3750万円の建売を購入。ローンはどのようにしたら？

普通口座に600万という資産管理も理解できないが
そこから500万も支払ったら生活が行き詰まるのでは？

家を買うと言う行為には付随してかかる費用が多い
・引っ越し
・家具、家電の買い替え(家が新しいと必ず欲しくなる)
・登記、不動産取得税などの諸費用
・火災、地震保険への加入(一括払いが確実にお得)

子供が3人もいるのだから向こう5年くらいの毎年かかる費用の試算を

>普通口座に600万
なぜ理解できないのでしょうか？

私はあなたのご主人と同じくらいの年収ですが
養老保険や金融商品も思い切って現金化して頭金に充てましたよ。
そのおかげで、引越費用まで含めた諸々の費用込み込みで
4800万円の注文住宅ですが、借入金は１０００万円に抑えることができました。
住宅ローン控除10年を使い切って、10年1ヶ月目に一括返済で完済予定です。

いったんは、一番少ない時で手持ち資金が500万円程度まで下がりますが
それでも多額の借金を抱えてこれからの不透明な時代を生活するよりは
賢明な判断だったと思っています。

今、子供は一人ですが10年後でも、まだ小学校5年生ですので
一番、お金がかかってくる時期には住宅ローンは払い終えているのは
かなり助かりますし、精神的な負担も軽くなります。

私の場合は、子供はあと一人と思っているので、二人ということになりますが
あなたの場合は既にお子さんが3人いますから、子供一人大学を出るまでに１０００万円かかると想定して
少なくとも３０００万円は教育資金で必要になってきます。
35年のローンでボーナスを全てローン返済に充てて、そこそこは旅行やレジャー、外食を楽しんで、と
なってくると、どれくらいのお金が貯蓄できるのか、よくよく検討されるべきかと。

私は中途解約で多少割れても、できる限り、頭金を多く用意して借入金を少なくされるべきだと思います。

3750万の１割、つまり375万は初めに入金しますよね。
その他諸経費、ローン保証料・登記費用・火災保険諸々で150万は掛かるでしょう。
あと、引越し代、新居の家具（カーテン・照明器具・家電製品）で少なくとも100万。
600万のうち頭金に500万入れてしまうと引越しもできません。
頭金０で行くか（無謀ですが）親に頭を下げて援助をしてもらうかしないとその物件は買えません。
頭金に500万入れるのなら諸経費300万＋ご主人の年収分くらいの預貯金が残せる程度でなければ、お子さんが３人ですしこれからたいへんですよ。

定額、養老保険はいくらあるんですか？

スレ主さん、No.1ではありませんが、
＞普通口座に600万という資産管理も理解できない
というのは、その年収で家賃も抑えていながら、貯蓄額が少ないということです。
これから３人のお子さんを育てながら借金を返していくにあたって、
まず現在の生活費を見直してみては？

>>7
資産自慢はいいよ。見苦しい。

ご意見ありがとうございます。

普通預金ですぐに出せる状態になっているのが600万円ですが、
おおまかに、定期定額で約600万以上あります。養老保険も500万以上あります。
こどもの学資、自分たちの個人年金もあります。

いろいろ考えましたが、金利も低いですし、
定額定期を解約して1000万を頭金とし、月々の返済額を減らすことにしました。
家が大きくなる分、光熱費があがりそうですし、子供にどれだけかかるかわからないので、
月々の返済は抑えめにして、まとまった金額になったら繰り上げ返済をすることにします。

返済に躍起になって、貯蓄できないのもダメですよねー。
そのバランスが本当にむづかしいなと思います。

今更ですけど、土地と家屋に毎年かかる固定資産税（都市計画税含む）の
負担も考慮されておくべきかと。
あと、不動産取得税も家屋にもかかりますからね。
意外に皆さん意識してなくて、納付書が来てからその額にびっくりされる方が
多いようなので。

年収1000万もあってそんなに安い建売で我慢するなら変動一本で間違いないでしょう。
それが一番得です。

年収１０００万もあって預貯金も数千万？あるのに
建売を選択している時点で同情したくなりますね。
建売じゃ実際の価値は１０００万程度ですね。
私からすると金をドブに捨てるようなものです。

>いろいろ考えましたが、金利も低いですし、
>定額定期を解約して1000万を頭金とし、月々の返済額を減らすことにしました。

この発想おかしいよ？

金利が低いなら借り入れを増やすのが普通。

いや「定期預金につく金利が低いので、このまま貯金してても意味がないから解約して頭金に充てました」という意味だと思うけど。これは別におかしい発想ではない。ただスレ主に不自然さを感じるのは、世の中に十数パーセントしかいない年収１０００万以上の高給取りなのに３７５０万の激安建売を買ったこと。

３人お子さんいるし、奥様専業だし、堅実派でいいのでは？ 保証さえちゃんとしていれば。

給料いいから家も、、、ってのはどうなんだろうね。

そうですね。そもそも、その堅実派の高給取りさんがここで皆さんに相談することもないでしょう。
ところで、場所にもよりますが私の住んでる東京近郊都市でも３７５０万じゃ、ろくな家が買えませんね。
バス便必至。

某地方都市ですが、ギリギリまともな建売を買おうと思ったら
相場は最低４０００万くらいからですよ。
３７５０万程度だと地方でも安っぽいチンケな家しか買えませんね。

＞２１
某地方都市がどこだかわかりませんが・・・・・・・・
まともな建売が最低4000万なんて、ちょっと吹かし過ぎだよ。
衰退必定なとこに4000万なんて・・・・・・
しかも、最低？？？？？？