怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
お金をかける云々ではなく、こんなインテリアのマンションに住みたい！ってのが先でしょ。
そうでないと淋しい。。
ここと小郡のパルテノンで検討してます。
＞このマンションでそんなに金かける人いるの？
安いマンションだから中身に金を掛けない！ その発想自体が貧困です。
立地で選んでいるから望まなくても安かっただけです。
変な偏見は持たないで下さい。
久留米中心部に住みたくても久留米市には高級マンションは建たないだけです。
＞カーテンの高級品はリビングだけで４、５０万はするでしょうし、それに家具も揃えてたらウン百万
このマンションでそんなに金かける人いるの？
マンション本体は４０００万円、中身は８００万円。
これで納得がいきませんか？
インテリアはお金じゃないでしょ。
発想が貧困すぎる。
そもそも、バウマンもダグラスも何のことかわかってないよね(笑)
最上階は良いと思います。あとは？？？
全く異なります。部屋の広さ、仕様、眺望、どれを取っても素敵な感じです。
＞８１５
検討したのが１年くらい前になるからだいたいの数字ですけど、
角部屋はＪと１８階のＡと坪単価でが７万弱くらい
北側がＯとＩで５万弱くらいしか違いがなかったから、設備代は含まれてるけど最上階って響きの分得かなって思いました。
中部屋は部屋の広さと(トイレもちょっと広い)、床暖房(それ以外の設備はＯＰで変更可能)、最上階って事に拘らなければ、ＣやＧと坪単価２５万くらいも違うのに買う気がしない。
眺望はもっと高くないとパノラマじゃないと思うし、１９階と１８階じゃ変わらないでしょ？
816
結局最上階が良いという事でしょう。
売りにくかった２ＬＤＫお買い上げ戴きました
１９階だけは別物件と思った方が良いかもしれません。
駐車場も無抽選で地上平置きの専用区画が与えられます。
デメリットは車のナンバーから個人が特定されてしまう事でしょう。
バルコニーがガラスパネルだと部屋も明るくなりそう
ついに鍵渡日は９月１０日、一斉入居開始は同日１２時～と決まりました。
希望する日時を出して抽選会です。
過去の一斉入居経験から、希望が殺到する最初の１０日、１１日と、金土日月（３連休）は避けて第一希望を狙おう。
9月10日から、引越しできるんですね！でも、9月10日は希望者が多い？のかな？
9月10日以降であれば、計画停電の可能性も低いし良かったですね。
しかしこの夏はホント危ないですよ。当方個人事業主ですが昨年より
10%以上の節電を求められどうしたものか困ってます。仮に計画停電なんて実施されたらエレベーターも止まるエアコンも使えない、タンクレストイレだと汚物を流すのも一苦労。
皆さん頑張って節電しましょうね。
関係ない話でごめんなさい！
オール電化じゃなくて良かった
入居可能初日を希望する方は多いと思います。
特に賃貸住宅の方は少しでも家賃を減らしたい（自分が該当）。
２学期から新しい学校へ転校して通学している家庭が該当するでしょう。
どこの物件でも入居可能日から数日と、週末の２週間位は希望者が集中するはずです。
そうなんですね～！うちは、子供もいないので、いつでもいいんですが…引越しの時期に悩みますね～
夫婦二人で入居される方いらっしゃいますか？
830さん
私達も夫婦２人で住みます。
子育て世代が多いのかな？
狭い3LDKは子育てされてるとこが多いんじゃない
色はツートンですっきり見えますね
833
子供は騒がない様にしっかりしつけをしてほしいですね。
東京で計画停電を体験したが地獄だった。
電気の使える時間帯だけが勤務時間の２４時間シフトになった。
高層ビルも電気が使えても節電で１０階以下は常時停止だったり。
関西は原発稼働目途が着いたが、今年は九州だけが一番の電力不足懸念。
オール電化と電力不足の因果関係は無いが、停電したら一段と生活が不便なのは間違いない。
ライフラインは分散させた方がリスク回避にはなる
このマンションに多くのことは望んで無いです。
価格が出しやすい価格だったので、とりあえず買いました。
エレベーターや駐車場、住民間の問題などはある程度許容できると考えてますが、
予想以上だった場合には賃貸にまわします。
まだ一部しか見えてないけど外観悪くないね
外観はそれほど良くないけどね。スタイリッシュだけど重厚感に欠ける気がする。
まあ、価格的に仕方ないか。
>838
そうですか？
仙台では、水道や電気は早く復旧したのに、ガスだけ凄く復旧が遅かったエリアがたくさんあります。
電気が止まるとガス給湯器も止まる。オール電化だと断水してもタンク内にお湯(水)が貯えられてる。
普通に考えたら、災害時のガス復旧はライフラインの一番最後だろうね。
これだけの戸数だと子供しつけは期待出来ないかな…
ファミリー向けでしょ?
ロビーで子供を遊ばせたり、ベビーカーをアルコープや共用廊下に出しっぱなしとかは止めてほしい。
赤ちゃんの泣き声って隣りの部屋まで聞こえますか？
しつけしつけって、ここは社宅かよ。
子供はみんなで育てるって気持ちを忘れてるのかな。
850
あなたもしつけしなおしてもらったら？
851に同意！
849
ここは共同住宅ですから、周囲に迷惑をかけない様にするのが当たり前です。社宅以上にしつけは必要ですよ。
子供だろうが大人だろうがマナーは大事だし、共同住宅に住むんだから、協調しながら生活しないと自分がつらくなるよね。
大人がロビーでガタガタ言ってる方がドン引き。
大の大人が、共同住宅に住む前から、しつけなんて言ってる本人は余程、幼い頃からしつけの良いお子様だったのでしょうね。
↑
すいませんが、文章が分かりにくいのですが・・・。
分かりにくいといとは思いませんが、個々の解釈の違いではないでしょうか？
こんな話題で続くことが大人じゃないね！
もっと為になる話題を！
単身で購入される方はいますか？
残り10戸から動かないね
1年はかかると思います。
オヤジのかかと落としも勘弁して欲しい。下の階に響きますから。
音くらいでトラブる事ってあるんですか？
え～、ありますよ。
騒音はマンショントラブルで一番多いのでは？
昨日建物見たけど白基調で今風ですが、確かにスッキリし過ぎの感はある
歩いてみて気付いたけど、穴場の飲食店は多いです こういうとこが六ツ門の良さなのかな
外観みれる状態なんですか？！
色々な家族が住まわれると思いますから、マナーは大切です。挨拶は大事ですね。
ここ読んでたら、ここに住むのイヤになってきた…
気持ち良くマンションライフを満喫出来ると良いですね。今から楽しみ～。
そうなんですね～
早くみたいですね！
私は、隣人トラブルが主原因で持家からの買い替え組です。
隣人が毎日、家にきて長時間居座るため、一度注意したら近所中にあることないこと言いふらし回られ無視され・・・
ってことで、深い付き合いは絶対しませんが、挨拶は勿論、会合等もキッチリ参加するつもりですのでよろしく。
仕様が低めな箇所もあるけど、六ツ門にこの価格で新築が買えたのは嬉しい。
引越が待ちどおしいです！
871
大変でしたね。ここの住人はしっかりルールを守ると思いますので安心してください。
２０年程前のライオンズマンションから住み替えです。
みなさん宜しくお願いします。
残り８戸になってる 予想通りＩタイプ苦戦してるね～
ちょっと囲まれ感あるけど、どうせ低層階だからって割り切れば価格は高くないけどな～
一番安い部屋は売れたみたい
苦戦してるのは中部屋の3LDKだと思います。
ＢとＨってちょっとバルコニー狭いだけだよね？
Gタイプの多くは投資や賃貸用として購入されたの？
高層階のＧタイプなら借りてもいいけど
このマンションで高層、中層、低層は何階から？
久留米は過疎化で賃貸の需要は減るみたいだから、賃貸を考えるのは厳しい。しかも未曾有の低金利でマンション供給過多だから、将来過当競争で賃貸の家賃は下がり結局マイナス。だから普通の思考なら、このマンションで賃貸を考える人は少ないと思います。
文化街利用者には便利だろうね
来週はいよいよ入居説明会ですね！
エントランスに通じてる正面通路が少し狭くないですか？
建物もそうだけど、やっぱりイメージと現実は違うね…
二期工区に建つ予定のマンションって、どっち向きなんでしょうか？
884
やっぱりそうですよね。賃貸はやっていけませんね。賃貸で知らない人が度々引っ越してくるのも嫌ですから良かったです。
確認しました。確かに通路狭いですね。
エコです。
すれ違う際は、お互い気持ち良く譲り会いましょう。
二期工区のマンションと都市プラザが建つと六ツ門が少しは変わるかな
何がやっぱりか解りませんが、個人、法人問わず賃貸あるでしょ。
特に法人向けにはもってこいだし。
社宅としては活用する企業や病院はあると思いますがねえ。
今のところ久留米って意外に分譲賃貸の賃料高いよ
最近いっぱい建ってるから、これから先はわからないけどね
896
企業はコストカット体質になってますし、大病院は社宅は最近準備しません。これだけ、マンションが乱立したら、近い将来賃貸は供給過多です。
久留米ってグランドメゾン等が建たないから、ライオンズマンションの人気と知名度が際立ってるんですか？
福岡ってメジャー7に相手にされないから、グランドメゾンの人気と知名度が際立ってるんですか？
ここ投資の割合多いよ！
購入の目的は人それぞれですね。
久留米だけではなくライオンズマンションはいいと思いますよ。
901
その投資は微妙ですね。
＞ここ投資の割合多いよ！
＞その投資は微妙ですね。
最も身近な指標として使われる、物件購入価格と予想される賃貸家賃相場との関係では魅力的です。
実際に○年後に得したか損したかは神のみぞ知るところ。
今時値上がり期待で買える物件は都心の超一等地しか無い。
分譲物件を買うより、家賃が高額でも分譲物件の賃貸を望む層が該当地域にどの程度いるかいないかが決め手。
久留米は、賃貸より分譲物件のローンの方が安い。企業は撤退傾向であり、高額な家賃に住むのは医療関係者くらいか？
普通に考えたら過疎化は明らかであり見通しは厳しい。
最上階北側は完全に見えてきたね
＞普通に考えたら過疎化は明らかであり見通しは厳しい。
医療の街、久留米で無かったら何も残らない。
「家賃が高額でも分譲物件の賃貸を望む層」の需給が鍵。
久留米に永住しない(できない)かもしれないから、賃貸を選択するんですよ♪
普通に考えたら単純にローンが安い、賃貸料が高いの話にはなりませんよね～
なんでここはもう囲いが取れ始めてるの？
＞なんでここはもう囲いが取れ始めてるの？
手元の工程表では上層階を除いて内装工事も終わっています。
内覧会までも５０日です。
売れ残った低層階は現地モデルルームへしたり、部屋を見せる事も可能な状況です。
棟内モデルは見てみたい
棟内モデルができる前に完売してほしかった
久留米に建ってる他のライオンズとちょっと印象が違う外観ですね
サンリヤンタワーなので違って当然。
久留米にはない外観でいいですね。
3LDKはあと何部屋？
サンリヤンにもない外観ですね！
明治通りから見ると、意外にすっきり見えます。
重厚感が無く決して高級とは言えないが、価格なりにまとまった出来です。
確かに高級感という面では微妙だけど、
２５百万くらいの物しか買ってないので、そんなには求めてない…
久留米で４千万以上の部屋を買ったんなら、言いたくなるだろうけど
六ツ門復活成功のシンボルになればいいけどね。
その逆もあり得ます。
今が最悪だから住人が増え、景観が良くなれば今よりいいんじゃないですか
旧繁華街の住民増加に直結するマンション建設は良い事ですが、あの都市総合プラザの効果の方が懸念。肝心要の商業地としての復活道筋が見えて来ない。第二期工区の具体的な建設予定も沈黙化したまま。市に問い合わせても担当が違うと言って電話のたらい回しで最初に掛けた部課に戻る始末。
今通ったらほぼ全部足場外れてました。
白いライオンズは新鮮な感じです。
ウェリスみたいな色が好き
でも白ライオンも見てみたいから、重永にランチ行くついでに見てこよ～♪♪
棟内モデルルームはいつ出来るんですか？
洗濯物は気になるかもしれないがガラスパネルはいい感じです。
カーテン開けてればリビングのソファに座りながらでも、外の景色が見れるのは案外いいかも
予想より透け透けです。安いから仕方ないか。
またインテリアフェアあるの？
ここは住宅エコポイントもらえますか？
東町公園や日吉レジデンスと比べて、坪単価は高いんでしょうか？
コストカットを頑張ってますので、坪単価は安い。
938
以前の物件とそんなに違いますか？
ここのスレで外観の事が話題になっているので、明後日の入居者説明会が楽しみになりました。
説明会は夕方からなのでマンション近場のお店でお昼を食べて、近場を歩いて見てまわる予定です。
入居者説明会よりも姿を現した建物を見れるのが楽しみです
エントランス通路が狭くてガッカリしたけど、ほかは許せるくらいかな。
エントランス通路が狭いのは新世界の時を思い出せばすぐ判るはず。
これがあるだけでも出入りしやすい。
一歩間違えばこの通路は存在しなかった。
943
上から目線でありがとう。この程度のマンションはこれで十分って言いたいのか？
あんな通路でもあるだけで、全面にマンションが建たないので助かる
＞この程度のマンションはこれで十分って言いたいのか？
地権者の現実を言っているだけです。
幸いな事に道路だったから土地が買えた。
通路が狭いのは仕方ないかな。
周りの建物がね・・・
これ以上、日当たりが悪くなるのは困る。
明日、午前にある入居者説明会に行かれるかた、簡単で良いのでレポ書いてもらえませんか？
自分 でマンション買って説明うけろよ
ヒューマインドは完売したみたいです！
立地も含めて完敗でしたね。
なんとか1年以内に完売できたらいいですね♪
ヒューマインド最高！白ライオン目じゃ無い
総戸数が違い過ぎます。
ここは市営分譲住宅だからこれで十分。
２～４階が８戸売れ残っただけだから１年掛かろうが影響なし。
やっぱりヒューマインドの勝ちか。
立地も仕様もいいものね。
早く引越ししたいな
六ツ門にはまだまだ知らないお店あるから
開拓するのが今から楽しみです
色々とみなさん情報教えてくださいね
ヒューマインド？？
ここの三分の一以下の戸数で何か勘違いしてる
注目度の低い久留米のマンションなのにスゴイ書き込み頻度(笑)
でもよく見たら1、2名の契約者の買って良かった自慢ばかりで中身がないね。
サンリヤンなんかと比べたらヒューマインドに失礼だよ。
井筒屋があったころならいざ知らず、立地も差がありすぎて話にならない。
注目度の意味は何だろう？
人気度では低くても関心度は高いから書き込み多数。
ネガ書きたい人は読んでクレクレ君だからね。
無視、放置が一番辛い。
>952
すみません…自分では買えない貧乏人で。
でも、小金持ちの勘違いした上から目線って滑稽なんですね。
「こんなとこで良いの？」と言いながら、ここを買ってくれた私の彼なら、そんな みっともないこと言わないですよ。
ここの書き込み数は多いですね。
何も書かれないマンションよりいいですよ。
買えないからって、批判してる○ズが多すぎ。
買われた皆さん、プラス・マイナスあってもいいマンションだと思いますよ。買えない低○得者はいい加減に、嫉妬が見苦しい。久留米市の平均賃金を見たら、十分に贅沢なマンションだろ。
金持ち自慢しても無駄。証明できないのに。
↑こういう人が同じマンションに住むんですね…
恥ずかしいです。
まったく。
この掲示板はチンケなマンションほど書き込みが多く、いいマンションは静かな傾向にあります。
安いので住人の民 度もそれなり。
みんな、仲良くしようよ！！おら寂しか。
９６６
文章の意味も分からない、お前が恥ずかしい。
うざ
ヒューマインドの営業さん、乙です。
ヒューマインドは完売です！
ここもはやく完売すると良いね(笑)
お安いので1年以内であれば大丈夫ではないかなぁ。
マンションの人気は残り10戸の売れ行きがどうか？ですよ。
条件の良い部屋はどこのマンションも早めにうれちゃいますから。
ここの残りみてたら不人気マンションに入っちゃうかも。
2年くらいかかりそう。
白は雨の時は汚れて見えますね。
明日見ます。楽しみです。
低層階の入居者説明を聞いてきました。
ＭＲと違って家族揃ってではないので購入層は判り辛いですが、入場者を見た第一印象では高年齢層と感じました。
入居後の説明は重要事項説明書と管理規約を読めば判る一般的内容なので特に目新しい話題は無かったです。
内覧会が想像していた以上に遅く短期間になったのはショックでした。
８月上旬予定だったので土日を２回含む９日間と思い込んでいました。
８月６日（月）～１１日（土）。もし、今日の様に低層階から割当てしたら最終日の土曜日は高層階だけです。
１２日（日）の予備日に変更を希望する方は多く出て調整がつかず抽選にでもなりそうな感じがしました。
一斉入居は逆に少戸数で長期戦になってしまいました。
エレベータの能力よりもトラック駐車スペースが無い！
最大２トン標準車まで。それ以上は入場禁止。午前／午後／夕方の各２戸１日６戸で大抽選会です。
入居開始日から２週間以内に当選したら幸運です。
976さんはお若い方なんですか？
一斉入居の引越日時決めがエライ事になりましたね。
第１希望から第１５希望までを選定して１９日必着で郵送。
さきほど競争率を想定して作戦会議を行いました。（想定が外れたら自爆）
大京本社の抽選では部屋別順位決めだけを実施して、サカイ引越センターで希望日時とマッチングする方式の模様です。
抽選から結果発表まで２週間も掛かるとんでもない方式みたいです。
抽選で下位になる事も想定して滑り止めの希望日時を散らして選ばないと入居は遅くなるでしょう。
土日祝だけに拘るならば
９月１５、１６、１７、２２、２３、２９、３０日。
１０月６、７、８、２０、２１、２７、２８日。
上記の第１４希望までを出せば１日６戸だから１５８分の８４位以内に当選すれば土日祝の何処かに入居できる。
８５位以降ならばお任せになるからそれが嫌なら希望の下位は人気の無さそうな日を書かないといけない。
サカイかあ。。。
私の回りの評判もこの掲示板の評判も最低に近いです。
最大２トン？
せめて３トンじゃないと厳しいな。
２トン２台利用の引っ越しは割高になっちゃいますね。
556,558で知ったかぶりした購入経験者はどこ行った？やっぱり引越しは一日6件じゃないか？現地の状態とエレベーターの数を考えたら普通そうなるだろ。お前さんのやり方をサカイに教えてやれよ。そうすると一日十何件か出来て、みな困らなくて済むよ。
ここにいますよ。
完敗です。
サカイ幹事の大規模マンション４００戸弱に一斉入居しましたが、ここは敷地が余りにも狭すぎた様ですね。
普通にトラックを停められない状況ではエレベータの能力の方が余るでしょう。
降参しました。
983
潔し。好感が持てます。久留米のサカイの能力が低いのでしょう。
いよいよという気持ちになりました。楽しみです。
サカイ幹事。。。
アリさんかクロネコが良かった。。。
別にサカイに頼まなくても良いんですよ。
日通が一番丁寧だけど高い。サカイは客の顔色みて値段を決める。しかも雑。
引越しは分譲一斉入居２回も含めて何回も経験していますが、サカイ引越センターもその時々の営業マン、当日の担当者で雲泥の差が出ます。 見積もりで気に入らなければ他社を選べば良いだけです。 ここは４時間の枠に同時に２戸だから幹事会社で無くても何ら不利にはならないと思います。 それよりも電器屋、家具屋の搬入が懸念されます。
くるめりあ医療モールは入居を希望する開業医、薬局が１件も出ないのでＭＲは明け渡しをせずに継続利用が決まった模様です。入居手続きも、残戸の販売もこの場所で続行する模様です。
早く完売して欲しいですね。
マンションの店舗は何が入るのですか?
みなさん、引越しはサカイに頼みますか？
他社の見積書を２件位はとっておいてから、最後にサカイと見積＆商談します。他社よりも値下げしたらサカイと契約するつもりです。
今月中に完成
来月検査みたい
近くから見たら以外に大きいですね。
高層階は透明ガラスで眺め良さそう。
外観いいですね。
思ったよりショボくないですか？
やっぱりそう思いますか？
外観見て皆さんどう思われてますか？
でたでたひがみ
とても格好良いね
＜パート４＞ あります
いくらなんでもこのマンションを僻む人はいないのでは？
まだ完成してないね
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242058/
