【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるでしょう。5年スワップレートは下がっていません。

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるかも。5年スワップレートは下がっていません。

2月の10年固定、0.90から更に下がりますかね？

詳しい人、教えてください。

＞４０３
0.05くらいは下がりそうですけど、5年固定0.6の方がいいと思いますよ。この調子だと5年後に量的緩和は終わっていても、政策金利の引き上げまでは辿り着かないでしょう。

なるほど。
そういう手もありますね！

カナダの金融政策もマイナスになったし、もはや金融政策は打つ手なし。5年固定のち変動で余裕で完走だね。10年もったいないよ。ましてや固定なんて安心料にしてもボられすぎ。史上最低更新とかいったって1％ゆうに超えてんだから。

2月の金利はいつ発表ですか？

>>406
それなら、変動でも変わらないのでは？

>407
一般的には１月の最終営業日の閉店後だけど、支店で担当者と話をしているなら段階なら事前にわかることもあるみたいです。

>408
406ではないですが、変動より５年固定の方が金利が低いんですよ。
いずれも最優遇の場合、以下のとおりです。
・変動（全期間引き下げ）…当初 0.725％、以降▲1.75％
・５年固定（当初引き下げ）…当初 0.60％、以降▲1.70％

信託系の5年固定はスーパーお得です。

5年固定で来月末に契約、3月実行なんだけど、
0.5に戻ってはくれないものか。。。
3月実行の方はどうお考えですか？

1月も下がりませんでしたから、0.58からは下がらないでしょう。もう採算割れの水準です。

2月の10年固定金利、下がってほしい！

>>412
三菱UFJ信託への対抗で0.56までは下げるかも

>>414
そう望みたいところですね。
そろそろ来月の金利発表される頃ですね。
気になります。

15～20当初固定って、あまり借りないのでしょうか？10年当初固定の方がお得？

>>416
いやいや5年固定一択です。終了後の優遇幅見て下さいね。

>416

15~20年の固定ならフラットのほうがお得だから皆使わないんですよ。

>>417
10年後に一括返済するなら
5年後の金利上昇リスクを回避できる

10年固定が、0.85になるそうですね。

＞４２１
それでも5年固定0.6の方がいいよ！

フラット35sで優遇つけば10年0.77じゃない？一番無難だと思うけど。

>>423
団信入らなくても良ければいいのでは?最長でも11年目からは1.37に戻っちゃいますけどね。
変動が1.37になることは・・・まあ言うの止めましょ。荒れるから。

>424

団信なんて0.2%上がるだけ。
しかも、>423は1.37▲0.6%優遇の計算だけど、
元々の期間を20年未満にしておけば、1.10▲0.6%で0.5%でいける。団信入れても0.8ぐらい。

どう考えても10年以上の固定を選ぶのは情弱だよ。
変動とか、5年未満の固定は存在価値あるけど……。

素人なんでよくわかってないのだけど、フラット35sはよろしくないってことですか？
前段はフラットは金利低い、後段は10年以下固定か、変動がいいと読んだのですが。

＞422
固定期間終了後の優遇幅も含めて考えると、やっぱり5年固定ですよね。

10年固定で充分満足

>>427
5年後に金利が上がるリスクは想定すべき
アメリカ並みの金利になれば10年固定の方が有利

＞429
なればね。

5年固定も0.55%かー。

>>431
それでも0.05下がりましたから。
私は3月実行なので、2月金利維持、あわよくば夏頃の0.5に戻ってくれることを願ってやみません。
金額が金額だけに0.05でも大きいですよ。

>432
いくら？

残高2000万円で年間10000円。ここまで来ると多少下がっても大して変わりません。借り換えの人はタイミングを逃さないことの方が大事かと。

>>433
0.05違えば、5年固定で1000万円につき2万5千円安くなる

4000万円借りていれば10万の値引きと同じ

>>427
10年固定でも10年後に銀行に電話して、
「借り換え検討してるのですがもう少し下がりませんか」というだけで
その時の最低金利レベルには落ちる。

固定期間終了後の優遇幅の高低を論じるのはあまり意味がない。
要は情弱向け金利ですから。

＞436
楽観的でいいなぁ。

>>437
銀行だって競争なのだから、
借り換えの権利が消費者に委ねられている以上、
利潤が出る最低レベルの金利での競争になる。
それは新築時の金利と変わらない。

私の場合は実体験も込みですが、
普通に考えれば当たり前の話ですよ。

様々な事情で借り換えできないこともある。
借換にかかる経費（最低でも登記関連の費用）を考慮すると、少し金利が高くても借り換えメリットがないこともある。
その時の銀行および支店の状況などで、引き下げには応じないこともある。

たしかに、交渉で引き下げてくれることもあるが、
引き下げてくれるのが　当たり前　だとは思わない方がよいですよ。

＞437
当初固定金利の優遇は、その後も借り続けてもらうことを前提に金利が決められているわけです。いわば呼び込みの金利です。
でなければ、3年0.4台とか、5年0.5台とか、変動金利よりずっと低い金利が出るわけないでしょ。
常識的に考えないと。

>>440
今後、住宅ローンはどうなっていくでしょうか？

もう引き下げ余地は限られています。三菱UFJ信託は5年固定も10年固定も三井住友信託の引き下げに追随しませんでした。銀行の採算も限界まで来ています。むしろ今後、新規ローンは固定も変動も優遇幅が縮小していくかもしれません。
一方、既存分の変動の基準金利が上昇する環境かというと、そんなことはありません。長期金利の上昇はあっても、短期金利（政策金利）の上昇は当分ないでしょう。

>>442
ありがとうございます。
もし４４２さんが今ローンを組むとしたら、どのような選択をされますか？
ミックスでしたら、どれとどれをミックスするのか教えていただければと

実は私も最近借り換えをしましたが、信託系の5年固定にしました。10年固定も少し考えましたが、少なくても10年目まで、オリンピックの終了や消費税の増税（10%で終わりではない）を踏まえれば、政策金利をドンドン上げられる状況にはならない（6年目以降の変更金利は▲1.7優遇で今の水準から大きくは上がらない)との判断です。また、5年と10年の固定期間終了後の優遇幅の違いもポイントです。
繰り上げ返済を含めて15〜20年で完済する計画なら、短期固定（特に、変動より低く固定期間終了後の優遇幅も大きい5年固定）をお勧めします。
30年など超長期の返済をお考えなら、また違った判断になると思います。

変更金利→変動金利の間違いです。失礼しました。

>>444
ありがとうございました！

10年固定金利でも充分満足。

5年先は分からんぜよ！

ちなみにミックスローンについてですが、5年後や10年後にある程度まとまった額を繰り上げ返済できるなら、固定金利の組み合わせで考えてもいいかもしれません。
例えば、5年固定と10年固定にして、5年後に想定以上に変動金利が上昇していたら5年固定を繰り上げ返済、10年後も変動金利が低いままなら、優遇幅が小さい10年固定を繰り上げ返済するとか。最初から変動金利は、5年固定の方が低いので選ぶ理由がありません。

今月は三菱信託をややリードしましたね。
来月は三菱信託追従→三井住友信託も応戦で0.5になりそうな気がしています。
決算月ですからね、頑張ってもらいたいです！

既に新聞紙上でも報道されている通り、金融庁がローンの過当競争による採算悪化に対して、検査に入るとのこと。三菱UFJ信託が三井住友信託の引き下げに追随しなかったのも、そんな背景があるからでしょう。残念ながら449さんがおっしゃるような展開は期待できません。今後、新規の優遇幅は縮小して行くでしょう。

そのとおり

フラット優遇拡大しといて矛盾してるな。
フラット35Sの35年以下0.77%
フラット35Sの20年以下0.5%
で借りられる。
変動よりも安い。

今見たら三菱信託の5年固定が0.53になっていますが、月初からそうでしたっけ？0.58くらいだったような気がしますが、記憶違いでしょうか。

3月の金利はどうなるかな？

横這いでしょう。

長期金利がこれだけ上がってるし、横ばいではすまないでしょどう考えても

ソニー銀行は5年固定で0.06%, 10年固定で0.13%, 20年固定で0.2%上がったよ。大体1月と同程度。
変動はもちろん横ばいだけど。

3月は幾分上昇するのかな？

今月、借り換え実行して正解だったな。

>>449
我が家も3月から融資なんすが9月頃の話でしたが例年だいたい三月は決算もあるし、目玉として前月より金利下げる傾向はあります。と住宅ローン担当のかたがおっしゃってましたよ。
昨年はそうだったそうですから期待はできますよね。

来月実行で今月末契約なのですが、三菱信託と迷ってましたが三菱信託を断り、三井住友信託に決めました。

うちと同じ状況です。三井住友信託の決め手を教えてください。

来月は決算月なので頑張ってもらいたいですが、
長期金利が大幅に上昇している中で金利があがることはあっても
下がることはないでしょう。

去年のこの時期は1月から2月にかけて金利は低下していますが、
今年は大幅に上がってます。

現に金利の引上げをソニー銀行は早々に発表してます。

>>462
ではなぜ固定5年1月は0.6、2月は0.55にしたのでしょうね。
去年の3月は0.5と低かったから去年とさほど状況はかわらないから0.5にしてきそうですけどね。

長期金利の動向を勉強してください。

>>464
10年固定もさがってますよ？
長期が、上がってるっていっても反映されるのは4.5月辺りじゃないですか？

>>461さん
>>460です。条件はほぼ同じで遜色ないので、違いを見ていきました。
その中で、エクセレント倶楽部や三井住友信託マネークラブという会員制度がありますが、
三井は私が持っているデパートのクレジットカードのポイントが毎月付き、
毎年数千円分のデパート商品券に換えることが出来るからです。
そのくらいの差しかありません。

466さんありがとうございます。
私もANAマイルが貯まりやすそうな三井住友信託の方が良いかなと思っていますが、月末の金利発表を待って決めようかと思っています。
差し支えなければ、変動か固定何年を選ばれたか教えてください。
ちなみにうちは５年固定か三菱UFJ信託の７年固定かで迷っています。
７年後にローン減税の適用が終わり1000万程繰り上げの予定なので。

迷いましたが、今月実行しました。
来月は、また下がるかなぁ？
まあ、下がっても悔いなし。

>465
2月に10年固定が下がったのは1月に長期金利が一時的に底を打ったからです。
今月の長期金利は基本的に翌月の金利の基準になりますので、
現時点で1月の最も低かった長期金利から大きく上昇している状況を
踏まえてソニー銀行は来月の金利を引き上げてるわけです。

決算月ですので出来るだけ維持してくれることを期待したいですが、
来月0.1%前後上がることは覚悟しておいた方がいいでしょう。
運よく維持があったとしても下がることは考えにくいです。

>>467
466です。返信遅くなりました。
ANAマイレージは毎月は貯まりません、初回だけのはずです。私もはじめはマイレージにしようして聞き、それで毎月貯まるデパートカードのほうにしました。念のため担当の方に確認したほうがいいか気と思います。
また、2014年度は住宅ローン減税は10年間最大400万ですが、467さんは例外なのでしょうか、７年後にローン減税の適用が終わり、とありますが。。。

たびたびすみません、↑の続きです。
私は5年固定です。5年以上の期間固定は優遇金利が低いので旨みはあまりないです。
私はローン減税が10年で終わり11年目になるところで完済してしまうので、とにかく金利重視なのです。
たぶん10年借りて収支はプラスで終わると予想しています。
お金借りて逆に増える計算て何だかおかしいですよね。

>>471さんありがとうございます。
467です。472さんのおっしゃる通り借り換えです。ANAマイルは定期預金で地味にためようと思っています。
10年完済いいですね。来月の金利発表まであと数日ドキドキしますね。

>>470
すみません。
マイレージとかデパートの話はどうしたらたまるのでしょうか？

我が家は銀行口座からの自動引き落としなのですが。

>>474
ホームページから各種会員サービスから三井住友信託マネークラブに詳細が載ってます

>>475
ありがとうございます。見てみます。

こちらを参考して、給与振込のメガバンクやネット系以外に、三井住友と三菱UFJの両信託銀行の仮審査を申し込んだ。

三井住友の担当から銀行なら珍しい丁寧に名刺に手書きでメールアドレス記載し、資料に同封してきた。
おかけで、仮審査資料はすべてメールでやり取りして、郵送、コピーの手間を省いた。
結果的に通らなかったが、また電話でどこどこがダメだったのか丁寧に教えてくれた上、
他行に審査を出す時の注意点も教えてくれた。

他行の事務的対応と比較的に暖かさが感じる。

20年固定金利どのくらいに、
なりますかね？

先ほどフラットのスレで見たのですが３月10年固定は維持なんですか？
他の期間の固定は!?
ご存知のかたいますか?

>>479
多分、それは日本経済新聞の電子版の情報だと思います。
それによると、みずほ銀行など、ほとんどの銀行が３月実行金利を引き上げるが三井住友信託銀行は２月に記録した過去最低金利を３月も維持するとあります。しかし残念ながら１０年固定しか言及されていません。

10年以下は現行維持
15年以上は0.1%上昇だそうです。

他社は10年以下も金利上げてきてるので
これは朗報ですね！

10年固定3月実行なのでよかったです。

来月の5年固定は今月と同じ0.55です。
決算月ボーナスとはなりませんが、維持しただけでも評価はできるかと思います。

>>483

どこかに掲載されてますか？
ＨＰ見ても2月のままですが
維持であれば頑張ってもらいました

>484
担当の営業の方に直接ききました
10年以下は維持、15年以上は上がるとのことです。

初心者ですみません。ここで銀行振り込み口座つくれないときは
どうなるのでしょうか？
三井住友銀行では給料振込の口座はあります

振込口座を作れないってどういうこと？

作ればいいでしょ？

自分の会社のことでしょ？
どうでもいい質問

４８６です。わかりにくい質問ですみません・・

原則としてお借り入れまでに、お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定される方が金利引き下げ条件にあったのですが、
会社からの給料振込の口座は決まっていて無理そうなので、金利が高くなるのかなお思い。・・

今週借換実行しました。嬉しい。金利が2%近く下がった。
いろいろタイミングを逃し続けて、今となっては信じられないほどの高い金利を払い続けてました。
去年あたり、口コミサイトでここの悪い書き込みをいくつか見たけど、
担当の若い女性は大変感じ良く、親切丁寧に対応してくれました。
地方都市民なのでゆうちょATMが手数料無料なのは有難い。
住信SBIは10年固定が一気に上がりますね。
私が聞いた時点では、3月は上がりそうとの話でしたが維持ならすごいですね。

>489
引下げ条件は、給与振込またはネットバンクのアカウント作成いずれかだったと思います。

借換の実行まではどれくらいの時間が
かかりますでしょうか。
例えば、来週から動き出して三月中に
実行は間に合う感じでしたか？

>>491
支店によると思いますが、うちが借り換え予定の支店はかなり混んでいるらしく
これから本審査に入るところですが、３月末の実行が間に合うかどうかわからないと言われました。ちなみに２月初旬から動き出しました。あわてて三菱UFJ信託に申し込んだところ一週間あまりで本審査まで終わりました。まずは問い合わせて急いでいる旨を伝えてみたら良いと思います。

余裕でいける

うちはちょうど一か月くらいでした。
早く進めたかったので、不備のないように書類は都度窓口に持ち込んで確認してもらったし
特に不安材料もなくて、予定より前倒しで進むのを期待してたけど、見積もりより数日遅れました。
審査が混んでいたらしく結果を待たされたのと、
あとは銀行が郵便物を速達で送ってくれなくて週明けになったりとか。

3月10年固定維持0.85%。家計応援プランでさらに金利下がり0.83％。よかったです。

ローン契約後で実行前の段階で銀行の変更ってできるものなのでしょうか？
デベロッパーは確実に嫌がると思いますが・・・

可能
収入印紙は返ってこない

>>497
ありがとうございます。
契約から実行まで2ヶ月以上、間が空くものでその間に他行と比べて金利が上がったら（下がらなかったら）どうしようかと考えていました。
収入印紙の数万円分よりも利率でメリットがある場合は、変更も視野に入れて契約をしたいと思います。

印紙が返って来ないと言うのはケース・バイ・ケースで、絶対では無いと思います。
実際ローンが実行されたら別ですが、最終ローン不成立が直近でも絶対無いと言い切れないことを想定して、仮貼りして、返してくれる様、配慮する銀行も有ります。
返って来ない収入印紙は売買契約書に割印した物で、ローン契約に於ける収入印紙は実行されて無い場合（引渡しの数日前程度）、返せる手段を残す手立ては幾らでも本来有るはずです（実体験、銀行担当が非常に良心的な担当だから色々な場合を想定して、収入印紙を返せる配慮をして貰った経験者です→実際はそんなの当然不要ですが、返って来ないとの断言は誤りです）。

契約後に帰ってこないのは当然。
契約文書に印紙税を支払わなければならないのだから。
実行されてなくても契約した段階で納税義務があります。

>>499
それは契約書だけ書いて契約していなかったってこと？
同じ金融機関で内容だけ変更するくらいならありえるかもしれないけど..
あまり常識的ではない気が…

4月の金利はどうなるかな？

>>502
うちも4月が実行なので来月の金利がとても気になります。
多少は上がるかも⁈と思っていますが3月頑張った反動で予想以上に上がったら困るな…と思っています。3月に引き続き維持していただければ有難いです。

マネークラブ、京王デパートが一番条件よくないですか？？

ローン残高に対して半年ごとにポイントがつきます。

京王デパートは年配向けというイメージですが、食品や化粧品に使えば、いいかな、と。

>>504
そう思います。ただクレカは年会費かかります。が年1回カードを使えば無料になります。

>>505

クレカでなく、現金カードも可ですよ。

>>506
クレカのみ、現金カード不可です。

>>507

http://www.smtb.jp/personal/members/club/keio.html

これを読む限り、現金カードも可では？

4月の実行金利はもう出たんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?

10年固定は０．８５％維持みたいですね。

変動半分、固定10年半分で4月実行です！住友信託さんありがとう！

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2015032700982

>>510様
10年固定維持なんですね。うちは5年固定とのミックスです。安心しました。情報ありがとうございます。

正式にＨＰで４月の金利出ましたね
３月と同じかな

ご存じの方、ご教示ください。
新築マンション購入にあたり、デベの提携金融機関であったこちらで事前審査を受け、物件の契約をしました。
しばらくして信託の営業さんから電話があり、デベ経由ではなく直接ローン契約を締結しませんかと言われたのですが、何かメリットはあるのでしょうか？
条件が同じであればデベの提携ローンの方が楽なのですが、例えばプライベートローンの方がデベに対するリベートもなく（実際あるのか知りませんが）、より有利な条件を引き出せる等メリットがあるならば検討してみたいと思っています。

怪しい話だなあ。提携じゃないとつなぎ融資が必要になったり、面倒よ。

ネタでしょ。

ローン借りて住宅購入するような層に、そんな個別対応して何の意味があるのよ。

営業ノルマとか？

新築マンションでフラット以外ならば、提携じゃなくてもつなぎ融資は不要です。
物件引き渡し日＝ローン実行日

提携以外だとデベの事務手数料が安くなるケースもあります。
金利面で借りる側にメリットがあるのか訊いてみてはいかがでしょう？

そうですね、確認してみます。
ありがとうございます。

>518
大手新築マンションだと、物件引き渡し日＝ローン実行日 ではない場合もあります。
ローン実行後、
後日、物件引き渡し日
後日、抵当権設定。等

さて　五月の金利はどうなるかなぁ？

>520
初耳です。どこのデベですか？

うちは金曜日が実行日で
引渡は土曜日だったなぁ。

うちは、三井住友信託さんで、不動産会社提携ローンで変動０．６７５％でした。
銀行窓口で直接申し込むと０．７２５％だったので、不動産会社経由のほうがお特
でした。手数料を五万ほど払ってももとがとれますね。
あと定期預金３０万と投資信託口座をつくると０．６５５％でした。
実はネット銀行も検討したのですが、遜色ないし、ネット銀行の場合は事務手数料
を保証料と同等に負担しますが繰上げ返済しても一部戻ってこないのですが、
三井住友信託の場合は、一部繰上げ返済すると保証料が返戻されると聞き決めました。
近いうちにまとまって繰り上げ返済するので、少しでも戻ってくる方を選びました。
銀行に確認してもらったら3割ほど戻るとのこと。
担当の営業マンがかなり詳しい方でよかったです。

本審査申込してからまだ７営業日とはいえ、早く結論でてくれないと家具が買えない。あせる。

住宅ローンについて無知なことが多く、正直3行も借り審査し内１番金利条件がよい三井住友信託に決めて本申し込みが、終わった段階です。
変動0.745で話を進めてと旦那に話していたのに、旦那一人で本申し込みに行った結果、5年固定０.52 で6年後からのシュミレーションは0.745で記載されていました。。

これって正しいのでしょうか？何か裏がありそうで。
行員さんはみんなこれにするっていう話だったらしいのですが、友人含め知り合いはみんな変動で契約しているので大丈夫なのかと。
借り入れ期間３５年、借り入れ金額迷ってますが１７００～１４００万の間でまだ迷っていますが。いずれにしても１０年後までは繰り上げ返済は余り考えていません。

内容的にお伝えできる範囲の情報ですがアドバイス頂けると幸いです。

2000以下の借り入れならどこでも大差無し。
パチンコで勝った負けたのレベルだから好きにしろ

>526さん
変動でも５年固定でも、５年後の金利は保障されたものではないです。

確認すべきは店頭金利からの引き下げ幅。

三井住友信託の場合、変動で借りたときは、最初の引き下げ幅が最後まで適用されます。
５年固定で借りたときは、固定明けの引き下げ幅がいくつになるかは契約によります。
固定明けの引き下げ幅が変動と５年固定で同じなら、５年固定でよいと思います。
というか、５年固定より金利の高い変動にする意味がないと思います。

あと、５年後に125％ルールの影響が出る可能性はありますが、125％ルールはメリット・デメリットの両面がありますので、あまり気にしなくて良いと思います。

527,528様ご返答ありがとうございます。

固定が終わった後の引き下げ幅は－1.7が続くとの話で当初から変動の場合は-1.75だと思います
ちょっとまだ理解できていませんが・・5年間の金利がすごくお得なので。。。このまま契約しようと思います。

懐的に可能なら借入期間を短くすると、総返済額、諸経費も当然安く成りますよ。
自分の場合は頭金を半分入れて借入額1800万にしましたが期間１５年にしましたわ。

>>529
思うようにやってみたら？結果は誰にも分からない情勢の成りゆきだが。

>>530
なんと、今は
住宅ローン減税があるので、借入期間を35年間で借て
減税後に繰り上げるほうが、支払額が少なく出来るみたい。
頭金は、繰入ずNISAにするほうが優遇幅拡大で良いみたい。

ニーサって年間で株やファンドなど100万だけ。5年間で500まで。そして赤でも次年度に控除されないデメあるよ。

>>532人それぞれだから何だけど、
俺なら頭金をリスクがある投資に使うより、負債元金を確実に減らしてスタートするわ。

住宅ローン減税をMAXで受けるには年収が高く借り入れも多くないとダメだ。頭多く入れて、せっせと繰り上げが正解。

またなんの意味もない極端な例だなー。やれやれ

三菱UFJ信託の方が少しだけ安いけど、ネームバリューの差かな？

>>538
ずっと三井住友の方が安かったのだけど、半年ぐらい前から三菱が競争を仕掛けてきて今に至る

７月以降の短期固定の利率が決まるのはいつ頃でしょうか。

一般に公表されるのは前月最終営業日の営業終了後ですが、
担当がいる場合は数日前に分かる場合もあるらしいですよ。

月途中で金利が変わってる。
珍しい事もあるもんですね。
金利割引が変動で-1.8
適用で0.675ですか。

住宅ローン本審査を7月29日に申し込みました。
本日まだ連絡が無いので販売会社を通して確認してもらった所、今週中には結果が出せるんじゃないか…
との事でした。
最初は
お盆休み前には結果がでる
との事でしたがこれほど日数かかった方いらっしゃいますか？
それか今住宅ローンは繁忙期で忙しいのでしょうか？

私は五日以内に連絡がきました。
何か債務お持ちですか？？

うちも1週間かからなかったと思います。
本審査ですよね？仮審査は通っているんですよね？
余程の状況変化がなければ大丈夫かとは思いますが。

私も今年の5月下旬に本審査を出して、結果通知がきたのは6月20日ころでした。

543です。

つい先日承認の連絡が来ました。
皆様ありがとうございました。

債務等、一切無い状況でした。
日数がかかった原因は、売り主の会社が銀行に提出した書類に足りない書類がありそれをまた提出していた為
との事で謝罪がありました。

変動金利が、０．６７５％に引き下げになってありがたいです。
利用しないけど証券口座やら、定期貯金して、０．６４５％になりました。
店舗は少ないけど、ローンを借りるとＡＴＭがコンビニでも、他行でも無
料なので不便はないといわれてすすめられて申し込みました。
京王デパートのカードつくると、毎年一万円程度のポイントがつくし、ビ
ッグカメラの３％割引券やら、特典も多いしネット銀行よりよかった。

相談させてください。住宅ローンを組むのは全く初めてで、迷いに迷っています。

借入4,620万、35年で、ミックスにするか、変動にするか迷っています。

ミックスなら、2,620万を5年固定0.47%、残り期間の引き下げ幅1.73%。
2,000万を変動0.645%、引き下げ幅1.83%で考えていますが、どうでしょう？

10年固定にした方がいいのでしょうか。
減税期間終了後に繰上げ返済をするつもりです。

アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。

>>550
繰り上げたくさんできるなら、フル変動がいいんじゃないですか。

ただ、どの借り方が正解か、答えはありません。
はっきり言って、変動、固定、ミックスは好みの問題です。

>549

住友信託の時、住宅ローンを２千万円以上借りると、定期等預入はその金額総計
ローン等借入総計は半額が、全総計が１千万円以上でゴールドコースになり、

普通より優遇金利で定期ができ、月２５回まで他行への振り込み手数料が無料。

ところで合併したのに、元の銀行によりシステムがまだ色々と違うみたいだね。

>552
すみません、日本語が難解すぎて…。


かつて「住友信託」だった時代、定期等預入の金額総計、もしくはローン等の借入総計の半額が１千万円以上ある人は、住宅ローンを２千万円以上借りると「ゴールドコース」になり、 普通より優遇金利で定期預金ができたり、他行への振り込み手数料が月２５回までは無料になったりした。

合併したのに、元の銀行によってまだ色々と違いがあるみたいだね。


…ってことで解読合ってます？？

>>550
私も悩んだのですが結局変動と固定十年を組み合わせました

固定5年か固定10年のみではなく
変動とミックスする理由ってなんですか？

変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

自分も住信SBIにするかさんざん迷いましたが、今回の引き下げでこちらに決心つきました。
あとはがん補償をつけるかどうか。
銀行の方に言わせると補償をつける方、つけない方半々ということですが。

がん保障はつけたほうが良いと考えてます
診断だけで適用されるので。
ローンを組む年齢と金額にもよりますが
半額保障の+0.1%もありかもしれません

35年の固定ローンで探していたら、ここは30年間の当初固定＋5年間のローンになるんですね。

当初30年の金利が1.55と安くて驚きました。

どうせ35年間もかからないだろうし、十分だなと。

>>560
そうですね。
ただ、住宅ローン控除をかんがえると10年間は返済頑張りすぎないほうが良いですよね。

半分くらいを当初10年固定か変動にして、残りの半分を当初30年固定にするのがよいのかな。

三井住友信託はミックスで組むと、諸経費少しやすくなんですよねー

>>561
10年間は繰上しないで貯めておいて
（毎月返済額より多目と税金還付分を入金）
10年後に、固定か変動のどちらか有利なほうを
期間短縮繰上（保証料返金もある）の予定です。

>>562
私は保証料返金は返済当初の方が戻りが多いので
余裕があるならこまめに繰り上げ返済しています

>>563
4000万以上借りてるならそうですが、4,000万以下だと、ローン控除の金額へってしまった微妙では？

残債4000万円未満、金利１％未満の場合
減税＞金利
なので
a＝（本日付繰上返済による保証料返金－減税終了後繰上返済による保証料返金）
と
b＝（減税－金利）
の比較になりますが

５年固定の0.47%の場合、そもそも保証料よりもbが多いので
10年後に繰上返済したほうが得になります。

京王デパートのカードのポイントは
住宅ローン申し込み後では、遅いのでしょうか？

>>565
5年固定だと金利があがったときに大変だから10年固定のがよいのでは？

金利あがったときに、毎月の支払い額が急変しないような措置はとられますが、結局、元本が減らなくなるだけだし、10年固定で、10年後に繰り上げ返済が一番よいなと。

>>559
確かに1.55ならフラットとほぼ同じですね。

だんしん含まれてるんだし、こっちのがよいかも？

ワンライティングミックスローンを考えてます。
この場合、自動返済はどうなるのでしょうか？

>>570
ワンライティングで借りてるものです
それぞれ別に繰り上げ返済できますよ

ミックスの話題がでているのでお伺いしたいのですが、ミックスで借りられた方はどのような組み合わせにされましたか？

変動と当初30年間固定にしました。

変動は0.57、当初30年固定は1.42+0.4。

変動は10年で返しきる予定だから、疾病とかつけずに、30年固定にだけ付けました。

>>571

ワンライティングミックスの場合、
例えば5年固定と10年固定をミックスして、支払いがそれぞれ4万と5万の時に15万を引き落とし口座に入れていたとします。
5年固定の方で自動返済を申し込んでいた場合は、先に4万+5万＝9万が引き落とされて、そのあとに5年固定側が6万が繰上げされるという感じですか？
ないとは思いますが、5年固定の4万の後に11万が繰上げされ、10年固定の方が支払われないということはないんでしょうか？

また、自動返済を5年固定⇒10年固定の方に切り替えることはネットで変更できるのですか？

また店頭金利さがるみたいですね

変動＋元金均等でいきます。

>>573
変動って、0.6からどうやって下がるんですか？

NISA口座の開設とかで下がりますよ。

みんな開設してますか？。
ＮＩＳＡ口座。
開設しても全く使わず放置しておけばいいのかもしれないけど、果たしてみんな考えてることは同じなのかな？。

>>580

私は半々で4年前に借りました。全固定3.3%と変動半々で。
ただ、金利がだいぶ下がったので、近日借り換え予定です。

ちなみに両方つけてると、入院とかの一時金はダブルで出て、予想外のことで嬉しかったです。

三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え）を検討しています。

こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが
三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、
変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を
適用された金利で切り替えされるのでしょうか？
それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか？

どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか？便利そう。

例えば返済額が9万として、10万口座に
入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね？10万を毎月口座に振り込んでるんですか？それとも会社て給与をわけてもらう？

>>579
NISAは他と損益通算出来ないから絶対負ける訳にはいかないの。
だから、素人にはハードル高いのよね。

>>584
と、いうことは
例えば、今月、変動から固定10年に切り替えると
金利は3.00％となるのですね…
確かに現実的ではない

>>588
なるほどー。なんか、返済額軽減で
勝手に1万ぐらい返済進んでると10年後ぐらいに
楽になってそうです。良いシステムだと思うんだけど、お金の入れ方とか良く分からなくて。

まあ聞いてみます。

>>589
失礼しました。
ということは
現在、変動で固定10年に切り替えした場合、
2月の基準だと1.125％（基準金利年3.00％－全期間引下げ幅MAX年1.875％）
となるわけですね。

恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、
万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、
無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは
比較検討中のソニー銀行よりも
借り換えの条件は良いかもしれませんね。

>>591
なるほど。ありがとうございます。

保証料の返金が無いのかー。でもかなり
画期的ですよね。自動返済。いつの間にか
数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが
良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、
短くはできるし、その分不測の事態に備え
られるし。

借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい
浸透してからかなー。

>>593
自動返済は保証料の返金がないのですね
知ってよかったです
ならば自由返済の期間短縮で繰上げ返済
をマメにしようと思いました

フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%（最低は160000円）だったからです。

三井住友信託で
フラットという選択はない
団信料高いでしょ。

そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。

違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。
35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。
まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。

マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか？