事故歴ありでローンが組めた

初めまして。
参考になるか分からないですが…
僕は数年前に債務整理をして去年完済しました。
結婚し婿養子に入った為、苗字が変わったのですが不動産の方から苗字が変わったタイミングでクレカを申し込むよう言われ申し込み見事クレカ作る事が出来ました。
そのタイミングでフラット35に申し込むよう言われ申し込みARUHI、優良住宅ローン2件とも4200万承認されました。
試しに信用金庫の方も申し込みましたがこちらも4200万承認でした。
フラット35の本審査も楽々承認でした。
ちなみに転職したばかりで勤続年数は1年で年収も500万程しかありません。
申し込みの際必要書類で提出した物の中に旧姓の記載のある書類もあり、債務整理した事は分かっているかと思いますが何故か承認でした。
僕自身通ると思っていませんでした。
不動産の担当者の方も一か八かと言う感じだったのですんなり通った事にみんな驚きでした。
僕みたいな人間でも住宅ローン通り念願のマイホームGET出来てるので同じ状況で不安だったり悩んでいる方々も諦めずにダメ元で申し込んだらいい事あるかもしれません。
同じ状況で悩んでいる方々が少しでもいい結果になるよう心から願っています。

>>1353 匿名さん
過去の破産に関連する会社がローン会社、保証会社にいた。もしくは審査時に官報を確認する会社に申し込んだの何れかだと思います。
官報を確認するかどうかは各社で違うと思うので、不動産へ正直に相談してみるのが良いと思います。さすがに官報を見るかどうかは側から見てもわからない。

>>1355

保証会社がMG保証の銀行を選んでみては？
過去スレでMG保証は割と事故歴あっても違うところを見てくれる加点方式、と知って私はMG保証の金融機関で相談し、1番良い利率で承認もらいました。

>>1353 匿名さん
CIC、JICC,ＫＳＣ開示されましたか？20年前までさかのぼりすべての家電、携帯番号を記載し開示してください。現住所ででない近似情報がヒットしている可能性が高いです

60万円滞納しています。
滞納したお金払い終わったら
住宅ローンは組めるものなのでしょうか？
やはり5年は無理でしょうか？

>>1358 聞きたいさん

まず、何を滞納していますか？例えば、家賃に関して言えば、信用情報で出てこない可能性か高いと思います。また、どのくらいの期間を滞納していますか？マイカーローン等であれば3ヶ月程度で代位弁済されると思いますので、信用情報に記載されることになるでしょう。

>>1358 聞きたいさん
無理してローン組まんでええやん？
賃貸にして頭金貯めなはれ。
新居を競売にかけられるのが落ちやで。

ご意見お聞かせ下さい。

夫32歳会社員　勤続７年　年収350万
妻32歳会社員 勤続１年5ヶ月　年収210万
(昨年4月入社、試用期間後7月より正社員のため、前年度の年収はまだ低いです)

結婚前に夫が知り合いに名義を貸し、その延滞がありcicにて異動発生。令和１年10月完済、解約。保有期間は令和６年9月末です。その他借り入れ等なし。

妻は平成29年8月に延滞で異動発生していましたが、その後解消。保有期間は令和4年1月でした。現在車の残クレがあります。

まだまだ貯金をしてから考えようかなと思っていましたが、地元工務店にて新築建売2450万があり、購入を考えることに。夫名義は無理だろうなと思い、妻単独でsbiネット銀行フラット35で試しに事前審査を行うと、通過。少し希望が見えたのと、工務店の方のプッシュもあり、繋がっているろうきんにて本日仮審査をしてきました。
妻単独名義で、前年度年収が低いこともあり、直近の給料明細や、通帳のコピーなども提出しました。
ちなみに借り入れ金額は3000万、40年ローン。減額も視野に入れていますし、これはろうきんの方からの提案です。(ろうきんの方には包み隠さず全てお話しています)とにかく、仮審査が通れば大丈夫だろう、sbiネット銀行で通ったならもしかすると…と言われたのでわずかですが、希望が見えてきました。

ここの掲示板はとても励みになります。
仮審査に通るか通らないかは結局ろうきんと保証会社の方が決めるのですが、結果が出るまで本当にドキドキしています。中傷などいりません。皆様のご意見をお聞かせ下さい。

>>1361 匿名さん
妻年収8.5倍程度がアッパーかと。
令和4年度源泉まで待つべし。

>>1362 通りがかりさん
ありがとうございます。
直近1年の給与明細を提出し、条件として残クレの一括支払い、クレカの解約、借り入れを2600万に減額し、通るように進めてくださるそうです。まだ通るかはわかりませんが、願うしかないです。
念のためにアルヒフラット35も仮審査を出してみましたが、まだ審査中です。

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

>>1364 名無しさん
消費者金融で借入があることが否決原因と思われます。もちろん、遅延等もマイナス要因になりますが。自己資金にて借入を返済してから、金融機関へ話を持っていけないでしょうか。金融機関が返済できるかどうかを審査していると聞きました。消費者金融で借入をしちゃう人なんだと思われた時点で心象が悪くなったのではないでしょうか。
因みに半年を空ける必要はないと思いますが、事前審査をする金融機関へは直近に審査をしたこと、否決であったことを伝えた方が良いと思います。信用情報の開示回数で事前審査を過去に行ったことがバレると思いますし、これも後で知ったのでは心象が良くありません。
都銀やネット銀行ではスコアリングのみで審査をしているように思えますので、地銀や信金で再審査をしてみではどうでしょうか。頑張ってください。

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

>>1364 名無しさん
カードローン完済し、枠も全量解約しなはれ。
お金が無いからカードローン利用している金融ブラック予備軍ですと自分から宣伝しまくってるようなもの。
CIC開示して現状確認しつつ、最大24ヶ月は事前審査出さないで、クレヒス育成に専念しなはれ。

>>1366 会社員さん
無理にきまってるやん。
どうしても審査かけてみたいなら、今後絶対利用しそうにない、大手やネット系を除いた地銀や信金で審査しなはれ。
否決の履歴は金融機関にずっと残る可能性あるから、残っても問題ない金融機関で審査かけること。

>>1366 会社員さん
無知なので教えてください。38歳の会社員ということですが、年金の受給は可能なのでしょうか？

現在37歳cicソフトバンク二万円程異動履歴あります時効手続きで完了済みです年収550万会社員です勤続16年です消費者金融過去に５社使用しましたが返済遅れは、一回もありません完済済みですこんな私でも3500万の一軒家購入したいですやっぱ異動ついてると厳しいですか？

>>1370 匿名さん
所謂、最優遇金利を目指さなければ借入できるのでは？

>>1370 匿名さん
CICとともに不動産会社に相談すべし。
携帯割賦のみで有れば、可能性あり。

>>1372 通りがかりさん
金融機関ってそんなに敷居が高い？不動産会社で借りるわけではないので明確な回答がないでしょう。違う回答をしても「銀行に確認したところ・・」と濁されるたけだし。直接金融機関に相談すべきたと思いますが。

48歳
年収480万
1800万のローンをくみたいのですが、
自己資金無し
過去に異動歴があり、CICとJICCに信用情報を開示したところ、CICに消費者金融に、44万の異動が１件記載されていました。期限は令和７年まで。現在、他の借入れは、
クレジットカードのリボ払いが40万
カーリース月3万 残り3年
携帯電話の分割２台 年内に完済
支払い状況は全て＄がついてます。
やはり、無理ですかね？

1374の追記
消費者金融の異動は2年半前に完済してます。
完済後、カーリースの契約、ETCカードを作るためにオリコのクレジットカードをつくっています。キャッシング枠は無しです

審査通過された皆さんは、最初の相談はどちらにされましたか？
新築マンション検討しているのですが、最初からデベに相手にされないことを心配していて…
物件未定の状態で、金融機関へ直接相談に行くのはアリでしょうか。

>>1376 匿名さん
ksc含め異動歴があるなら無謀かと。
物件決めて担保価値あるなら、属性によりますが乗ってくれるHMはあると思います。CICとJICCは綺麗になってること前提。
私は上記で6000万、ネットバンク含む3銀行から満額回答もらいました。
因みに発見あやふやで、地銀突撃は否認でした。。

CIC 完了記載異動１件あり、保有期限令和７年４月末日
他社借入 クレジットカード ４０万リボ払いのみ
過去２年返済の遅延はなし。
借入希望額 1600万

ろうきん、フラット ２社とも仮審査落ちました。

現在48歳。異動消えるまで待ってたら、間に合わないから、あきらめます

債務整理したとはいえ、払いきったのに、時効援用した人の方が有利になるなんて…

39歳会社員年収400消費者3件銀行カードローン1件合計420万異動1件でMG保証で4800万借りれましたよ。金利は0.9で保証は300でしたが、これは自業自得で首も回らなかったんで。
ダメもとでMG保証でやってル銀行で事前だしてみては？

>>1380 元多重債務さん
おめでとうございます！大変参考になります。
異動1件とのことですが、情報保有期間内に審査通過されたたということです？

私cic異動3件　完了保有期限令和7年8月
jicc kscなし　他社借入なし。
妻が連帯保証になってMG保証で6300万本審査通りました。金利0.9の保証金160万になります。金利高いですが自業自得なので、仕方ないと。

>>1381 口コミ知りたいさん
保有期間内です。12倍まで借りれるので年収低くくても大丈夫です。いつまでその条件でやり続けるのかは、わからないとのことです。

無知で申し訳ないのですが、ご意見聞かせて頂ければ助かります。
36歳　年収630万
妻　パート120万
一年前に消費者金融から10万程とクレジットカードにて40万程借りておりました返済遅れなどはなく一年前に消費者金融解約・キャッシング機能解約済みで、CIC情報には異動等履歴はありませんでした。
他のローン履歴はありません。
4500万の新築物件購入検討しているのですが、事前審査・本審査等は通過できるものなのでしょうか？
ご教示頂けると幸いです。

>>1384 匿名さん
余裕で通りますよ。
手付金で現金50から100必要ですけど

>>1385 検討板ユーザーさん
ご返信頂きありがとうございます！
もともと家を買おうと思っておらず、子供が出来たことを気に検討してたところでした。消費者金融にて借入があると難しい等記載があり不安でしたので助かります。

>>1384 匿名さん
その年収倍率は結構生活がキツいと思います。審査上限には達してないだろうから借りられるとは思うけど、せめて奥さんの年収含めて5倍くらいに抑えておいた方が良い。

>>1387 戸建て検討中さん
質問の趣旨から外れた回答w

>>1382 通りがかりさん
>>1383 名無しさん
異動ついた経緯の説明や当時の通帳提出などされましたか？
どこまで細かく備えられれば良いかと考えてます

異動の理由は何も聞かれませんでしたよ。
通帳の提出はなかったです。
自分単独でローン組みましたが、奥さんの職場と奥さん正社員か？だけ聞かれましたね。
あと退職金いくらか？ぐらいでしたよ。

初めまして。
38歳年収730万都内5000万中古マンションを検討しています。自己資金800万(妻の貯金)あり。CICで令和6年保有期限の異動あり。クレジットカード払い遅れ(A)で止めてしまいました。最後の残高は千円未満となっています。その他のカードでも残高不足(P)がちょこちょこあり。ここ10ヶ月くらいは気をつけて残高不足にはなっていません。
審査通りますでしょうか…。

>>1391 です。追記です。
会社員ですが、転職したばかりのため勤続11ヶ月です。

ご意見いただきたいです

夫 29歳 年収450万円 勤続年数3年と少し
4年前に楽天カードとアネックスを合計120万円を任意整理しています
遅滞なく今年9月に完済
妻 28歳 年収300万円 勤続年数1年半
異動や遅滞はありませんが
カーローン200万円 リボ50万円 カードローン100万円あります
リボとカードローンは一括完済予定です

夫婦合算収入で4000万ほどの借り入れを希望して仮審査に出しました。MG保証取扱のある銀行さんです。

ほぼ無理だろうと思いつつもチャレンジしました、絶望的でしょうか？

25歳
520万
車のローン来年7月まで
異動2件あり
一件は楽天カード口座振替できていなく
使って引き落としされず引っ越して
しまったので気づかず強制解約弁護士より
通知。３年前に完済
半年前にソフトバンクWi-Fi
解約料金を引っ越ししたので住所変更も
しましたが払込用紙が届かず気が付かず滞納
弁護士事務所より連絡がありすぐ完済。
その他ローンなどは無し
不動産屋には作文を書いて
返済できたという理由の通帳を渡して
ろうきんに話すと言われていますが
住宅ローン通りますかね？

異動が二件あり、完済から5年以内なら、作文しても無理。

1382,1383のこともあるし、そう突っぱねなさんな

>>1394 検討板ユーザーさん
ろうきんは異動あると無理ですよね
普通に落ちると思いますよ

>>1391 です。
事前審査は通りましたが変動で2.4%(保証料なし)でした。
思っていたより金利高かったです。異動があるとこんなものなんでしょうか…

>>1398 匿名さん
協同とかでしょ？異動ついてて協同出してきてくれたんなら、HM営業に感謝しないとだね。

>>1399 eマンションさん
そんなに仲介営業の頑張りって銀行に反映されるものなんでしょうか…？

>>1400 マンコミュファンさん
銀行や条件に反映されるという意味ではなく、単に協同だとか提案してくれただけでもという事では?
異動ついてるなら門前払いでなかっただけ頑張ってる方

>>1401 マンション掲示板さん
1391です。私の勘違いで、金利は約0.4でした。安堵しました。銀行はこちらから指定したところ、一応取り扱いがあるという事で審査申込んだだけですね。異動は少額の支払遅れでクレカを止めてしまったのみで3年以上は経っているので、優遇金利にしてくれたのかと思います。本審査が終わるまでまだ気は抜かないようにはします。

>>1402 匿名さん
それは良かったですね！
ちなみにどちらの銀行さんでしたか？(メガ、地銀などの程度でも)