低層階・低中層階の魅力

低層階は、やはりお金がないというイメージだな。

低層階でマンションってなにを基準に住みますか？高層階は景観とかありますけど…。グランフォルム鎌倉笹目って良いけど、集合住宅に住み意味あるの？この物件って感じです。グランドメゾン松濤は…やはりこの金額だしてマンションはないなって感じです。

お金があっても低層！！

お金が3000万あるけど低層！！

無理がある～。

安さ(o~-')b

金環食を観察中に２歳児が３階から転落して意識不明の重体という痛ましいニュースがありました。

親の管理不行き届き

その通りです。
低層には、低価格のほかにも安全や安心や便利があります。
泥棒が入る危険性、なんて中高層でも同じ。入る奴は住民のふりしてオートロックも後から入る。
高層は、眺望のみ。しかも高価格だし危険だし不便。計画停電になったらどうするの？

高層の方の荒らしは、以上にて終了とさせていただきたく。

>1354
させていただいちゃいましたｗ？

自分が高層と比較しちゃってるね。
しかも、非常用電源とかあるから計画停電時の共用部の電気は心配しなくていいんだけど…
あと、不便とか言うけど高層マンションは総じて駅近だから（だから高層になる）、駅から離れた低層マンション（駅近の低層は最悪）とトータルの所要時間で比べたら大差ない（なんなら勝ってる）。

その理屈で言ったら低層は安さのみになっちゃうね…

だから低層の魅力は安いことです！
登り降りしたくない人には１階が便利。

以上

高層君は自分の感じてる不満を自己分析してみると良いね。低層をネガるだけじゃ解決しないでしょ。ストレスを軽減するんです。仕事とかローンとか人間関係のストレスです。もしかして無意識の高所恐怖症かもしれませんし。

都心部なら地下鉄駅近の低層～中低層なんて、ごく普通にあるでしょ。
私鉄線の駅前とかの話してるの？

ごく普通にあるから良い…というのは魅力に非ず。
そんなゴチャゴチャしたところでは低層には住みたくない。

ローン問題とかストレスをかかえてるのは、むしろ低層じゃないの？
お金に余裕がないから低層階っていうのは事実だと思う。

たしかにごちゃごちゃした所の低層なんて、景観も日当たりも悪いし住みたくない。
魅力は価格のみなんだろうね。

三田綱町のパークマンションは最上階より真ん中あたりのほうが値段が高いです。
理由は眺望です。高層階は東京タワーが見えますが、それほど美しいとはいえない三田の雑居ビルの屋上と首都高が見えるのです。中低層では視界に入るのは綱町三井クラブの庭園で森の切れる先に東京タワーが見えます。

つまり不動産の価値≠高さではなく不動産の価値＝眺望なのです。

もちろん階数が高いほど眺望がよいマンションは上層階ほど価値がありますけど階数が高いほど価値があるわけではないです。

眺望は時の経過と共に変わるので、分譲時と１０年後では価値が逆転するケースもあるので注意。

>1356
かなりの単純なマンションイメージお持ちな方ですね。高層は眺望はあるし、エレベーターは高層優先ですし、私はエレベーター二世帯1つですよ。駐車場はエレベーター降りて直ぐありますし、エントランスまでもすぐですよ。
駐車場が遠いとかエントランスが遠いデメリット多々の低層マンションはなおさら買いません（笑）

↑1356さん失礼。
>1353さんの間違え。

安い低層が高い高層を妬みで攻撃するから、こうなるんじゃない？
低層は安いという魅力があるんだからもういいんじゃない？

まっ低層にはお金ださないですし住みません。むしろ戸建て立てる。
では失礼。

>>1355さんの書き込みを見ると、ここに張り付いてる高層派って、
都心の高額な低層マンションを買えない人たちが、
郊外駅前の安いタワマンを買って必死に高層自慢してるようにしか見えないな。

でもね、現実、都心の高級低層を買える人のほうが少ないよ。
結局ここは、都心であれ郊外であれ、普通のファミリーマンションの低層階と高層階の人の言い合い。
なら、高層階のほうが価格も住み心地もいいと思う。
普通のファミリーマンションなら、低層階ってかなり安いよね。

1369さんのご意見はごもっとも。
低層買うなら一戸建てにするという意見もよく見るから、
近郊～郊外のファミリーマンションの方々が比較的に多いのだなと思う。

都心の場合は、低層～中層物件しか建たない立地を「安い」なんて言えるはず無いし。
都心の駅近タワマンは、低層～中層にファミリー用の広い間取りが多くて、
高層階の方が細かい間取りが多めになってる。賃貸用の投資物件ってやつだね。
ワンルームと4LDKを比べて値段を語る人も居ないでしょうし。

でも別に、この板は都心物件に限定した話じゃないしね。

贔屓目無しにまとめると、高層メリットは景観、セキュリティのみ。いくら高層でも、目の前に高層マンション等が立ち景観が悪いと良いとこがまるでない。デメリットは値段、機動力の悪さ、震災時危険性。低層メリットは庭つき、すぐに外にでられる機動力、安さ、自然が感じられる。場所によっては景観も良い。デメリットはセキュリティと、人目が気になる。そういう意味では、中低層が一番良い。

まあそういうことになるでしょうね。
眺望や庭などの特定のこだわりがなく、尚且つリセールも睨みつつ
コストパフォーマンスを勘案したら中低層に落ち着くということでしょう。

どこ買おうか迷ったら3・4・5階でいいんじゃないのかな。

利便性のよい、幹線道路に近い（面してない）21階建てのマンション（建築中）の前を通ってみました。
地面にいると、道路の騒音はほとんど気になりませんでした。3〜4階だと結構静かかもしれません。
でも高層になると、音を拾うというので、やっぱりそれなりの騒音がするのでしょうか?
それなら、利便性のいい場所で少しでも静かに暮らしたい人には低層階もいいかと思います。

高層と最上階は、別に考えた方が良い。

＞音を拾うというので、やっぱりそれなりの騒音がするのでしょうか?
音を拾うというより、妨げるものがないのと、その他の雑音が少ないからではないかと。

周りにどんな騒音元があり、間にどんな建物群があるかによって、どの階が良いかは異なると思いますよ。
一概にどうだ！っというのは無理がある。

３～５Ｆはコスパも良いし資産価値も横ばいキープなので同意。

１Fの場合は、子供が居ても階下に神経使わなくて済むとか、
専用庭があってガーデニングやりたいとか、専用の平置きカーポートあるとか、
ルーバルのように奥行が欲しいとか、あえて選ぶメリットがあるけども。

２Ｆをあえて選ぶメリットって何があります？
物件にもよるだろうけど、ネガじゃなくて素朴な疑問・・・

>>1376
2階は物件によっては最下層になることも多く、それこそ下を気にしたくない
子育て世代や、高さに抵抗がある高齢者、インカム狙いの投資家には需要が
あるんじゃないかな。

そういう物件は一階はエントランスや管理室、建物内蔵のオートロック付き
自転車置き場、そしてパーキング用のセキュリティシャッターが付くから
一階はあえてないことが多いね。

1階が普通にあるマンションで2階だと少し妙味は薄いかも。

２階は落ちてもほとんど死なないのが魅力だよ。

要するに一部の特殊な高級低層マンションを除いて、それ以外の大半の低層階の魅力は「安さ」のみ、ということ。

>>1380

いいね！

1380 何が要するになの？1371.1376が低層のメリットあげてるじゃん。1371がいっているとおり、眺望ダメなら高層のメリットはセキュリティのみ、悲惨。

1349
無理なんかしてないんです
３年前頭金２０００入れてローン残高と同じだけ預金あります。
でも低層階を選びました。
日本で住むには地震の心配がありますしお金があっても命がなければ。
高層階で子供を連れて逃げるにはリスクがあります。

1348です
１３５３さんに同感です
子供を育てるにも低層階は最適なんです

ほんとにお金がある人が「預金はあります。でも低層階を選びました。」とかわざわざ書かないだろう。
全てが言い訳に聞こえるのが悲しい。低層階は安いのが魅力でしょう。

想像力の欠如。ほんとにお金がある人の気持を理解するには、ほんとにお金がある状態にしないとダメ。みずほ、三井住友、三菱東京に各１０００万を預金するんです。それで少し分かります。

共働きで名義も半々のため、現金購入もできるようでしたが、
もったいないのでローンを組んで減税
減税が終わったら一気に返すつもり。
でも６階。
それ以上だと降りるだけでもEVなしではちょっと…だし、
非常時に上るのも６階が限度と思ったので。

高層階でエレベーター待ちしそうだったら嫌だ。
それだけで５分くらいかかる。
機械式立体駐車場も同じ。
操作の順番待ちのとき雨だったら困る。

タワーマンションでも、階段ですぐに上り下りできるくらいの低層階が無難に思います。

近所にファミリーマンションが分譲開始してたので
冷やかしに。どの階層が最近人気ですかと聞いたら
やはり中低層が人気だと言うので、この人このスレ
見てんのかななんて思いながら見学した。

最後に価格と販売状況を見せてもらったら上下階の
価格差ほぼ無しのチャレンジングな価格設定。
中低層の人気をばらけさせるのが目的だとのこと。

販売状況の方は一気に割安感が出た中層階が最も
高倍率になったようだが、低層、中低層、中層と
ほぼ完売なのに対してかつてない安さの高層が
それでも結構空きありという事実。。。

>1391
一つの例だけでは、一般論は語れないよ。
眺望、免震かどうか、高層階専用エレベーターの有無、自家発電の有無などでも高層の人気は変わるからね。

>一つの例だけでは、一般論は語れないよ
高層の人、いつもこれ言うねｗ
別に一般論じゃなく、経験談を語っただけなのにｗ

やっぱり特殊事例を挙げてるだけじゃん。

じっくり検証してあげるから、物件名教えてよ。
自分が住んでるわけでもない分譲中マンションなら、名前公開できるよね？

>>1391=1393
具体的な物件名を明らかにできればたいしたもの。
ウラとれるし(笑)

＞＞１３７６です
＞＞１３７７さん
＞＞１３７８さん
２Ｆを選ぶメリットの質問に答えて頂いた方々、どうもありがとう。
「階下に神経使わなくて済む」って話は、１～２Ｆの共用施設などによっては、
住戸としての「最低層階」になるなら何階でも１Ｆと同じ意味のメリットでしたね。

専用庭や専用カーポートなど、まさしく１Ｆならではの仕様設備も、
庭いじりしない・車乗らない・小さい子がいない人とか、
あえて高額な１Ｆを買う必要なんて無いわけだよね。
１Ｆ特別仕様が無くても１Ｆだけ間取りが大きかったりするし。
低層好きな年配夫婦さんや、賃貸用の投資家さんは２Ｆが狙い目ってことね。

＞そういう風にうまく値段付けされてると思います。
「最低層階」の1つ上とか、「最上階」の1つ下とかと同じようなイメージなんだね。

個人的にだけど、１Ｆが普通に専用庭つきの３ＬＤＫとかで、
メゾネットで地下１Ｆに、パパの書斎・オーディオ防音室にできる物件欲しいな。
あったら速攻で買い替え検討するんだけどな。なかなか無いんだよね。

郊外もミニ戸も絶対いやなので一戸建てにしろって話はナシで・・・

地下って・・・低層さんは日当たりとか、暗いには気にならないだね。
価格重視で色々妥協するのに慣れてるのかな。

タワマンで１階２階を選ぶとかありえない。要は価格なんだろう。

＞1391
ぜひ確認したいので、物件名教えてください。

タワマンだと1～3Ｆあたりは、普通は共用設備で埋まってるだろ

↑安いからですよね。
タワマンは交通の便が良い場合が多いし、共用設備も充実。それが安いんだから、需要はあるでしょ。

高層が嫌だから、あえてタワーの低層にしました。同じ施設を使えるし、高層の眺望もいまいちなので。

同じ施設を使えて良かったですね。高層の人とは収入や生活レベルは全然違うでしょうけど。
低層は安くで買えて、施設も同じものが使える！というお得感情があるのですね。

タワマンの低層階は値段が安いので投資用に買う人も結構いますね。街中だと難しいですが埋立地で運河の前とかだと低層階でも景色が抜けていたりするのでね。
あとは面積を重視した地権者が権利変換時に低層階を選択するって
のもあります。

タワマンだと低層階は賃貸専用フロアってとこもありますよね。

タワマンの低層階は投資用になるみたいだから、賃貸になるということですね。
ファミリーマンションでも低層階は賃貸が多いかも。
賃貸の人は眺望や住み心地なんて言ってられないもんね。

要するに、高層マンションの低層は条件によっては投資用にはなり得るが、分譲で住むにはちょっと…ということですね。

タワマンの最低層階に住んでいます。
エントランス階が２層ぶち抜きなので普通のマンションだと３～４階くらいの高さです。

グロスの値段は安かったですが坪単価は最低ではありません。方角がいいからですね。子どもが生まれたら引っ越す予定ですがそのときは売却せず所有し続ける予定（貸すかもしれません）

そういう意味では半分投資なのかもしれません。
７０平米で４８００万でした。同じ向きの５Ｆの部屋が６２００万で売り出されてました。もともとの値段は５０００万くらいだったと思いますので強欲ですよね。いくらまで値下げしたかは知りませんがいつの間に売れてましたね。

タワマンで眺望イマイチなのに高層自慢する人は恥ずかしいね。何のメリットもないのに、かわいそう。

高層階・ペラボー・オール電化
ってどうなの？トレンド的に。

お金があるからオールOK！

＞ってどうなの？トレンド的に。
トレンドとしては、防災・減災の風潮強いので、
　× 高層階
　○ ベラボー
　○× オール電化
だと思います。
尚、トレンドに合わせるのではなく、自分がトレンドの中心だ！と思い込むのが幸せのこつ。

お金があろうがなかろうが、
駅から近かろうが遠かろうが、
都心であろうが郊外であろうが、
日当たりが良かろうが悪かろうが、
眺望が良かろうが悪かろうが、

住まいの最重要ポイントは「安全・安心」です。

安全・安心でない住居は、それだけで失格です。

それって、低層階？それとも高層階？

どちらが危険か、お考えください。

高層階は常時微動により、流産しやすい、体調不良になりやすい、部屋にこもりがちで不健康などのデメリットが有名ですね。

そんなことでも信じないと低層はやってられないですね。

高層階は地震の無い国だとでもおもわないと、やってられないね。

お金がなく、
駅から遠く、
郊外で、
日当たりが悪く、
眺望が悪く、
安全って。どんだけ折れないといけないんだよ、低層階は。

安い高層と高い低層を比較して、低層のメリットを語る…
寒い時代だと思わんか？

お金があり、
駅から近く、
都心で、
日当たりが良い、
「低層（購入者）」がありますよ。それで安全・安心。眺望より、安全・安心が優先。

いかがですか？すぐに論破される投稿するのは、高いとこが大好きな〇×な高層信奉者ですね。

お大事に。

No.1422
逆、逆。そう思いたいのはわかるけど頭の中で勝手に変換しちゃ駄目。

もういいじゃん。高層の眺望以外のメリットが全く出てこないじてんで、高層階は失敗決定でしょ。

低層の負け惜しみがひどいので、かわいそう。もう勘弁してやったら。

比較早見表
項目ー中低層ー高層
価格ーー◎ーー×
機動力ー◎ーー×
火災時ー◎ーー×
地震揺ー◎ーー×
階段ーー◎ーー×
優越感ー△ーー◎
眺望ーー△ーー◎
リセール◎ーー△
賃貸運用◎ーー△

>>高層信奉者

この言い方は良くない。
建築・土木技術の進歩を否定する言い方。
でも、人類は数千年前から高いもののあくなき挑戦があった。
核攻撃、巨大地震、Fスケールの最大レベルの突風、これらにもビクともしない建築、つまりギザのピラミッドはどうして作られたのか？

No.1427むちゃくちゃで泣けてくる。低層と中層を同じにしてる所からして残念。

比較早見表 (詳細編)
項目ー低層ー中低層ー中層ー高層
機動力ー◎ーー◯ーー△ーー×
火災時ー◎ーー◯ーー△ーー×
地震揺ー◎ーー◎ーー△ーー×
停電時ー◎ーー◯ーー△ーー×
階段ーー◎ーー◯ーー△ーー×
防犯面ー×ーー◎ーー◎ーー◎
虫対策ー×ーー◯ーー◎ーー◎
道路視線×ーー◯ーー◎ーー◎
優越感ー×ーー△ーー◯ーー◎
眺望ーー×ーー△ーー◯ーー◎
リセール△ーー◎ーー◯ーー×
賃貸運用◎ーー◎ーー◯ーー△
価格ーー◎ーー◯ーー△ーー×
コスパー◯ーー◎ーー△ーー×

もういいよ・・・わかったわかった。

>1429 1431
じゃぁなんでここに張り付いてるの？

1430 眺望は高層階でも悪い物件もあるし、低層階でも良い物件もあるので全て◎でもいいのでは？そしたら、より一層中低層が良くなるか。

３階でも道路視線なく眺望◎に住んでます

↑そういう事、言いだしたら、自家発電があったり免震の物件はどうなの？とかいう話になる。

そう思ってないと低層には住めない…って言われるのが関の山でしょう？

客観的に見て、高層派（？）の煽りに低層派（？）の冷静を装った必死な反発という構図にしか見えません。
必死に反発する時点で劣勢（じゃないと反発する意味がない）なんだよ。

いい加減高層と比較するの諦めて低層の中だけで魅力を語りましょう。
ちなみに私は低層マンションの最上階推しです（7階建の7階住み）。

なんか低層住民の高層への敵対心がハンパないね。
スレタイ通り中低層の魅力だけ語れば良いのに高層はダメとか言いたがる輩がいるから高層住民も一言言いたくなるんじゃないの。

>>1438
半端なくないし、最近煽ってる高層さんはおたくだけ。
なかなか高層向きの流れにならなくてイライラしてるのかもしれないけど
見ている人は苦笑してますよ。わざわざ低層スレで。

基本的に、高層タワマンとか幹線道路沿い中高層マンションとかを買う人と、住宅街の３～５階建てを買う人とでは、考え方が全く異なるから分かり合うことはできないと思うよ。双方の価値観で、相手の物件は価値が無いってことになるけど、それは仕方ないことですね。

低層マンションとは３階まででしょ。
斜面に建つ脱法的なやつもありますが

いや、5階建てまででしょ

＞１４３９
いい加減煽り行為はやめてください。
あなたの行為は、個人のどうでもいいプライドを守るためだけの浅はかな行為です。
「だって高層が～」という子供じみた言い訳もやめてください。

＞１４４２
ちなみに7階最上階に住んでて、やっぱもう少し低い階で最上階がいいなと思ってるという意味です。
分かりづらくてすみません。
低層マンションで周辺環境が良いところとなると、バカ高いお値段になって正直厳しいですね。