所在地：奈良市右京5丁目1番2
交通：近鉄京都線「高の原」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建 1棟
（建築基準法上では地上5階地下1階建
建築確認済証では付属棟を含め9棟）
総戸数：107戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：71.65㎡～98.74㎡
竣工予定：平成25年3月上旬（予定）
入居予定：平成25年3月下旬（予定）
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。2012.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-25 16:19:05
先日学園前のモデルルームに行った際に伺ったのですが、
学園前よりも高の原の方が価格設定が高くなる見込みだそうです。
駅からの徒歩数や立地によるものだそうです。
我が家では高の原の方が第一希望、かつ安くなるだろうと踏んでいたので想定外でした。
もちろん登美ヶ丘は学園前からも安くなる予定だそうです。
いずれにしても学園前も正式な価格は聞けなかったので最終的にどうなるか分かりませんが。
確かに、希少価値から言えば高の原の方が優位ですからね…。
学園前が坪＠１５０万円らしいですから、それより高いってことですね。
値付け次第では即完もあるかと思っていましたが、ちょっと無理そうですね。
高の原が高いらしい話はやっぱり聞きました。
（「高」の原だけに。すみません。）
予算面で希望住戸が買えないかも。
決定するにも比較をしてからにしたいので、高の原の追加情報を待っているところです。
駅にもポスターが貼ってあるのをみたので、
小さな情報でもマメに資料請求した人に届くようにしてほしいものです。
京都側空地（マンション計画？）
気にはなります。
でも奈良側のこのマンション
価格もっと気になります。
大阪から便利な「学園前」や
「登美ヶ丘」より西大寺から
乗り換える「高の原」が高い。
なぜか解りません。
そんなにグレードが高いのですか。？
まずは立地かと思います。
学園前の物件は駅から坂道を含む８分、高の原はフラットな道を５分。
最大の違いは新築物件の希少性でしょうか。
学園前はちらほら新築物件が出ますから。
奈良のマンションは周辺からの住み替えが多く、新築物件が少ない高の原の方が待っておられる方も多いのでは。
>No.25さん
大阪へ出るという意味では確かに西大寺で乗り換えなのですが
京都方面に出ることの多い人間にとっては高の原はかなり便利です。
急行だけではなく、この４月からは時間帯によっては特急も止まるようになりました。
夕方は以前から高の原に特急が止まります。
京都駅から新幹線利用もとても簡単です。
物件の立地は買い物にKINSHOなら１分、
その周辺に銀行があるのでやはり１分で行けるような場所です。
それでいて落ち着いた住宅ゾーンにあるので。
高いと聞くとなるほどなあと思う要素は結構あったりです。
物件概要では機械式駐車場とのこと。
朝のテレビでみましたが、「機械式は
ご近所のお子さんまで事故に巻き込む。
安全装置もない。」またマンション住人の
友だちの話では「音がする。維持費がかかる。
年の人は車乗らなくなり、空きが増え管理組合の
お荷物になる。」心配しすぎとはおもいますが
ゴミ出しもいつでも良いところから、収集の前日とか
いろいろのようです。ゴミ集め場の位置なども考えて
検討しなくちゃと思うようになりました。
マンション生活を知っている方アドバイスお願いします。
機械式駐車場、私も気になりました。
現在販売されて設置されているものは、
チェーンなりゲートなりがついている
もののようです。
（ご近所のマンションを何件か見てみましたが、
見た限りではすべてにチェーンやゲートが
ついていました。）
また、先日の事故と同様、利用者による
ルール違反も問題かと思います。
ゴミ置き場って結構重要なんですよね…。
各階にゴミ置き場があっていつでも出せる、
っていうのがベストかな、と思います。
各戸前でピックアップしていってもらえる
のも便利ですが、景観やプライバシーの
点から考えると、少しマイナスかなと。
とある高級マンションですが、各戸に
トランクルームのようなゴミ置き場が
設置されていて、ピックアップしていって
もらえたりするタイプもありましたが、
さすがに普通のマンションでは…。
駐車場が自走式でしたら登美ケ丘の物件がそうだったかと。
老後まではわかりませんが、しばらくは皆さん自動車に乗られるかと思うので、
全戸分駐車場を用意することになるとやはり土地の広さなどから
機械式となってしまうかなあと思います。
事故に関しては注意していても起こる時は起こってしまうものですが、
普段からお子さんに駐車場でふざけないなどのマナーを教えてあげたり
親も目配りを忘れないなどあたりまえですが大事なことかと思います。
ゴミ捨てに関しても、実際住みだした時の住民同士のマナーであったり、
きっと住民内の自治で決めるルールもあるだろうなあと。
同じ敷地で何家族もが生活していくのですから気持ちよく過ごせるよう
互いに心がけることが大切ですよね。
車に関しては、むしろ朝夕に随分前の道が混むのでスムーズに出し入れ
できるかが心配だったりはします。病院にも駐車場があるでしょうから、
かなり車の出入りの感じが今と変るのではないでしょうか。
案外、周辺の方もそう考えていらっしゃるかもしれませんね。
No.30です。
すみません。最後のパラグラフですがちょっと高の原か学園前か
解りづらい書き方になってしまいました。
学園前の方が特に車通りに関してはどうなのかしらと思っています。
バス通りなので実際よく詰まっています。
高の原に関しても、時間帯によってはどんな感じかしらと。
（むしろこっちは駅前のお迎え渋滞がすごいですが。）
駅まで５分以内ですが、うちは自動車の利用が多いので交通面も
色々考えながら物件比較中です。
先行のみなさん、モデルルーム行かれましたか？
我が家は登美ヶ丘、学園前と比較した結果やはりこちらが第一候補になりました。あとは間取りで悩んでいるのと、最終的にここに決めるのか見送るのか、といったところです。
価格も価格ですし、難しいですね。
価格、分かりますか？
>>３１さん
マンション前の道ですが、病院駐車場に
入るための長い行列がよくできています。
また、歩道も確保されていて、車道も広い
せいか、路上駐車も結構あります。
保育園もあるので、そちらの送迎にも
注意が必要になると思います。
ただ、交通量自体は学園前とは比べもの
にはなりません。
その分、スピードを出して走る車も多い
ようです。
価格はおおまかなところです。
学園前とさほど変わらないかなと思います。
学園前の掲示板にもありましたが、近鉄さんはいいお値段ですね。
奈良のマンション価格がこんなもんと言われればそれまでですが、個人的には高いなあと思います。
私も物件選びを始めた時、そう思いました。
奈良でのマンション探しは結構大変ですよね。
競合物件どころか、物件そのものが少なく、
比較検討もままなりません。
他物件の過去のスレでも、物件を数年待ったとの
レスをよく見かけました。
譲れる条件と、譲れない条件を早いうちにある程度
はっきりさせておく必要がありそうです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
何かあったんですか？？
ここだけ削除されてるわけではないと
思いますよ。
知らないうちに上がっていたので、
ここ最近あったサイトへの攻撃の
影響じゃないでしょうか。
キッチンの奥行きが750ってありますが、どうでしょうか。
使い勝手とかどうなのか気になっています。
