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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
地方なら三井住友信託より良い条件で借りることができるということ?
うちは、住信と労金が候補でしたが、
住信の1.7%優遇を労金に伝えたら、
うちはそこまでできないみたいなことを言われました。
都内です。会社の組合が労金の会員です。
どなたかご存知でしたらご教授願います。現在中央三井にて変動0.775%(優遇-1.7%)で借入をしています。
アベノミクスの影響で、変動金利に不安を持ち始めたので固定に変更しようかと考え始めました。
そこで質問なのですが、中央三井は一定期間固定と全期間固定とあり、全く金利が異なります。固定にしても-1.7%だと言われているのですが、この時の基準金利はどれなのでしょうか?
>>53
今は、全期間優遇、全額変動ですか?
初回優遇キャンペーン金利(10年固定1.15%等)には、
ならなくて(10年固定1.75%等)と思うのだけど
電話してみては?
せっかくの他行より低い、
初回優遇キャンペーンをミックスしなかったのはもったいなかった気がします。
ここは安く借りれますか?他にもっと良いところがありますか?
都内物件を取り扱ってるところで、ここより金利低いところあれば
教えて欲しいです。
三月もいい金利。
さて、来年度はどう推移するのでしょうか?
金利の交渉は2度値切れと聞きますが、1度でもいい顔されませんでした。結果も値切られず、ネット公表の最優遇のまま。
ここって、変動では0.775が最安ですか?
10年固定で借り換えたいのですが、旧住友信託銀行か旧三井信託銀行のどちらで審査してもらえばいいのでしょうか?
支店は近くに両方あります。口座はどちらも有りません。
どちらかが審査が通りやすいとかありますか?
宜しくお願いします。
1000万をボーナスなし、13年ローンで組み、繰り上げ返済して10~11年で返済しようと考えています。
変動:0.775%(優遇-1.7%)
一定期間金利引き下げ固定10年:1.15%、11年目以降は優遇-1.4%
のどちらにすべきか迷っています。
変動と固定10年の店頭表示金利差は0.9%くらいです。
どう思われますか?
よろしくお願いします。
>63
またまた、選びがいのある、条件だね。
物件は、中古?
住宅ローン減税対象なら、借入期間長くして、
毎月積立、10年後一括繰上が良いと思うけど
保証料が、増えてしまう。
借入期間は、後から伸ばせないから注意。
金利は、当初5年固定と変動のミックスとかどうかな。
元金均等返済で保証料を節約とか
金利だけじゃ無くて、保証料、減税込みの総返済額で、比べたら良いと思います
>64さん
ありがとうございます。
物件は新築で、住宅ローン減税対象です。
なので、利息の3~4割程度補充できたらいいなと考えています。
金利以外に保証料も考えなきゃなのですね。
全く考えていませんでした。
実は明日が購入物件まで来てもらってのローン契約の日なのです。
今日中に保証料も考慮して、再度、返済シュミレーションしてみます。
ここは繰り上げ返済するごとに
保証料が戻ってきますよ。
モチベーションになります。
あ、もちろん期間短縮の場合です。
うちの場合は、100万円繰り上げると
期間が半年短縮して保証料は
3万円くらい振り込まれます。
>65
35年借入で、期間短縮、保証料返金で決まりかな?
あとは、元利均等保証料20万か元金均等保証料16万のどちらか
金利プランを
変動0.775%500万+当初5年固定0.7%500万
変動0.775%700万+当初10年固定1.15%300万
全期間変動
とか、いろいろ選べるね
>64さん、66さん,67さん,68さん
ありがとうございます。
繰上げ返済すると保証料が戻ってくるのですね。
だったら借り入れ期間を30年くらいに延ばして
期間短縮繰り上げ返済で10年で返してしまおうかと思います。
金利プランについては、
元金均等で変動と当初5年固定のミックス
にします。
主人も私も今回が初ローン。
ついに借金するのか~と、未知(?)の体験にドキドキです。
>>69さん
良かったですね。頑張って下さい。
ついでに補足すると、勤務先を選別しているらしく、
うちは最初、ネットで申し込んだのですが、
なかなか返事が来ないので電話で督促したところ、
なぜか勤務先を聞かれ、その後はあっと言う間に手続きが進みました。
うちは優良企業ではありませんが、
昔からの会社で借金も少ないので、
安心して貸し出せると判断しているのでしょう。
うちも、今月、金消、もちろん初めて。
繰上は、減税があるからタイミング注意で
>70
審査条件は勤務先だけじゃなくて、
物件と取扱い業者も関係するようです。
(ようは、担保価値を評価する)
うちも、web入力仮審査後、
TELで伝えたら、最優遇満額が、すぐに決まりました。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html
4月金利、0.05%下がりましたね。
20年固定1.8%
30年固定1.9%
30年固定で4月実行だったのでかなり嬉しいです。
来月はどうなるんでしょうね
こまめに繰り上げ。
保険料返戻手数料が振込金額以上に取られてるとのオチ。
無知のお陰で儲かりますなぁ。
ネットバンキングだと返戻手数料も含め
手数料一切かかりませんよ
無知じゃなくて良かったぁ
76さんは理解出来てないみたい。(笑)
75さんはもう少し細かく教えてあげたら?
期間短縮で繰上するから
10年後と、20年後ぐらいまで
貯めて、まとめて繰上返済がいいよね?
もちろん、金利次第(変動が店頭金利4%とか)では、
ミックスの変動分を早めに繰上するけど
>77
知識があって属性が良かったら旧三井は論外として旧住友選んでないでしょうから、
本人が得してるつもりなんだから放置で良いのでは?
そう言う方のお蔭で銀行が儲かって、サービスが向上する訳だし。
なんだか変なレスが、ありますね。
金利だけでなく、手数料に関しても
他行より、お得感あると思います。
保証料も元金均等と元利均等で
元金の減りかたに合わせて別々の単価ですし、
ミックスでも、手数料、登記費用が変わらず、
別途負担無いし
繰上方法もいろいろ、無手数料ですし
唯一、合併で統合がまだまだで複雑な点がいまいちですね。
無知の知?
うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。
100万円を繰り上げ返済すると
・返済期間が半年縮まり、
・総支払額が15万円くらい少なくなり、
・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる
といった感じです。
すべてネットバンキングで手続きしており、
手数料的なものは取られていません。
あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。
75=77というオチ
旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか?
77だけど75じゃないよ(笑)
75の代わりに説明するよ。
例えば83が言うように
>>ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。
何で手数料が取られていないと分かるのかな?
ひょっとして(追加で)払ってない=取られていないとでも思ってるの???
親切な人だな
本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに
たとえば、本年度の借入4000万
年80万+減税20万の100万を毎年繰上するのと
10年後1000万を一括で一部繰上返済
どちらが得か
ミックスで、金利変動にも備えつつ、
期間短縮繰上返済の場合、
保証料の返金もあるから
試算、難しいですね。
>>>ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。
>何で手数料が取られていないと分かるのかな?
>ひょっとして(追加で)払ってない=取られていないとでも思ってるの???
ここがよく分からないのですが?
No89はろくに説明もしないで感じ悪いな。
一般的に、保証料から例えば5000円とか差し引かれてることを言いたいんじゃないか。
(本来は3万5千返るはずが3万とか)
100万繰り上げ返済ならよほど金利が低くない限りそれでも得でしょう。
仮に多少差し引かれてるとしても、
1000万を10年後よりは100万を1年ごと10回の方が
金利が同じ限り残高は早く減るのでは。
5月出ましたね
20年固定が1.85%
昨年12月、今年4月が当たり月だったようですね。
mac対応早くしてくれ
5月あがっちゃいましたね。
4月は35年固定で1.95で最強だったのに・・・
定年までに完済予定で考えて
20年~25年固定すれば充分と思います
20年団信込み1.8%はフラットと比較しても魅力ありましたね。
こちらに借り換えを検討しています。
すでに利用しておられる方は、仮審査から融資実行までどの位かかりましたか?
他行で今月実行可能と言われたのですが、ここの金利は他と比べて低いし、今からでも月内実行可能ならこちらにしたいと思っています。
また使い勝手等、良い面、悪い面もありましたら合わせて教えて下さい。
よろしくお願いします。
>>98
住友信託で住宅ローンを組み、つい最近他行で借換をしました。
仮審査から実行まで半月はかからなかったと思います。
対応は丁寧でした。
使い勝手ですが、私はほぼ不満はありませんでした。
最寄駅に店舗がないため、通帳記入ができないくらい。
私の場合引落しはできる限りクレジットで対応(ポイントを稼ぐため)し、クレジット引き落としができないものは銀行引き落としにしていました。
子供の学校関係等、銀行が指定されているもの以外は大抵対応可能でしたので、口座をほぼ集中できました。
残高確認、振込処理等は全てネットで対応できましたし、現金の引き出しは郵便局のATMが使えます。(ネットによる振込手数料・郵便局のATM手数料無料)
目下の低金利を利用すれば数百万円総支払額が節約できますので、借換の手数料を支払ってもいいからこちらを利用し続けたかったのですが、残念ながらできないとのことなので他行で借換をしました。
都市銀、ネット銀行、地方銀行等々と比較しましたが、借入時・借換時共に総支払額(長期固定)で考えればこちらの銀行はかなりお得だと思います。
>98
混んでるようなので、時間はかかりましたが
対応はよかったですよ。
合併して日が浅いので、
店舗により、旧どちらかで違うので注意
ミックスが手数料変わらず、登記も1本なのが良いですね。
これから、システム統合でいろいろ変わると思います