【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

現在はまだ「三井住友信託銀行」として共通の新住宅ローンの誕生は無く、旧信託銀行（住友・中央三井）のローンを旧信託銀行の窓口でそれぞれ継続して取り扱っているようです。

合併後行独自のローンが始まるまでは、
合併前のスレッドで事足りるのでは？

先走り、掲示板の無断かと。

二行のいいとこ取りのローンに期待
既契約者にも恩恵ないかな？

先日、合併後の住宅ローンについて商品説明受けて来ました。
優遇は最大で固定・変動一律▲1.7％です。現在の変動ですと0.775％です。

固定⇔変動の切り替え等は旧中央三井の店舗で申し込むと中央三井のルールが適用され旧住友信託の店舗で申し込むと住友信託のルールが適用されます。

合併されて良くなった点は三大疾病保障が色々プランが選べるようになっていて保障内容も充実している点です。
もちろん、金利は上乗せされてしまいますが。。。。

プラン１　金利＋0.3で三大疾病保障（100％）＋入院保障
プラン２　金利＋0．15で三大疾病保障（50％）＋入院保障
プラン３　金利＋0.2でガン保障（100％）＋入院保障
プラン４　金利＋0.1でガン保障（50％）＋入院保障

入院保障は該当の病気になった場合、収入がない期間の支払いを保障してくれます。
それぞれ100％と50％というのは、ローン残金に対して該当の割合を保険会社が代わりに支払ってくれます。
プラン４に加入した場合、例えばガンと診断された時点でその時点のローン金額の半分は支払い不要となります。
他行大手と比べると色々選べるのはいいと思いました。ただ、住信ＳＢＩ等ではデフォルトで８大疾病等がついていたりするので色々比較検討してみるのがいいと思います。

詳細は店舗で確認してみて下さい。

さんざん既出ですが、わざわざ住宅ローンの利率をプラスして保険に入るのはちょっと・・・。

既契約者は金利−1.7％にどうやったら変更できるのでしょうか？

三大疾病は以前と変わらず45歳以下での契約ですか？

そもそも既契約者って−1.7％に変更出来るの？？

>>6

今の契約を続ける限り、出来ないと思います。

私は元利金等の契約から、元金均等へと切り替えたいですがこれも無理ですよね？

友人の話だけど、今借りている銀行の優遇が大したことなかったらしく、別の金融機関に借り換えを打診して優遇▲１．６をもらいつつ、その話を今借りている銀行に伝えたら、あっさり５０００円程度の手数料で優遇▲１．６にしてもらえた。

三井住友信託がそういう対応をするかわからないけどね。

>平成 24 年 4 月 1 日(日)以降、お客さまの口座へ「旧銀行名」「旧支店名」で振り込まれた場合は、 全銀システムで「新銀行名」「新支店名」に読み替えて入金させていただいておりますが、平成 24 年 6 月 29 日(金)をもちまして、当該読み替えが終了いたします。お振込日が平成 24 年 7 月 2 日(月) 以降となる「旧銀行名」「旧支店名」によるお振り込みは、お客さまの口座にご入金となりません。

だそうです。

旧住信店舗扱いのマンションデペ提携ローンの
事前審査って何営業日位で分かるのでしょうか？

つい先月のことですが、3日くらいでデベを通して回答もらえましたよ。1.7％優遇(変動0.775％)でした。

本日金利の更なる低下がニュースになってましたね。
実行は来年ですが、ー1.8%優遇（0.675%）は無理でしょうか？

注文住宅なのですが、こちらの信託銀行では土地代金に100%の融資っていただけないのでしょうか？

№17さん
借主の条件次第だと思いますよ。
私は、土地＋建物の100%可能でした。
ただし、実際はそこまで借りませんでしたが。
利率も0.775%（変動_▲1.7%）

変動0.775で35年組みました。
正直、金利がちょっといいだけで、
他の銀行と差はないよね。

繰上返済で期間短縮と返済額軽減を都度選べるのはこの銀行だけではないでしょうか？
大きなメリットだと思ってますが。

合併後もゆうちょ以外の「他行口座振替サービス」をやっているのでしょうか？

確か他行振替サービスがなくなったはずです。

>>25
合併後になくなったんですね…ありがとうございました。

三井住友信託は、12月から変動0.775％に引き下げのようですが、
これって店頭表示金利の2.475％が2.375％に下がって引下げ幅が1.6％だから0.775％なのか、
店頭表示金利2.475％で引下げ幅が上がって1.7％になるから0.775％になるのか、どちらなんでしょう？

ちなみに今三井住友信託で、変動組んでます（0.875％）。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121130-00000008-asahi-bus_all

店頭金利はそのままで、2.475－1.70＝0.775です。
もう銀行のサイトに出ていますよ。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

>>28 さん
もう出てましたね、ありがとうございます。
既存顧客には美味しい話では無かったですね。。

なんか、携帯電話会社の料金プランみたい。
既存顧客には優しくなくて、新規顧客だけに優しい。

それでもう契約しちゃってるからしょうがないんだけど、なんかちょっと悔しい。

三井住友信託というか、旧中央三井信託は去年の今頃はもう0.775やってましたよ。

来年契約するんですけど、0.675とかにはなりませんかね？
最近金利下がっているみたいですので・・・

政策金利は変わってませんよ？

12月のアベノミクス期待以来の円安・株高・長期金利上昇の流れでどうなることかと思いましたが、ここの当初10年固定は１月分も1.15％で据え置きでしたね。ひと安心。

最優遇幅で正式審査通りました
変動0.775% or ５年0.8% or 10年1.15%のどれかと、
30年固定1.95%のミックスを検討しています
（変動は金利次第で繰り上げ予定）

この条件より有利な金融機関ってないですよね？

ワンライティングミックスを検討しています。
7月実行なのですが、それまでこのシステムがあるでしょうか？ホームページでは３月末までに…と記載があるので…。
金利が変わって継続されるのか、もう終わってしまうのか、それによって生活設計が変わってきそうなのでご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

37さんありがとうございます。
金利優遇キャンペーンってこの先拡充していくと思いますか？三井住友信託銀行に限らず、金融業界的にはどのような流れになっているのでしょうか？

去年１２月実行で２月くらいに本審査ＯＫ貰ってました。
本審査時の優遇幅で実行されると聞いてましたが、その後に当初引き下げ固定の優遇がよくなりました（固定後の引き下げ幅拡大）
引き下げ交渉した結果、本審査ではなく金消契約時の優遇になりました。
確実ではないですが、交渉する価値はあるかと思います。

毎年４と１０月には優遇幅の見直しがあるようで、それに合わせての締切なのでしょう
優遇幅など納得なら３月中に本審査申込みしてはどうでしょうか、その頃には継続かどうかもわかりそうですし。

フラットの金利が上がってきてますし、インフレで他にお金の回し先が増えれば（銀行の投資先が増えれば）、優遇幅を戻していく気もします
今は不景気で住宅ローンしか銀行も安心して投資できない、だからこの優遇なんだ。とここの行員が言ってました。

固定10年1.15％の最優遇通りました。引き渡し3月なので何とか3月まで金利上昇ないことを祈ってます。2月も金利据え置きでほっとしてます。

>>42
SBIは10年後の切り替え後の条件悪過ぎ。
10年で返せる人はイイけど。

ミックスにした場合、
片方だけに、３大疾病つけたりできるの？

優遇幅って、会社の信用度、頭金２割、本人のクレジットカード・キャッシングの事故、他のローンの有無
これ以外に左右される条件がありますか？
他行で最優遇幅で仮審査通れば、こちらでも最優遇幅で通る可能性が高いでしょうか？

金利優遇って最大1.7％でしょうか。
これ以上に優遇されている方はいらっしゃいますか？

自分は頭4割入れて、借り入れ3000万で1.7%優遇でしたよ。

私は10年固定で他の金融機関でもっと良い条件で借りました。保証料も安かったです。ただ、公表されているより良い条件で借りましたので金融機関名は控えます。三井住友信託ではないと思いますが、交渉できる金融機関は結構あると思います。もちろん三井住友信託の借り入れ条件は良い方とは思いますが。

地方なら三井住友信託より良い条件で借りることができるということ？

どなたかご存知でしたらご教授願います。現在中央三井にて変動0.775%（優遇-1.7%）で借入をしています。
アベノミクスの影響で、変動金利に不安を持ち始めたので固定に変更しようかと考え始めました。
そこで質問なのですが、中央三井は一定期間固定と全期間固定とあり、全く金利が異なります。固定にしても-1.7%だと言われているのですが、この時の基準金利はどれなのでしょうか？

ここは安く借りれますか？他にもっと良いところがありますか？

都内物件を取り扱ってるところで、ここより金利低いところあれば
教えて欲しいです。

三月もいい金利。
さて、来年度はどう推移するのでしょうか？

金利の交渉は２度値切れと聞きますが、１度でもいい顔されませんでした。結果も値切られず、ネット公表の最優遇のまま。

ここって、変動では0.775が最安ですか？

１０年固定で借り換えたいのですが、旧住友信託銀行か旧三井信託銀行のどちらで審査してもらえばいいのでしょうか？
支店は近くに両方あります。口座はどちらも有りません。
どちらかが審査が通りやすいとかありますか？
宜しくお願いします。

>60
25年以上の固定を検討する場合は違いがあるけど、
10年固定は変わらないと思います

いずれにせよ、システム統合するでしょうから
どちらでも良いかと

>>61
ありがとうございます。
支店の数の多い旧中央三井で仮審査申し込んでみます。

１０００万をボーナスなし、１３年ローンで組み、繰り上げ返済して１０～１１年で返済しようと考えています。

変動：０．７７５％（優遇－１．７％）

一定期間金利引き下げ固定１０年：１．１５％、１１年目以降は優遇－１．４％

のどちらにすべきか迷っています。

変動と固定１０年の店頭表示金利差は０．９％くらいです。

どう思われますか？
よろしくお願いします。

＞６４さん

ありがとうございます。

物件は新築で、住宅ローン減税対象です。
なので、利息の３～４割程度補充できたらいいなと考えています。

金利以外に保証料も考えなきゃなのですね。
全く考えていませんでした。

実は明日が購入物件まで来てもらってのローン契約の日なのです。

今日中に保証料も考慮して、再度、返済シュミレーションしてみます。

ここは繰り上げ返済するごとに
保証料が戻ってきますよ。
モチベーションになります。

あ、もちろん期間短縮の場合です。
うちの場合は、100万円繰り上げると
期間が半年短縮して保証料は
3万円くらい振り込まれます。

＞６４さん、６６さん，６７さん，６８さん

ありがとうございます。

繰上げ返済すると保証料が戻ってくるのですね。
だったら借り入れ期間を３０年くらいに延ばして
期間短縮繰り上げ返済で１０年で返してしまおうかと思います。

金利プランについては、
元金均等で変動と当初５年固定のミックス
にします。

主人も私も今回が初ローン。
ついに借金するのか～と、未知(？)の体験にドキドキです。

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

4月金利、0.05%下がりましたね。
20年固定1.8%
30年固定1.9%

30年固定で4月実行だったのでかなり嬉しいです。
来月はどうなるんでしょうね

こまめに繰り上げ。
保険料返戻手数料が振込金額以上に取られてるとのオチ。
無知のお陰で儲かりますなぁ。

ネットバンキングだと返戻手数料も含め
手数料一切かかりませんよ
無知じゃなくて良かったぁ

76さんは理解出来てないみたい。（笑）
75さんはもう少し細かく教えてあげたら？

＞77

知識があって属性が良かったら旧三井は論外として旧住友選んでないでしょうから、
本人が得してるつもりなんだから放置で良いのでは？
そう言う方のお蔭で銀行が儲かって、サービスが向上する訳だし。

＞75，77，79
76です。銀行に確認しましたが、保障会社の返戻手数料を含め、
手数料0円と聞いたのですが、どのようなからくりがあるのでしょうか？
理解力に乏しいのでお教え願いますか？

無知の知？

うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。

100万円を繰り上げ返済すると
・返済期間が半年縮まり、
・総支払額が15万円くらい少なくなり、
・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる
といった感じです。
すべてネットバンキングで手続きしており、
手数料的なものは取られていません。

あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。

75=77というオチ

>85

残念ながら違うw

旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか？

77だけど75じゃないよ(笑)

75の代わりに説明するよ。

例えば83が言うように

＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。

何で手数料が取られていないと分かるのかな？

ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

親切な人だな

本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに

No89はろくに説明もしないで感じ悪いな。

一般的に、保証料から例えば5000円とか差し引かれてることを言いたいんじゃないか。
（本来は３万５千返るはずが３万とか）

100万繰り上げ返済ならよほど金利が低くない限りそれでも得でしょう。

仮に多少差し引かれてるとしても、
1000万を１０年後よりは100万を１年ごと１０回の方が
金利が同じ限り残高は早く減るのでは。

5月出ましたね

20年固定が1.85%

昨年12月、今年4月が当たり月だったようですね。

mac対応早くしてくれ

5月あがっちゃいましたね。
4月は35年固定で1.95で最強だったのに・・・

定年までに完済予定で考えて
20年～25年固定すれば充分と思います

20年団信込み1.8%はフラットと比較しても魅力ありましたね。

こちらに借り換えを検討しています。
すでに利用しておられる方は、仮審査から融資実行までどの位かかりましたか？
他行で今月実行可能と言われたのですが、ここの金利は他と比べて低いし、今からでも月内実行可能ならこちらにしたいと思っています。

また使い勝手等、良い面、悪い面もありましたら合わせて教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>98
住友信託で住宅ローンを組み、つい最近他行で借換をしました。
仮審査から実行まで半月はかからなかったと思います。
対応は丁寧でした。

使い勝手ですが、私はほぼ不満はありませんでした。
最寄駅に店舗がないため、通帳記入ができないくらい。
私の場合引落しはできる限りクレジットで対応（ポイントを稼ぐため）し、クレジット引き落としができないものは銀行引き落としにしていました。
子供の学校関係等、銀行が指定されているもの以外は大抵対応可能でしたので、口座をほぼ集中できました。
残高確認、振込処理等は全てネットで対応できましたし、現金の引き出しは郵便局のATMが使えます。（ネットによる振込手数料・郵便局のATM手数料無料）

目下の低金利を利用すれば数百万円総支払額が節約できますので、借換の手数料を支払ってもいいからこちらを利用し続けたかったのですが、残念ながらできないとのことなので他行で借換をしました。

都市銀、ネット銀行、地方銀行等々と比較しましたが、借入時・借換時共に総支払額（長期固定）で考えればこちらの銀行はかなりお得だと思います。

＞98
混んでるようなので、時間はかかりましたが
対応はよかったですよ。
合併して日が浅いので、
店舗により、旧どちらかで違うので注意

ミックスが手数料変わらず、登記も１本なのが良いですね。

これから、システム統合でいろいろ変わると思います

>>99-100

No.98です。
お二方ともレスを有難うございます。

実は月初に仮審査の申し込みをお願いしたのですが、その際に今後の予定を確認したら、来月末の実行だと言われ金利の動きも気になるし、実際のところどうなのかと質問させて頂いた次第です。

仮審査は2週間位と言われたので、仮審査から本審査→実行まで1ヶ月以上かかるの？と腑に落ちなくて。

>>100さんが書いてくださっている旧どちらかの店舗でという事について。
私は旧住友店が近かった為、そちらでお願いしましたが、もしかして旧中央の方が早いのかな？
今からでもネット経由で旧中央の方でも仮審査を申し込みをしてみようかと思います。

98,101さんへ

いろいろな要素はあると思いますが、つまるところ「実務的な手続き」にどれぐらいの日数がかかるかだと思いますよ。
ご承知と思いますが、仮審査、本審査、契約締結の３段階を経て、ローン実行になりますので、
必要書類を間違いなく揃え、できるだけ早く提出し、手戻りなく手続きを進めことが、とても重要だと思います。
必要書類の不足等があると、それに関するやりとりだけで、2～3営業日、すぐにロスします。
また、審査の結果、追加提出書類を求められると、再度、提出＋審査で、簡単に1週間以上後ろ倒しになると思います。
おそらく、銀行側も手続きの手戻り等をある程度折り込ん考えるので、最短スケジュールでの説明はしないのだと思いますが、頑張ってみてください。
「1-①仮審査の依頼」から「4-①ローン実行」まで、最短でも1ヶ月+α 程度かかるのではないかと思いますが、平日に必要書類の手配や銀行との手続きができるのであれば、短縮の余地はあるかもしれません。

最後に、支店の担当者の方にいかに協力的に対応してもらうかも、ポイントかもしれません。

1-①仮審査の依頼
1-②（銀行側）仮審査必要書類の案内
1-③仮審査必要書類の手配・提出
1-④（銀行側）仮審査

2-①（銀行側）仮審査結果＆本審査必要書類の案内
2-②本審査必要書類の手配・提出
2-③住宅ローン申込（本審査申込）
2-④（銀行側）本審査

3-①（銀行側）本審査結果＆契約締結時必要書類の案内
3-②ローン契約締結、口座開設、抵当権解除・設定等の司法書士への依頼

4-①ローン実行

９月実行なんだけど、変動０．７７５％と３０年固定２％のミックスにしようと思うんだけどどう思う？
それぞれ２２００万ずつ。

借入2900万円で希望しています。
8月金消なのですが、こちらの借入であれば最も効果的な金利はどれを選ぶべきでしょうか。ミックスも考えてはいます。漠然としていて申込ありませんがどなたかご教授くださいませ。

106さん
ありがとうございます。
住信SBIと迷っております。。

みなさん、変動と10年固定だと、どちらが良いと予想されますか？

自分は6月の長期基準金利次第では
変動と10年固定ミックスで考えてるよ

基本的には変動テンプレだけど、
10年固定を混ぜてアベノミクス変動期の
インパクトを半減させる方向。

ほんとは35年固定にしたかったけど
来月以降大幅に上がると思うし…

＞108
＞109

わたしは、3400万の借入で
減税もある、当初10年分の金額は変動で
繰上含めて2000万程度を、返済

残債1400万程度を10年後以降に返済
と考えて、固定にするのは1000万程度で
20年固定のミックスで考えました。

変動低金利が続くうちは、繰上は先送りで
貯めこむ予定です

2500万円の借り換えを検討中です

この間、話を聞きに行ったら
「5月は変動と短期固定の利率が逆転しているので変動の方は少数でした」
という事で、担当者が今月オススメしてる？一定期間固定タイプの
3年と10年のミックスで試算をしてもらいました

スレを見ても借り換えの短期固定を書かれている方が居ないので
あまり良くない選択？なのかと不安です
来月は金利が上がりそうだし一概には言えないと思うけど
みなさんのご意見を聞かせて下さい

>>110
ありがとうございます。
今なら変動+固定のミックスが良さそうですね。よく検討します。

手数料が繰り上げ時に戻るとありますが、どういうことでしょうか。他行やネットは繰り上げ時に戻ってこないんですか？初心者です。
ご教授を願います。

>>113
手数料ではなく保証料です。
保証料は全期間分を前払いするので、繰上返済するとその分の保証料が返戻されるのです。

114さん
ありがとうございます。
こちらと住信SBI迷っておりまして。
どうやら住信SBIは保証料戻ってこないようでして。
8大疾病保険が付いているのは魅力的ですが。。
金消が7月なので金利でてから再度シュミレーションして決めようと思います。

>115
借入時の手数料と保証料を混同しているようですね。
どこの銀行でもそうですが、
・保証料は繰上返済で一部が戻ってきます。
・手数料は繰上返済で戻ってきません。

三井住友信託：保証料が数十万円。手数料は数万円。
住信ＳＢＩネット：保証料は不要。手数料が借入金額の2.1％と高額。

116さん117さん
ご丁寧にありがとうございます、助かります。
気持ちは三井住友信託なんですが、8大疾病がつくとトントンかなと思いまして…やはり、金消月に金利をみて考えてみます。
元金均等選べてミックス選べる点でこの2行で絞ろうと思います。

ちょっと横かも知れませんが、８大疾病も、診断されたらそれでＯＫ、以降の払い込みなし、とはいかないようです。

早期でがんが見つかり、手術して短期入院で治療した方が、免除にはならず、ローンを払い続けているそうです。

それなりの状態(就業不能など)にならなければ難しいみたいです。

もし、そんなの常識だ、何言ってんだ、だったらごめんなさい。

119さん
ありがとうございます。住信SBIの8大疾病保険内容は理解してます。
医療保険では8大疾病先進医療にガン保険はいってますが、それにより就労できなくなった人が周りにいたもので、自分がそうなった際に住宅ローンあるのは大きいと思いまして。
まだまだ7月末の金消まで悩みます…

ガンになって支払いが出来なくなる頃には、年齢的に支払いがほぼ終わりかけてるのでは？？

120ですが、脳血管疾患いわゆる脳梗塞に上司がなり、助かる可能性が無いと診断されたのを目の当たりにしましたのでかなりナーバスになってます。前日までなんともない人が当然動けなくなり、口も聞けない…40代前半の若さで。人は何が起こるかわからないなと思っている今日この頃です。

若くて基礎疾患の無い健康な方なら、脳疾患には罹りにくいです。残念ながら脳動脈瘤などの疾患をお持ちだったのでしょう。そういった病気に突然襲われる可能性もありますが、それを言うと交通事故も一寸先は闇ですよね。

20年固定、かなり上がって2.15%、
フラットと比べて、微妙な水準

1.8～1.85%が、大底になる気がしますね

えっ！ありゃミックスにしようと思ったんですがね。。
変動で繰り上げ手数料バック狙いで金消かな。。困りました。

２０年超の固定が０．３もあがった・・・
支払額が１００万以上増える。アベノミクス最悪。

しかし、長期的視点ならまだ底の方なので、今後家を買う人に比べればまだラッキーか・・・

七月の金利で借り入れ予定です。
4000万、20年ローンを組んで繰り上げ返済で
10〜15年で返済の計画です。
10年固定1.15％で借りる予定でしたが
今月の10年固定金利は1.45％になりました。
変動金利0.775％で借りたほうがよいかと考えています。
ご意見いただけると助かります。

128さんありがとうございます。
一度計算してみて参考にしてみます。

10年程度で返済できるなら変動一本でよいのではないでしょうか？
固定金利は投資家の需給により乱高下しますが、短期金利(変動金利の基準金利)は政策金利とほぼ連動するので暫くは上がらないと予想します。
何より元金が大きいローン前半期間に低金利であることが総支払額を抑制する上において極めて重要です。

申し込み直前です。
ガン保障、三大疾病保障は付けたほうが良いでしょうか？

借りる額にもよると思いますが、ローンに保険をつけるより別途自分で加入した方が割安かもしれませんので、その比較だと思います。

住信sbiて三井住友信託で迷ってました。
しかし、イオン銀行の低金利に負けてイオンにします。
住信より低く、信託より少し高い手数料ですが金利は約▲0.2低いので。
対応はこの中で1番よくないのは間違い無くイオンですがね…。

135さん
10年後に繰り上げ返済をする予定です。迷ったのですが保証料の返金はいろいろ調べましたが思ったより返ってこないようでして。しかも、将来までその戻りがあるか約束されるかも…最後まで信託と悩みましたが、信託優遇金利より▲0.2には流石にぐらつきました。

メガバンに応戦してきましたね。
http://www.47news.jp/CN/201306/CN2013062501002696.html

固定２年0.5%
固定３年0.55%
固定10年は据置

団信込み0.5%なら、嫁さんとペアローンで減税枠を確保しつつ
頭金を２～３年後に繰り上げ用にミックスするとか

短期固定＋長期固定のミックスとか、いろいろ組み合わせできそう。

10年が1.25であればミックスかんがえるのですがね。。

七月はどんなもんでしょうか

下がります。

10月はどうかな？

分かりません。

そーですよね…

旧中央三井は審査が早く、旧住友信託が厳しいとか。
結果今の三井住友信託は審査が厳しいとデベの担当者が。
今事前審査中ですが、１週間たつけど返答なし。
以前やった三菱ＵＦＪは３日で結果が送られてきました。
公務員のダブルインカムなんですが、なぜこんなに遅いのでしょうか。

うちは三井の物件購入なので自動的にこちらで審査されましたが、1週間かからずOK出ましたよ。

うちは野村の物件で旧住友1週間でokです。

自分が仮審査した時は合併直前で、旧住友信託は1週間、中央三井はもう少し時間かかりました。
青田買いの新築マンションは提携先経由なら仮審査1週間が普通なので、
1ヶ月かかるのはは中古もしくは自分で支店に行ったとかデベと密な提携先じゃなかったとか？

うちもりそなと比較して、決め手は女性向けの優遇でした。
三井住友信託は出産後1年は金利△0.1と保険に対して、
りそなは…何だったかな？忘れる程度のものでした。

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

申込済み＆ローン実行前の人には適用されるんでしょうかね。
望み薄ですが、12日に発表されたら確認してみなくては。

154
新規お申し込み分とか条件はついてると思う
同じ条件（0.775)だったらみずほ銀行の方が便利だからそちらにすると言ったら下がる可能性あり

初心者です。
4300万円の新築マンションを購入、26年4月までに入居予定です。
ローンは夫婦（共働き）で組もうと考えており、頭金は900万用意できます。（家具代、引越代、諸費用は別に準備しています）

住宅ローン控除も考慮して、頭金いくらでどうローンを組むのがベストか悩んでいます。
（ただし、妻は最初の5年で育休を2回はさむ可能性があります）

アドバイスいただけないでしょうか。

休職中は減税が当てにできないから借入は少なめに
3400万のうち旦那が減税上限で、残りを嫁ローン
金利タイプは来年のことは誰にも分からないから直前に検討

回答ありがとうございます。

住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるために頭金は入れず、
10年後にまとめて繰り上げ返済するという友人がいたので、
その方がいいのかと思い、質問させていただきました。

出せる分は頭金として払ってしまった方がいいですよね。

プランは慎重に考えてみます。

自分で調べてもよく分からなかったので、とても助かりました。
ありがとうございました！

>160
借りる考えも以下の条件を満たすなら間違いではない

・ローン金利が約0.92%以下
・ローン金額が一人あたり2000万以下
・ローン減税を受けられる程度の所得がある（休職や辞職をしない）
・使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する

条件満たすなら理論的には借りた方が得
だがお金で持ってるとつい一部を使ったりするかもしれない
頭金にして強制的に支払ってしまう方が確実性がたかい

>161
運用利息も入れて考えるといいよ。ネットバンク並み金利0.3%くらいでも1000万円あれば10年で30万円だからまとまった資金なら銀行預けるだけでも結構な額になって複利運用、金持ってると参加できる優遇キャンペーンも多いから。

三井住友信託に関係ない

>161.162さん

なるほど！

頭金900万入れるとすると、借り入れが3400万になるので、
その場合は　夫：2000万、妻：1400万　でローンを組み、
夫側が最大限（合計200万）ローン控除を受けられるように
しようと考えていました。
頭金を入れない場合は、夫：2300万、妻：2000万になるので
161さんの条件（ローン金額が一人あたり2000万以下）にあてはまらないですね。

162さんの、借り入れて現金は運用する…という考えには納得です。
161さんの、「使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する」という条件も尤もです。

考慮して、検討させていただきます。
ありがとうございました。

>163さん
スレ違いすみません。
こちらの銀行で住宅ローンを組むと決めていたので、
どういったプランが有効か知りたく質問させていただいたのですが
質問が初歩的すぎましたね…。

>165
頭金はあるが投資がわりに借金するという場合は2000万以上の部分は金利払い損だからフルに享受は考えちゃダメ
確かにきちんと言うなら年末残高が2000万になる借入れ額が正確な表現だから2050万位かもしれないけどね
そこまで書いたら解りづらくなるかと思う

0.725%が10年続いたと仮定して１０年間分のみを試算してみました。

借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計156万－支払利息116万＝差額＋４０万
借入2300万、返済62,000円/月、減税10年分計194万－支払利息134万＝差額＋６０万
借入2400万、返済65,000円/月、減税10年分計197万－支払利息140万＝差額＋５７万
借入2650万、返済71,500円/月、減税10年分計200万－支払利息154万＝差額＋４６万

実際は、１０年後以降の返済分もあるから、
固定ミックスとか、いろいろ考慮すると思いますが

あーなるほど
金利が減税戻りよりかなり低いから、減税枠越えてる分の金利を払ってでも、枠をある程度使った方が得になるのか
勉強になった

ところで2000万の時の減税少なすぎない？170万くらいはあるはずなんだけど

171さん
ご返答ありがとうございます。
自動返済手続きはせずに、月15万ご入金して差額を貯めてらっしゃるということでしょうか？
利息を減らすためには早期繰り上げ返済が効果的。
というご意見と、
減税期間10年は繰り上げしない方がよい。
とのご意見があり悩ましいです。
借入額にもよるのでしょうか？

確かに今後何があるかわからないので（子どもの教育費もかかりますし）、とりあえず35年にしておいた方がいいですね。

私もパンフレット見ました。ココが一番安そうな感じですね
ちなみに保証人って誰にするのですか？

167さん
減税10年分の試算ですが、年収でいくら以上もらってる方が
対象になりますか？

返済額軽減でも保証料は帰ってきますよ

>174
一般的には保証人の代わりに保証会社を使います。
ここだけじゃなく、住宅ローンはそういう銀行が一般的です。

物件が夫婦や親子で共有の場合には、共有者は連帯保証人になりますが、その場合も保証会社を使います。

既存1.70%優遇利用者は、1.75%優遇に引き下げてもらうことはできないのでしょうか？

できません

178さん
パンフレットに同銀行で住宅ローンを組んでいる方は借り換え不可となってます
他行からの借り換えならば可能です。

信託銀行指定企業に勤めていると
住宅ローンの金利引き下げをしてくれるのだが
他行からの借り換えにも利用できるのだ
一般の方ではダメなのかな？指定企業に勤めている方対象って書いてあるね。

今日電話してみました。銀行まで遠いと思ってたら
ローンセンターがあるのですね。全然近い。借りられたらいいな。0.725％

今どき変動で借りるのですか？

今どき固定で借りるのですか？w

1800万位なら変動でもいいと思います。

信託銀行はメガバンクを比べた場合、リスクはどの辺りにあるのでしょうか？

リスクなんてたいして変わらない
店舗が圧倒的に少なくて不便なのは間違いない

ネットで返済。
店舗は確かに少ないから。

住友信託はローンの半額、定期預金の全額の合計が１千万円以上で、他銀行への振り込み
が月２５回まで無料、金利上乗せが有り、２４時間ネットバンクみたいに使えて、

店舗が少ないのも、ゆうちょ、セブン、イーネットのコンビニで時間外手数料も無料で
引き出せるので結構便利。

金利優遇 ココ以上ってあるのかな？

196さん
結局優遇受けて金利いくつ？
変動だったら？

>196
変動ならソニー銀行の方が低くないか？

現時点で0.705です。

ソニー銀行は0.699じゃなかったっけ？

web等で公表されてる金利より低いそれを求めるなら、個別に交渉するしかない。
それなりの属性であれば、地銀ならもっと低くなるかも知れない。

家計応援優遇プラン 知りませんでした。窓口行ってきます。

女性は出産1年のみ0.1%引かれるね。些細だけど

>194
さらにユアパートナーならコンビニATMも使い放題かと思っていたのですが、
休日はそもそもコンビニ使えませんね。。。
メインのみずほマイレージクラブが改悪されるので、この際にメインにしようと思ってましたが・・・

給与振り込みは、UFJとかSMBCとかにしといて、
ここは、返済＆貯めるのみ、出金しない口座にしてます。

ここはローン残高がある程度あると他行宛でも振込手数料無料になるよね。
ゆうちょのATMでも取扱あるしメインにしても使い勝手は悪くないかも？

>208
メガでは普通のこと。

　新聞報道などによると、来年１月実行の当初１０年固定の金利（優遇後）は、年１．１０％から１．１５％へ引き上げのようですが、それ以外の期間の金利はどこかで公表されていますか？
　三井住友信託銀行のホームページでは、まだ発表されていないようです。
（三井住友信託銀行のネット専用ローンの代理店である「住信ＳＢＩ銀行」は、ＨＰで１月の金利を発表済みですが、あまり関連はありませんかね？？？）
　当方、２０年固定と変動のミックスローンを１月に借り入れ予定なのですが、金利が確認できるサイト等があれば教えて下さい。
ひょっとして、１月１日か１月６日にならないと公式には発表されないのでしょうか？

２１１です。
今朝、ホームページを確認したところ、１月の金利が公表されていました。
１０年間を超える長期の固定金利は、それぞれ０．０５％の引き上げでした。
金利の引き上げが小幅で良かったです(^^;
また質問するかもしれませんが、来年もどうぞよろしくお願い致します。
それでは皆さん良いお年を！

当方、１月中に２５００万円を３５年のミックスローンで借入予定です。
年収は約６００万円で、ボーナス１回当たり約２０万円強（年間４０万円強）の繰り上げができそうです。
繰り上げ返済により、２５年以内での返済を目指しています。
団体職員（準公務員）のため、今後の給与の大幅アップは見込めませんが、ボーナスは確実に出ると思います。
以下の①～④であれば、どれがお勧めでしょうか？

①２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
②１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
③２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
④１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
★２０年固定の固定期間終了後の引き下げは、▲１．４％です。

それともう一つ質問があるのですが、三井住友信託銀行のミックスローンのネットでの繰り上げ返済は、どちらか一方のみを選択（固定のみ又は変動のみを選択）しての繰り上げは可能でしょうか？

ミックス借入をネットで繰上返済する場合、どちらか一方を指定して返済できるのですね！
２１４さん、レスありがとうございます。
少し話題は変わりますが、インターネットでの繰上返済は、旧中央三井は１０万円から、旧住友信託は１万円からのようで少し違いがありますね。（私は旧住友信託で借りる予定です。）

当方、団体職員（準公務員）のため、給与の大幅アップが見込めません。
全借入期間を通じ、毎月１０万円・ボーナスから２０万円強が、給与から住宅ローンのために支払える金額と考えています。（毎月１０万円を返済口座へ入金し、ローン支払いが１０万円以下ならその余りが自動的に繰り上げに充当される自動返済を申込み予定にしています。）

金利上昇の際のリスクが少なくなるよう、借入額２５００万円のうち、変動（当初５年固定）を５００～７５０万くらいにしようと考えていたのですが、安全志向過ぎるでしょうか？

もうすぐローン審査をいくつか出そうと思っていますが、
返済額軽減型の繰上げ返済をしたく、こちらに興味をもっています。

そこで伺いたいのですが、旧住友信託と旧中央三井のどちらを選んでも
基本的なサービスに大差はないのでしょうか？

近所にどちらの店舗もあるため、どこに行けばいいのか迷っています。
ご教示いただけると助かります。

>>217
返信ありがとうございます。
確かにWebの●と◆の部分をひとつひとつ見ないと違いがわかりづらいですね。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある◆（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。

訂正です。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある●（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。
失礼しました。

>>216
返済額減額型の繰り上げができる銀方は他にもありますよ。
三菱ＵＦＪ信託とか、都銀はだいたいできるのでは？
地銀でもできるところがあります。

>216

旧住友信託では、自動返済とか自由返済ができたよね？
旧中央三井より、繰り上げしやすかったという印象があるけど。
今はどうなんだろう。もうすぐシステム統合だよね。

初心者です。
当方、4500万新規借入予定です。
返済期間は35年で検討中。繰り上げ返済は最低年間50万は可能です。共働きのため。
借入は単独で申請中。

勤務先提携先のため、投資用及び30万を常に寝かせる講座を作ると、1,77優遇とのこと。
給与口座のみずほ銀行も提携先ですが、通期1.7優遇。

三井住友信託さんの担当者はしきりに、変動をすすめてきますが、皆さんのスレを見るとミックスでの考えが多く見うけられます。

三井住友信託を第一既望で考えてますが、変動？ミックス？悩んでいます。
ご教授いただければ幸いです。

借入額は、借り入れされるご主人の年収のだいたい何倍に相当しますか？

224さん
ご返信ありがとうごさいます。
借入額は年収の6倍程度です。

私は変動と30年当初固定のミックスにしましたよ。
2月金利で0.705と1.88、実行の3月はもっと下がればいいな。

本当に知恵が無くすみません。
ミックスにする理由が分からず、後々利息があがり大変なのでは？と考えてしまいます。

私も素人ですが、最低限のリスクヘッジをしつつも、返済初期に変動金利の恩恵も得たいと考えてミックスにしました。

6倍ですか。おひとりでお勤めの場合だと少し多い気がしますがおふたりでお勤めなら問題ないでしょうね。信託さんのお勧めよりもご自身で傾かれてる内容の方がリスクは少ないですね。

旧住友信託銀行で良かったのは、借金２千万円以上、定期預金等千万円以上だと
ゴールド会員とかで、優遇金利、月２５回まで他行への振り込み手数料無料、

提携先のセブン、E-net,ゆうちょの時間外出金手数料が無料など
インターネットバンキングみたいに自宅でも手続き出来たことかな。

3月の長期金利はまさかの据え置き…期待してたのに、やられた…。

10年固定は0.05下がりましたね。少しでも安くなるのはありがたいです。

5年固定は0.1下がって、0.5%。これは、借りる側にとっては、とても良い数字だと思う。

30年当初固定は昨年0.85までいったのに今回は据え置きとは…。
フラット35の様子を見て勝手に期待してたからショックが大きい。

>233-235

この対応から、三井住友信託が今後の金利をどのように展望しているか、何となく見て取れますね。

私も３月実行組ですが、
長期金利０．０５、うまくいけば０．１０下がるかなっと思ってました

残念・・・

230さん
ゴールド会員の優遇金利は普通よりどの位の優遇ですか？
ほぼキャッシュで家買えますが住宅ローン減税があるので
ローン借りた方がメリットあるので気になります

貸金庫半額がメリット大きいね。

三大疾病の金利０．15プラスに加入するか検討していますが、万一の時に残金が半額になるものです。
団信にも加入するし必要有るのか説明文を読み悩んでおります。
あまり、万一ばかり考えると怖くなり借りないの方がよいみたいな…

こちらの銀行員より、うちは審査が厳しいから、ここでOKなら、どこの銀行でも融資は通ると言われましたが、特別金利が安いわけではないのに何故厳しくするんでしょうか？
私には、銀行は客を選んでいると聞こえてしまいました。

ここって同行内借り換えは可能でしょうか？

ここで借りたんですがネットバンクが使いづらいのがちょっと・・・。
いまどきネット上からの住所変更もできないし、
ログアウト前に誤ってブラウザが閉じたら10分たたないとログインもできない。

金利は低かったけれどその分至れりつくせりってわけにはいきませんね。
使い勝手を考えれば他で借りたほうがよかったかなぁ。

ローンを調べていて、今日現在はここの５年固定が最強かなと思っているのですが、
まったく話題にならないのは何故なんでしょう・・・。
審査以外で他に比べて厳しい面などがあるのでしょうか。

三大疾病保障付けたら0.3%加算。
5年後は1.075%の変動だよ。

>>246
0.3%加算はどこでも一緒だろ。
フラットで借りてる場合ではない。

付けなければいいじゃん

>>246
勉強不足で申し訳ございません。
5年後は～のくだりは、店頭金利が他より高いよ・という意味でしょうか7？

5年固定は、10年間で比較したら、安いから、
10年後以降の返済分は、変動か、20年固定とかのミックスが良いと思うよ

>247
地銀では最初から保障込もある。
0.3%は高杉。
付けなければいいって意見はみとめる。

＞245
金利が短期間のうちに上がらない場合、5年固定は、5年目以降は変動より＋0.1％になるから返済期間が10年以上かかる分は変動のほうが利払いが少ないから5年固定で得な人ってわりと限られる。

５年固定にして残りを変動にすれば、変動1本より得だけど、６年・7年で完済できる額だけ金利が0.2％減るんだと、借入額が大きくないと節約できる額も少ないのでローン2本に分ける意味ないかも。

２０年固定とミックスにする場合、６年・７年で返済できる額を5年固定にして残りを25年や10年～15年返済できる額を５年固定＋20年固定よりかは、10年～15年で返せる額を変動＋残り20年固定のほうが利払いが少ない。
最初のうちはのんびり返すから後でがっつり返すとか、万が一の短期のうちの金利上昇も見越して5年固定というならありだけど。

>253
>5年固定は、5年目以降は変動より＋0.1％になるから
ここがよくわかっていなくて申し訳ございません。
5年目以降も（優遇1.7であれば）普通の変動と同じ認識でおりました。

もともとローン2500万程度をすべて変動で借りようとしていた場合はお得と考えてよろしいでしょうか。
（10年程度で完済予定）

>>254
「普通の変動」の意味合いが三井住友信託の変動ということなら、当初から変動で借りた場合より0.05高くなる。
「普通の変動」がメガバンクや世間一般の変動と言うことなら、固定期間満了後も同一の0.775である。

>255
>「普通の変動」の意味合いが三井住友信託の変動ということなら、
おっしゃる通りです。

>当初から変動で借りた場合より0.05高くなる。
優遇金利が0.05高いという理解でよろしいでしょうか。

>>256
その通りです。
５年固定の優遇は1.7。
変動の優遇は1.75。

ごめん、やっぱちょっと分からないや。
10年〜15年で返済できる額を5年固定にするか、変動にするかだよね？？

10年〜15年で返済できる額を2,000万で、①「当初5年0.48%、残り0.755%」と②「変動0.705%」で比較したら、35年返済としとした場合の支払い総額が、①¥22,500,261、②¥22,574,504で僅かだけど①が有利で、5年目以降は①の金利の方が高いんだから、繰上げれば繰上げるほどその差は広がると思ってるんだけど、なんか間違ってんのかな？？

>>258
どこにローン35年も払うバカがいるんだよ。
てか変動はインフレに強いから銀行から借りるなら変動だね。
五年以内の固定ならまだフラットの方が保証金がいらないだけまし。

>>259
いやいや、>253 の10-15年で返せる分が、当初5年固定より変動の方が利払い少ないってのが分からないって話

>259は最近まで5年固定終了後の最優遇が1.6％しかなかったのでその時の計算ですね。

今の0.05％の差で契約が2件になって印紙代がプラスになるのを考慮しても5年固定のほうが得です。

繰上返済する金額や時期が一緒なら変動でも同じ効果なので繰り上げすればするほど差が広がったりはしません。差はずっと同じです。

5年固定は5年以内に家を売るなどがあれば完済する際の手数料が変動より3万円くらい高くなる、固定期間中は他の金利タイプへの変更ができないので柔軟性は変動より少し劣るのがデメリットです。

全額5年固定だけで契約するなら契約は1本なので関係ないです。
5年固定以外のタイプと組み合わせる場合は契約書に必要な印紙代がそれぞれにかかるので2件分になります。

仮審査したものです。

⚫︎5年固定0.5%、終了後0.775%（▲1.7）
⚫︎変動0.725%（▲1.75）

借り入れ1000万で比較したら
35年完済でも5年固定が返済総額低かったです。

•5年の間に変動は金利が上がる可能性のほうが高い
•繰上げ返済したら差が広がる

という点を考慮すると、
5年固定に軍配じゃないでしょうか。
意見求む。

266です。
既出でしたね。
やはり5年固定は魅力的です。
期間終了後の優遇幅がでかいですし。

この銀行のなかなら、5年固定＋変動が一番コスパがいいに決まってます。あとは元金均等払いにすることで、保証料がかなり抑えられます。デベの提携先の銀行にここが入っていれば、6年目以降もさらに割引になると思います。
SBIを除けば、三井住友信託が最強かと。ただしSBIは支店も窓口もないから応用力がまるでないですが。

デベ提携だと、どの位優遇されるのでしょうか？

三井住友信託さんってそんなに良いのですか？！
新築マンション購入予定なのですが、デベの提携が沢山あって
ここはノーチェックでした。
三菱UFJ信託に決めてたのですが、この二つで比較して考えるとどっちが良いでしょうか？

三菱UFJ信託
当初固定期間引き下げ5年店頭金利2.850％　優遇－2.30％　当初5年0.55％
固定終了後－1.7％　
これと変動優遇－1.75％とのミックスで考えてます。

三井住友信託だと、当初5年固定引下げの店頭金利が2.90％みたいなのですが
固定終了後の金利優遇がUFJと同じ－1.7％なら
5年固定終了後の金利が低い三菱UFJ信託も良いのかと思いましたが
どうでしょうか？

270連投すいません　訂正です
三菱UFJ信託の当初5年引下げ－2.35％で　0.50％でした
なので、当初5年引下げでの比較だと
店頭金利の低い三菱UFJ信託が総合的に良さそう？
手数料とか諸々の部分で違いはあるのでしょうか？

三井住友信託だと家計応援プランとかいうのがあって
投資信託やったり預金したりすると-0.02%ほど金利がさらに安くなるんだよね。
まあ、3000万借りて年間6000円ほどなので焼け石に水的な感じはしますが。
５年後、更に５年固定などで契約する場合、店頭金利は安い方がいい気がしますね。
変動金利の店頭金利はどちらも同じだったような。

>270
三菱信託だと固定終了後は-1.3％じゃないの？

270です
新築マンションデベの提携で、特別に設定された優遇だと聞きました。
当初5年固定終了後で-1.7％で間違いないです。

家計応援プランの-0.02％はそんなに魅力的ではないかな。
返済期間30年2500万円借入で
5年後の金利の上昇具合を見てから、
ミックスで組んだ変動か当初5年固定のどちらかへ
一部繰上返済に充てるというプランを考えてます。
最終的に返済期間を20年に短縮させるぐらいの繰上げ返済計画です。
6年目からの金利が低いだろうと思われる三菱UFJ信託の方が良いのかと思いました。

全く同内容で、デベ提携の三井住友信託、三菱東京UFJ信託、SBI、イオン、ソニーで仮審査をしたら、大きなことではないですが、三井住友信託だけ条件が付きました。その条件がのめるなら、5年固定0.5、6年目以降店頭金利から-1.75とのこと。
三井住友信託は審査は厳しめみたいです。
どう考えても、現時点では全銀行の中で一番安い銀行だと思うので、のもうと思います。ちょっと悔しいですが。
ちなみに上記プランで組んだ場合、6年目以降からさらに5年固定とか、再審査すれば利用できるのでしょうか？
次点で、イオンの変動0.57（店頭金利から-1.8）かなと思います。
他にすごいところってありますかね？

>>275
6年目以降の優遇は一般の1.7でなくて1.75ですか？

275さんの優遇でいうと
6年目以降からさらに5年固定を組むのは再審査などなくても自由に選択できるはずですが
その場合、今現在の5年固定の店頭金利は2.90
なので、再び5年固定にすると適用金利1.15ですよね？
金利が変わらなかった場合ですが。

それにしても275さんがちょっと悔しいと言ってる条件とは何なのか気になる～
よくあるのは給料振込口座にしろってやつだけど
それとは違うのですか？
差し支えなければ教えてください。

275です。
6年目以降は-1.75です、提携だからのようです。
条件とは、頭金をあと10万入れてくれということです、あと10万入れると頭金20％になり、最優遇が受けられるという審査結果でした(笑)
たかが10万追加で入れろという細かい条件を付けられるとは思っていなかったので、厳しいというより、固い、固すぎる、という言葉の方が正しいのかもしれません。

やはりデベによって、優遇が違うのですかね。。。
「どんな大手デベでも６年目以降は最高で-1.7です」って言いきってたのになぁ。

既出でしたらすみません。
こちらの銀行は、保証料はプラス0.2%で、団信は銀行持ちですか？

私も275さんとほぼ同様の状況のものです。
イオン銀行と住信で迷っています。イオンは優遇率も有利ですが、そもそも店頭金利も低いため、0.15%程イオン銀行の方が低金利の状況です。
で、私は単純に考えて住信を選ぶメリットは特にないと考えますが、選択肢として天秤にかける理由があれば教えて欲しいと思っています。（住信と話を進めていましたが、イオンに変えようと考えているからです）
ちなみに35年ローンですので、住信の5年固定とオール変動ではほとんど差はないです。
店頭金利はたまたま今イオンが低いだけで、一時的なものだからでしょうか。
よろしくお願いします。

イオンに限ったことではないですが
ネット銀行は保証料を取らない代わりに
ローン手数料が高いです。
そしてこの手数料は戻って来ません。

店舗銀行は保証料取る代わりに手数料は安いです。
そして保証料は繰上げ返済すれば戻って来ます。

どっちが良いかは借りる人が決めること。
金利だけならネット銀行ですけどね。

上の方がおっしゃるように、ネット銀行は、本来戻ってくる保証料無料の代わりに、戻ってこない手数料が同じ％だけかかりますから、私は対面式の銀行がいいと思います。
イオン銀行は保証会社を通さずに直融資のため、対面式でありながら手数料がかかるという特異な銀行です。
金利が安いというだけで飛びつかず、色々な要件を総トータルで判断して決めるべきです。
三井住友信託、三菱信託、ソニーはかなり頑張っている銀行だと思います。
安心感が欲しい方は三菱UFJ銀行がいいです。
都銀の中で裏金利を持っているりそなは穴場かもしれません。
今なら、私なら三井住友信託を選びます。

ここの銀行に限らず、最終的に全額戻るというのはあり得ないです。
（理屈の上では、借りたその日に全額返せば全額戻ってきますが。）

けど繰上額やその方法に応じて、応分の返金はあります。
その際の手数料（繰上返済のではなく保証料返金の）は銀行によって様々です。
少額の繰上返済だと　保証料の戻り＜手数料　になって、実質的には戻ってこない銀行もありますが、ここの自動返済は少額の繰上でも保証料の戻りがあるようです。

ここみたいに、1万円ぐらいからの低額でも
くり上げ返済が自由にできて、
かつ手数料のかからない銀行って他にあるんでしょうか？

金利を考えると借り換えを考えたいのですが、
自由返済を結構使っていたので、
繰り上げ返済の自由度がない銀行は魅力を感じないのですが。

　私はここで変動1.175％（三大疾病保険込）で借りていましたが、
自由返済が上限３００万なのに、自動返済は１００万までです。

　もともと２０年ローンなので、期間短縮型（自動返済）にすると、１０年目の住宅ローン減税が適応されなくなるため、住信SBIに乗換検討中です。

　皆さんおっしゃるように、最初はローン額が多いため、ネット系で手数料多く持っていかれるよりは、店舗系で有る程度返済して、乗り換えも有りかと思ってます。

>>287
ありがとうございます
調べてみましたが、何年目の繰り上げか等の時期による返戻金額の差もあるのですね
控除を活用したいので当初10年は繰り上げをしないでおこうかと思っているのですが、その場合11年目以降の繰り上げだとほとんど戻ってこなかったりするのかな…
何が得か状況次第で都度判断するのは難しいですね

4年目に全額繰上返済しましたが、保証料の戻りは6～7割程度でした。
おそらく手数料やその他経費があるので、最初から何％かとられているのだと思います。
保証料の戻りは過度の期待はせず、戻ってきたらラッキーくらいに思っていえばいいと思います。
火災保険の解約で返金がありますが、それと同じ感じですね

>>289
すみません。もしよかったら教えてください。

>期間短縮型（自動返済）にすると
自動返済って、「返済額変更方式」だと思うのですが、289さんがご契約の際は
期間短縮型での自動返済も選べたのでしょうか。

>１０年目の住宅ローン減税が適応されなくなるため
？？？
自動返済だろうと自由返済だろうと、しばらく貯金するなり投資するなり
しておいて、たとえば１０年後に何回かに分けて上限額での繰上返済をすれば
よいように思うのですが、この銀行だとそれができない、ということでしょうか。

私自身が、しばらく繰上返済原資を手堅く運用しておいて、金利動向を見ながら
住宅ローン減税のメリットが得られにくい状況になったらまとめて繰上返済を
しようと思っていたので、少し気になって質問をさせていただきました。

>>292さん

全額返済ですと手数料はどのくらいかかりましたでしょうか？

>>294
特に知らされなかったです。
保証会社から保証料の返金がありますとだけ伝えられました。
返金された金額が後ほど書面で通知されました。
その中に詳しい明細は記載されていませんでした。

289さんじゃないですがついでに
>自動返済って、「返済額変更方式」だと思うのですが、289さんがご契約の際は
>期間短縮型での自動返済も選べたのでしょうか。
自動返済は返済額軽減で、自由返済は期間短縮しかありません。
お察しの通り、複数回に分ければ問題ありません。

保証料の返金って繰り上げ時点での
支払い済み保証料 × (残期間 ÷ 総期間) × (繰上額 ÷ 借入総額)
よりも戻ってこないイメージですかね？

295さん、296さん、ありがとうございます。

繰上返済のしやすさや住宅ローン減税の観点から、
他行での借り換えを検討しなければならないほど、
使いにくいかなと思いまして。
もちろん、もっと使いやすいところも探せば
いくらでもあるだろうと思いますけど。

289です。

２９５さんのおっしゃる通り、自動返済はが返済額軽減、自由返済が期間短縮型でした。申し訳ございません。

ローンシュミレーションしたら、手数料、印紙、抵当権設定末梢費用入れても、総返済額が１００万以上安くなるので、住信SBI５年固定特約０．５％に乗り換えました。

２９０さんのおっしゃる通り、住信にも電話して金利交渉してみましたが、けんもほろろ、
”実行日決定したら教えてください”と取りつく島なし。

住信SBIは変動期間中は全額繰り上げ返済も手数料無料なので、５年間繰り上げ返済せず、住宅ローン控除フル活用し、５年後変動金利にして、全部繰り上げ返済する予定です。

まあとにかく、同じ2.16%払うなら、銀行手数料に出すよりも、保証料として出して、繰上返済すればいくらかは戻ってくるというくらいに考えればいいのでは？銀行手数料として出すなら、もちろん戻りは0なんですから、保証料のほうが得であることだけはわかりますよね。

299さん（289さん）、ありがとうございます。
なるほど、住信SBIが取り扱っている三井住友信託銀行の住宅ローンだと、
変動期間中は全額繰上返済も手数料無料なのですね。
手数料なども含めて、借り替えた方がお安くなるなら、すごくいいですね。


あれれ。
https://help.netbk.co.jp/app/answers/detail/a_id/1532/
によると、三井住友信託銀行での住宅ローンから住信SBIのネット専用住宅
ローンへの借り換えは認めていないみたい・・・。
書いてはあるけど、実際には借り換えおｋなのかな。

301さん

住信扱いのネット専用住宅ローンは駄目ですが、住信SBI扱いのミスター住宅ローンには、借り換え可能ですよ！

302さん
ありがとうございます。きちんと確認しないとダメですね。
失礼いたしました。

横浜銀行か三井住友信託銀行か悩んでおります。
条件は両者同じです。
この先の金利を考えるとどちらが有利ですかね。

【三井住友信託銀行（家計応援プラン）】
・5年固定 0.48%（店頭金利2.9%、金利引下-2.4%、家計応援プラン-0.2%）
・5年経過後も引下-1.7%、応援プラン-0.2%

年単位での金利上昇の可能性は低いとみています。
上記プランにて元金均等で組み、低金利のうちに残債を減らす計画。
10年間の住宅ローン減税も合わせると、当初の実質負担は最小限に抑えられるかと。
その期間に貯蓄しながら、終の棲家ではないため10年後ぐらいに売却するつもり。

どう思いますか？

305さん
正しい判断だと思います。
私はもっと長い期間借りるのでイオン銀行にしました。

中央三井と住友合併したのに、システム何が違うの？私は住友で住宅ローンでゴールド。
借金の半分と預金の合計１千万円以上で優遇金利は有難い。他行への振り込みも月２５回
手数料無料。インターネットで自由(繰り上げ)返済や預金もしてます。

306さん

お返事ありがとうございます。
なるべく固定低金利うちに元金を減らし、あるかもしれない金利上昇に備えたいと思ってます。
イオン銀行も引下幅大きいですね。どこも住宅ローン取り合いなんですね。
銀行としては、儲からないけど食いっぱぐれないってとこなのでしょうか。

年末には－1.75まで下げてくるでしょうか？

5年プランで1.75だと、ネット銀行に対抗できるね！
そうしてデフレ競争になればいいんだよ！

中古マンションのローン返済、固定5年より10年以上のほうがよいのでしょうか？

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5%で優遇-1.7
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

>>311
5年固定の0.50は魅力的だけど、5年後の金利はどうなってるかわからんもんね。
10年や20年固定とのミックスは考えてないの？

家計応援プラン適用にならなかったの？
あと0.02%優遇になると思う

5年固定が素晴らしいのは5年間は変動より安いところ。
10年だと1%超えで変動より高くなるからあんまり魅力を感じない。

10年固定がさがりましたね。
でも、やっぱり5年か変動かなあ。むつかしいなあ…

20年以上のローンなら10年固定かな？
慎重すぎるかもしれないけど、この低金利がそんなに続くと思えないので。どんどん繰り上げできるなら別ですけど。

ここの5年固定とイオン変動ならどっちにする？そろそろ決めなくちゃいけなくて。個人的にはデベ提携でもあるので三井住友信託にしたい。

三菱UFJ信託が10年0.98まで下げてきました。

ちょうど1年前に家を買おうとしていて、
新生銀行の10年固定が1.6%くらいで安くていいなと思ってました。
あれからずいぶん状況変わりましたね。

三井住友信託にしようと思うけど、どうでしょうか。
何か検討から抜けている気がして。

１.三井住友信託 30年固定
   特約で1.78%⇒3200万35年ローンで月102,427円(団信含む)
  ＊会社提携で保証料半額の制度あり。

2.横浜銀行 フラット35S
   物件は5年金利優遇(Ｂ)。
  当初5年1.36%、以降1.66%
⇒当初5年 96000円、以降100000円
  ただし、団信は年間で借入金1000万あたり
35800円のため、月約1万となりそうです。
⇒団信込みの場合、
   当初5年月106000円、以降月108000円(団信は毎年少しずつ減って行きますが)

これをみると、三井住友信託の方がわずかによいと思うのですが、
どこかに間違いなどあるでしょうか。

＞＞３２０
８００万ぐらい、当初５年固定0.48%を混ぜて、ミックスローンにしてみたら？
ローン減税もあるし、当初１０年分の返済分ぐらいは、短期固定か変動で良いと思うけど

７～８年後の金利状況みて、繰り上げれば良いわけだし

わたしなら、当初５年固定と変動を半々のミックスローンにして、１０年後1000万繰上予定で計画するかな？

321さん

さっそくありがとうございます。

個人的には、五年固定のメリットはあまりないように
考えています。
繰り上げしたとしても最低20年のローン、
5年後に金利が上がっていると高い金利で残り15年なので。
もちろん変動で2%程度までしかならあまり変わらないでしょうが。

三井住友5年固定で本審査通った。中3日しかかからなかった。審査厳しいって聞いてたけどあっさりだったな。仮審査と全く同じ回答だった。
でも実行までにはまだ時間あるから、さらにお得な銀行探します。

１０月金利
５年固定０．６％（＋０．１％）、１０年固定１．０５％（＋０．０５％）
上げやがった。年内は我慢しろとあれほど言ったのに.....

金利上がっちゃいましたね。5年固定なら、三菱UFJ信託の方がいいのかなあ。

三菱UFJ信託は5年0.5%
やっちまったな

>>326
家計応援プラン利用でも、0.58%
0.08の差をどう捉えるやな。
自動返済機能は捨てがたいしなあ…。

本審査時の金利じゃなくて、実行月の金利が適用されるんだよね?
9月に実行した人の大勝利ってこと?

>>329
本ローンが通った日の月じゃなくて？
9月に本ローン終わったんだけど、実行月が10月なんだけど。
これって固定5年は0.6%なの？

>330
ここを含めてほとんどの銀行は実行月の金利だよ。審査日は関係ない。

ちょっと三菱UFJ信託にも審査出してみる。

5年固定、かなり三菱UFJ信託に流れてるようですね。10年JGBもまた0.5切りそうな勢いだし、来月は下げてくるかな？個人的には15年固定を1.3%以下で出してくれるといいんだけどな！三井住友信託銀行さんにとっても不利な水準じゃないと思うけど…

>>333

どこ情報?勝手な憶測?ソース示してください。

本審査9月で実行10月なんだが悔しすぎる
今からでもUFJ信託にしたいわ

三菱UFJ信託スレ見ると、けっこう審査早いみたいですよ。
ダメ元でお願いしてみたら？

まあ今月は0.6に上がったけど、これは店頭金利が0.1上がってスライドだし、店頭金利は毎月見直すんだからまだ騒ぐのは早いな。

来月も金利横ばいみたいだね。三菱信託に流れるか・・・。

10年固定選択だけ元に戻しただけ。５年は据え置き。三菱UFJにするかー

しぶちん。がっかりしたよ

ここを見ている人は3～4月実行の人で三菱信託と比較している人が多いと思うけど、その頃は期間限定で
何かしら金利キャンペーンやると思うので、ギリギリまで選ぶのを待った方が良いね。俺もそうだけど。

こちらか三菱UFJ信託、SBIの5年固定で迷っています。
SBIはデベロッパー提携で0.45、変動は店頭金利から-2.055ですが、店頭金利が高いこと、保証料ではなく事務手数料が気になっています。でも8大疾病込みなのでお得かなとも思います。
信託系のほうが信頼はできると思いますが、どう判断したらいいでしょうか？