDATA[743: コロナで内見も入らなくなった。でもローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/743/</link>
<dc:date>2020-05-04T20:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コロナで内見も入らなくなった。でもローンの金利は関係なく付くのが痛い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/742/">
<title><![CDATA[742: 中古マンションの値段は以下のようないくつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/742/</link>
<dc:date>2020-02-09T18:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの値段は以下のようないくつかの要因で決まります。・立地：交通アクセス、周辺環境（住環境、生活利便施設）・建物：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度・管理状態：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度など・眺望：抜け感、眺望の阻害要因の有無他にも色々な価格を決定する要因はあって初めて中古マンションを売る場合だと、知見が足りない場合があるので一度プロの査定をお願いするのもいいか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/741/">
<title><![CDATA[741: [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/741/</link>
<dc:date>2019-03-28T10:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/740/">
<title><![CDATA[740: 行政がマンション・集合住宅・賃貸をあほほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/740/</link>
<dc:date>2019-03-23T03:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行政がマンション・集合住宅・賃貸をあほほど流通させているから、余る余る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/739/">
<title><![CDATA[739: 価格がちょっと高いのでは？世田谷区は新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/739/</link>
<dc:date>2019-03-22T19:09:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格がちょっと高いのでは？世田谷区は新築高く売ってますが、値引きあるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/738/">
<title><![CDATA[738: 大阪市はマンション建てまくり余りまくり。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/738/</link>
<dc:date>2019-03-22T01:46:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪市はマンション建てまくり余りまくり。賃貸物件建てまくり余りまくり。街がスラム化している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/737/">
<title><![CDATA[737: うちの埼玉の駅近マンションも、以前はすぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/737/</link>
<dc:date>2019-03-15T15:04:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの埼玉の駅近マンションも、以前はすぐに売れてたのに最近は一年経っても売れ残りがある。同じマンションからどんどん売りが出てくるとヤバい気がして余計に買い手つかないよな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/736/">
<title><![CDATA[736: 本当かどうか知らないけど、某筋によると、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/736/</link>
<dc:date>2019-02-22T03:31:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当かどうか知らないけど、某筋によると、数年内に金利を上げるらしい。それでローンが払えない人から搾取するんだって。始めから仕組まれている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/735/">
<title><![CDATA[735: ＞732　目の前が車（バス）通りはきつい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/735/</link>
<dc:date>2019-02-22T03:19:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞732　目の前が車（バス）通りはきついな。。マンション購入者の所得も大幅に低下している。需要も少ない供給過多。そもそも、そんな条件のマンションは買っても売ってもいけない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/734/">
<title><![CDATA[734: 施工・管理による。新築マンションは高いの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/734/</link>
<dc:date>2019-02-22T02:59:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工・管理による。新築マンションは高いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/733/">
<title><![CDATA[733: 福岡だけど築15年のマンションって何年位．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/733/</link>
<dc:date>2019-02-21T22:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福岡だけど築15年のマンションって何年位住めるのだろう？新築で90平米とか買えない…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/732/">
<title><![CDATA[732: 世田谷区　田園都市線駅徒歩7分、築6年で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/732/</link>
<dc:date>2019-02-18T14:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷区　田園都市線駅徒歩7分、築6年で、角部屋、日当たり良好、目の前が大通りではないがバス通りで多少騒音があるくらいのファミリータイプの3LDKが10ヶ月経っても全く売れない。周りにもどんどん同じような価格帯のマンションが出てきてまさにレッドオーシャン。価格も複数の不動産に見積もりして相場通り。これまで見学は２０組以上。なのに売れない。大手仲介担当者も首をかしげる現象。市場がやはり縮小傾．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/731/">
<title><![CDATA[731: 住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってび．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/731/</link>
<dc:date>2019-01-10T01:03:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。新築マンションはやめた方がいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/730/">
<title><![CDATA[730: 新築より高いとか、ありえない。築12年も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/730/</link>
<dc:date>2018-12-17T20:11:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築より高いとか、ありえない。築12年も経つとか、乗せるなよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/729/">
<title><![CDATA[729: 今年で築15年になった東京23区内のマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/729/</link>
<dc:date>2018-12-10T20:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年で築15年になった東京23区内のマンションを今年前半に売却し終えたが、ギリギリ滑り込みセーフだったか？小規模物件だったこともあり、同じマンション内で同時期に売物件が競合することがなかったのも幸いだった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/728/">
<title><![CDATA[728: 去年まで平均3ヶ月で売れていた、近隣の築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/728/</link>
<dc:date>2018-12-05T19:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年まで平均3ヶ月で売れていた、近隣の築15年マンションが、今年に入ってから1年近くかかっても売れ残るようになった。値段はまだまだ強気だが、それでも去年迄よりは200万円程安い売出し価格になっている。都内（城南）、駅から9分、4800万円前後の物件。そのせいで現在、同じマンション内から11物件がセールされている。以前は同時に3物件くらいだったのに、明らかに売れてない。焦ったオーナーが我慢出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/727/">
<title><![CDATA[727: 東京郊外は2018年1月～2018年12．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/res/727/</link>
<dc:date>2018-12-02T10:17:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京郊外は2018年1月～2018年12月の売却価格比較したら1割～2割下がってるね。オリンピック前に郊外は一足先に暴落したな。築10年ほどの駅徒歩10分以内でも買い手がいないから売るのに時間かかるっていわれた。去年　2743万　今年　2308万円　▲435万円売るつもりなら早く売ったほうがいい。消費税上がったらさらに下がるだろう。]]></content:encoded>
</item>
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