【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。

601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000％になったようです。平均は0.001％（日銀速報値）
日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。

ソニーは0.02下がったしね

ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。
またすぐ戻る動きがあると困りますが…

変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。
これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。

主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。

なんでここだけこんなに安いんでしょう？ネット銀行より変動金利より安いなんて！ここで組むか悩んでますが

とはいえ１０年固定期間終了後の優遇なんてＵＦＪとそんなに大差ないでしょ。
１０年間はここが最低利率だし。

今返済してるローンが２０００万円超の残高、２．３％でもうすぐ１０年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度１０年固定で借り替える予定。
手数料保証料その他もろもろで６０万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。
・・・出なかったらどうしよう・・・。
やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ？。

借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います

今月は当初10年固定で0.5%なんですね。
3月末実行予定の全期間変動で2月下旬に既に審査に通っていて
（金消はまだです）固定10年に変更しても構わないと
昨日連絡がありどちらで行くか迷っています。

残りの残高は約1600万で残り期間は18年です。
固定10年なら一応10年後に可能な限り繰り上したいとは思ってます。

全期間変動の場合、これ以上店頭金利が下がる余地はありますか？
3月実行なら全期間変動と固定10年、皆様はどちらを選ばれますか？

個人的にはチキンなので10年間安心を買うほうかな？と傾いていますが・・・

NISA優遇は、するべきでしょう。
他の証券口座のNISAも、廃止、移管できます

借替で既に住宅ローン減税が無いのなら
変動、５年固定のミックスで５年後の繰上で
低金利を享受するのが良いと思います。

>>613 さま
ありがとうございます。
NISAは他から移管することにします。

住宅ローン減税は6年残ってるので、そのために16年にして
審査に通っている状態です。

繰り上げは住宅ローン減税が終わったあとで考えていますが、
固定5年だと6年目からの金利が気になるところです。
変動期間が固定10年の▲1.4%と違って▲1.7%になるのは大きいですね。

ますます悩んでしまいます・・・

応援プラン、資金がないのでやめてしまいました。
3月実行ですが4月はもっと下がりそうですかね。

ＮＩＳＡ用の口座を開設するただけで金利が優遇されるキャンペーンもやってますよね。

自分はＮＩＳＡをやる予定はまったくないけど、口座を開設するだけでいいみたいなので適用を受けたいと考えてるけど、これって何か落とし穴があるのかなぁ？。

住友信託10年固定0.5で借りるのと
変動金利0.6で借りていくと何年目で逆転するのでしょう？

>>618 そりゃ今後の金利次第だからわからんでしょ。

変動金利水準の動向や、繰上返済をするか次第だから何ともいえないね。

>>618んー10年後かな

三井住友信託銀行で借り換えを検討しています。

仮審査時の提出書類に現在契約している
住宅ローンの契約書を提出すると思いますが
契約書に収入印紙を貼っていません。
何か問題はあるのでしょうか？

印紙税法違反というのは承知していますが…

>>624
今のところＮＩＳＡやるつもりがないなら、三井住友信託銀行で開設しても問題ないと考えればＯＫ？。
それとも安易に決めないほうがいい？。
借り換え検討中なんだけど、自動返済があるってのも魅力のひとつかなぁと思ってるのですが。

>>625
名義は親でも子でも良いんですよ。
使わなくてもとにかく口座を開けは良いんです。

>>625
私も知識ないですが、安易に開設予定です。

しかしここはこんなに金利低いのに、住宅ローン比較サイトとかでは上位にあがってこないのは、なぜなんでしょうね？

>>627
当初固定明け後の金利引き下げ幅が少ないからでしょ

10年で完済予定の自分には最高の金融機関！

>>627
なるほどそういうことですね。
ありがとうございます。

>>628
となると、この先２０年掛けて残債２３００万円の返済を続ける予定の私にはこの銀行での借り換えは不利ですか？。
ちなみに今のローンは利息２．３％で平成２９年８月で１０年固定金利優遇が切れて以降は－１．２％の優遇金利って条件ですけど。

>>632
それなら当初20年固定の方が金利上昇のリスクが無くていいんじゃないでしょうか？
利息も今の半分以下ですし。

>>633
これだけの低金利だと１０年固定よりも２０年固定を選択したほうがよいものなの？。
今借りている住宅ローンが１０年固定だったから次も同じでいいやと考えていただけなんだけど。
そもそも皆さん、借り換え時のプランって何を基準にどう勉強して選択してるものなの？。
２０年固定を選んだ場合のリスクとかいなすポイントがあれば教えて下さい。

借換えを希望して銀行に電話してみたら申し込みが殺到していて来店しても対応できるのが今月の２２日以降ということだった。今月の借換えは事実上、不可能と言われた。来月以降、金利がどうなることやら。

4月はあと0.1%くらい下がりそうじゃないですか？

住信SBIネット銀行から三井住友信託銀行への借換えは可能ですか?

>>637
三井住友信託からSBIへの借り換えはできるので、可能ではないでしょうか？

>>624

今は、ルールが変わって、１年に一つ
最大５つまでみたいですね。

http://www.what-nisa.net/aboutnisa/nisaaccountlots/
http://www.okasan-am.jp/about_fund/nisa/qa_about.html#anc05

ここって、金利上乗せで充実保証の広告はあるけど…
普通の団信って加入出来るのかな

残高２５００万円超えてる私に０．０３％の金利優遇上乗せは一体どのぐらいメリットがでるのかな？。
２万円ぐらい？。

上の話、信じてよいですか？。
ワタシの場合、あと２０年はあるので１０万円近く返済額が減りますね。
０．０１％の違いでも３万円程度は減るのかな。
であれば家の中の箪笥預金分を定期預金に預けたほうが良さそうですが・・・。

>>624
>>639
三井住友信託銀行に行ってきました。

別証券会社で２０１５年に作ったNISA口座が、そのまま
→自動的に２０１６年分も前の分も枠が取られる

（１）移管手続きが必要
（２）ただし、２０１５年に投資したした物を解約するひつようはない
（３）２０１６年に投資していれば、移管できない

で、移管しても良かったのですが、時間がかかるので（１週間程度）
妻名義でも、口座を組むことにしました。

http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
（住宅ローンをご契約いただくお客さまのご家族
（配偶者、両親、配偶者の両親、子ども、子どもの配偶者、孫、兄弟姉妹）が
プラン1～3の取引条件を満たされる場合も金利引き下げの対象となります。）

これが、一番簡単だったので

>>644
残債×0.01%　＋　定期預金の金利分　だけお得になります。
（定期預金は、元本保証で預金保険制度の対象商品なので良いと思いますが)
問題は、３０万円を５年間おろすことが出来なくなることです。
手元の資金がなければ、難しいところですね。

りそな銀行スレでこちらの繰り上げ返済について情報が錯綜してるため
教えて頂けたらと思います。

当初固定期間中に繰り上げ返済できるのか？
可能な場合、期間短縮、返済額軽減どちらも選べるか？
またその分の保証金の返金はどちらもあるか？
繰り上げ返済の回数や金額、上限等の制約はありますか？

以上よろしくお願いします。

>>649
有難うございます。
保証金の戻りがある自由繰り上げ返済は期間短縮型だけで
保証金が戻らない自動繰り上げ返済は返済額軽減型になるみたいですね。