マンションの3大○○ってなんですかね。

>>98
ジムと本屋が近い

とういうのは万人にとって3大の1つにはならないと思いますが僕も入れたいポイントです。本屋は最新情報を恐縮なら立ち読みできる大切な情報源。

ジムはその為に遠方まで行くには時間も勿体なく億劫でもある、疲労後の遠方帰宅はツラい･･などあります。ですから近いとモチベーションも保ててベストですよね。

意外とこれが揃っているマンション無いんですよ･･。

立ち読みするからはダメですよ。
少なくとも「本を買うから」と書かないと。

ネットの本屋では出会わない本に実店舗の本屋では出会えますよね。
ネットでは買った履歴や閲覧履歴からおすすめが出ますけれど、
本屋だと全然違う分野の本に突然惹かれたりしますから。
できれば中身が充実している本屋さんが近くにあるといいですね。

本にしても服にしても、
実際に手に取って見れるのは良いですよね。

一目ぼれして買うこともありますしね～。

ということで、本屋が近いと生活が潤っていいですね！！

スタイリッシュな中古マンションを外から見分ける3大

・入居者奥さんがVERYやSTORYみたいな雰囲気
・アウディ、ボルボなどの欧州車がパーキングに多数
・洗濯物が外から見えない

入居奥さんを観察する機会ってなかなかないような…。
でもちらっと見かけた方が良い雰囲気だと
うれしいなぁなんて思いますね。
マンション自体がきれいに保たれていると
中古でも好印象です。

中古マンションもどの程度管理されているかによって
さまざまな判断ができますね。

やはりどの程度手入れされているか、に尽きると思います。

古くてもきれいなマンションなら好印象ですね。

自分としては

・駅近
・静か
・眺めがよい

加えて

・南向き
・駅から平坦
・買い物便利
・環境がよい
・タワマンでない

残念ながら、全てを兼ね備えた物件をまだ見たことがありません。

>>108
うちの物件は全て満たしてるわ。
確かにそれに合致する物件は少ないね。

うちはそれに加えて、
「学区が良い」「大手デベ」「高級仕様」だわ。

「静か」で「環境が良い」場所に大規模マンションが建つとそんな物は無くなってしまいます。
ファミリー層が多ければ尚更。

>>109
うらやましい。ちなみにどのあたり？

＞学区が良い

　その条件を真っ先にあげるのは関西人、おそらく京都人と推測ｗ

学区が良いって別に関西じゃなくても言いませんか？
さいたま市でももともと浦和だった地区に
「学区が良いから」と引っ越す人は割といますし。

駅から平坦というのは良いですよね。
都内だと良い場所は高台にあるので
何気に高低差がキツイのですよね。

学区が良いと街の治安も良いってよく言いますよね。
自分は東京住まいですが、
やはり人気学区に住みたいと思いますから。
そういう雰囲気で子供たちには過ごしてもらいたいです。

治安っていざ住んでみないとわからないですよね。
公立の学校の学力の高さって外からじゃわからないですし。
子供がいる人だとそういう情報ってわかるんでしょうか？

できれば駅の近くで治安が良いと良いんですけどね～

人気学区じゃないと売る時に苦戦する。
中古購入者は私立とかをそもそも検討してないことが多いから。

アドレス云々より近くに大きなショッピングモールがあった方が売れる。
中古購入者は名より実を取るから。

大手物件方が売りやすい。
中古はそもそも古くて不安なのに、
その上聞いたことないデベだと買う気が失せる。

人気学区だと売りやすいのはありますよね。
わざわざ学区のために引っ越すこともあるみたいですから。
人気学区は、
歴史がある学校の場合が多いみたいですね。

私は日当たりのよい、
自然が多くて買い物が便利なところがいいですね。
都内だとあまりないかなと思って
千葉・埼玉で探しています。

隣接地に４５０戸のマンションが建ちましたが、
夜は明るくなり、犯罪が起きにくいと思う反面、
入居者の中に悪い人がいる可能性もあることも頭に入れないとね。
我が家から見て北側にあるので、こちらは顔が分からないのですが、
向こうには分かられているみたいなので、油断は出来ないですね。

駄目マンションのチェックポイント

1. デベが893のフロント会社もしくは旧財閥系地上げ会社
2. 管理会社がデベの子会社
3. 50戸以上なのに管理費が㎡300円/月以上で、修繕積立が㎡100円/月未満

こういうマンションを買うと、デベが瑕疵を一切認めず何も修繕を行いません。
管理会社は単に住民から収奪するだけ、早急に管理会社をリプレース
しないと傷口が広がります。なお、駐車場代金が管理費口への算入で
あれば、㎡当たりの管理費計算に駐車場代金も含みます。
デベ子会社の管理会社は何もしないのならまだいい方で、住民から
金を取って、デベの瑕疵の隠蔽工作を平気でやります。
住民が管理に無関心でいると、修繕積立金が圧倒的に不足するので、
二回目の大規模修繕当たりで大騒ぎが起きます。

最近は修繕積立が㎡50円/月以下のような物件もありますが、
そんな値段設定をするデベは良心のかけらもないので、
そんな物件を買っては絶対に駄目です。