【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。

601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000％になったようです。平均は0.001％（日銀速報値）
日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。

ソニーは0.02下がったしね

ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。
またすぐ戻る動きがあると困りますが…

変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。
これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。

主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。

なんでここだけこんなに安いんでしょう？ネット銀行より変動金利より安いなんて！ここで組むか悩んでますが

とはいえ１０年固定期間終了後の優遇なんてＵＦＪとそんなに大差ないでしょ。
１０年間はここが最低利率だし。

今返済してるローンが２０００万円超の残高、２．３％でもうすぐ１０年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度１０年固定で借り替える予定。
手数料保証料その他もろもろで６０万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。
・・・出なかったらどうしよう・・・。
やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ？。

借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います

今月は当初10年固定で0.5%なんですね。
3月末実行予定の全期間変動で2月下旬に既に審査に通っていて
（金消はまだです）固定10年に変更しても構わないと
昨日連絡がありどちらで行くか迷っています。

残りの残高は約1600万で残り期間は18年です。
固定10年なら一応10年後に可能な限り繰り上したいとは思ってます。

全期間変動の場合、これ以上店頭金利が下がる余地はありますか？
3月実行なら全期間変動と固定10年、皆様はどちらを選ばれますか？

個人的にはチキンなので10年間安心を買うほうかな？と傾いていますが・・・

NISA優遇は、するべきでしょう。
他の証券口座のNISAも、廃止、移管できます

借替で既に住宅ローン減税が無いのなら
変動、５年固定のミックスで５年後の繰上で
低金利を享受するのが良いと思います。

>>613 さま
ありがとうございます。
NISAは他から移管することにします。

住宅ローン減税は6年残ってるので、そのために16年にして
審査に通っている状態です。

繰り上げは住宅ローン減税が終わったあとで考えていますが、
固定5年だと6年目からの金利が気になるところです。
変動期間が固定10年の▲1.4%と違って▲1.7%になるのは大きいですね。

ますます悩んでしまいます・・・

応援プラン、資金がないのでやめてしまいました。
3月実行ですが4月はもっと下がりそうですかね。

ＮＩＳＡ用の口座を開設するただけで金利が優遇されるキャンペーンもやってますよね。

自分はＮＩＳＡをやる予定はまったくないけど、口座を開設するだけでいいみたいなので適用を受けたいと考えてるけど、これって何か落とし穴があるのかなぁ？。

住友信託10年固定0.5で借りるのと
変動金利0.6で借りていくと何年目で逆転するのでしょう？

>>618 そりゃ今後の金利次第だからわからんでしょ。

変動金利水準の動向や、繰上返済をするか次第だから何ともいえないね。

>>618んー10年後かな

三井住友信託銀行で借り換えを検討しています。

仮審査時の提出書類に現在契約している
住宅ローンの契約書を提出すると思いますが
契約書に収入印紙を貼っていません。
何か問題はあるのでしょうか？

印紙税法違反というのは承知していますが…

>>624
今のところＮＩＳＡやるつもりがないなら、三井住友信託銀行で開設しても問題ないと考えればＯＫ？。
それとも安易に決めないほうがいい？。
借り換え検討中なんだけど、自動返済があるってのも魅力のひとつかなぁと思ってるのですが。

>>625
名義は親でも子でも良いんですよ。
使わなくてもとにかく口座を開けは良いんです。

>>625
私も知識ないですが、安易に開設予定です。

しかしここはこんなに金利低いのに、住宅ローン比較サイトとかでは上位にあがってこないのは、なぜなんでしょうね？

>>627
当初固定明け後の金利引き下げ幅が少ないからでしょ

10年で完済予定の自分には最高の金融機関！

>>627
なるほどそういうことですね。
ありがとうございます。

>>628
となると、この先２０年掛けて残債２３００万円の返済を続ける予定の私にはこの銀行での借り換えは不利ですか？。
ちなみに今のローンは利息２．３％で平成２９年８月で１０年固定金利優遇が切れて以降は－１．２％の優遇金利って条件ですけど。

>>632
それなら当初20年固定の方が金利上昇のリスクが無くていいんじゃないでしょうか？
利息も今の半分以下ですし。

>>633
これだけの低金利だと１０年固定よりも２０年固定を選択したほうがよいものなの？。
今借りている住宅ローンが１０年固定だったから次も同じでいいやと考えていただけなんだけど。
そもそも皆さん、借り換え時のプランって何を基準にどう勉強して選択してるものなの？。
２０年固定を選んだ場合のリスクとかいなすポイントがあれば教えて下さい。

借換えを希望して銀行に電話してみたら申し込みが殺到していて来店しても対応できるのが今月の２２日以降ということだった。今月の借換えは事実上、不可能と言われた。来月以降、金利がどうなることやら。

4月はあと0.1%くらい下がりそうじゃないですか？

住信SBIネット銀行から三井住友信託銀行への借換えは可能ですか?

>>637
三井住友信託からSBIへの借り換えはできるので、可能ではないでしょうか？

>>624

今は、ルールが変わって、１年に一つ
最大５つまでみたいですね。

http://www.what-nisa.net/aboutnisa/nisaaccountlots/
http://www.okasan-am.jp/about_fund/nisa/qa_about.html#anc05

ここって、金利上乗せで充実保証の広告はあるけど…
普通の団信って加入出来るのかな

残高２５００万円超えてる私に０．０３％の金利優遇上乗せは一体どのぐらいメリットがでるのかな？。
２万円ぐらい？。

上の話、信じてよいですか？。
ワタシの場合、あと２０年はあるので１０万円近く返済額が減りますね。
０．０１％の違いでも３万円程度は減るのかな。
であれば家の中の箪笥預金分を定期預金に預けたほうが良さそうですが・・・。

>>624
>>639
三井住友信託銀行に行ってきました。

別証券会社で２０１５年に作ったNISA口座が、そのまま
→自動的に２０１６年分も前の分も枠が取られる

（１）移管手続きが必要
（２）ただし、２０１５年に投資したした物を解約するひつようはない
（３）２０１６年に投資していれば、移管できない

で、移管しても良かったのですが、時間がかかるので（１週間程度）
妻名義でも、口座を組むことにしました。

http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
（住宅ローンをご契約いただくお客さまのご家族
（配偶者、両親、配偶者の両親、子ども、子どもの配偶者、孫、兄弟姉妹）が
プラン1～3の取引条件を満たされる場合も金利引き下げの対象となります。）

これが、一番簡単だったので

>>644
残債×0.01%　＋　定期預金の金利分　だけお得になります。
（定期預金は、元本保証で預金保険制度の対象商品なので良いと思いますが)
問題は、３０万円を５年間おろすことが出来なくなることです。
手元の資金がなければ、難しいところですね。

りそな銀行スレでこちらの繰り上げ返済について情報が錯綜してるため
教えて頂けたらと思います。

当初固定期間中に繰り上げ返済できるのか？
可能な場合、期間短縮、返済額軽減どちらも選べるか？
またその分の保証金の返金はどちらもあるか？
繰り上げ返済の回数や金額、上限等の制約はありますか？

以上よろしくお願いします。

>>649
有難うございます。
保証金の戻りがある自由繰り上げ返済は期間短縮型だけで
保証金が戻らない自動繰り上げ返済は返済額軽減型になるみたいですね。

え？　自動繰り上げも保証金戻るはず

自動返済も保証料戻ります
ご心配なく

フラットが下がるし4月も金利下げてきそう

>>653
10年固定で4月又は5月以降に借り換え予定です。4月、更に5月以降も下がりますかね？タイミングを迷ってます

日銀がマイナス金利幅を拡大すれば大きく下がるし、そうでないなら大して変わらない

フラットが4月は0.05くらい下がるから、連動して20年固定、30年固定が下がるだろね

>>655
次の緩和は消費税増税の手前が有力だな。

こちらは繰り上げ返済時に期間短縮タイプでも返済額軽減タイプでも保証金が戻ってくるとのこと。
その時の返金額は保証会社が手数料を引いた額だと思うのですが
ここまでは合ってますか？

そこでお聞きしますが返済額軽減タイプは自動返済のみなで設定してると毎月返金され毎回保証金が戻るのでしょうか？
そうであれば手数料ばかり取られてしまい勿体無いと思うのですが？
それとも保証会社が取る手数料は微々たるものでしょうか？

10年固定にしたみなさん、当初10年の金利と、10年後以降の金利優遇幅を教えて下さい！！

>661さん
こちらで確認できますよ～
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

>>662
当初10年の金利0.5～0.8％、10年後以降の金利優遇幅が1.1～1.4％とどちらも0.3％の幅があるので、実際0.5％で実行できている人が多数派なのか、それともよほど属性が良くないと0.5は適用されないのか、と言うところを知りたいんじゃないかな。
うちも12日にwebで借り換えの仮審査申し込んで現在結果待ちの状況だから上記は非常に興味のあるところ。
しかし申込殺到で混んでるらしいね。
先週土曜日に混み合っていて・・・とお詫びの電話があったよ。
どうか0.5％＆▲1.4％が適用されますように。

私は1週間で仮審査OK出ました。
審査通れば最優遇が多い感じでしたけどね。
最優遇でないと他行との優位性がないのは銀行側も認識してるので
最優遇で審査通るかそもそも審査通らないかというのが現実じゃないですかね

来年3月実行ですが、10年固定1本と、10年と5年のミックスとどちらがいいですか？

>>666
一年先の金利を今聞いても仕方ない

>> 668
残念ながら、私も４月実行なので、0.55-0.03=0.52です。
こんなに、早くあげるとは思わなかったけど、
さすがに３月下げすぎたのかもしれませんね。

初心者でごめんなさい。
ホームページでも4月実行金利見つけられませんでした。30年固定は３月と変わらずでしょうか？

20年固定と30年固定は0.1％下がりましたね。
10年固定は0.05％上げったけど10年固定と20年固定のミックスにするつもりだから
逆によかったかも。

下がったのですね！
嬉しいです。

教えて頂きありがとうございました。

借換の流れ
仮審査が通った後、本審査までの流れってご存知な方いますか。

給料振込み変更しないとダメなんですよね？

>>674 ちゃんとホームページ見ろよ。ネットバンキングの契約か給与振込のどちらかだから給与振込選ぶ人なんてまずいないでしょ。
今時、給与振込を条件にするのはバカな地銀ぐらいじゃないですかね。

給与口座開設は必要条件じゃないですが、住宅ローンの口座として分かりやすく管理したいので、開設しても良いんじゃないかと。

ローンより多めの額を会社から振り込む手続きすれば将来の繰上げ原資になるし、と思います。

ただ、わざわざ開設したくない方の意見も聞いてみたいです。

ここの30年固定すごいですね。
今融資実行なら本当悩みますが、自分は年末予定
その頃の率はどうなっているのだろうか…

676です。出金はせずに地味に端数を貯金する口座にしようと思います。

ありがとうございました。

三井住友信託は個別に金利の検討をしてくれたり、低い金利を約束してくれたりしてくれますか？
それとも、個別対応はしてくれませんか？

これ以上低い金利を設定してる他行がないから不可能

確かに個別対応は聞いたことないですが。
大手都銀なので一律金利で、あとは属性次第で上がると思います。

30年固定すごい！
まだ下がるのか。
2年半前にフラットで借りたばかりですが。

給与口座は前のシティバンクですかね？
しょうもない質問ですが、ちょうどシティバンクにしてるので

>>683
フラットが上げれば上がるしフラットが下げれば下がる。

>>682
数年前ですが、
系列？の三井住友不動産の仲介で売買したときに
提携優遇があって－0.1%ありました

>>686
それは個別交渉じゃないだろ

>>682
都銀ではありません。

さて、５月の金利はどうなるか。

新規借入れで本申込まで済んだところです。
数日中に本契約の手続きに行きます。
実行は4月中、10年固定で0.55-0.02で0.53％です。
（NISAはよそで口座あるので申込みせず）
10年経ったら一括返済する予定にしています。

3月だったら0.48％だったのにな～。惜しかった！

借り換えだと問答無用で最大引き下げ幅になるようですが、
新規だと条件によって決まるようです。
事前審査を多めの金額で出していたので、
「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。

>>690
４月の10年固定の適用金利は0.60%じゃないの？
団信はどれにしたの？
保証料はいくら？

>>691
ホームページ見ると0.55%ってなってますよ。

0.60は変動金利

３月実行で借り換えしました。
１０年固定で年利０．４７％にて選択しましたが、残り返済期間が２０年だったので２０年固定を選択したほうがよかったかなぁ？。
ちょっと後悔してます・・・。

>>694
繰り上げしないで20年で返済するなら当然20年でしょうね。
その時の金利でシミュレーションしなかったんですか？

いま10年固定を選択していいのは返済比率が低くて10年後にがっつり繰り上げてもしっかり手元の現金が残る人だけですよ

残期間20年なら、右に行くほど余裕な人向け

住信20年固定<りそな10年固定(固定明け-1.906%)<住信10年固定(固定明け-1.4)

うちは残期間25年あるけど3月実行でりそなにした。4月金利みると住信20年にしとけばよかったと少し後悔

過去の推移みりゃわかるけど短プラが上がるときは1%なんて一気だから、-1.9なんて全く安全水準じゃないけどな
20年以上の返済でそんなに余裕ない人は20年固定にしといた方がいいよ

数年前〜１０年前？くらいの変動の適用金利と今の３０年の固定って、だいたい一緒の水準じゃない？
（正確なことは分からないが、感覚値として）

保証料込みで３０年固定が１．２５％なので、
これ以上の金利を払っている人は、何も考えずに借り換えた方がいいくらい？

ローン残期間２０年で住友信託銀行の１０年固定、固定明け１．４％優遇。
選んだ立場としてはこの１０年間でどのくらいの額を繰り上げ返済すればいいのかなぁ？。
自由返済で１万円単位の額を繰り上げてもあんまり意味無いレベルですかね。

２０年固定を選択しなかったことがえらく失敗したよーな気がしてきた。
「２０年固定の方が有利でいいですよ。」って誰か教えてくれたらよかったのに(T_T)。

みずほ銀行の固定明け優遇幅を知っていたらみずほにしたかも。
住友信託銀行の目先の返済額の低さに目がくらんだのは失敗でしたかね。

>>700
20年固定の方が有利でいいですよ。
むしろほとんど金利差がない30年固定で自由気ままに繰り上げてもいいくらい。

〇年固定はそれが終わったらガッツリ金利上がるから、
終わるまでに完済するか、ゼロに近いところまで繰り上げ返済するつもりじゃないと、
固定期間が終わったらキビシイと思うよ。
せっかくの超低金利の時期に契約したのに、固定期間が終わって1.6％とかになったら意味ないしね。

住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する１０年目まで返済分と

それ以降に返済する分と借入額を２つに別けて、ミックスローンにすると良いです。

住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな

10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。

住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用（外壁塗装等）の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし

結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし？

結局もクソも最初からない

普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ！
借り換えない理由はない！

こちらを適用すると1.02%ですよね

30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな？

保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得

>>710
すごい！

>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、

20年と30年で迷います。

計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。

来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052％も候補になりそうですね。

３月時点で１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも１１年目以後の優遇金利が１．４％。

この場合、１０年固定で借り換え実行すると１０年固定終了時の店頭金利が２．５％以上にならない限り１０年固定を選択して良かったとなるのかな？。

例えば借り換え１０年終了時の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、その時点でまた１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
になるので今２０年固定を選択して正解。

こういう認識でＯＫ？。

>>716
1.002%かな？
更に提携なら-0.05%で0.952% 手数料無料ですね。

>>720
提携ならそれも無料になりますよ。

新規で変動にする人はいないのかな？

借換を検討しており、WEBで仮審査依頼をして、担当者が付いて、必要書類の提出をして早２週間。
なんの連絡もなく、相当混雑しているのでしょうか。。。
必要書類を提出してからどの程度で、本審査まで進めるのでしょうか。
ご共有をいただけると幸いです。

>>721
数年前ですが、提携優遇は金利▲０．１％でした。

すみふだと手数料もかかったし、提携もなかったけど。
ほかの会社の物件だとあるの？

>>723
うちは3/12にweb仮審査申請をして、１週間後に混みあっているとの電話連絡があった後に、今日現在まで放置プレー中・・・。

もう、同日にweb仮審査申請した りそな銀行に決めてしまったのでどうでもいいのですが。
りそなは20日に店舗に行って契約して、28日借換実行です。

>>726
わたしも同じです。3/18web申請で、1週間後位に混み合ってるの連絡後、ずっと放置されました。同じく同日web申請のりそな銀行に決め、19日契約の28日借換実行です。10年固定、3月なら0.5%で良かったんですけどね〜

>>726、727
3月中旬に支店に行って仮審査の申し込みしましたが、1週間でOK出ましたよ。
数が多いので簡単な案件から処理するじゃないですかね。

それは銀行さんに聞かないとわからんよ

3/10にＷＥＢから仮審査申込みして、
先週やっと本申込みまで行きました。
毎回一週間リアクションがなかったら督促かけての繰り返しでしたよ。
忙しいんだとか、今件数が多いんだとか、言い訳しまくってて呆れました。
2回目以降は仲介業者から督促させてましたね。

でもまあ、金利が安かったのと、
比較検討してたイオン銀行とかがクチコミ悪かったのとで、
結局ここにしました。

ＷＥＢ申込みだと、ここに限らず時間かかるみたいですね。
直接店頭で申し込んだので、仮も本審査もだいたい８営業日ぐらいですすみました。

723です。

No.726さん
ありがとうございます。
やはり遅かったんですね。
りそなBKにされたのです。スピート感大切ですよね。

No.728さん
ありがとうございます。

No.730さん
ありがとうございます。
直に一回督促しないといけなさそうですね。

No.731
ありがとうございます。
一度店頭にいくべきでしたね。
電話で進捗状況の確認してみます。

来月の30年固定が0パーセント代になったらいいな！

三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行の審査って別物ですよね…？

求められた書類が違うので審査してる所は違うと思います

>>736
ありがとうございます。
今三井住友信託に仮審査出してて、一応SBIも仮審査出そうと考えていたので…

仮申し込みで書類を持っていったのですが、1年以内に再引き落としが1回あったのでだめでした。延滞金もかかってなく、うっかりミスだったので残念です。

>>738
それはどの銀行に持っていってもダメだわ

>>739
そうなんですか、ありがとうございます。フラットにします。

>>740
フラットもダメ

うちは延滞金かかる前の再引き落としで、担当者に「大丈夫だと思います」と言われ実際に大丈夫でしたよ。借り換えしました。ちなみに都銀ですが。

フラットは絶対ダメ

銀行ローンは可能なところもある

これが正解

フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから

銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。

>>743
フラットでcicにAありで通ったっていう方の書き込みを何回か見たんですが、申し込む窓口銀行によるってこと？

>>745
フラットは過去一年の返済履歴に一日でも延滞あったらダメ
これに例外なし

5月は全期間据え置きのようですね。

>>690

>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。


わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金０で0.52%(0.55-0.03)になりました。

仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。

うちは１０営業日以上待っている笑
なんかダメなのか？
保証料も各種手数料も全部借りたいと言ったのがマズかったか？
属性的には全然大丈夫なはずなんですが。思い込み？

全期間据え置き決定

>みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

30年当初固定があるのは三井住友信託銀行だけよね？

仮審査、一日で結果出たわ。

>>754　NOっていう結果ですか？

755
いや、通りました。
びっくりしました。

うらやましーな笑
ウチは12営業日待ってるが連絡なしよ…

私も3週間待ってます…

>>756
差し支えなければ、どこの支店ですか？

私もすぐにOK出ましたよ。
さらに0.05%下げてくれて、ラッキーです。

▲0.05というのは、記載の最大下げ幅（今月変動であれば0.60-0.03=0.57）から更に0.05という事ですか？

>>762
そういうことです。

すぐにOKでないオレはダメなのか…？
まあ余裕と思っているだけにややショック！

三井住友信託の３０年ローンがダメな場合の対案になるような住宅ローンってどれですかね？

>>761
今は新規購入の提携優遇-0.05%なんですね。
ということは、３０年固定だと1.05-0.05で1%で、さらに家計応援プラン最大-0.03で
1%切りますな。

来月三井住友信託に借換えようと思ってますが、借換の提携優遇とかってあるんですかね？以前購入したデベに言ってみても無理かな。

いや、それが全然無理じゃないハズ。
ざっくり言うと今売って１億円の物件で5,000万円の借り入れ。
返済比率も別に無理してない。
強いて言えば、会社が不安定に見られる業界ではあるのですけれど。

提携優遇なんてあったんですね？公務員のかたですか？
うちは民間大手ですが、そんな話はまったくありませんでした。残念。

借換に提携優遇なんてある訳ないじゃん
どこと提携すんだよ

>>757 >>758
他スレでこんな書き込み見つけました。
ここはいいかげんなのか、激混みなのか･･･。大丈夫なのでしょうか？

>769
デベロッパーやハウスメーカーと銀行との提携です。職場は関係ありません。
>767
借換で提携はありえないです。

>>771
どう考えても激混みでしょう、この金利ですから。
審査の為の人員なんて、マイナス金利のこのブームの為だけに増やせるものじゃないんだし、仕方ないですよ。
ただ、窓口対応の借り換えぐらい、UFJ信託みたいに本審査からスタートして欲しいなあとは思います。

ソニー20年超は少し下がった
フラットは少し上がりそうだ
さて、三井住友信託の30年固定はどうなるか。

据え置きか微上げ

6月分きた
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160527-00000176-jij-bus_all

20年以上は据え置きか

6月最強(笑)

30年1.00%じゃない？
審査待たされたがラッキーかも？

>>780 匿名さん

だよな！？
俺の目が腐ってなければ30年固定が1.00%になっとるぞ！

家計応援プランで▲0.03%引いたら。。。
ちょっとした事件だこれは。

のんびり審査ありがとう。
物件の担保価値評価に時間かかってるのかな？
でも構わんよ。

うらやましい！
私はすでにここで借りてしまったので借り換えられないっていう。。

>>782 審査通らないっていうオチもあるので。

心配ありがとう。
一応都心の一等地なんだけど、それでもダメなパターンあるのかな？
毎月の返済額も少し減るし、本人的にはダメな要素を思いついてないんだが。

>>787 匿名さん [男性 30代]さん

ミックスって、同じ期間内で金利をミックスするもので、期間は変えてのプラン変更はできませんよ。

788さん
なるほど、ありがとうございます。
じゃあ、10年固定は期間終了後の優遇幅の縮小もあるし、その後の金利もどうなるかわからないので、長期間固定がこれだけ下がって変動との差が縮まってる状況を考えると、30年支払いで考えてるなら30年固定の方がリスクは少ないってことですね。
変動とか10年固定をミックスさせるのは、そっちを短い期間で繰り上げ返済できる能力のある人にメリットがあるってことですね。
もしくわ、変動が当分上がらない場合に得をする。
まぁ、後者狙いの人は最初から変動1本でいくでしょうから、ミックスは損得でいうと中間狙いってことですね。

HPから仮審査申し込みしたのですが、どれくらいで返答来るんでしょうか？

789さん
わざわざ表まで出してもらってありがとうございます。
10年後に大きく繰り上げ返済する力がない人は30年固定の方が無難そうですね。
ありがとうございました。

４０００万円を返済期間３０年で借りるとして、
１０年固定０．５％で１０００万円を借りて=A
３０年固定１．０％で３０００万円を借りる=B

最初の１０年はAのみを元利均等で返済＋Bの金利だけを支払う、
するとAの返済は終わり、残りの２０年はBを元利均等で返済。

みたいなことが可能なんでしょうか？
ミックスローンの理解を勘違いしてますか？
初心者ですみません。

>>793 匿名さん

ミックスも金融機関によって違うかもしれないので、信憑性の保証はできませんが、それはできないと思います。

10年固定分、30年固定分、の両方を30年で返していくことになります。
繰り上げも何もしなければ、10年後は、10年固定分は再度金利設定がなされ、30年固定はそのままです。

10年分の1000万を、10年で返したい場合は、10年固定のほうだけ、繰り上げしまくって10年後に払いきる。30年のほうはのんびり返す、ってこてならできます。

793です。
ありがとうございます。
そりゃそうですよねぇ。
銀行にとってはそんな返済の仕方されても得しないですよね…

>>795 匿名さん

いい加減なこと言えないけど、三井住友信託銀行の本申込書にそういうスキップ払い的な記入欄があったような気がする。

ローン相談がてら聞いてみてもいいのかなと思ってみたり。
勘違いだったら申し訳ない。

ABを同時に元利均等返済しかできないよね。
面白い議論ではあるが、銀行はイヤがるだろうから聞きづらいなー。

こりゃすげえな。
４月に新規で１０年固定0.53で借りてうまいことやった！と思ってたのに。ｗ